Kas yra trumpalaikė paskola ir kaip ji gali padėti pirmiausia pirkti, o vėliau parduoti?

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Laikinoji paskola gali padėti užsitikrinti savo svajonių namą prieš parduodant dabartinį, tačiau tai nėra būdas nusileisti be kruopštaus mąstymo.

Kadangi būsto kainos yra rekordinės, o paklausa dažnai viršija pasiūlą, būsto pirkėjai turi veikti greitai pirkti namą jie nori.

Čia trumpalaikė paskola gali padėti potencialiems pirkėjams pirmiausia pirkti, o vėliau parduoti – bet kaip iš tikrųjų veikia trumpalaikė paskola ir ar tai gera idėja?

Mes paaiškiname viską, ką reikia žinoti.

Kas yra trumpalaikė paskola?

Tarpinės paskolos yra trumpalaikės paskolos, suteikiančios galimybę įsigyti naują nekilnojamąjį turtą dar nespėjus parduoti to, kurio reikia pirkiniui finansuoti. Paskola tiesiogine prasme „sujungia“ du sandorius.

Šis „grandinės laužymas“ gali suteikti jums pranašumą, jei pagaliau rasite namus, kuriuose atsirastų tinkamas pasirinkimas. Tai reiškia, kad jūs neturite praleisti, net jei parduoti savo namus užtrunka šiek tiek laiko.

Be to, Gavinas Diamondas, tiltų direktorius Jungtinis pasitikėjimo bankas sako, kad trumpalaikės paskolos nėra tik kilimas nekilnojamojo turto laiptais. „Daugelis mūsų klientų naudoja tiltus, kad sumažintų arba persikeltų į senelių namus. Tai pašalina stresą, susijusį su esamo būsto pardavimu ir naujojo įsigijimu.

„Tai gali būti ypač patrauklu vyresnio amžiaus klientams, kurie gali susirasti nekilnojamąjį turtą, jį nusipirkti ir laisvalaikiu įsikelti, prieš parduodant savo seną namą“, – priduria jis.

Tarpinės paskolos taip pat gali būti naudingos, jei esate perkant turtą aukcione ir turi veikti greitai arba imasi esminės renovacijos.

Deimantė paaiškina: „Kartais perkamas turtas iš pradžių nebus įkeistas, nes skolintojas laiko netinkamu gyventi – galbūt todėl, kad jame nėra veikiančios virtuvės arba vonia."

„Pereinantis skolintojas gali palengvinti pirkimą ir leisti skolininkui atlikti reikiamus darbus, kol jis gali būti refinansuojamas į ilgalaikę hipoteką.

Popieriuje toks gebėjimas pirkti dabar, parduoti vėliau gali atimti daug streso ir vargo persikėlus namo – didžioji dalis to kyla dėl reikalavimo susieti kelis sandorius.

Kaip veikia trumpalaikės paskolos?

Prieš svarstant apie trumpalaikę paskolą, labai svarbu suprasti, kaip jos veikia ir su tuo susijusi rizika.

Yra dvi pagrindinės tarpinės paskolos rūšys – „atvirosios“ ir „uždarytos“ paskolos.

Atvira trumpalaikė paskola yra tokia, kai nesutarta dėl paskolos grąžinimo datos. Nors vis dar gali būti nustatytas maksimalus terminas – pavyzdžiui, 12 mėnesių, – skolininkas gali lanksčiai grąžinti pinigus savo tempu.

Tai gali būti naudinga, pavyzdžiui, atliekant renovacijos projektą, kai nežinote, kiek užtruks darbai.

Uždarosios trumpalaikės paskolos yra tos, kurių pabaiga žinoma. Galite pasinaudoti šio tipo trumpąja paskola, jei pardavėte savo dabartinį namą, bet tiesiog nespėjote susieti užbaigimo datos.

Tarpinės paskolos gali būti suteikiamos trumpalaikei, tačiau paprastai trunka iki metų.

Paskolos grąžinamos skaičiuojant tik palūkanas, tačiau palūkanų mokėjimo būdas gali skirtis. Palūkanos gali būti mokamos kiekvieną mėnesį arba gali būti sukauptos ir grąžinamos kartu su kapitalu termino pabaigoje. Trečia galimybė yra išlaikyti palūkanas, kai skolintojas apskaičiuoja jūsų palūkanų išlaidas ir prideda jas prie jūsų paskolos.

Kiek galiu pasiskolinti su tarpine paskola?

Nors kai kurie skolintojai gali paskolinti net 10 mln. svarų sterlingų, kiek galėsite pasiskolinti, priklausys nuo dabartiniame turte turimo kapitalo sumos. Tikėtina, kad didžiausia paskolos vertė sieks 75%.

Lėšos turėtų būti išleistos greitai, dažnai net per 24–48 valandas. Štai kodėl jie populiarūs, kai svarbus greitis, pavyzdžiui, jei perkate aukcione.

Tačiau visas šis greitis ir lankstumas turi savo kainą.

Tikėtina, kad palūkanų normos bus didesnės nei būsto būsto paskoloms, o jei nemokėsite mėnesinių įmokų, jos padidės. Kuo ilgiau grąžinsite paskolą, tuo ji brangs.

Kiek kainuoja trumpalaikės paskolos?

Deimantė teigia, kad palūkanų normos paprastai yra nuo 5,5% iki 12% per metus.

Tikėtina, kad atviros trumpalaikės paskolos kainuos daugiau nei uždaros trumpalaikės paskolos, nes reikia daugiau lankstumo.

Ir, kaip ir su bet kuria užtikrinta paskola, jūsų turtui gresia pavojus, jei sunku grąžinti.

Taip pat bus mokami susitarimo mokesčiai, kurie gali siekti net 2%, taip pat išėjimo mokesčiai, jei paskolą grąžinsite anksčiau laiko.

Tai reiškia, kad turite labai gerai pagalvoti, ar esate pasirengę mokėti šias papildomas išlaidas, kad galėtumėte įsigyti naujus namus.

Turėkite omenyje, kad jei turite būsto, kurį norite parduoti, hipoteką, jūs taip pat mokėsite.

Trumpalaikių paskolų privalumai ir trūkumai:

Privalumai:

•  Greita prieiga prie didelių paskolų
• Gali padėti užsitikrinti naujus namus neparduodant esamo
• Lankstus grąžinimas
• Leidžia įsigyti nekilnojamojo turto, kurio dabartinėje būklėje negalima įkeisti

Minusai:

•  Palūkanos yra didesnės nei būsto būsto paskolos
• Paskola gali būti papildoma prie esamos hipotekos
•  Mokesčiai gali būti dideli
•  Paskola yra užtikrinta, todėl jūsų būstui kyla pavojus, jei negalėsite grąžinti

Ar trumpalaikės paskolos yra gera idėja?

Su perjungimu susijusios išlaidos ir rizika verčia Ray'us Boulgerį, vyresnįjį hipotekos brokerio Johno Charcolo techninį vadovą, du kartus pagalvoti, ar rekomenduoti šias paskolas.

Nors gali pasitaikyti atvejų, kai sujungimas gali būti praktiškas kai kurių namų pirkimo dilemų sprendimas, jis siūlo, kad tai nereikėtų laikyti pagrindiniu iššūkių sprendimu. kraustomasis namas.

„Dabartinėje rinkoje norėčiau suabejoti bet kuriuo, galvojančiu apie atvirą tiltą. Tai pardavėjų turgus, tai kodėl nepardavėte savo turto? Tikriausiai taip yra todėl, kad kaina netinkama.

Nors skolintojai prireikus refinansuos tarpines paskolas, baudos gali būti didelės, jei jų negrąžinsite per pradinį laikotarpį. Susidomėjimas taip pat augs.

Boulgeris sako: „Iš pradžių visada stenkitės susieti sandorius, jei galite“.

Jei tai nėra išeitis, Boulger sako, kad svarbu gauti nepriklausomą patarimą prieš einant tilto keliu. Tai turėtų būti nuo a Paskolų brokeris kuri nesikoncentruoja tik į trumpalaikį finansavimą, kuris gali apsvarstyti visas jūsų galimybes.

„Gali būti alternatyva – neseniai turėjome atvejį, kai atėjo skolininkas, klausdamas apie tiltą, bet Kadangi jis turėjo geras pajamas, galėjome jam padėti su standartine hipoteka, kuri pasiteisino pigiau.'

Jei jums pavyko parduoti savo namą, bet to tiesiog nebaigėte, taip pat galite derėtis su pardavėju.

Kai kurie pirkėjai taip pat gali nuspręsti parduoti savo būstą ir išsinuomoti prieš pradėdami ieškoti naujo. Tai reiškia, kad radę tobulą namą galite greitai veikti be spaudimo parduoti.