자영업 모기지 가이드: 스스로 일할 때 모기지 받기

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자영업 모기지는 다른 주택 대출과 다르지 않지만, 대출을 받으려면 몇 단계를 더 거쳐야 할 수도 있습니다. 귀하는 소득을 증명해야 하고(직접 일할 때 더 복잡할 수 있음) 모기지 대출 기관과 공유할 수 있는 충분한 정보(어떤 경우에는 최대 2년)를 가지고 있어야 합니다.

필요한 정보를 제공할 수 없으면 대출을 많이 빌리지 못하거나 모기지 승인을 전혀 받지 못할 수 있습니다. 사용할 수 있는 전문 대출 기관이 있지만 대출할 위험이 더 높은 것으로 간주되기 때문에 더 높은 보험료가 부과될 수 있습니다.

자영업인데 모기지를 받을 수 있나요?

예, 대부분의 대출 기관은 고용된 차용인과 동일한 요율과 조건으로 자영업 모기지를 제공합니다.

예를 들어 그들이 일반적으로 소득의 최대 4.5배까지 대출을 해준다면, 당신이 스스로 일한다고 해서 달라지는 것은 아닙니다.

우리의 모기지 계산기 얼마나 빌릴 수 있는지 확인하기 위해.

자영업 모기지 받기가 더 어렵습니까?

모든 차용인은 대출을 받기 위해 대출 기관에 자신의 소득을 증명해야 하기 때문에 그럴 수 있습니다. 최고의 모기지 금리. 재정이 더 복잡하기 때문에 자영업이라면 더 어려울 수 있습니다.

자영업자들이 소득을 증명하기 위해 고군분투하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 아마도 거래가 좋지 않은 한 해를 보냈거나, 비즈니스에 투자했거나(이로 인해 수익이 감소함) 회사가 새로 생겼을 수 있습니다.

주요 대출 기관(예: 대형 은행)은 2~3년 동안의 자영업 소득 기록을 보고 싶어합니다. 귀하의 이익이 가변적이거나 서류상의 소득이 귀하가 실제로 감당할 수 있는 금액을 반영하지 못한다면 누적된 수치를 얻는 것이 어려울 수 있습니다.

이 경우 대출 기관은 필요한 모기지 규모를 제공하지 않을 수 있습니다.

브로커의 기술 이사인 Nick Morrey 코레코, “실제로 자영업자의 경우 급여와 과세 방식의 특성상 소득을 증명할 수 있는 서류가 필요하기 때문에 더 어렵습니다. 급여 명세서와 은행 거래 명세서를 제공하여 소득을 입증할 수 있는 고용된 사람들에 비해 이러한 복잡성은 프로세스를 훨씬 더 어렵게 만듭니다.'

자영업을 하면 모기지 비용을 더 내야 합니까?

반드시는 아닙니다. 모기지를 감당할 수 있고 대출 기관이 요구하는 방식으로 소득을 증명할 수 있다면 고용된 차용인과 정확히 동일한 모기지 대출을 이용할 수 있습니다.

많은 자영업 차용인은 문제가 발생하지 않습니다.

그러나 다른 많은 사람들은 주류 대출 기관의 엄격한 요구 사항에 따라 소득을 증명할 수 없으며 결국 모기지 이용에 어려움을 겪을 수 있습니다.

다행히도 다른 방법이 있습니다. 전문 모기지 대출 기관은 자영업 대출을 다루는 전문가입니다.

그들은 개별적인 장점에 대해 각 사례를 살펴보고 당신이 감당할 수 있는 것을 평가하는 방법과 당신이 그것을 증명할 수 있는 방법에 대해 보다 유연한 기준을 가지고 있습니다.

이 전문가들은 주류 모기지를 받을 수 없는 차용인에게 기꺼이 빌려주기 때문에 종종 프리미엄을 부과하므로 결국 더 많은 비용을 지불하게 될 수 있습니다.

자영업 모기지에 대해 어떤 정보를 제공해야 합니까?

모기지 대출 기관은 모든 차용인과 동일한 정보(신분증, 주소 증명, 소득 및 지출 증명서)를 보고 싶어할 것입니다.

가장 큰 차이점은 자영업자의 경우 소득 증명이 더 복잡할 수 있다는 것입니다.

급여명세서 대신 일반적으로 해당 연도의 세금 계산을 보여주는 HM Revenue and Customs의 마지막 2개의 SA302 양식을 제공해야 합니다. 대출 기관은 전체 감사 계정을 요청할 수도 있습니다.

Morrey는 다음과 같이 덧붙입니다. '대출 기관은 현재 사업이 어떻게 진행되고 있는지 보기 위해 3개월의 사업 은행 명세서를 요청할 수도 있습니다. 계약자의 경우 계정 대신 최소 12개월치의 계약을 요청할 수 있습니다.'

대출 기관은 대출 결정의 일부로 필요하다고 판단되는 모든 것을 요청할 수 있으므로 이러한 문서를 제공하여 최대한 원활하게 프로세스를 진행할 수 있도록 준비하십시오.”

탐구하다 모기지에 대한 신용 점수를 향상시키는 방법.

모기지 자격을 얻으려면 일정 기간 동안 자영업을 해야 합니까?

일반적으로 대출 기관은 자영업 대출자에게 대출을 제공하기 전에 최소 2년의 계정을 확인하기를 원할 것입니다.

Ash-Ridge Private Finance의 고문인 Jane King은 예외가 있기는 하지만 다음과 같이 말합니다. 직업(보통 의사와 변호사와 같은 직업)은 대출 기관이 1년을 수락할 수 있습니다.' 설명합니다. '그러나 대다수는 적어도 두 가지가 필요합니다.'

일부 전문 대출 기관은 보험료를 부과할 수 있지만 직업에 관계없이 1년 계좌만 받습니다.

대부분의 대출 기관이 자영업자에게 모기지를 제공합니까?

예, 귀하가 스스로 일을 하는 경우 일반적으로 대부분의 대출 기관의 전체 제품 범위에 액세스할 수 있습니다.

예를 들어 Aldermore는 융통성 있는 대출 기준으로 자영업자를 지원하는 전문 모기지 대출 기관입니다. 소규모 건축 협회는 종종 각 사례를 개별적으로 살펴보고 방법을 찾을 수 있는지 확인합니다. 빌려주 다. 들어본 적 없는 대출 기관도 많이 있습니다. 모기지 브로커 에 독점적으로 액세스할 수 있습니다.

브로커는 또한 시장 탐색을 도울 수 있습니다. 그들은 자영업 차용인이 모기지를 찾도록 돕는 전문가이며 차용인과 직접 거래하지 않는 전문 대출 기관에 접근할 수 있어 검색 범위를 넓힐 수 있습니다.