ადვოკატის საფასური ბინის შესაძენად, განმარტა ექსპერტებმა

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

სახლის შესაძენად ადვოკატის გადასახადის გაგება შეიძლება ლეგალურ დანაღმულ ველში შესვლას ჰგავდეს. უძრავი ქონების ყიდვას აუცილებლად თან ახლავს უამრავი ტექნიკური ჟარგონი, ტონა დოკუმენტაცია და დიდი კომუნიკაცია სხვადასხვა მხარეებს შორის.

ასე რომ, თქვენ უნდა იპოვოთ გუნდი, რომელსაც ენდობით სამუშაოს ეფექტურად, ეფექტურად და კანონიერად სწორად შესასრულებლად.

‘სახლის ყიდვა სავარაუდოდ, ეს იქნება ყველაზე დიდი გარიგება თქვენს ცხოვრებაში, ასე რომ იმის არჩევა, თუ ვინ იმოქმედებს თქვენს ნაცვლად, გასათვალისწინებელია“, - ამბობს მიკ ფელონი, დირექტორი და გადაცემის ადვოკატი. ჰოველს იურისტები.

ადვოკატის გადასახადი სახლის შესაძენად, განმარტა

ეს კითხვა-პასუხის სახელმძღვანელო ასახავს ადვოკატთა საფასურს სახლის შეძენისთვის და ადვოკატის ან გადამზიდველის როლს სახლის შეძენაში.

ჩვენ შევიტანეთ დეტალური სია იმის შესახებ, თუ რისი გადახდა შეგიძლიათ მათი საექსპერტო მომსახურებისთვის. გამოავლინეთ ყველა ფარული ხარჯი და გამოავლინეთ, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ სწორი ექსპერტი სამუშაოსთვის.

1. რამდენია ადვოკატის გადასახადი სახლის შესაძენად?

ხარჯები განსხვავდება ადვოკატიდან ადვოკატამდე, მაგრამ უმეტესობა იხდის ქონების ღირებულების პროცენტს ან უცვლელი გადასახადს, რომელიც 500 ფუნტ-დან 1500 ფუნტამდე მერყეობს. ‘

ფასი, როგორც წესი, დაფუძნებულია იმ დროზე, რომლის დახარჯვასაც თქვენი გადამზიდველი თვლის ამ საკითხთან დაკავშირებით და რისკის დონეს, რომელსაც ისინი ფიქრობენ, არის ჩართული“, - ამბობს ჯეიმს სმიტი, დირექტორი და ადვოკატი ჰოლდენ სმიტი.

გაითვალისწინეთ, რომ, როგორც უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ იღებთ იმას, რასაც იხდით. ფირმები, რომლებიც იხდიან ძალიან დაბალ გადაზიდვის საფასურს, ორიენტირებულია შიდა ხარჯების დაბალ შენარჩუნებაზე. ძალიან მცირე ზღვრებით, მათი პრიორიტეტია რაც შეიძლება მეტი საქმის დასრულება, - ამბობს მიკი. „მაშინ, როცა უფრო ძვირადღირებულ ადვოკატებს, სავარაუდოდ, ნაკლები საქმე ექნებათ, რაც მათ საშუალებას მისცემს მეტი დრო დახარჯონ თქვენს საკითხზე“.

როგორც კი კარგი ადვოკატი გეყოლებათ, ერთი ნაბიჯით მიუახლოვდებით თქვენს დაგეგმვას გადასატანი სახლის საკონტროლო სია.

2. რას აკეთებს ადვოკატი?

”ძალიან მარტივი სიტყვებით, ისინი გადასცემენ ქონების იურიდიულ ტიტულს ერთი ადამიანიდან მეორეზე”, - ამბობს ჯეიმსი. სახლის შეძენასთან დაკავშირებული უამრავი დოკუმენტაციაა, მრავალი ფორმის შევსება და დიდი რაოდენობით მტკიცებულება, რომელიც უნდა იყოს მიწოდებული – როგორიცაა იდენტიფიკაციის დამადასტურებელი საბუთი და სახსრების დამადასტურებელი საბუთი. ეს ყველაფერი უნდა გაიგზავნოს თქვენს ადვოკატთან.

შემდეგ ისინი შეიმუშავებენ ყველა დოკუმენტაციას, ასევე მიიღებენ ხელშეკრულების პროექტს და სხვა საჭირო დოკუმენტებს, როგორიცაა ქონების საკუთრების უფლება, რომელსაც ყიდულობთ. ისინი ასევე განახორციელებენ ჩხრეკას ქონებაზე, რათა აღმოაჩინონ რაიმე შესაძლო ფარული რისკი.

„ხშირად არის საკითხები ადექვატური გზის უფლებებთან, თანხმობასთან დაკავშირებით ბოლო სამუშაოებზე და რთულ პუნქტებში აქტებში, რომლებიც ზღუდავს მყიდველს მიწასთან დაკავშირებით“, - ამბობს ჯეიმსი. „ისინი ასევე დაადგენენ, არის თუ არა ქონება, რომელსაც ყიდულობთ საკუთრებაში ან იჯარით.

„თუ არსებობს იპოთეკური კრედიტორი, მოსალოდნელია, რომ ადვოკატიც იმოქმედებს მათთვის და მართოს მათი მრავალი მოთხოვნა“, - ამბობს ჯეიმსი.

მას შემდეგ, რაც ყველა ინფორმაცია შეგროვდება, თქვენი ადვოკატი მოამზადებს ანგარიშს თქვენთვის და გაუმკლავდება ნებისმიერ რისკს თქვენთან ერთად ყიდვამდე. მას შემდეგ, რაც ის კმაყოფილი იქნება მათი ძიებით და უპასუხებს ყველა შეკითხვას, ისინი გირჩევენ, რომ მზად ხართ გაცვალოთ კონტრაქტები და შესყიდვა იურიდიულად სავალდებულო გახდება.

3. რამდენი ხანი სჭირდება გადაცემის ძიებას?

გარემოსდაცვითი, წყლისა და დრენაჟის და სხვა სპეციალიზებული ძიებებისთვის, თქვენ ჩვეულებრივ ელოდებით შედეგებს ხელმისაწვდომია ერთი ან ორი კვირის განმავლობაში თქვენი გადამზიდველის ან ადვოკატის მოთხოვნის წარდგენიდან,” - ამბობს დევიდ ჯაბარი, დიდი ბრიტანეთის აღმასრულებელი დირექტორი გადამტანები, მუვე.

ადგილობრივი ხელისუფლების ჩხრეკა განსხვავდება საკრებულოსგან. „ზოგიერთს, როგორც წესი, შეუძლია შეაჩეროს ძებნა რამდენიმე დღეში, ზოგს კი შეიძლება ერთი თვე ან მეტი დასჭირდეს“, - ამბობს დევიდი.

ამჟამად გასათვალისწინებელია ის, რომ Covid-19-თან დაკავშირებული პერსონალის დეფიციტი და შეფერხებები ამჟამად გავლენას ახდენს ძიების განხორციელების სიჩქარეზე. ”ზოგიერთ საკრებულოს ამჟამად ჩვეულებრივზე ბევრად მეტი დრო სჭირდება ძიების მოთხოვნების დამუშავებას, ზოგჯერ სამ თვემდეც კი”, - აფრთხილებს ის.

4. რა არის გადაცემის გადახდები?

ეს არის თქვენი ადვოკატის მიერ გაწეული მესამე მხარის ხარჯები, რომლებიც მყიდველმა უნდა გადაიხადოს და განცალკევებულია ადვოკატის გადასახადებისგან. „თქვენს ადვოკატს მოუწევს, მაგალითად, ჩამოტვირთოს დოკუმენტები მიწის რეესტრიდან და წარადგინოს ძიებები ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, რაც ყველაფერს ხარჯავს“, - ამბობს ჯეიმსი.

5. არის თუ არა რაიმე დამატებითი გადასახადი, რომელიც უნდა გადავიხადო?

არსებობს გარდაუვალი ძებნა და გადასახადები, რომლებიც უნდა გაკეთდეს სახლის ყიდვის პროცესის დასასრულებლად. „ეს მოიცავს შტამპის გადასახადს, ადგილობრივი ხელისუფლების ძიებას, როგორიცაა აპლიკაციების დაგეგმვა, გარემოსდაცვითი, წყლისა და კანალიზაციის ძიება, ანაზღაურების დაზღვევა, მიწის რეესტრის საფასური, გაკოტრების ძიება და საბანკო გადარიცხვის საფასური“, - ამბობს მიკ.

მიკი გვთავაზობს მოითხოვოთ ადვოკატის გადასახადის დაშლა სახლის შესაძენად, რათა ზუსტად იცოდეთ რა თანხები სად მიდის.

ჯეიმსი ეთანხმება: „ყოველთვის კარგი იდეაა თქვენი საქმის განხილვა სასურველ ადვოკატთან. და სთხოვეთ მათ გაცნობონ ნებისმიერი სფეროს შესახებ, სადაც შეიძლება დამატებითი ხარჯების გაწევა, სანამ მათ დაავალებთ“, - ამბობს ის.

6. როდის უნდა გადავუხადო ჩემს ადვოკატს?

„როგორც უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ იხდით მცირე თანხას წინასწარ თქვენს ადვოკატს და შემდეგ დარჩენილი თანხა არის როგორც კი პროცესი დასრულდება და თქვენ გაცვლით ახალ სახლს, - ამბობს პიტ მუგლესტონი, მედიცინის დოქტორი და ფულის ექსპერტი ზე ონლაინ ფულის მრჩეველი.

თუმცა, ყველა ფირმა ოდნავ განსხვავებულად მუშაობს. ზოგიერთმა შეიძლება მოითხოვოს მცირე დანამატები, რათა დაფაროს ხარჯები მთელი პროცესის განმავლობაში და ზოგიერთი ადვოკატი იმუშავებს დასრულების გარეშე, საფასურის გარეშე.

დარწმუნდით, რომ გეცოდინებათ, თუ როგორ აპირებს თქვენს მიერ არჩეული ადვოკატი ანგარიშის გადახდას. ”ცოტა გამოკვლევის გაკეთება რაიმეს შესრულებამდე კარგი იდეაა, რათა იპოვოთ ფირმა, რომელიც შეესაბამება თქვენს ფინანსურ შეზღუდვებს”, - ამბობს მიკი.

7. რა არის ადვოკატის გადასახადი ნაღდი ფულით სახლის შესაძენად?

ტექნიკურად, თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული გარკვეული გადაცემის საფასურზე სახლის ნაღდი ფულით შეძენისას იპოთეკის პროვაიდერის მიერ ჩვეულებრივ მოთხოვნილი ძიებების გამოტოვებით. როგორიცაა ხელმისაწვდომობის შემოწმებები და შეფასებები.

თუმცა, თუმცა სურვილისამებრ, დარწმუნდით, რომ არ ტოვებთ თავს დაუცველ მდგომარეობაში. „ნაკლები სამართლებრივი პროცესების გამო, შესაძლებელია, რომ ქონების პოტენციური პრობლემები, რომლებიც ჩვეულებრივ წარმოიქმნება ჩვეულებრივი იურიდიული შემოწმების დროს, არ გამოჩნდეს ნაღდი ფულით გადახდისას“, - ამბობს მიკი.

8. როგორ ავირჩიო სწორი ადვოკატი?

კვლევა არის მთავარი იმისთვის, რომ იპოვოთ სწორი ადამიანი, რომელიც გაუმკლავდება თქვენი სახლის შესყიდვის კანონიერებას და რეკომენდაციები კარგი ადგილია დასაწყებად.

„თქვენი ბანკი ან იპოთეკური ბროკერი, სავარაუდოდ, შეძლებს რეკომენდაციას გაუწიოს ვინმეს, ვისთანაც მუშაობენ და ეს ასევე არის ასევე ღირს ოჯახის წევრებს და მეგობრებს რეკომენდაციების მოთხოვნა“, - ამბობს ნიკოლა შუტრუპსი, მმართველი დირექტორი იპოთეკური ქოხი.

დარწმუნდით, რომ კომფორტულად გრძნობთ თქვენს არჩეულ ადვოკატთან საუბარს. „დასვით კითხვები იმის შესახებ, თუ ვინ იქნება საქმე თქვენს ფაილთან. რა გამოცდილება აქვს ამ ადამიანს? და როგორ დაგიკავშირდებიან და განაახლებენ ტრანზაქციის განმავლობაში“, - ამბობს ჯეიმსი.

„არაფერია უარესი დასრულების დღეს, ვიდრე იმის მცდელობა, რომ გაარკვიო, სად არის შენი გასაღებები და გქონდეს საუბარი სატელეფონო ცენტრში - უცნობ პირთან, რომელიც არ იცნობს თქვენს ფაილს.