Į sąrašą įtrauktų pastatų energinio naudingumo sertifikatai, paaiškinta

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Ar žinote į sąrašą įtrauktų pastatų energinio naudingumo sertifikatų gaires? JK yra 4000 į sąrašą įtrauktų pastatų. Dauguma jų buvo pastatyti iki 1900 m., todėl mažai tikėtina, kad jie bus labai efektyvūs. Tačiau nuo tada, kai buvo įvesti EPC, bendras supratimas yra toks, kad saugomiems pastatams taikoma išimtis.

Tačiau pastaruoju metu vyriausybė vadovaujasi darbotvarke dėl namų energijos vartojimo efektyvumo didinimo kaip žingsnio kovojant su klimato kaita. Viena iš pagrindinių iniciatyvų buvo 2018 metais įvesti minimalūs energijos vartojimo efektyvumo standartai (MEES), orientuoti į privatų nuomos sektorių.

Viena iš pagrindinių painiavos sričių yra ta, kaip teisės aktai gali būti taikomi saugomose teritorijose esantiems pastatams ir nuosavybėms. Sumišimas, kurį tikimės išsklaidyti jums čia pat.

Kas yra EPC?

Energinio naudingumo sertifikatas (EPC) – tai dokumentas, pabrėžiantis turto energinį efektyvumą. Jis naudoja a

EPC reitingai sistema, kurioje A yra efektyviausias įvertinimas, o G yra mažiausiai efektyvus įvertinimas. Statant, perkantiems ar parduodamiems pastatams reikalingas galiojantis EPC. Tačiau yra keletas išimčių, pavyzdžiui, saugomi pastatai.

Nicholas Gray, pardavimų ir rinkodaros direktorius Gimtoji žemė, sako: „Kai kurios savybės iš prigimties yra daug efektyvesnės nei kitos. Pavyzdžiui, nauji namai yra suprojektuoti pagal daug aukštesnius energijos standartus nei praeityje – taigi laikotarpio turto EPC reitingas iki to paties standarto bus daug sunkesnis ir brangus.'

Ar saugomam pastatui reikalingas EPC?

Anksčiau saugomiems pastatams buvo netaikomas vyriausybės reikalavimas turėti energinio naudingumo sertifikatą (EPC), jei turtas buvo išnuomojamas ar parduodamas.

Minimalūs energijos vartojimo efektyvumo standartai (MEES) buvo įvesti 2018 m. ir dabar reikalauja, kad bet koks išnuomojamas turtas turėtų EPC reitingą ar aukštesnį. Būsto, bendruomenių ir vietos valdžios ministerija atnaujino savo gaires šiuo klausimu, nurodydama, kad saugomiems pastatams netaikomas reikalavimas „tiek, kiek tam tikrų minimalių energinio naudingumo reikalavimų laikymasis nepriimtinai pakeistų jų pobūdį arba išvaizda“.

Ar namams saugomose teritorijose netaikomas EPC?

Kalbant apie EPC, saugomose teritorijose esantiems pastatams taikomos tos pačios išimčių taisyklės kaip ir į sąrašą įtrauktiems pastatams. Verta paminėti, kad saugomose teritorijose yra skirtingi planavimo kontrolės lygiai, priklausomai nuo to, ar joms daroma speciali kontrolė. Šie valdikliai, žinomi kaip 4 straipsnio nurodymai, gali apriboti darbą, kurį paprastai galite atlikti be planavimo leidimo.

Norėdami sužinoti, ar 4 straipsnis taikomas jūsų nuosavybei, susisiekite su vietos planavimo institucija.

Kokioms kitoms savybėms netaikomas EPC?

Kitos savybės, kurioms netaikomas EPC, yra:

• Gyvenamieji pastatai, skirti naudoti mažiau nei keturis mėnesius per metus
• Atostogų būstas išnuomojamas mažiau nei keturiems mėnesiams per metus
• Kai kurie pastatai, kuriuos ketinama nugriauti
• Pramoninės aikštelės, dirbtuvės ir negyvenamieji žemės ūkio pastatai, kurie nenaudoja daug energijos
• Maldos vietos
• Laikini pastatai, kurie bus naudojami trumpiau nei dvejus metus
• Atskiri pastatai, kurių plotas mažesnis nei 50 kvadratinių metrų

Ką iš tikrųjų reiškia EPC išimtis?

Šiose taisyklėse teigiama, kad į sąrašą įtraukto pastato savininkas bus atleistas nuo šio reikalavimo, jei minimalūs energinio naudingumo reikalavimai „nepriimtinai pakeistų“ pastatą.

Nuomotojai, susiduriantys su šiuo iššūkiu, gali kreiptis dėl EPC išimties pagal tam tikrus konkrečius taisyklių reikalavimus. Patvirtinus išimtis galioja penkerius metus.

Yra iššūkis suderinti energijos vartojimo efektyvumą ir pareigą išsaugoti į sąrašą įtrauktus pastatus. Jei nėra išimčių ir būsimam nuomininkui nebus suteiktas EPC, nuomotojams gali būti skirta bauda.

Tačiau potencialūs saugomų pastatų savininkai turi būti atsargūs, imdamiesi darbų, susijusių su į sąrašą įtrauktu pastatu. Istorinio pastato darbų ėmimasis be sutikimo yra baudžiamasis nusikaltimas.

Koks darbas gali nepriimtinai pakeisti pastato charakterį?

Savybės gali būti patobulintos įvairiais būdais, o kai kurie turės minimalų poveikį turto charakteriui. Kiti turės daugiau. Kiekvieną kartą, kai atliekate tokius darbus, patartina, kad jūsų turtas būtų padengtas specialisto saugomų pastatų draudimas.

Adomas Male, internetinės nuomos agento vyriausiasis pajamų pareigūnas Mashroom, paaiškina: „Pakeitimai, kurie gali būti laikomi nepriimtinais ir pakeisti pastato pobūdį, gali būti UPVC langų ir durų montavimas, dvigubi stiklai, išorinių sienų izoliacija ir didelių latakų ir stogo pakeitimų. plotas.'

Vyriausybės gairėse teigiama, kad turėtumėte kreiptis patarimo į vietos planavimo instituciją, kuri galės patarti, jei jums reikia sutikimo. Istorinė Anglija taip pat gali patarti dėl sąraše esančių savybių pakeitimų.

Kai kurios įmonės specializuojasi skersvėjų ir simpatiškų dvigubų stiklų sistemų gamyboje.

Ji taip pat skiriasi priklausomai nuo to, kur yra turtas, o „English Heritage“ gali patarti. Timas Kampelis, direktorius Nekilnojamojo turto dėžutės sprendimai, sako: „Tai gali būti labai regioninė. Taigi, ne tik pasiteiravus vietos taryboje, bet ir su vietos ekspertais. Jie galės jums pasakyti, nuo ko galite išsisukti.