指定建造物のエネルギー性能証明書、説明

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指定建造物のエネルギー性能証明書に関するガイドラインを知っていますか？ 英国には4,000の指定建造物があります。 ほとんどが1900年より前に建設されたため、エネルギー効率が非常に高いとは考えられません。 しかし、EPCが導入されて以来、一般的な理解では、指定建造物は免除されています。

しかし、最近、政府は気候変動と戦うためのステップとして、住宅のエネルギー効率を高めるための議題を推進しています。 重要なイニシアチブの1つは、2018年に導入された、民間賃貸セクターに焦点を当てた最小エネルギー効率基準（MEES）でした。

混乱の主な領域の1つは、保護地域の指定建造物や資産に法律をどのように適用できるかということです。 ここであなたのために解決したいと思っている混乱。

EPCとは何ですか？

エネルギー性能証明書（EPC）は、物件のエネルギー効率を強調する文書です。 それは使用します EPC評価 Aが最も効率的な評価であり、Gが最も効率の低い評価であるシステム。 建設、購入、または販売される建物には、有効なEPCが必要です。 ただし、指定建造物など、いくつかの例外があります。

ニコラスグレイ、セールス＆マーケティングディレクター ネイティブランド、次のように述べています。「一部のプロパティは、当然、他のプロパティよりもはるかにエネルギー効率が高くなっています。 たとえば、新しい家は、以前よりもはるかに高いエネルギー基準に合わせて設計されています。 同じ基準までの期間物件のEPC格付けは、はるかに困難であり、 高価な。'

指定建造物にはEPCが必要ですか？

過去には、指定建造物は、不動産が貸与または売却される場合、エネルギー性能証明書（EPC）を取得するという政府の要件から免除されていました。

最小エネルギー効率基準（MEES）は2018年に導入され、現在、EPC評価がE以上になるように許可されているすべてのプロパティが必要です。 住宅・コミュニティ・地方自治省は、この問題に関するガイダンスを更新し、指定建造物は免除されていると述べました。 要件「特定の最小エネルギー性能要件への準拠は、その特性を容認できないほど変更するため、 外観'。

保全地域の住宅はEPCの免除を受けていますか？

EPCに関しては、保護地域の建物には指定建造物と同じ免除規則があります。 保全地域には、特別な管理の影響を受けるかどうかに応じて、さまざまなレベルの計画管理があることに注意してください。 第4条の指示として知られているこれらの管理は、許可なしに通常行うことができる作業を制限する場合があります。

第4条があなたの財産に適用されるかどうかを知るには、地元の計画当局に連絡してください。

他にどのようなプロパティがEPCの使用を免除されていますか？

EPCの使用を免除されるその他のプロパティには、次のものがあります。

• 年間4ヶ月未満の使用を目的とした住宅
• 年間4ヶ月未満で貸し出される休日の宿泊施設
• 取り壊される予定のいくつかの建物
• エネルギーをあまり使用しない工業用地、ワークショップ、非住宅用農業用建物
• 崇拝の地
• 使用期間が2年未満の仮設建物
• 床面積が50平方メートル未満の独立型の建物

EPC免除は実際にはどういう意味ですか？

これらの規制は、最小エネルギー性能要件が建物を「容認できないほど変更」する場合、指定建造物の家主はこの要件を免除されると述べています。

この課題に直面している家主は、規制の特定の要件の下でEPC免除を申請することができます。 承認された場合、免除は5年間有効です。

エネルギー効率と指定建造物を保護する義務とのバランスを取るには課題があります。 免除がなく、入居予定者がEPCを利用できない場合、家主は罰金を科される可能性があります。

ただし、指定建造物の潜在的な家主は、指定建造物の作業を行う際に注意する必要があります。 歴史的建造物の工事を無断で行うことは犯罪です。

どんな種類の仕事が建物の性格を容認できないほど変えるかもしれませんか？

プロパティはさまざまな方法で改善でき、プロパティの特性への影響が最小限になるものもあります。 他の人はもっと持っているでしょう。 あなたがそのような仕事をしているときはいつでも、あなたの財産が専門家によってカバーされるようにすることが賢明です 指定建造物保険.

オンラインレッティングエージェントのチーフレベニューオフィサー、アダムマレ マッシュルーム、説明：「許容できないと見なされ、建物の特性を変更する可能性のある変更には、UPVCの窓やドアの取り付け、二重窓、外壁断熱材、 樋と屋根の主な変更。」「これらの容認できない変更に該当する建物には、歴史的建造物や指定建造物、保護区内の建物が含まれます。 範囲。'

政府のガイダンスによると、地元の計画当局に助言を求める必要があります。計画当局は、同意が必要かどうかを助言することができます。 歴史的なイングランド リストされたプロパティに変更を加えることについてアドバイスすることもできます。

一部の企業は、防風および同情的な二重ガラスシステムを専門としています。

また、宿泊施設の場所によっても異なり、イングリッシュヘリテッジがアドバイスを提供します。 ティム・カンペル、ディレクター プロパティボックスソリューション、言います：「それは非常に地域的である可能性があります。 そのため、地元の評議会に確認するだけでなく、地元の専門家に連絡することをお勧めします。 彼らはあなたが何を逃れることができるかをあなたに話すことができるでしょう。」