Bendrosios nuosavybės vadovas – paaiškinti privalumai ir trūkumai

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Nekilnojamojo turto kainos yra visų laikų aukščiausios. Tikėtina, kad ekonominiai pandemijos padariniai paveiks jaunus žmones ir mažai apmokamus darbus. Žmonės sunkiai taupo indėliui. Taigi, įperkamo būsto schemų, tokių kaip bendroji nuosavybė, poreikis yra didesnis nei bet kada anksčiau.

Nacionalinio statistikos biuro duomenimis, būsto kainos per praėjusius metus išaugo 11,8 proc. Vidutinė JK namo kaina dabar yra 270 000 svarų sterlingų. Ir jei gyvenate Londone, tikitės mokėti didesnę priemoką nei bet kuriame kitame JK regione. Vidutinė nekilnojamojo turto kaina sostinėje – 507 000 svarų sterlingų.

„Bendra nuosavybė yra vertinga padėti nusipirkti produktas, kuris palaiko pirmą kartą pirkėjus, kurie negali sau leisti nusipirkti būsto atviroje rinkoje“, – sako Louise Mills, pardavimų ir rinkodaros direktorė. Šv. Artūro namai paaiškina.

Gemma Caulfield, gyvenamųjų patalpų pardavimo skyriaus vadovė Bramleys sutinka: „Bendroji nuosavybė yra gera schema prieinamumo požiūriu“.

Bendra nuosavybė – paaiškinta

Vadovaukitės šiuo vadovu, kad sužinotumėte viską, ką reikia žinoti apie bendros nuosavybės programą. Turėkite omenyje, kad taisyklės skiriasi perkant Škotijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje.

Kas yra bendroji nuosavybė?

Ši vyriausybės remiama schema skirta suteikti pirkėjams, kurie negali sau leisti įsigyti namo atviroje rinkoje, patekti į nuosavybės kopėčias. Patvirtinti pareiškėjai vietoj to perka dalį namo iš ne pelno organizacijos.

Dažnai vadinama nuosavos dalies, dalies nuomos schema, pirkėjas įkeičia jam priklausančią akciją, o už likusią dalį sumoka būsto bendrijai nuomą. Tada galėsite pirkti didesnę dalį, kai tik galėsite, kol (daugeliu atvejų) jums priklausys nuosavybė.

Šiuo metu minimali dalis yra apie 25 proc. Tačiau tai pasikeis pagal Įperkamų namų programą, kuri buvo pradėta 2021 m. balandžio mėn. Naujasis planas galios penkerius metus iki 2026 metų balandžio mėnesio, kur minimali dalis bus 10 proc.

Tačiau naujų namų statyba gali užtrukti nuo 18 iki 24 mėnesių, todėl gali praeiti šiek tiek laiko, kol namai bus prieinami pagal atnaujintą modelį.

Kokie yra bendrosios nuosavybės tinkamumo kriterijai?

Norėdami užsitikrinti bendros nuosavybės būstą, jūsų bendros namų ūkio pajamos turi būti mažesnės nei 80 000 GBP. Arba mažiau nei £90 000, jei perkate Londone.

Šia schema gali naudotis pirkėjai pirmą kartą, tie, kurie anksčiau turėjo būstą ir negali sau leisti jo nusipirkti dabar, ir esami bendros nuosavybės savininkai, norintys persikelti. Turite būti vyresni nei 18 metų.

„Taip pat turite sugebėti parodyti, kad neturite hipotekos ar nuomos įsiskolinimo“, – sako Pete'as Muglestonas, medicinos mokslų daktaras ir hipotekos ekspertas. Internetinis hipotekos patarėjas. „Taip pat turite sugebėti įrodyti, kad turite gerą kredito istoriją ir galite sau leisti reguliarius mokėjimus, susijusius su hipoteka.

Kaip nusipirkti bendros nuosavybės namą?

Pirmiausia užsiregistruokite su Pasidalinkite norėdami nusipirkti, kur galite ieškoti bendros nuosavybės namų visoje šalyje, užregistruoti susidomėjimą nekilnojamuoju turtu ir susisiekti su būsto bendrijomis dėl peržiūros.

Pasirinkę nekilnojamąjį turtą, turite susitvarkyti savo finansus, kad galėtumėte turėti reikiamą indėlį ir gauti būsto paskolą – brokeris patars, kokia būsto paskola jums geriausiai tinka.

Panašiai kaip perkant atviroje rinkoje, turėsite nurodyti advokatui, kad jis jus perduotų.

„Įsitikinkite, kad instruktuojate ką nors, turintį patirties, susijusios su bendros nuosavybės pirkimu“, – sako Jamesas Smithas, bendrovės direktorius ir įkūrėjas. Holdenas Smithas.

„Įstatymas dėl bendros nuosavybės gali būti sudėtingas, todėl jums reikia advokato, kuris galėtų jums viską suprasti ir išsamiai paaiškinti“, – sako jis.

Jūsų advokatas atliks visus įprastus nuosavybės teisių patikrinimus, vienintelis skirtumas yra tas, kad sandoryje taip pat dalyvaus ir trečiosios šalies būsto asociacijos advokatas. „Bus nuomos sutartis tarp būsto bendrijos ir pirkėjų, į kurias reikia atsižvelgti. Būsto asociacijos advokatas taip pat turės tai peržiūrėti“, – sako Jamesas.

Atlikus visus patikrinimus, susitariama dėl keitimo ir užbaigimo datos bei pervedami pinigai. Tai beveik tas pats procesas, kaip ir perkant atviroje rinkoje.

Kaip ir dauguma finansinių investicijų, reikia įvertinti bendros nuosavybės privalumus ir trūkumus.

Bendra nuosavybė – privalumai

Bendra nuosavybė gali būti išsigelbėjimas tiems, kurie stengiasi surinkti didžiulį nekilnojamojo turto indėlį…

1. Tai kelias į nuosavybės kopėčias

Dienos pabaigoje, neatsižvelgiant į tai, kiek procentų jums priklauso, bendroji nuosavybė leidžia jums tapti savininku. „Jis siūlo ilgalaikį stabilumą, nepersistengiant ir bandant gauti hipoteką, kurios galbūt negalėsite sau leisti ilgainiui“, – sako Pete'as.

2. Reikės mažesnio užstato

Hipotekos jums reikės tik jums priklausančiai akcijai. Taigi, pinigų suma, reikalinga užstatui, paprastai yra daug mažesnė nei tuo atveju, jei turtą pirktumėte iš karto.

Pavyzdžiui, jei perkate 25 procentus buto, kurio rinkos vertė yra 300 000 GBP, jūsų dalis kainuotų 120 000 GBP. 10 procentų užstatas būtų 12 000 svarų sterlingų. Jei pirktumėte atviroje rinkoje, 10 procentų užstatas už 300 000 svarų sterlingų vertės turtą būtų 30 000 svarų sterlingų.

 3. 21 skirsnyje nurodytas pranešimas apie iškeldinimą „be kaltės“ netaikomas

„Skirtingai nuo privačios nuomos, tol, kol sumokama nuoma ir sumokama hipotekos paskola, jūs galite gyventi nuosavybėje visą nuomos laikotarpį. Paprastai tai yra 99–125 metai“, – sako Pete'as.

4. Galų gale jūs galite turėti nuosavybę visiškai

Daugeliu atvejų galite nusipirkti daugiau turto akcijų. Procesas žinomas kaip „laiptai“. Bendrosios nuosavybės savininkai, įsigiję savo turtą nauju formatu, dabar gali įsigyti papildomų akcijų išsimokėtinai vos po vieną procentą. Tai mažiau nei ankstesni 10 procentų.

Bendra nuosavybė – trūkumai

Bendroji nuosavybė nesuteikia jums visų visiškos nuosavybės privalumų tol, kol turtas nėra nupirktas iš karto…

1. Gali būti paslėptų išlaidų

Įvairios būsto bendrijos taikys skirtingus nuomos mokesčius. Tada, jei turtas yra nuomojamas, greičiausiai bus taikomi aptarnavimo mokesčiai. „Prieš pradėdami procesą įsitikinkite, kad jums buvo pranešta apie visas susijusias sumas“, - sako Jamesas.

2. Tai ilgalaikis įsipareigojimas

Finansiniu požiūriu prasminga pasilikti nuosavybėje kelerius metus. „Dažniausiai tai priklauso nuo naujos statybos nekilnojamojo turto, įskaitant papildomą pardavimo kainą. Tai nuvertės, kai tik įsikelsite (panašiai kaip ir perkant naujus automobilius).

Jei būsto kainos kris, galite patekti į neigiamą nuosavybę. O tai reiškia, kad prarasite pinigus, jei bandysite persikelti“, – sako Pete'as.

3. Pardavimas gali būti sudėtingas

Pardavimas gali būti daug laiko reikalaujantis procesas. Jei nuspręsite parduoti, jūsų būstą įvertins nepriklausomas ekspertas ir maždaug aštuonias savaites jis parduodamas per būsto bendriją. Jei nėra pirkėjų, tik tada galite parduoti jį atviroje rinkoje pasirinkę nekilnojamojo turto agentą.

Įdomu tai, kad pagal naująjį modelį įsigyti namai suteikia bendriems savininkams galimybę baigti aštuonių savaičių laikotarpį suėjus keturioms savaitėms. Tai leidžia šiek tiek geriau valdyti perpardavimo procesą.

4. Renovacijai reikalingas patvirtinimas

Nors pirkėjams leidžiama puoštis, dažnai gali būti taikomi apribojimai, kokie namų tobulinimo darbai leidžiami. „Prieš atliekant struktūrinius išplanavimo pakeitimus, gali reikėti prašyti būsto tiekėjo leidimo“, – sako Louise.