부동산 중개 수수료 – 지불해야 할 금액과 수수료는 얼마입니까?

이 기사의 일부 링크를 통해 구매한 제품에 대해 수수료를 받습니다.

오늘날 온라인 에이전트가 부과하는 부동산 에이전트 수수료와 전통적인 대형 체인점 간의 격차는 그 어느 때보다 커졌습니다. 저렴한 부동산의 경우 £1,000 미만에서 £1백만 주택의 경우 £40,000까지 다양합니다.

우리 대부분은 대리인을 고용할 때 최고의 가격을 지불하고 싶어합니다. 집을 팔다. 따라서 중개인을 결정하기 전에 중개인 수수료가 실제로 얼마를 커버하는지 명확하게 이해하는 것이 좋습니다.

부동산 중개 수수료는 실제로 무엇을 커버합니까?

부동산 중개수수료는 집 이사 비용. 수수료에 대해 다음을 기대해야 합니다.

• 에이전트가 집까지 직접 방문하여 현실적인 평가 최근 현지 판매, 위치 현황 및 부동산의 사양 및 상태를 기반으로 합니다.
• 마케팅 이미지를 촬영하는 사진 작가와 평면도를 작성하는 제도사
• 잠재 구매자를 유치하기 위한 자세한 서면 설명
• 서면 설명, 이미지 및 평면도를 결합한 온라인 목록 작성
• Zoopla 또는 Rightmove와 같은 온라인 플랫폼과 대행사 자체 웹사이트 및 고객 기반에 대한 DM을 통해 목록 마케팅
• 보기 관리(일부 상담원은 직접 하려면 할인을 제공합니다.)
• 귀하와 잠재 구매자 간의 연락 및 제안 협상

수수료는 협상 가능한가요?

알아내는 것을 두려워하지 마십시오! 온라인 에이전시는 수수료에 대해 협상하지 않을 것입니다. 기존 대행사 수수료보다 훨씬 저렴하기 때문입니다.

반면에 하이 스트리트 에이전트는 시장 점유율이 온라인 경쟁자로부터 위협을 받고 있기 때문에 협상에 점점 더 개방적입니다. 그들은 1% 또는 1.5%를 인용할 것이지만 더 낮은 수치를 받아들일 수도 있습니다. 경쟁자가 더 나은 제안을 한 경우 특히 그렇습니다. 그들이 청구하는 것과 온라인 에이전트가 청구하는 것 사이의 엄청난 차이를 지적하면 에이전트가 수수료를 줄이도록 압력을 가할 수 있습니다.

일부 대행사는 빠른 판매가 가능한 경우 더 높은 비율의 수수료를 제안할 것입니다. 그런 다음 부동산을 판매하는 데 시간이 더 오래 걸리면 감소합니다.

수수료는 어떻게 계산되나요?

온라인 에이전시는 광범위한 가격대를 기반으로 수수료를 계산합니다. 예를 들어 100만 파운드 이하의 부동산에 대해서는 고정 수수료가 다를 수 있습니다. 또한 귀하가 권장하는 법률 고문을 사용하는지 여부에 따라 수수료가 달라질 수 있습니다. 또한 부동산 주변에 잠재적인 구매자를 직접 보여줄 것인지 여부. 일반적으로 추가 비용으로 모기지 금융과 같은 추가 서비스를 제공합니다.

하이 스트리트 에이전시는 최종 판매 가격의 일정 비율을 청구합니다. 이 비율은 부동산 판매 가격, 지역 경쟁 수준 및 유일한 대리인인지 여부와 같은 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 판매를 위해 여러 회사와 계약했는지 여부도 수수료에 영향을 미칩니다. 대행사는 다른 대행사가 관련된 경우 더 높은 비율을 청구합니다.

더 비싼 집을 판매하는 Savills 또는 Knight Frank와 같은 에이전시는 더 높은 비율의 수수료(최대 3.5%)를 인용할 가능성이 높습니다. 그들은 부유한 잠재 고객의 데이터베이스를 지적함으로써 이를 정당화합니다. 다른 에이전트에는 이러한 리소스가 없을 수 있습니다.

온라인 부동산 중개 수수료가 더 저렴합니까?

이론상 그렇습니다. 온라인 부동산 중개인 일반적으로 £1,000에서 £2,000 사이의 고정 요금을 부과합니다. 하이 스트리트 에이전트는 일반적으로 0.75%에서 3.5% 사이의 최종 판매 가격의 일정 비율을 청구합니다. 이는 상대적으로 적은 양의 부동산 거래에도 수수료가 더 높을 것임을 의미합니다.

누가 지불합니까 – 구매자 또는 판매자?

에이전트가 이론적으로 구매자와 판매자를 위해 '일'하더라도 판매자는 부동산 중개인의 수수료를 지불합니다. 온라인 에이전시의 경우 수수료를 미리 지불하거나 부동산이 매각된 후 10개월 이내에 지불하는 경우가 있습니다. 하이 스트리트 에이전트는 부동산이 팔린 후에만 지불됩니다.

판매자가 알아야 할 숨겨진 비용이 있습니까?

초기 비용 외에도 일부 기관에서는 사진, 평면도 초안 작성, 잠재적 구매자 주변 표시, 모기지 금융 준비 및 법률 작업과 같은 서비스에 대해 추가 비용을 청구합니다. 에이전트에게 지시하기 전에 수수료에 포함된 항목의 목록을 요청하십시오.

온라인 옵션을 선택해야 하나요 아니면 부동산 중개인을 선택해야 하나요?

북런던에 있는 부동산 중개인 크리스토퍼 찰스의 아리프 리즈비는 온라인 에이전시가 대표하는 부동산의 약 25%만 판매하는 반면 그는 95%를 판매한다고 주장한다. Rizvi는 '한 사람이 전체 지역을 다루는 온라인 대행사보다 지역을 훨씬 더 잘 압니다.'라고 Rizvi가 말합니다. '또한 구매자와 협상할 수 있기 때문에 고객에게 더 높은 가치를 부여할 가능성이 더 큽니다.'

중요할 수 있습니다. 예를 들어, 온라인에서 지불하는 것보다 기존 중개인에게 £10,000 더 지불하고 있지만 전자가 £100,000에 집을 더 판다면 훨씬 나을 것입니다.

온라인 에이전트는 일반적으로 선결제 수수료를 부과하며, 이는 판매가 이루어지지 않으면 환불되지 않을 수 있지만 기존 모델은 거래가 완료된 후에만 청구하는 것입니다. 그것은 결정을 도박처럼 만듭니다. 판매에 대한 확신 없이 더 낮은 수수료를 받고 있습니까?

일부 판매자는 온라인 에이전트가 일단 돈을 벌면 자산을 마케팅할 동기가 별로 없다고 두려워합니다. 그러나 온라인 대행사 Yopa의 Tom Cottrell은 다음과 같이 응답합니다. 1년 동안 내 비즈니스의 60%가 추천을 통해 이루어졌기 때문에 기업 직원으로 있을 때보다 훨씬 더 의욕이 생겼습니다. 대행사.'

온라인 에이전시는 디지털 마케팅을 통해 더 많은 잠재 구매자를 유치할 수 있으며 수수료가 낮기 때문에 다음 장소에 더 많은 돈을 쓸 수 있다고 주장합니다.

마지막 요점: 판매에 시간이 오래 걸릴수록 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 재정을 재정비하거나 새 에이전시와 계약해야 할 수 있습니다. 따라서 에이전트를 선택할 때 가격만이 유일한 고려 요소는 아닙니다. 무엇보다 신속한 판매를 달성하기 위해 귀하를 대신하여 열심히 일할 회사가 필요합니다.