- სახლის ფინანსები
ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
თქვენი პირველი სახლის ყიდვა ძვირადღირებული საქმეა და უმეტეს შემთხვევაში, ყოველი პენი მნიშვნელოვანია, რადგან ისინი, ვინც ეძებენ ქონების კიბეზე ასვლას, ხშირად ატარებენ წლებს. დაზოგე სახლისთვის. საბედნიეროდ, პირველად მყიდველებისთვის, ხელმისაწვდომია შტამპის გადასახადის წესები, რომლებიც გთავაზობთ ექსკლუზიურ გამონაკლისებს გადასახადის გადახდაზე.
Stamp Duty მიწის გადასახადი, ან მოკლედ ბეჭედი, არის გადასახადი, რომელსაც იხდის ადამიანი, რომელიც ყიდულობს ქონებას ან მიწას ინგლისში ან ჩრდილოეთ ირლანდიაში. ქონების გადასახადის მსგავსი სისტემა მოქმედებს შოტლანდიასა და უელსში.
პანდემიის დროს შემოღებულ იქნა შტამპის გადასახადის დღესასწაული. ამ პერიოდისთვის, ბარიერი, ან ქონების მინიმალური ფასი, რომლითაც შტამპის გადასახადი იწყება, გაიზარდა. 125 000 ფუნტიდან 500 000 ფუნტამდე სახლის ყველა მყიდველისთვის, რაც ქონების კიბეზე ასვლას აძლევს შესაძლებლობას დაზოგონ მდე £15,000.
რობ ჰოუტონი, სახლის გადამყვანი ფირმის Reallymoving-ის აღმასრულებელი დირექტორი, ამბობს: „შტამპის შვებულების დასრულება და თავდაპირველი ბარიერის დაბრუნება კარგი ამბავია უმრავლესობისთვის. დროის მყიდველები, რადგან ისინი კვლავ ერთადერთნი არიან, ვინც სარგებლობენ შეღავათით ინგლისში, ჩრდილოეთ ირლანდიასა და შოტლანდიაში, რაც ნიშნავს ნაკლებ კონკურენციას სხვა სახლებისთვის. მყიდველები.'
პირველად მყიდველებმა უნდა გადაიხადონ შტამპი?
არ არის აუცილებელი - ეს დამოკიდებულია თქვენი სახლის ფასზე.
აქ არის ცხრილი, რომელიც აჩვენებს სტანდარტული შტამპის გადასახადის განაკვეთებს ინგლისსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში და განაკვეთები, რომლებიც ვრცელდება მხოლოდ პირველად მყიდველებზე.
| შესყიდვის ფასის ნაწილი | შტამპის გადასახადის სტანდარტული განაკვეთი | პირველად მყიდველის მარკის გადასახადის განაკვეთი |
| 0-დან 125000 ფუნტამდე | 0% | 0% |
| 125000-დან 250000 ფუნტამდე | 2% | 0% |
| 250000-დან 300000 ფუნტამდე | 5% | 0% |
| 300000-დან 500000 ფუნტამდე | 5% | 5% |
| 500000-დან 925000 ფუნტამდე | 5% | 5% |
| 925000-დან 1500000 ფუნტამდე | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
აი, როგორ ადგენთ რამდენს გადაიხდით:
თუ თქვენ არ ხართ პირველად მყიდველი, რომელიც ყიდულობს სახლს £300,000-ად:
- პირველ 125000 ფუნტზე იხდით 0 ფუნტს
- 125,00 £-დან 250,000 ფუნტამდე ნაწილზე თქვენ იხდით 2%-ს, რაც შეადგენს 2500 ფუნტს.
- 250,00 £-დან 300,000 ფუნტამდე თქვენ იხდით 5%-ს, რაც შეადგენს 2500 ფუნტს
ამიტომ თქვენი მთლიანი შტამპის გადასახადი არის 5000 ფუნტი
2017 წლის აგვისტოს ბიუჯეტში შემოღებული გამონაკლისების წყალობით, პირველად მყიდველი, რომელიც ექვივალენტურ შესყიდვას გააკეთებს, გადაიხდის £0-ს.
ჰალიფაქსის თანახმად, შარშან დიდ ბრიტანეთში პირველად მყიდველების მიერ გადახდილი საშუალო ფასი იყო 264,140 ფუნტი. ამიტომ, პირველად მყიდველების უმრავლესობა გადაიხდის £0-ს ბეჭედს, გამონაკლისის გამო.
მთავრობას აქვს ხელსაყრელი შტამპის გადასახადის კალკულატორი რომელიც შეიმუშავებს თქვენს ანგარიშს თქვენი გარემოებიდან გამომდინარე. წაიკითხეთ ჩვენი პირველად მყიდველი იპოთეკური გიდები პროცესის შემდგომი ექსპერტის დახმარებისთვის.
სურათის კრედიტი: Future PLC/რობერტ სანდერსონი
პირველად მყიდველის შეღავათი განსხვავებულია შოტლანდიაში.
ბ-ნი ჰაუტონი განმარტავს: „შოტლანდიაში, პირველად მყიდველები თავისუფლდებიან მიწისა და შენობების ტრანზაქციის გადასახადისგან სახლებზე 175,000 ფუნტის ოდენობით. თუ ქონების ღირებულება აღემატება ამ ზღვარს, ისინი გადაიხდიან გადასახადს მხოლოდ შესყიდვის ფასის პროპორციაზე, რომელიც აღემატება 175,000 ფუნტს, რაც ნიშნავს, რომ ისინი სარგებლობენ 600 ფუნტის დაზოგვით.
უელსში ეკვივალენტურ გადასახადს მიწის ტრანზაქციის გადასახადი ეწოდება. არ არსებობს გამონაკლისი პირველად მყიდველებისთვის, მაგრამ არ არის გადასახდელი შტამპის გადასახადი ნებისმიერ საცხოვრებელ საკუთრებაში, რომელიც არის თქვენი მთავარი სახლი, რომლის ფასი £ 180,000 ან ნაკლებია.
პირველად მყიდველები შტამპის გადასახადი – რა წესებია გათავისუფლების შესახებ?
„შეღავათი გამიზნულია მხოლოდ საცხოვრებელი ქონების პირველად მყიდველებზე“, - ამბობს მეთიუ ტოდი, ეროვნული ტექნიკური საგადასახადო და საკონსულტაციო მენეჯერი RSM-ში.
„მთავარი პირობა ის არის, რომ მყიდველს არასოდეს ჰქონია დიდი ინტერესი საცხოვრებელი საკუთრების მიმართ მსოფლიოს არსად. ეს მოიცავს ოჯახის სხვა წევრისგან მემკვიდრეობით მიღებულ ქონებას, როგორიცაა ბებია და ბაბუა.'
პირველად მყიდველმა უნდა დაგეგმოს საკუთრებაში ცხოვრება, როგორც საკუთარ სახლში და თუ ეს ერთობლივი შესყიდვაა, ორივე მყიდველმა უნდა აკმაყოფილებდეს HMRC-ის პირობებს.
როდის შეიძლება პირველად მყიდველებმა გადაიხადონ შტამპი?
300000 ფუნტზე მეტი ფასის მქონე პირველი სახლის ყიდვა გამოიწვევს მყიდველებს შტამპის გადასახადს, მაგრამ ეს იქნება იმაზე ნაკლები, ვიდრე გადაიხადა ვინმე, რომელიც ავიდა ქონების კიბეზე, ვიდრე ავიდა ის.
დიდი ბრიტანეთის მხოლოდ სამ რეგიონს აქვს სახლის საშუალო ფასი პირველად მყიდველისთვის, რომელიც აღემატება 300000 ფუნტს, ლონდონი, სამხრეთ-აღმოსავლეთი ინგლისი და აღმოსავლეთ ინგლისი.
კვირის ვიდეო
მაგალითად, ლონდონის გამოყენებით, სადაც საშუალოდ პირველად მყიდველმა დახარჯა 475,800 ფუნტი, მარკის გადასახადი იქნება:
- პირველ £300,000 – £0
- £300,000-დან 475,800 ფუნტამდე 5% – £8,790.
პირველად მყიდველის შტამპის გადასახადის გათავისუფლების გარეშე, საგადასახადო გადასახადი იქნება £13,790. თუნდაც იმით საუკეთესო პირველად მყიდველის იპოთეკა არსებული ტარიფები, რომლის გარეშეც ნებისმიერი ახალი სახლის მფლობელს შეუძლია გააკეთო ცხოვრების ღირებულება.
პირველად მყიდველებისთვის, რომლებიც ყიდულობენ ქონებას, რომლის ღირებულება 500,000 ფუნტზე მეტია, ნებისმიერი პირველადი მყიდველის შეღავათი მთლიანად ამოღებულია.
