- სახლის ფინანსები
ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
თუ არ იცით როგორ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს, ეს შეიძლება რთულ ამოცანად მოგვეჩვენოს. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ინვესტიცია, რომელსაც თქვენ ოდესმე განახორციელებთ, ყოველგვარი გამოცდილების გარეშე - თუ ეს თქვენი პირველი შემთხვევაა! მაგრამ ჩვენ აქ ვართ, რათა დაგარწმუნოთ, რომ ეს არ უნდა იყოს სტრესული. თუ იცით, რას უნდა ელოდოთ და წინასწარ მოემზადოთ, ამ პროცესს მარტივად გაივლით.
ჩვენ გამოვყოფთ ძირითად ეტაპებს იპოთეკურ სესხზე განაცხადის მიღების პროცესში, ასე რომ თქვენ იცით, რას უნდა ელოდოთ.
როგორ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს - ნაბიჯ ნაბიჯ სახელმძღვანელო
სურათის კრედიტი: Future PLC / დევიდ ჯაილსი
1. მოემზადე იპოთეკა
ყველაზე დაბალი მიღების შანსების გასაუმჯობესებლად იპოთეკის განაკვეთი და სესხის ყველაზე მაღალი თანხა, მოაწესრიგეთ თქვენი საბანკო ამონაწერები და საკრედიტო ფაილი განაცხადის დაწყებამდე.
„მინიშნება ახალი მყიდველებისთვის არის დარწმუნდეთ, რომ დარეგისტრირებული ხართ საარჩევნო სიაში“, ამბობს რეიჩელ დიქსონი, იპოთეკის მრჩეველი, RH Dixon. „კრედიტორებს სურთ ნახონ სად ცხოვრობდით და რა კრედიტი გქონდათ წარსულში, სანამ გადაწყვეტილებას მიიღებდნენ“ თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ საარჩევნო სიაში ონლაინ რეჟიმში.
„დაგვიანებული ან გამოტოვებული გადახდები დააზიანებს თქვენს საკრედიტო ქულას და იმოქმედებს თქვენს მიერ შემოთავაზებულ იპოთეკურ განაკვეთზე“, - განმარტავს რეიჩელი. „დროულად გადაიხადეთ თქვენი გადასახადები თქვენი ვალდებულებებისთვის პირდაპირი დებეტების დაყენებით.“
მართეთ მცირე რაოდენობის კრედიტი, რათა აჩვენოთ კრედიტორებს, რომ კარგად ხართ ფულით.
იპოთეკის საკრედიტო ქულის გასაუმჯობესებლად სცადეთ არ გამოიყენოთ თქვენი ოვერდრაფტი ან არ გადააჭარბოთ წინასწარ შეთანხმებულ ლიმიტს იპოთეკის განაცხადამდე. როგორც ჩანს, შენს შესაძლებლობებს მიღმა ცხოვრობ.
2. შეიმუშავეთ თქვენი მსყიდველობითი ძალა
იმის გასარკვევად, თუ რამდენის სესხება შეგიძლიათ, შეავსეთ ონლაინ ბიუჯეტის დამგეგმავი ან ჰკითხეთ იპოთეკური საბროკერო რომ შენთვის გააკეთო.
თქვენ მოგეთხოვებათ თქვენი:
- წლიური ხელფასი ან საშუალო მოგება
- ყოველთვიური ვალები
- კომუნალური, ტრანსპორტის, კვების და სოციალიზაციის ღირებულება
- სხვა რეგულარული ვალდებულებები
ბიუჯეტის დამგეგმავი გაძლევს თქვენი მაქსიმალური სესხის შეფასებას. თქვენ შეგიძლიათ სთხოვოთ კრედიტორს უფრო ზუსტი იპოთეკური შეთავაზება, განაცხადის შეტანით პრინციპული შეთანხმება (AIP). სანამ პასუხს მიიღებთ, თქვენ შემოწმებული იქნებით.
დევიდ ჰოლინგვორთი L&C Mortgages ამბობს: „AIP აჩვენებს გამყიდველს და ქონების აგენტს, რომ თქვენ ხართ სერიოზული მყიდველი და მას შეუძლია უზრუნველყოს გარანტია მათთვის, ვისაც წარსულში ჰქონდა საკრედიტო პრობლემები და წუხს, რომ შესაძლოა კრედიტორების საკრედიტო ქულა არ დაკარგონ.'
AIP-ზე სესხის თანხა არ არის გარანტირებული. სცადეთ ჩვენი იპოთეკის კალკულატორი რომ ნახოთ რამდენის სესხება შეგიძლიათ.
3. შეაგროვეთ თქვენი დამხმარე დოკუმენტები
ახლა თქვენ იცით, რამდენის დახარჯვა შეგიძლიათ, დროა სახლში ნადირობა დაიწყოთ. თქვენ შეგიძლიათ ერთდროულად შეაგროვოთ დოკუმენტები, რომლებიც დაგჭირდებათ თქვენი განაცხადისთვის.
Შენ დაგჭირდება:
- ბოლო სამი თვის ხელფასი
- P60
- ბოლო სამი თვის საბანკო ანგარიშები
- იდენტიფიკაცია, როგორც წესი, პასპორტი ან მართვის მოწმობა
- თქვენი ანაბრის დანაზოგის მტკიცებულება
- ბოლო ორი წლის ანგარიშები / SA302 ფორმები და საგადასახადო მიმოხილვები, თუ თვითდასაქმებული ხართ
სურათის კრედიტი: Future Publishing Plc/ Paul Raeside
4. აირჩიეთ სწორი იპოთეკური გარიგება
იპოთეკური ბროკერის, Trinity Financial-ის აარონ შტრუტი ამბობს, რომ მსესხებლებისთვის მთავარი გადაწყვეტილებაა აირჩიონ თუ არა გარიგება, რომელიც უზრუნველყოფს უსაფრთხოებას ან მოქნილობას.
„თუ მსესხებლები აირჩევენ ფიქსირებულ განაკვეთს, მათ იციან, რამდენი იქნება მათი იპოთეკის გადახდა განსაზღვრული ვადით“, განმარტავს ის. ”მაგრამ ბევრი არ ითვალისწინებს მაღალ ჯარიმებს, რომლებსაც ისინი ყიდიან ან იპოთეკით დადებენ განსაზღვრული ვადის ამოწურვამდე.
„ან შეგიძლიათ აირჩიოთ ტრეკერი იპოთეკა, რომელიც იზრდება და ეცემა ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთის შესაბამისად. მიუხედავად იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს, არ არსებობს ჯარიმა ადრე გასვლისთვის.
5. სრული განაცხადის გაკეთება
მას შემდეგ რაც გამყიდველი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას, დროა მიმართოთ თქვენს იპოთეკას.
ამ ეტაპზე თქვენ უნდა მიაწოდოთ რამდენიმე დამატებითი დეტალი თქვენს კრედიტორს, როგორიცაა შესყიდვის ფასი და ქონების მისამართი. მიუთითეთ რამდენის სესხება გსურთ, თქვენი დეპოზიტის ღირებულება და საიდან მოდის ის, როგორიცაა თქვენი საკუთარი დანაზოგი ან საჩუქარი მშობლებისგან.
თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ თქვენი ადვოკატის საკონტაქტო ინფორმაცია, ასე რომ, თუ ჯერ არ გაქვთ ასეთი - დროა დაავალოთ ფირმას იმოქმედოს თქვენს ნაცვლად.
გამსესხებელი სთხოვს ამზომველს, დააფასოს ქონება, რათა დარწმუნდეს, რომ ღირს ის, რისი გადახდაც მზად ხართ მასში.
6. მიიღეთ თქვენი იპოთეკური შეთავაზება
მას შემდეგ, რაც კრედიტორი დაკმაყოფილდება ყველა მოწოდებული ინფორმაციით, თქვენ მოგეცემათ ოფიციალური იპოთეკური შეთავაზება. ეს ძალაშია სამიდან ექვს თვემდე.
როდესაც იურიდიული სამუშაო დასრულდება, თქვენი ადვოკატი სთხოვს კრედიტორს თქვენი იპოთეკური თანხების გაგზავნას. თქვენი იპოთეკა თქვენს დეპოზიტთან ერთად გადაეცემა გამყიდველის ადვოკატს, სანამ ქონება კანონიერად თქვენი გახდება.
იპოთეკაზე განაცხადის გზები
თუ მოგწონთ თქვენი ფინანსების ონლაინ მართვა, შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს იპოთეკას ინტერნეტში. Habito, Trussle და Mojo Mortgages ყველაზე ცნობილი ონლაინ ბროკერებია.
კვირის ვიდეო
პირისპირ შეხვედრა ჩანაცვლებულია ონლაინ განაცხადის ფორმით და თქვენ შემოგთავაზებთ იპოთეკურ გარიგებებს ყველა იპოთეკური კრედიტორისგან, კომპიუტერული ალგორითმის საფუძველზე.
ან შეგიძლიათ მოაწყოთ იპოთეკის შეხვედრა ტრადიციულ იპოთეკურ ბროკერთან ტელეფონით ან პირადად. მათ შეუძლიათ მოიძიონ მთელი ბაზარი საუკეთესო გარიგებისთვის.
თუ თქვენ ამჯობინებთ საკუთარ ბანკთან ურთიერთობას, ისაუბრეთ იპოთეკის მრჩეველთან თქვენს ადგილობრივ ფილიალში. მათ შეეძლებათ მხოლოდ ბანკის საკუთარი იპოთეკური გარიგებების რეკომენდაცია.
