საკუთარი სახლის აშენება - ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

ასე რომ, თქვენ გიყვართ ლეგოს ნაკრები და გიყვართ ზრდასრულ ვერსიაზე-საკუთარი თავის აშენება? ბავშვის თამაშისგან შორს, საკუთარი სახლის აშენება არის ერთ -ერთი ყველაზე დიდი და გაბედული ნაბიჯი, რაც კი ოდესმე გააკეთე. მაგრამ ის ასევე შეიძლება იყოს უაღრესად მომგებიანი და სახლის შექმნის საშუალება, რომელიც თქვენთვის სრულყოფილია, აბაზანის ზონიდან დაწყებული კიბის ფორმამდე.

უფრო მეტიც, თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე წინასწარი გამოცდილება, რადგან არსებობს უამრავი ექსპერტის დახმარება. მაგალითად, თვითშენების პორტალი მიგიყვანს შენობის სხვადასხვა ვარიანტში, ერთჯერადი სახლებიდან, სხვებზე მორგებული შენობებით. რაც გჭირდებათ არის გამბედაობა და ერთგულება. და როდესაც საბოლოოდ გადახვალ საცხოვრებლად, მიღწევის გრძნობა, რომელსაც იგრძნობ, დაუმარცხებელი იქნება.

”ნულიდან აშენების არჩევა და არა რემონტი, შეგიძლია მიგიყვანოთ ზუსტად თქვენთვის სასურველ სახლში,”-ამბობს პოლ ნიუმენი, Potton– ის თვითშენების დირექტორი. ”და რადგან ახლად აშენებული ქონება ნულოვანია დღგ-სთვის, ასევე არსებობს ხარჯების დაზოგვა.”

აღმოაჩინეთ ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ ყიდვის, გაყიდვისა და დაფინანსების შესახებ ჩვენს მიერ ქონების რჩევა

ჩვენი გზამკვლევი საფუძვლების შესახებ, თუ როგორ უნდა ავაშენოთ სახლი, მოიცავს როგორ დავიწყოთ და რისი მოლოდინი გაქვთ თქვენი ბიუჯეტიდან.

სად შემიძლია ავაშენო და როგორ ვიპოვო ნაკვეთი?

პირველ რიგში, გადაწყვიტეთ სად გსურთ ცხოვრება, შემდეგ დაუკავშირდით ადგილობრივ აგენტებს და დარეგისტრირდით ონლაინ ნაკვეთების საძიებო პორტალებზე. ასევე ღირს გადაადგილება ნებისმიერი შევსებული ადგილის ან ბაღის ნაკვეთის დასადგენად. ასევე შეამოწმეთ ადგილობრივი საბჭოები ახალი დაგეგმვის პროგრამებისთვის - შემდეგ პირდაპირ მიმართეთ განმცხადებელს, რათა თავიდან აიცილოთ უძრავი ქონების აგენტის საფასური. საბაჟო სახლის კომპანიებმა შეიძლება ასევე შემოგვთავაზონ წინადადებები.

PlotBrowser არის უფასო ონლაინ საძიებო პორტალი, რომელიც შეიცავს ბმულებს ადგილობრივ ხელისუფლებასთან დაგეგმილი განაცხადის ძებნაში, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მარტივად შეამოწმოთ ნაკვეთის დაგეგმვის სტატუსი.

როდესაც თქვენ გაქვთ თქვენი ნაკვეთი, დაუკავშირდით ადგილობრივ საბჭოს, რათა გაეცნოთ დაგეგმვის ნებართვას - იპოვეთ დეტალები, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს მთავრობის სამსახურში. დაგეგმვის პორტალი. თუ თქვენს ნაკვეთს უკვე აქვს ეს, დარწმუნდით, რომ დაგეგმვის დამტკიცება ჯერ კიდევ აქტუალურია. მეზობლებს ასევე შეუძლიათ თავიანთი სათქმელი თქვან იმაზე, თუ რას აშენებთ, ასე რომ ესაუბრეთ მათ გეგმებზე, რათა მათ ხელი შეუწყოთ.

შემიძლია შევცვალო არსებული შენობა?

დიახ, ასე რომ, ნუ გააკეთებთ ფასდაკლებას ნაკვეთებზე, რომლებსაც აქვთ თვისებები. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ბაღის ნაწილი ახალი სახლისთვის. დანგრევის ხარჯები შედარებით იაფია (დაახლოებით 5,000–15,000, რაც დამოკიდებულია ქონების ზომაზე და ადგილმდებარეობაზე).

თუ შენობა სახიფათოა (და არ არის ჩამოთვლილი), დაგეგმვის სამსახურმა უნდა შეუწყოს მხარის დანგრევას. მაგრამ დარწმუნდით, რომ ისინი დაუშვებენ თქვენს ჩანაცვლებას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ის ორიგინალზე დიდია, ან გსურთ მისი განთავსება ნაკვეთზე სხვაგან.

რა ღირს სახლის აშენება?

მიწის ნაკვეთის საფასურისა და ნებისმიერი სამართლებრივი ხარჯების გარდა, 1,500–3,000 ფუნტი კვადრატულ მეტრზე არის სამართლიანი სახელმძღვანელო თვით მშენებლებისთვის. არსებობს დამატებითი ხარჯები, რამაც შეიძლება დაგამციროთ. მაგალითად, სერვისებთან დაკავშირების ფასი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად ახლოს არის ნაკვეთი არსებულ მარაგებთან.

გაქვთ თუ არა იპოთეკური სესხი, თუ ააშენებთ საკუთარ სახლს?

თქვენ შეგიძლიათ დააფინანსოთ სახლის აშენება იპოთეკით, დიახ. თუმცა დაგჭირდებათ გონივრულად დიდი ანაბარი (მინიმუმ 15-20 პროცენტი), როგორც მიწისთვის, ასევე მშენებლობის ხარჯებისთვის.

პირველ რიგში, თქვენ უნდა დააწესოთ - და დაიცვათ - მიწის შეძენისა და მშენებლობის ხარჯების რეალისტური ბიუჯეტი. ეს მნიშვნელოვანია თქვენი პროექტის წარმატებისთვის. გაანალიზეთ გაუთვალისწინებელი ფონდი ბიუჯეტის სულ მცირე 10 -დან 15 პროცენტამდე, რომელიც დაფარავს თქვენს დაფინანსებას თავიდანვე. ნუ, და თქვენ შეიძლება გაგიჭირდეთ ფულის შოვნა.

მიიღეთ "პრინციპული გადაწყვეტილება" იპოთეკური კრედიტორისგან, სანამ დაიწყებთ მიწის ნაკვეთის ძებნას, ასე რომ თქვენ ზუსტად იცით რამდენის სესხება შეგიძლიათ.

მშენებლობის პროცესში თანხები გამოიყოფა ეტაპობრივად თვით მშენებლობის პროექტებისთვის. ჩვეულებრივ, ეტაპის დასრულების შემდეგ, მაგრამ ზოგჯერ ადრე, რაც ბევრად უკეთესია თქვენი ფულადი ნაკადებისთვის.

ზედა რჩევა: BuildStore განმარტავს საკუთარი ხელებით დაფინანსების ვარიანტებს და მოიცავს გზამკვლევს, თუ როგორ მუშაობს თვითშენებული იპოთეკური სესხი. მის იპოთეკურ ბროკერებს ასევე შეუძლიათ ფინანსების უზრუნველყოფაში.

ვინ ააშენებს ჩემს სახლს?

ყველაზე პოპულარული გზა არის არქიტექტორის ან დეველოპერის დაკვეთა თქვენი სახლის დიზაინისა და მშენებლობისთვის. ამგვარი ანაზრაურების გადაწყვეტა, რომელიც მოიცავს დაგეგმვის ნებართვას და დიზაინის საფასურს, არის ყველაზე სწრაფი და არანაკლებ სტრესული მარშრუტი.

კომპლექტი სპეციალიზებული სახლის კომპანიები ხშირად გვთავაზობენ პაკეტების ასორტიმენტს, თქვენი ბიუჯეტის მიხედვით და რამდენის გაკეთება გსურთ. ეს შეიძლება იყოს როგორც ხის ჩარჩოს დამზადება და მონტაჟი, საბოლოო შეკეთებამდე და გაფორმებამდე. კიდევ ერთი პოპულარული მარშრუტი არის ადგილობრივი სამშენებლო ფირმის დაქირავება საიტის მენეჯერთან ერთად, რომელიც იმუშავებს თქვენს ნახატებზე.

როგორ შემიძლია დაბალი ხარჯების შენარჩუნება?

• მიჰყევით დიზაინს ადრეულ ეტაპზე, რადგან მშენებლობის დროს ცვლილებების შეტანა შეიძლება ძვირი იყოს.
• საკუთარი მშენებლობის პროექტის მართვას შეუძლია დაზოგოს თქვენი მშენებლობის ხარჯების დაახლოებით 15-20 პროცენტი, მაგრამ დარწმუნებული იყავით, რომ გაქვთ დრო, ენერგია და ენერგია საუკეთესო მასალების შესასწავლად, ფასების შემცირებისთვის და გარიგებების წყაროს და მართვისთვის ეფექტურად. თუ თქვენ გაქვთ არსებული უნარ -ჩვევები და დრო, სრულიად წვრილმანი დიზაინი უდავოდ ყველაზე იაფი, მაგრამ იშვიათად უსწრაფესი მარშრუტია.
• შეინახეთ დიზაინი მარტივი და თქვენ შეგიძლიათ ააწყოთ კომფორტული ოთხსაწოლიანი სახლი 150 კვადრატული მეტრი ფართობით, დაახლოებით 150,000-200,000 ფუნტად.
• დაიმახსოვრეთ თქვენი ქვითრების შენახვა, რადგან მიუხედავად იმისა, რომ დღგ -ს წინასწარ გადაიხდით, ამის დაბრუნება შეგიძლიათ მშენებლობის დასრულების შემდეგ.

ხუთი საუკეთესო თვითნაკეთი ნაკრები სახლები

საუკეთესოა სწრაფი მშენებლობისთვის

წინასწარ დამზადებული ხის ჩარჩო დაეხმარა ამ სახლის აშენებას სულ რაღაც 14 კვირაში.

იკითხეთ ინტერნეტით: Denwell 3,283 კვ ფუტი კოტეჯი, გიდის მშენებლობის ღირებულება 455,000 ფუნტი, Scotframe

საუკეთესოა პირველად სახლის მშენებლებისთვის

ეს კლასიკური ქვეყნის სტილის ქონება მიზნად ისახავს მათ, ვინც კიბეზე პირველად დგას.

იკითხეთ ინტერნეტით: Caxton 1,740 კვადრატული ფუტი კოტეჯი, გიდის მშენებლობის ღირებულება 242,000 ფუნტი, პოტონი

საუკეთესო ბუნებრივი კონსტრუქცია

დაკავშირებული: გადახედეთ ამ უნიკალურ და თანამედროვე გერმანულ ჰუფ ჰაუსს ლინკოლნშირში

ეს შენობა 100 % -ით არის შემოწმებული მავნე ნივთიერებებზე და არის ალერგიისადმი მეგობრული.

იკითხეთ ინტერნეტით: ბოულსი 1,210 კვ ფუტი ბუნგალო, გიდის მშენებლობის ღირებულება 316,000 ფუნტი, ბაუფრიცი

საუკეთესო ამერიკული სტილისთვის

სახელმწიფო გადასაფარებელი ვერანდა ხაზს უსვამს ამ C02 ეფექტური სახლს.

იკითხეთ ინტერნეტით: შეკვეთილი ასაწყობი სახლი, ბაუფრიცი

საუკეთესოა ხის ჩარჩოებისთვის

საძინებელი ფანჯრები აუცილებელი იყო ამ ლამაზი ქონების მფლობელებისთვის.

იკითხეთ ინტერნეტით: ხის ჩარჩოს ნაკრები სახლი, 415,000 ფუნტი, ბამბა

მეტი რჩევისთვის, პოტონის ერთდღიანი დანერგვა თვითმმართველობის ასაშენებლად და მიწის მოძებნაში არის ერთ – ერთი მრავალი უფასო სემინარი კომპანიის Cambridgeshire HQ– ში. მიჰყევით ზემოთ მოცემულ ბმულს, რომ მეტი გაიგოთ.

Წარმატებები!

დამატებითი ასლი კაროლინ როდრიგესისგან