Kaip parduoti savo namą: mūsų namo pateikimo rinkai vadovas

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Supratimas, kaip parduoti savo namą, yra labai svarbus kiekvienam, norinčiam parduoti savo turtą. Namo pardavimas gali būti bauginantis ir įdomus, o procesas neapsieina be įtemptų akimirkų, todėl verta pasiruošti tam, kas ateis.

Nesvarbu, ar svarstote, kad vietinis nekilnojamojo turto agentas parduos savo namą, ar einate keliu internetinis agentas ar aukciono namai, vadovaudamiesi šiuo patogiu vadovu gausite geriausią rezultatą ir sklandžiai pardavimas.

Jei esate perkant namą Taip pat parduodant, būtinai peržiūrėkite mūsų vadovą geriausios hipotekos palūkanos.

1. Patikrinkite hipotekos apribojimus

Prieš paskubėdami statyti „pardavimo“ iškabą, patikrinkite savo dabartinės hipotekos informaciją.

Jei būsto paskolos terminas įpusėjo, už ankstyvą sutarties nutraukimą gali būti skirta didelė bauda. Jis žinomas kaip an išankstinio grąžinimo mokestis ir tai gali pridėti tūkstančius svarų persikraustymo kaina.

Kai kurios hipotekos yra nešiojamos, o tai reiškia, kad tą patį sandorį galite perkelti į naują nuosavybę. Tai ne visada bus tinkama ar įmanoma, todėl pasitarkite su savo skolintu apie galimybes hipotekos perkėlimas.

Apsvarstykite galimybę pasikalbėti su nepriklausomu hipotekos brokeriu, jei ketinate pirkti, kai jūsų turtas bus parduotas.

Nuomininkai turėtų patikrinti, kiek laiko liko galioti nuomos sutartis. Jums gali tekti nusipirkti pratęsimą, jei jam bus beveik 80 metų. Priešingu atveju bankai nelinkę skolinti pirkėjams.

2. Gaukite įvertinimą

Negalite nieko parduoti, kol nepažymėsite kainos. Ne išimtis ir namai. Pakvieskite tris nekilnojamojo turto agentus padaryti a namo vertinimas kad galėtumėte palyginti.

Ieškokite nekilnojamojo turto pardavimo svetainėse, pvz., „Rightmove“ ir „Zoopla“, kad gautumėte panašių į jūsų nekilnojamojo turto kainų toje pačioje vietovėje. Taip pat galite ieškoti parduodamų kainų savo vietovėje.

Naudokite HM žemės registrą, kad sužinotumėte parduotų kainų pašto kodais Anglijoje ir Velse. Taip pat yra Škotijos žemės ir informacijos tarnyba bei Šiaurės Airijos žemės ir nuosavybės tarnybos, jei esate ne Anglijoje ir Velse.

Pasiūla ir paklausa jūsų vietovėje galiausiai lems jūsų gautus pasiūlymus.

3. Pasiruoškite nuotraukoms ir peržiūrai

Slėpti netvarką ir švilpti su vakuumu yra tinkama pradžia. Tačiau jei turite rimtų netvarkos problemų, apsvarstykite galimybę laikyti daiktus garaže arba ne patalpose, jei neturite vietos.

Ir apsvarstykite galimybę susimokėti, kad ištaisytumėte trūkumus, kurių negalite ištaisyti patys. Jūsų namų patrauklumo didinimas veda prie pasiūlymų. Žiūrovai norės pamatyti visą turtą, todėl net loftai ir garažai turėtų atrodyti reprezentatyviai.

Tačiau neaprengkite namo nuogo. Pirkėjai geriau supras, kaip naudojama erdvė, kai joje yra baldų.

4. Pasirinkite nekilnojamojo turto agentą

Klauskite rekomendacijų ir patikrinkite sutarties detales. Būtinai sužinokite:

• kiek jiems komisiniai?
• ar joje yra PVM?
• kokie jų rinkodaros metodai?
• ar jie reikalauja vienintelės pardavimo teisės?

Pastarasis reiškia, kad sumokate agento komisinį mokestį, net jei pirkėją rasite patys.

Patikrinkite, per kiek laiko galite atsisakyti nekilnojamojo turto agento, jei nesate patenkinti jo paslaugomis arba jiems nepavyks parduoti jūsų būsto per protingą laikotarpį.

Nebijokite derėtis. Visada galite paklausti, ar jie nesumažins komisinių, jei nepavyks parduoti per nustatytą laiką.

Mokesčiai paprastai yra nuo 1 iki 3 procentų pardavimo kainos. Vidurkis yra apie 1,42 proc., įskaitant PVM, rašoma svetainėje „The Advisory“. Galima pavesti daugiau nei vienam nekilnojamojo turto agentui, tačiau tai kainuoja daugiau.

Apsvarstykite nekilnojamojo turto agentai internetu taip pat – jie gali sutaupyti tūkstančius svarų. Pavyzdžiai apima Violetinės plytos, Streikas, Yopa ir Emoovas. Internetinių nekilnojamojo turto agentų kainos svyruoja nuo 75 iki 1500 svarų sterlingų.

Jie neturi pagrindinių gatvių filialų, bet gali pasiūlyti daug tų pačių paslaugų nuotoliniu būdu.

Paketai skiriasi, tačiau protinga pasirinkti tokį, kuriame būtų nurodytas jūsų namas Rightmove ir Zoopla.

Gali tekti pačiam atlikti peržiūras. Jei tai nepatinka arba nepraktiška, pasirinkite agentą, kuris gali apimti peržiūras.

Galiausiai patikrinkite, ar nekilnojamojo turto agentas yra profesionalios prekybos organizacijos, pvz., Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos arba Karališkojo įgaliotųjų geodezininkų instituto, narys.

Ji taip pat turėtų būti ginčų sprendimo sistemos, pvz., Nekilnojamojo turto ombudsmeno, narys. Tai reiškia, kad jei turite skundą, jis gali būti peržiūrėtas atskirai.

Ar turiu pasitelkti nekilnojamojo turto agentą?

Ne. Dauguma žmonių tai daro ir dėl geros priežasties. Jums mažiau rūpesčių. Tačiau galite parduoti savo namą privačiai, arba aukcione. Taip pat yra įmonių, kurios įsipareigoja greitai įsigyti jūsų namą, nepaisant jo būklės. Tačiau rizikuojate nukristi žemiau rinkos vertės. Šioje srityje taip pat gali veikti sukčiai, todėl būkite atsargūs.

5. Susitvarkyk dokumentus

Energijos naudingumo sertifikatas (EPC). Tai rodo, kiek energijos sunaudoja turtas ir kiek ta energija paprastai kainuoja. Jis suteikia efektyvumo įvertinimą nuo A iki G ir tarnauja 10 metų. Jūs vis tiek galite turėti galiojantį EPC. Sužinok pagal tikrinti registrą. Jei ne, tai kainuoja nuo 35 iki 120 svarų sterlingų.

Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali pateikti EPC. Jei ne, jums reikės susirasti energijos vertintoją.

Taip pat įsitikinkite, kad turite tvarkingus dokumentus, pvz., banko ataskaitas, asmens tapatybės dokumentą, informaciją apie hipoteką ir nuosavybės dokumentus.

6. Derėtis dėl pardavimo

Tikimės, kad sulauksite rimto pirkėjų susidomėjimo. Taigi būkite pasirengę derėtis. Visada turėkite omenyje minimumą, kurį esate pasirengę priimti.

Anglijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje pardavimas tampa teisiškai įpareigojantis tik pasikeitus sutartimis. Škotijoje taisyklės šiek tiek skiriasi.

Nekilnojamojo turto agentai yra teisiškai įpareigoti jus informuoti apie visus pateiktus pasiūlymus. Paklauskite nekilnojamojo turto agento informacijos apie pirkėjus, pavyzdžiui, ar jie iš esmės turi hipoteką. Tai rodo, kad skolintojas greičiausiai suteiks pirkėjui hipoteką, tačiau tai nėra garantija.

Gali būti pirkėjas grynaisiais, pasirengęs greitai judėti, arba pirkėjas, kuris ateina su ilga grandine – kažkas perka savo būstą, kuris taip pat parduoda kitą ir pan. Kuo ilgesnė grandinė, tuo didesnė tikimybė, kad su vienu pirkiniu, kuris paveiks visus kitus, kažkas gali nepavykti. Ši informacija gali turėti įtakos tam, kurį pasiūlymą priimsite.

Pagalvokite, ar norite pabandyti parduoti tam tikrus šviestuvus ir furnitūras, ar įtraukti juos į pirkimo kainą kaip gestą.

Pasiruoškite, kad pirkėjas atliks namų tyrimą. Jei jame atsiranda kokių nors kliūčių, pirkėjas gali jį panaudoti, norėdamas iš naujo derėtis dėl kainos. Sąžiningai aptarkite trūkumus, apie kuriuos žinote, kad jie jau būtų įtraukti į ankstyvos stadijos pasiūlymus.

7. Paskirti advokatą arba pervežėją

Perdavėjas valdo teisėtą nuosavybės perdavimą iš pardavėjo pirkėjui. Tai gali būti advokatas arba licencijuotas pervežėjas. Mokesčiai svyruoja nuo kelių šimtų svarų iki 1500 svarų sterlingų.

Pervežėjai palaikys ryšius su nekilnojamojo turto agentais ir pirkėjo teisėtais atstovais, kad visos šalys nustatytų užbaigimo datą. Tikėkitės, kad pirkėjo teisinė komanda sulauks klausimų apie jūsų turtą. Greitas atsakymas į užklausas padeda tęsti procesą. Tas pats pasakytina ir apie pasirašytų dokumentų pildymą ir grąžinimą.

Pasikeitus sutartimis, pardavimas yra teisiškai privalomas abiem šalims. Už jų sulaužymą numatytos baudos.

8. Baigimo data

Pasikeitę sutartimis dirbate siekdami užbaigimo datos. Tai yra tada, kai išsikraustote save ir savo daiktus iš turto, sutvarkote ir atiduodate raktus. Pinigai taip pat perduodami iš pirkėjo pardavėjui per atitinkamas teisininkų komandas.

Gaukite kainas perkraustymo įmonėms, kurios gali padėti perkelti baldus ir daiktus. Perkraustymo įmonė turi būti apdrausta. Galite ieškoti Britanijos šalintojų asociacijos svetainėje.

Taip pat galite palyginti pasiūlymus tokiose svetainėse kaip tikraimoving.com.

Ir, galiausiai... Geros valios galia

Visada turėkite omenyje bendrą vaizdą. Stenkitės nesikaupti ties kiekvienu priaugtu ar numestu kilogramu. Elkitės sąžiningai ir sąžiningai ir tikėkitės, kad pirkėjas parodys jums sąžiningumą.