Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Leidžiamos plėtros (arba PD) teisių principas yra pakankamai paprastas: leidžia atlikti tam tikrus namo pakeitimus be planavimo leidimo.
Deja, juos rengė valstybės tarnautojai, nepasižymėję savo požiūrio aiškumu, kurie stengėsi apima tiek daug galimų 27,8 mln. JK namų pakeitimų ir pakeitimų derinių galėtų. Be to, kiekviena gimtoji šalis turi savo leistinų vystymosi teisių formą!
Kokius pakeitimus leidžia leistina plėtra?
Pagrindiniai pakeitimai, kuriuos leidžia plėtra, yra šie:
- Plėtiniai arba namo pertvarkymas
- Tam tikros verandos, durys ir langai
- Tvartai, naminių gyvūnėlių aptvarai, kuro laikymo konstrukcijos
- Išorės dažymas
- Vartai, ribojančios sienos ir tvoros žemiau 2 m aukščio
- Tam tikros mikro kartos įrangos montavimas
Yra ilgas sąrašas neįprastesnių pašalpų, tokių kaip tvarto pavertimas namu ir pastatu kai kurie laikini statiniai, bet yra ir ilgas sudėtingų ir detalių sąrašas apribojimai.
Vaizdo kreditas: Future PLC / Claire Lloyd Davis
Nebandysiu išpakuoti smulkmenų leidžiamos plėtros teisės Čia rasite labai gerų, gana ilgų vadovų internete su daugybe diagramų, padėsiančių paaiškinti principus. Jei ketinate pasinaudoti leistinomis kūrimo teisėmis, turėsite itin atidžiai perskaityti šiuos vadovus. Niekas neturėtų pradėti bet kokio dydžio pastato projekto, remiantis prielaidomis apie tai, kas leistina. Tai per daug sudėtinga, su per daug niuansų ir įspėjimų.
Kaip reikėtų daryti pakeitimus pagal leistiną plėtrą?
Jei kruopščiai atlikę namų darbus manote, kad norėtumėte pasikliauti leistinomis kūrimo teisėmis, kad pakeistumėte savo namuose, tada prieš samdydami statybininką ar siūbuodami plaktuką, turėtumėte pasiteirauti savo vietinėje taryboje, ar jie sutinka su įvertinimas.
Pagalvokite apie tai taip: šaldytuve pamatėte kažką tikrai skanaus. Esate tikra, kad gerai jį valgyti, bet prieš tai darydami pasitarkite su savo partneriu. Tai užkerta kelią ginčams, o tai, suvalgius paskutinį humusą, yra puiku, bet nieko blogo; 100 000 svarų sterlingų pratęsimo atveju geriausia vengti.
Ką daryti, kai ateini parduoti savo namo?
Yra antroji labai svarbi priežastis prašyti patvirtinimo dėl siūlomų pakeitimų pagal leidžiamą plėtrą. Kai ateini į parduoti savo namus, jūsų pirkėjo teisininkai greičiausiai paprašys įrodymų, kad bet kokie jūsų atlikti pakeitimai yra teisėti. Jei neturite patikimų įrodymų, turėsite sumokėti paskutinę minutę, kad jį gautumėte arba galbūt prarastumėte išpardavimą.
Šis klausimas užduodamas kreipiantis į vietinį planavimo skyrių dėl teisėtos plėtros sertifikato. Pateikite paprastą brėžinių rinkinį su forma, paaiškinančia, kaip siūlomas pakeitimas atitinka leistinos plėtros taisykles ir mokestį (apie pusę tinkamo planavimo leidimo paraiškos dydžio). Tai užtruks panašiai kaip planavimo programa. Tačiau gera žinia ta, kad tai nėra savarankiška. Planavimo pareigūnas tik žiūri į tai, kaip jūs interpretavote taisykles, o ne klausia kaimynų ir nekomentuoja projekto.
Vaizdo kreditas: Future PLC / Chris Snook
Jei visa tai atrodo per daug kvaila arba jūsų pasiūlymas yra mažas ir paprastas, galite ieškoti pastato inspektoriaus ar planavimo konsultanto patarimus ir tęskite nesulaukę tarybos dalyvauja. Turėsite ką nors gauti raštu, taigi, jei jus klausia taryba ar būsimi pirkėjai, galite tai pateikti.
Savaitės Video
Nors suprantu, kad atrodo neteisinga prašyti padaryti tai, kas jums leidžiama, rizika yra per didelė, kad netikrintumėte. Jei suklydote ir pastatote kažką, apie ką planavimo skyrius sužino ir nusprendžia, kad tai neatitinka leidžiamų plėtros teisių, jie gali imtis vykdymo veiksmų.
Tai reiškia, kad reikia parengti retrospektyvų planavimo paraišką – visada vejantį nervus – ir didžiausia bausmė gali būti nuimti arba atšaukti darbą, dėl kurio išliejote kraują, prakaitą ir ašaras.
