Remortgaging 가이드 – 최고의 모기지 거래를 얻는 방법

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모기지 상환액은 아마도 가장 큰 월간 지출이 될 것이며, 대출 기관이 금리를 인상하기 시작하면서 초과 지불을 원하지 않을 것입니다. 그래서 중요한건 가방 최고의 모기지 쥐e 모기지론을 할 수 있습니다. 숫자가 혼란스럽다면 이 상환 가이드가 도움이 될 것입니다.

우리는 현재 사상 최저 수준의 이자율과 함께 최고의 모기지 이자율을 보고 있습니다. 그러나 얼어붙은 부분이 언제 녹을지 모르기 때문에 스케이트를 신는 것이 좋습니다! 따라서 알아야 할 모든 내용은 아래의 모기지 상환 가이드를 확인하십시오.

재융자 가이드

리모게이징이란?

기존 대출 기관 또는 다른 대출 기관과 함께 모기지를 한 거래에서 다른 거래로 옮기는 과정입니다.

가능한 한 낮은 상환액을 유지하기 위해 현재 거래가 종료될 때 일반적으로 재융자합니다. 조치를 취하지 않으면 대출 기관의 표준 변동 금리(SVR)로 이동하게 됩니다. 이 비율은 현재 평균 약 4%로 신규 모기지 거래의 비율보다 훨씬 높기 때문에 상환액이 갑자기 급증하게 될 것입니다.

또한 주택 자금을 마련하기 위해 재산의 자산을 사용하여 더 많은 금액을 빌리기 위해 담보 대출을 받을 수도 있습니다. 리노베이션 프로젝트, 말하거나 다른 부채를 청산합니다. 모기지 이자율은 일반적으로 신용 카드나 개인 대출과 같은 다른 형태의 차용보다 저렴합니다.

상환 절차는 어떻게 진행되나요?

일반적으로 비교적 간단한 프로세스입니다. 중개인을 모기지 가이드로 사용하십시오(아래에서 이점에 대해 자세히 알아보십시오). 새로운 거래가 시작되기 3~6개월 전에 비교 사이트를 찾아 요금을 확인하십시오. 이를 통해 프로세스를 진행하고 새로운 거래를 체결할 수 있는 충분한 시간을 확보할 수 있습니다.

모기지 전문가 조 손힐(Jo Thornhill) 머니슈퍼마켓, '당신에게 적합한 거래를 확인한 다음 중개인을 통해 또는 선택한 대출 기관을 통해 직접 신청하십시오. 새로운 대출 기관은 자산이 대출을 위한 충분한 담보인지 확인하기 위해 평가를 완료하고 많은 거래에서 평가를 무료로 제공합니다.'

대출 기관은 또한 귀하의 재정 상황을 평가할 것이며, 계속 진행하게 된다면 제안을 받게 될 것입니다. 마지막으로 모기지가 합법적으로 양도되고 새 모기지 계좌가 개설됩니다.

언제 재상환이 올바른 움직임이고 언제가 현명하지 않습니까?

귀하의 거래가 종료될 경우 일반적으로 재융자(Remortgaging)가 올바른 조치입니다. 그리고 현재 집에 상당한 자산이 있다면 경쟁력 있는 거래를 할 수 있는 좋은 위치에 있을 것입니다. 가장 좋은 거래는 주택 가치의 60% 이하를 빌리려는 주택 소유자에게 있습니다.

현재 거래가 종료되기 전에 모기지를 하면 조기 상환 수수료(ERC)가 부과될 가능성이 높습니다. ERC는 무거울 수 있으며 일반적으로 남은 모기지 잔액의 1%에서 5% 사이로 청구됩니다. 따라서 £250,000 모기지가 있는 경우 벌금은 엄청난 £12,500에 달할 수 있습니다.

SVR에 앉아 있다면 일반적으로 재융자하는 것이 현명합니다. 그러나 그대로 두는 것이 합리적일 때 몇 가지 시나리오가 있습니다. 예를 들어 이사를 하는 중이라면 패널티 없는 SVR을 유지하는 것이 가장 좋을 수도 있고, 다른 거래로 이사를 가다가 패널티를 받을 수도 있습니다.

상환하면 얼마나 절약할 수 있습니까?

재정 분석가에 따르면 25년 200,000파운드 상환 모기지를 SVR 4.41%에서 2년 고정 이자율 2.29%로 전환하면 2년 동안 5,405파운드를 절약할 수 있습니다. Moneyfacts.co.uk.

최근 금리 인상에도 불구하고 신규 모기지 건수는 계속 증가했습니다. 평균 2년 및 5년 수리는 각각 2.29%와 2.59%로 낮은 수준을 유지하고 있다고 Moneyfacts는 말합니다. '그러나 수수료를 포함하여 전체 패키지의 다양한 옵션과 요소를 비교하십시오'라고 대변인은 강조합니다.

적격 여부는 어떻게 확인할 수 있나요?

귀하는 현재 대출 기관의 거래를 받을 자격이 있습니다. 이 경로를 따라가면 재융자 프로세스 속도를 높일 수도 있습니다. 대출 기관은 모기지를 새로운 거래로 전환하고 비즈니스를 유지하기 위해 간단한 '상품 이전'을 제안할 수 있습니다.

기존 대출 기관을 고수함으로써 모기지 수수료를 내지 않아도 잠재적으로 수천 파운드를 절약할 수 있습니다. 또한 전체 재무 평가 프로세스를 거치지 않아도 됩니다. 마지막 모기지를 받은 이후 상황이 더 나빠졌다면 이 방법이 유용할 수 있습니다.

그러나 시장에는 수천 개의 거래가 있으며 모기지론에 대해 가능한 한 적은 금액을 지불하기를 원한다는 것을 기억하십시오. 따라서 독립 모기지 브로커와 상담하여 공개 시장에서 어떤 거래를 받을 수 있는지 확인하십시오.

모기지론을 어떻게 준비할 수 있습니까?

모든 모기지 확보는 관리자와 함께 제공됩니다. 이 과정의 일부로 신용 기록이 확인됩니다. 이것은 귀하가 이전 부채를 어떻게 처리했는지 보여주므로 귀하의 점수가 어디에 있는지 확인할 가치가 있습니다. 신용조회는 다음의 기관에서 무료로 할 수 있습니다. 클리어스코어 그리고 익스페리언.

대출 기관은 '적정성 평가'를 할 때 이를 주의 깊게 살펴보기 때문에 지출에 대해서도 생각하십시오. 이자율이 7%까지 상승할 경우 상환 능력이 있는지 확인하기 위해 재정 상태도 소위 '스트레스 테스트'를 거칩니다.

모기지 브로커를 사용하면 어떤 이점이 있으며 어떻게 찾을 수 있습니까?

특히 집에 많은 자산이 있는 경우가 아니라면 현재 대출 기관의 제안을 자동으로 따라가서는 안 됩니다. 그러나 모기지 시장은 지속적으로 변화하기 때문에 거래를 선택하고 비교하는 것이 까다로울 수 있습니다. 브로커가 훌륭한 모기지 대출 가이드를 만들 것입니다. 그들은 최신의 전문 지식을 가지고 있으며 프로세스 속도를 높일 것입니다.

일반적으로 브로커와 통화를 주선하는 데 수수료가 부과되지 않습니다. 그들은 귀하에게 가장 적합한 모기지 이자율과 유형을 찾는 데 도움을 줄 수 있으므로 매우 유용한 절차가 될 수 있습니다. 예를 들어, 상당한 저축을 하고 있지만 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면 오프셋 모기지를 고려해 볼 수 있습니다.

중개인은 귀하를 대신하여 대출 기관과 협상하고 신청 절차를 가속화합니다. 일부 거래는 중개인에게도 독점적이며 모든 옵션이 있는지 확인하고 싶습니다.

일부 대형 브로커에는 다음이 포함됩니다. 엘앤씨, 그리고 해비토, 그리고 당신은 또한 검색할 수 있습니다 Unbiased.co.uk 원하는 경우 지역을 찾으십시오.