Draudimas nuo nugrimzdimo: kaip padengti savo namus

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Nuslūgimas yra žodis, kuris kelia baimę namų savininkams. Taip atsitinka, kai gruntas po pastatu ardo ir juda žemyn, sugadindamas namo pamatus.

Dėl judėjimo jūsų turtas gali įtrūkti ir sugadinti konstrukciją, todėl jis gali tapti nestabilus. Rekonstrukcija ir remontas kainuoja labai daug. Štai kodėl svarbu patikrinti, ar jūsų būsto draudimas nuo nusėdimo tinkamai apsaugo jus nuo tokios žalos jūsų turtui.

Paaiškinta dėl nusmukimo draudimo

Pažvelkite į šį naudingą klausimų ir atsakymų vadovą, kuriame giliai įsigilinta į temą būsto draudimas dėl nusėdimo ir kodėl to reikia nekilnojamojo turto savininkams.

Kas yra nuosmukis?

Pirmieji ir ryškiausi nusėdimo požymiai yra įtrūkimai, atsirandantys ant sienų jūsų namuose. Kai kurie įtrūkimai yra nekenksmingi. Jie dažnai pasirodys, kai naujai pastatytas namas ar priestatas nusėda žemyn pagal savo svorį.

Taip pat dažnas terminis įtrūkimas. Tai atsitinka, kai namas plečiasi karštyje ir susitraukia, kai temperatūra mažėja. Toks judėjimas yra nedidelis ir lengvai pataisomas. Tai nebus padengta

namo pastatų draudimas.

Tačiau jei pastebėsite naujų įtrūkimų, kurie, atrodo, didėja arba eina įstrižai, tai gali būti įdubimo pradžia.

Blogiausiu atveju jūsų namus gali tekti paremti. Tai yra statybos procesas, kuris, pasak Karališkosios įgaliotųjų geodezininkų instituto (RICS), gali kainuoti nuo 5 000 iki 50 000 svarų sterlingų.

Kas sukelia nuosmukį?

Nuslūgimas gali įvykti bet kur. Tačiau tai dažniau pasitaiko vietovėse, kuriose namai statomi ant molingo dirvožemio, kuris vasarą ar sausros metu gali išdžiūti ir susitraukti, o tai gali sukelti judėjimą žemyn ir nuslūgti. Molio dirvožemiai ypač paplitę Londone ir pietryčiuose.

Ištroškę medžiai ir krūmai taip pat gali būti kalti, jei jie sugeria daug vandens iš dirvožemio. Ir atvirkščiai, nusėdimas gali būti prasto ar netinkamo drenažo arba potvynio, dėl kurio išplaunamas dirvožemis, rezultatas; nerišlūs smėlio ar žvyro dirvožemiai yra ypač linkę į tai.

Namai, pastatyti ten, kur anksčiau buvo vykdoma kasyba, taip pat gali nuslūgti, nes po jais yra atviros erdvės.

Kokie yra nusėdimo požymiai?

Staiga ant sienų atsirandantys įtrūkimai gali sukelti susirūpinimą dėl nusėdimo. Tačiau nepanikuokite. Nedideli įtrūkimai, kurių dydis neviršija 2 mm, paprastai nekelia nerimo.

Didesnį susirūpinimą kelia įtrūkimai, kurie laikui bėgant tapo platesni arba ilgesni ir kurių plotis didesnis nei 3 mm. Ieškokite tų, kurie eina įstrižai arba yra ant išorinių plytų sienų – zigzagais ir pagal skiedinio linijas.

Kiti nusėdimo požymiai gali būti įtrūkimai betoninėse grindyse ir sodo takuose, taip pat durys ir langai, kurie prilimpa ir tampa sunkiai atidaromi bei uždaromi.

Ką turėčiau daryti, jei pastebėjau nusėdimo požymių?

Nedelsdami praneškite savo draudikui, kad sužinotumėte, ką turite dabar būsto draudimas. Štai čia gali būti tikrai naudinga turėti nepriklausomą pagalbą – draudimo brokerį.

„Geras brokeris padės jums išnagrinėti pretenziją dėl nusėdimo nuo pat pradžių“, – aiškina Steve'as Mooresas, įmonės klientų direktorius. „Aston Lark“ draudimo brokeriai. „Jei įtrūkimai atrodo įtartini, jūsų draudikas išsiųs nuostolių koregavimo specialistą, kad jis apžiūrėtų. Jei kils rūpesčių, jūsų namuose bus paskirtas statybos inžinierius arba matininkas. Tada jie pradės įtrūkimų stebėjimo procesą, kad nustatytų, ar judėjimas vyksta, ar sustojo.

"Inžinierius gali naudoti "Tell-Tale" įtrūkimų stebėjimo matuoklius, kad stebėtų horizontalų ir vertikalų judėjimą per plyšį.

Kiek laiko trunka nuosėdų remontas?

„Namų savininkai dažnai mano, kad nuosėdos išsispręs per kelias savaites, tačiau tai gali užtrukti mėnesius, o kartais ir metus“, – sako Moore'as.

„Netgi nustatyti, ar yra problema, ar ne, gali užtrukti ilgai. Įtrūkimai paprastai bus matuojami kas tris mėnesius per metus ar ilgiau – ir ištisus metus metų laikai – nes plyšiai gali išsiplėsti per sausus vasaros periodus ir užsidaryti po drėgnesnės žiemos mėnesių.'

„Jei pasitvirtins įdubimas, bus ištirta priežastis, o namas – stabilus ištaisyti problemą, sustabdyti judėjimą ir atlikti remontą, kuris gali apimti plyšių užpildymą ir perdekoravimas. Visa tai turi apdrausti jūsų draudimas, tačiau polisai skiriasi, todėl atidžiai perskaitykite savo bukletus, kad pamatytumėte, kas tiksliai apima jūsų.

Ar visi būsto draudimo liudijimai standartiškai numato draudimą nuo nusėdimo?

„Dauguma būsto draudimo polisų standartiškai apims draudimą nuo nusėdimo objektams, kurie anksčiau nebuvo nukentėję nuo tokio judėjimo“, – aiškina Steve'as.

„Svarbu tiksliai patikrinti, ką apima jūsų politika. Tačiau draudikas paprastai padengia stebėjimo ir nuosmukio priežasties tyrimo išlaidas.

Tai apima priežasties pašalinimą ir pastato stabilizavimą bei jūsų namuose padarytos žalos taisymą, pvz., įtrūkimų užpildymą ir remontą.

„Dauguma polisų taip pat padengs jūsų būsto išlaidas, jei jums reikės išsikraustyti iš savo namų, jei reikia atlikti išsamų remontą. Geresnė politika suteiks jums ilgesnį alternatyvų apgyvendinimo laikotarpį.

Ar galiu apsidrausti, jei mano namas anksčiau buvo nugrimzdęs?

Apdrausti nekilnojamąjį turtą, kuris praeityje buvo paveiktas nuosėdų, gali būti sunku; jei jis buvo pagrįstas, jis gali pasirodyti dar problemiškesnis. Kai kurios draudimo bendrovės net nepateiks pasiūlymo dėl draudimo, nes mano, kad tai yra per didelė rizika, kad ateityje turtui reikės papildomų konstrukcinių darbų.

Kiti svarstys galimybę drausti turtą tik praėjus tam tikram laikotarpiui. Pavyzdžiui, jei namas buvo apgadintas daugiau nei prieš 10 metų ir nuo to laiko nebuvo jokio judėjimo.

Jei pateikėte paraišką dėl nuosmukio, jūsų dabartinis draudikas turėtų tęsti draudimą po to, kai bus pateiktas reikalavimas. Tačiau jie nėra įpareigoti, todėl gali atsisakyti pratęsti draudimą.

Jei jie ir toliau jus apdraus, jie gali padidinti jūsų draudimo įmokas arba neįtraukti draudimo išmokos iš bet kokių būsimų ieškinių. Draudimo galite ieškoti kitur, tačiau jūsų pasirinkimas bus ribotas.

„Jei turite, galite padidinti savo šansus gauti apsaugą nuo nusėdimo namuose Statybos tinkamumo pažymėjimas arba statybos inžinieriaus ataskaita. Tai rodo, kad judėjimo priežastis buvo pašalinta ir kad dabar struktūra yra tvirta“, - sako Moore'as.

„Dokumentai suteiks draudėjams pasitikėjimo cituoti. Jei neturite šių sertifikatų ir jums reikia atlikti konstrukcijų tyrimą, The Institute of Structural Engineers svetainėje ieškokite šalia jūsų esančio statybos inžinieriaus istructe.org.’

Ar būsto draudimo polisai suteikia draudimą nuo nusėdimo prevencijos?

„Tačiau draudikai paprastai nesuteikia draudimo, kad problema nepasikartotų, nes tai būtų laikoma „pagerėjimu“.

„Pavyzdžiui, tarkime, kad nusėdimą sukėlė jūsų sode esantis medis, kuris išdžiovino dirvą ir dėl to jis susitraukė ir nuskendo. Nors draudimas padengs to medžio pašalinimo išlaidas, neapsimokės nukirsti kito medžio, vienodai arti savo namų, bet kuris dar nepadarė žalos. Draudikas gali reikalauti, kad kitas medis būtų pašalintas. Bet tai greičiausiai kainuos jūs.

Apskritai, politika neapmokės už aplinkinėms struktūroms padarytą žalą. Pavyzdžiui, terasos, ribojančios sienos, vartai, tvoros ir įvažiavimai – nebent namas būtų sugadintas tuo pačiu metu ir dėl tos pačios priežasties.

Paprastai yra atskiras privalomas perviršis ieškiniams dėl nuosmukio – paprastai £1000. Šią ieškinio dalį turėsite įvykdyti patys.

Kiek kainuoja draudimas nuo nusėdimo?

Jei jums nepasisekė, kad patyrėte nuosmukį, jums gali tekti mokėti didesnes nei įprastai draudimo įmokas. Draudikų, norinčių jus padengti, rinka yra mažesnė, todėl konkurencija mažesnė.

Gali būti taikomas didesnis privalomas perviršis, jei ir jūs patyrėte nuosmukį. Įprastas £1000 perviršis gali padidėti iki maždaug 2500£. Arba kai kuriais atvejais draudikai gali nustatyti 5000 GBP ar net daugiau.

Tačiau tai ne viskas kiek kainuoja būsto draudimas. Perskaitykite mažu šriftu bet kuriame polise, kad įsitikintumėte, jog draudimas nuo nusėdimo yra geros kokybės.

„Pigesnės kainos dažnai yra pigesnės dėl priežasties“, - sako Moore'as. „Paprastai pigus būsto draudimas yra pigesnis, nes draudimo mastas nėra toks geras. Gera politika bus „Visa rizika“, kuri suteikia daug platesnę apsaugą nei standartinė, pigesnė politika.

„Pagrindinė politika yra labiau apribota, kai pretenzijų ribos yra mažesnės. Ribojančios sąlygos reiškia, kad tam, kad ieškinys būtų apmokėtas, jis turi atitikti ypatingas politikos formuluotės aplinkybes.

Ar turėčiau kreiptis į specialistą, kai reikia apsidrausti nuo nusėdimo?

Vertėtų kreiptis į tarpininką, turintį patirties dirbant su paslaugų teikėjais, kurių specializacija draudžiant namus, kuriuose anksčiau buvo nugrimzdimo, ir anksčiau turėtą nuosavybę (žinoma kaip PUP trumpas).

Specialistas brokeris taip pat gali rasti geriausius pasiūlymus su plačiausiu padengimu. Jie taip pat žinos ir supras politikos aprėptį, kad įsitikintų, jog esate tinkamai apdraustas, jei nuosmukis pasikartotų.

Galite susisiekti su draudimo brokeriu per Didžiosios Britanijos draudimo brokerių asociacija (BIBA) už specialistų patarimus.

Ar galima išvengti nusėdimo?

Daugeliu atvejų nusėdimas gali būti gana lengvai išspręstas. Pavyzdžiui, pašalindami medžius arba nupjaudami juos, kad jie sugertų mažiau dirvožemio drėgmės. Arba taisydami vandentiekio nesandarumus.

Pagrindas naudojamas kaip paskutinė priemonė. Apskaičiuota, kad tokio darbo reikia tik 10 proc.

Pagrindo metodai apima:

• Dirvožemio sutvirtinimas įpurškiant polimerą arba dervą.
• Grunto dalių užpildymas betonu.
• Betoninių sijų arba sraigtinių polių sistemų montavimas pamatams paremti.

Nors negalite pakeisti dirvožemio, ant kurio pastatytas jūsų namas, tipo, galite sumažinti nusėdimo riziką:

• Pjaukite arba pašalinkite medžius, pasodintus netoli jūsų namų. Nešalinkite medžių, kurie yra senesni už nuosavybę. Tai gali sukelti priešingą kilimo problemą – kur pakyla jūsų namų pamatai. Kreipkitės į ekspertų patarimus.
• Vandentiekio, latakų, vamzdžių ir kanalizacijos sistemų priežiūra, siekiant užtikrinti, kad nebūtų nuotėkių.