Kada geriausias laikas pirkti namą? Nekilnojamojo turto ekspertai pataria, kada pirkti

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Jei galvojate apie būsto pirkimą, verta turėti omenyje, kad yra įvairių metų laikų, kai nekilnojamąjį turtą galima įsigyti geriau nei kiti.

Pavyzdžiui, rinka, kupina parduodamų objektų, yra tinkamiausias laikas perkant namą kaip pirkėjas, nes labiau tikėtina, kad pavyks sudaryti sandorį. Tuo tarpu jei laisvų vietų yra mažai, galite sumokėti daugiau nei prašoma, kad įveiktumėte kitus pirkėjus, kurie taip pat sunkiai ieško nekilnojamojo turto.

Įdomu tai, kad JK nekilnojamojo turto rinka atmetė savo įprastą tendenciją, kai šiemet vasara yra ramus mėnuo. Užblokuota persikraustymo paklausa, taip pat pirkėjų skubėjimas užsitikrinti pirkimą iki žyminio mokesčio atostogos pakurstė nekilnojamojo turto rinką, todėl 2021 m. birželio mėn. buvo parduota daugiau nei 200 000 namų. HMRC.

Kada geriausias laikas pirkti namą?

Skaitykite toliau, kad sužinotumėte atsakymus į kai kuriuos dažniausiai užduodamus būsto pirkėjų klausimus, kad išsiaiškintumėte, ar 2022 m. yra tinkamas metas šuoliui į nekilnojamojo turto kopėčias...

Nekilnojamojo turto pirkimas yra didžiulė investicija nuo indėlių iki advokato mokesčiai perkant namą. Tai nėra sprendimas, kurį kada nors priimti lengvabūdiškai. Kadangi žyminio mokesčio atostogos jau baigėsi, o gyvenimas grįžta į normalią vėžę, kai išeiname iš karantino, bus įdomu pamatyti, kas nutiks nekilnojamojo turto rinkai ateityje.

Kokiu metų laiku geriausia pirkti namą?

Tradiciškai populiaru pirkti pavasarį ir ankstyvą rudenį, o vasarą ir žiemą būna tyliau. „Pavasarį paprastai yra daugiau būsto fondo. Pardavimas dažnai vyksta greičiau, nes žmonės linkę baigti iki vasaros“, – sako Heather Owen, „Quilter“ finansinio planavimo ekspertė.

„Priešingai, vėliau šiais metais laisvų namų skaičius mažėja, nes namų savininkai nusprendžia likti žiemoti“, – sako Heather. „Kadangi įmonės paprastai uždaromos Kalėdų laikotarpiu, būsto pardavimo procesas taip pat gali užtrukti daug ilgiau.

Koks yra geriausias metų laikas parduoti namą?

Įdomu tai, kad nors pavasaris ir ankstyvas ruduo yra geriausias laikas pirkti namą, žiema ir vasara dažniausiai yra geriausias laikas parduoti namą, nes rinkoje mažesnė konkurencija.

„Kai vasarą ir žiemą bus mažiau nekilnojamojo turto, jūsų namas turės mažiau konkurencijos ir labiau išsiskirs“, – sako Natalie Carter, Kai Carter Estates direktorė.

„Kovo mėnesį dažnai padaugėja parduodamų namų. Taigi, jei ketinate įsigyti namą, tikėtina, kad turėsite kur kas daugiau pasirinkimo, nes pavasarį daug norinčių kraustytis namo“, – sako Heather.

Kokiu metų laiku namai pigiausi?

Deja, iš tikrųjų nėra tam tikro metų laiko, kada galėtumėte susitarti. Tai daugiau apie pardavėjo aplinkybes. „Jei kam nors reikia greitai parduoti dėl finansinių priežasčių – persikėlimo ar galbūt atsiskyrimo – jis gali būti labiau linkęs priimti pasiūlymą“, – sako Natalie. „Pirkėjas grynaisiais ir (arba) be grandinės padidins jūsų, kaip pirkėjo, patrauklumą, nes pardavimas gali vykti greitai, kartais net per 30 dienų.“

Natalie taip pat rekomenduoja pažvelgti į naujus objektus, kuriuose visi namai baigti, bet dar ne visi parduoti. „Pastačius namus, kūrėjai nori pasinaudoti savo investicijomis, kad galėtų finansuoti kitą projektą. Jei keli namai liks neparduoti, jie gali būti pasirengę priimti pasiūlymą“, – sako ji.

 Ar 2022 m. tinkami metai pirkti namą?

Nekilnojamojo turto pramonė sutaria, kad 2022 m. bus tie metai, kai pirkėjai gaus teisingą kainą. „Pardavimai, dėl kurių susitariama, padidėjo, tačiau sumažėjo pardavimų, viršijančių prašomą kainą, skaičius, todėl galime pradėti matyti taip paplitusių pasiūlymų karų pabaigą“, – sako Nathanas Emersonas, bendrovės vadovas. Nuosavybės ženklas.

Nima Ghasri, reguliuojamų nekilnojamojo turto pirkėjų „GoodMove“ direktorius, sutinka: „Paklausa išlieka didelė, o paklausai patenkinti šiuo metu trūksta nekilnojamojo turto. Taigi kainos išlieka stabilios ir tikiu, kad jos tai tęsis 2022 m.“, – sako Nima. Reiškia, 2022 m. pradžia atrodo daug žadanti persikraustymo kontrolinis sąrašas pakeisti protingus namus.

Kada geriausia pirkti pirmą kartą perkantiems?

„Naujausios OBR prognozės rodo, kad Anglijos bankas netrukus padidins bazinę palūkanų normą, o tai galiausiai kitais metais padidės hipotekos išlaidos“, – sako Vadimas Toaderis, bendrovės vadovas Proporcingumas.

„Tuo pačiu metu nekilnojamasis turtas paprastai laikomas tvirta apsauga nuo infliacijos, kuri dar labiau padidins nekilnojamojo turto kainas ir prisidės prie hipotekos išlaidų didėjimo. Deja, tai turės dvigubą neigiamą poveikį būsto pirkėjų įperkamumui“, – sako jis.

Jei galite tai padaryti, Vadimas pataria norintiems įsigyti būstą užšokti nuosavybės kopėčiomis greičiau nei vėliau, kad gautų naudos iš šiuo metu žemiausių istorinių palūkanų normų prieinama. „Norėdami atblokuoti šias palankias kainas, pirkėjams reikės maždaug 20 procentų užstato“, – sako Vadimas.

Jei neturite pinigų santaupų, patikrinkite vyriausybės bendroji nuosavybė ir Pagalba pirkti: nuosavybės paskola schemos, siūlančios pirmą kartą pirkėjams finansinę pagalbą, kurios jiems reikia norint įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Kokio amžiaus yra geriausias laikas pirkti naują namą?

Remiantis portalo Competthemarket.com duomenimis, vidutinis pirmą kartą pirkėjo amžius 2020 metais buvo 34,5 metų Londone ir 32,2 metų likusioje Anglijos dalyje. Palyginimo svetainė prognozuoja, kad per ateinančius dešimt metų amžiaus riba padidės ir 2031 m. pasieks 37 metus Londone, o likusioje Anglijos dalyje – 34,7, o būsto kainos yra augimo priežastis.

„Nėra griežtos taisyklės. Manau, kad norite būti pakankamai jaunas, kad kuo vyresnis būsto paskolos terminas ir mokėjimai būtų jums prieinami Kuo trumpesnis jūsų terminas, taigi ir didesni mokėjimai“, – sako Nicola Schutrups, „The Mortgage Hut“ generalinė direktorė.

„Tačiau turite būti tokio amžiaus, kad turite kredito istoriją, todėl mažai tikėtina, kad gausite būsto paskolą, pavyzdžiui, sulaukę 18 metų.

Anksčiau buvo amžiaus slenkstis, kuris nutrūko iki 55 metų, tačiau skolintojai supranta, kad žmonės gyvena ilgiau. „Matome skolintojų, kurie patvirtins būsto paskolą asmenims iki 80 metų ir grąžins iki 100 metų“, – sako Nicola. „Skolintojui asmuo, turintis pensiją, laikomas patikimesniu, nes negali būti atleistas iš savo pensijos.

Ar geriausias laikas pirkti namą nuosmukio metu?

Paprastai nuosmukis laikomas netinkamu laiku pirkti būstą, nes atlyginimai yra mažesni ir daugiau žmonių netenka darbo. Tačiau nuosmukio metu pirkimas turi ir privalumų. Didžiausias dalykas yra tai, kad būsto kainos linkusios kristi, todėl už savo pinigus galite gauti daugiau.

„Galų gale, jei pažvelgsite į bet kurį penkerių metų laikotarpį, būsto kainos pakilo ir turtas yra puiki ilgalaikė investicija. Taigi pirkti recesijos metu yra gera idėja, jei galite gauti gerą sandorį“, – sako Nicola.

Kaip „Covid 19“ paveikė būsto pirkimo modelius?

Nuo pandemijos pasikeitė būsto pirkėjų prioritetai. Privatus sodas, erdvė namų biurui ir galimybė patekti į atvirą žalią erdvę dabar tampa daug svarbesni. „Namas tapo kur kas daugiau nei tik keturios jį supančios sienos.

„Kai už nugaros 2020 m., metai, kai mes visi praleidome didžiąją savo gyvenimo dalį savo namuose, kur gyvename, niekada nesijautėme tokie svarbūs“, – sako Lisa Crush, „Peabody“ pardavimų ir rinkodaros direktorė. „Žmonės vertina erdvę, kurioje jie gyvena, savo artimiausią aplinką ir gyvenimo būdą, kuriuo galima mėgautis joje, yra reikšmingesnis nei bet kada anksčiau“, – sako Lisa.