네거티브 에퀴티: 그것이 의미하는 바는 무엇이며 어떻게 피할 수 있습니까?

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집이 시간이 지남에 따라 구매 가치를 유지하지 못하면 문제가 발생할 수 있으며 마이너스 자산의 위험을 초래할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 부동산 가격이 하락할 때 발생하며 최초 구매자가 영향을 받을 가능성이 가장 높습니다.

그러나 마이너스 에퀴티에 있는 것이 언제 문제가 되고 그것이 당신을 방해할 수 있습니까? 상환? 여기에서는 가능한 경우 이를 피하는 방법을 포함하여 음수 자기자본에 대해 자세히 살펴봅니다.

네거티브 에퀴티는 무엇을 의미합니까?

간단히 말해서 집이 모기지보다 가치가 낮다는 의미입니다. 다시 말해서, 당신이 그것을 팔았다면 당신은 여전히 ​​당신의 대출 기관에 돈을 빚지고 있을 것입니다.

자문 및 자산 관리 회사인 Quilter의 모기지 전문가인 Karen Noye는 이렇게 말합니다. 네거티브 에퀴티는 구입한 부동산의 가치가 대출한 모기지보다 적었을 때를 말합니다. 그 위에.'

집에 자산이 있다면 그 비율이 당신이 소유한 비율입니다. 자기 자본이 0이면 아무 것도 소유하지 않은 것입니다. 네거티브 에퀴티는 자산 가치보다 더 많은 빚을 지고 있음을 의미합니다.

예를 들어:

• £10,000 보증금으로 £200,000 상당의 집을 구입했다면 모기지 금액은 £190,000입니다. 귀하의 자산은 5%입니다.
• 집값이 하락하고 집의 가치가 £180,000인 경우에도 모기지론에 대해 £190,000의 빚을 지게 됩니다. 귀하의 자산은 마이너스 5.6%입니다.

수년 동안 모기지론을 상환해 온 주택 소유자에 비해 일반적으로 자산이 적은 최초 구매자에게는 특히 걱정거리가 될 수 있습니다.

주목해야 할 중요한 점은 마이너스 자산이 집값 하락과 같지 않다는 것입니다. 집은 가치를 잃을 수 있지만 미지급 모기지 잔액 아래로 떨어질 때만 마이너스 자산이 됩니다. 주택 소유자에게는 좋지 않은 결과이지만 반드시 주택 소유에 대한 죽음의 신호는 아닙니다.

어떤 사람들은 나쁜 영향을 받지 않을 것입니다. 가정에 만족하고 월 상환금을 감당할 수 있다면 기다릴 수 있습니다.

전문 대출 기관인 Together의 Scott Clay는 이렇게 말합니다. 미래에 집값이 오르고 집값이 오르면 영국 부동산 시장의 자연스러운 밀물과 썰물을 통해 네거티브 에퀴티에서 벗어나게 될 것입니다.'

네거티브 에퀴티는 언제 문제가 되는가?

이사를 하거나 이사를 해야 하는 경우에 발생합니다. 모기지 거래. 일부 주택 소유자는 노력할 때만 마이너스 자산임을 알게 될 것입니다. 집을 팔다 또는 모기지.

팔려면 돈이 더 필요합니다. 대출 기관과의 모기지를 해결하고 새 주택에 대한 보증금으로 충분합니다.

Noye는 '이러한 유연성 부족은 특히 젊은 구매자에게 큰 결과를 초래할 수 있습니다. 그들은 새로운 직업을 위해 재배치해야 하는 것과 같은 상황의 변화에 ​​더 취약합니다. 또는 성장하는 가족을 위한 추가 공간이 필요합니다.'

헤어지고 싶은 부부의 고민도 예방할 수 있다. 함께 있을 수는 없지만 팔 수도 없습니다.

지불하면 이자 전용 모기지 집에 자산을 쌓아두지 않았기 때문에 어려움을 겪을 수 있습니다. 기간이 끝나면 원래 부동산 구입 가격을 지불해야 합니다. 새로운 모기지가 필요한 경우 마이너스 에퀴티에 있는 동안 이것은 어려울 것입니다. 판매하면 최종 청구서를 지불하기에 충분한 자금이 조달되지 않습니다.

상환할 기회가 있습니까?

당신이 마이너스 자산에 있다면, 당신의 대출 기관은 당신의 기존 모기지 이자율이 끝날 때 당신에게 더 저렴한 거래를 제안하지 않을 것입니다. 라이벌 중 하나도 마찬가지입니다. 일반적으로 더 비싼 대출 기관의 표준 변동 금리로 이동할 가능성이 높습니다.

마이너스 에퀴티에서 벗어나 예금을 제공하기에 충분한 저축이 있다면 재모기지 할 수 있습니다.

예를 들어, 5,000파운드의 마이너스 자산이 있는 경우 해당 금액과 새 거래에 대한 보증금으로 필요한 금액이 추가로 필요합니다. 이사업체는 특별한 '마이너스 에퀴티 모기지'를 확보할 수 있습니다. 이를 통해 상황을 새 부동산으로 이전할 수 있습니다. 하지만 비용이 많이 드는 거래일 수 있으므로 전문가에게 조언을 구해야 합니다. 모기지 브로커 첫 번째.

네거티브 에퀴티에 빠지지 않기 위해 내가 할 수 있는 일이 있습니까?

집을 구입하려는 경우 더 큰 보증금이 도움이 되어 재정적으로 무리하지 않습니다.

이미 집주인이라면 모기지 초과 지불 도울 수있다. 집에 더 많은 자산을 축적할수록 부정적인 자산의 위협은 줄어듭니다.

Clay는 다음과 같이 말합니다. '일회용 현금을 합리적으로 사용할 수 있습니다.'

궁극적으로, 현명한 부동산 구매, 더 많은 돈, 또는 관망하는 접근 방식은 부정적인 자산이 너무 큰 문제가 되는 것을 방지할 것입니다.