EPC評価の説明–エネルギー性能証明書の理解

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家を売買したことがある人なら誰でも、紛らわしい頭字語がかなりの数含まれていることを知っているでしょう。しかし、本当に頭を悩ませる必要があるのは、物件のEPC評価です。

英国の炭素排出量の22％は住宅でのエネルギー使用によるものであり、私たちの家のエネルギー効率はこれまで以上に注目を集めています。エネルギー性能証明書（EPC）は、発行時の資産のエネルギー効率を測定します。 EPCレーティングはプロパティに与えられ、A（最も効率的）からE（最も効率的でない）までのスケールで表されます。

EPCには、プロパティのエネルギー使用量と一般的なエネルギーコストに関する情報、および実行できることに関する推奨事項が含まれています。家でエネルギーを節約するそしてあなたの財産をより安く運営できるようにします。

この標準化された文書は、不動産が建設、販売、または賃貸されるときはいつでも法的要件です。 EPCを整理するのは、売り手または家主の責任です。ただし、購入者または販売者はこのドキュメントを理解する必要があるため、物件の暖房と電力供給にかかる費用を理解できます。

エネルギーコストが上昇しているため、これらのツールは、プロパティのエネルギー効率が低い場所と、改善方法を確認するための便利なツールです。家主を売却している、または家主であり、EPCを持っていない場合、最高5,000ポンドの罰金が科せられる可能性があります。新しい政府の提案の下では、これは2025年から30,000ポンドに引き上げられるでしょう。

運営にかかる費用が少ないだけでなく、EPC格付けが高い住宅は、一般的に提示価格が高く、潜在的な購入者にとってより魅力的です。だからあなたが知りたいならあなたの家を売る方法迅速かつ高価格で、EPC評価を理解することはあなたの時間の価値のある使用です。

画像クレジット：Future PLC / Simon Whitmore

エネルギー性能証明書とは何ですか？

エネルギー性能証明書は、建物のエネルギー効率を測定します。全体的な評価に加えて、今後3年間の照明、暖房、および温水の世帯の推定エネルギーコストが表示されます。

プロパティの現在の評価を詳しく説明するだけでなく、エネルギー効率を改善するための推奨事項がインストールされている場合に達成できる可能性のあるスコアを提供します。

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EPCは2007年に最初に導入され、2008年にイングランド、ウェールズ、北アイルランドで、2009年からスコットランドで法的要件になりました。その目的は、住宅所有者と家主に省エネ対策の採用を促すことでした。彼らは人々がエネルギー効率の利点と不動産のランニングコストについての改善された透明性をより意識するようになるのを助けました。

EPCには、国内用と商用の2種類があります。住宅を購入または賃貸する場合は、国内のEPCが必要になります。サイズや用途によっては、商業用不動産にもEPCが必要になる場合があります。

EPC評価：簡単な要約

すべてのプロパティは、AからGまでの色分けされたスケールで配置され、Aが最も効率的で、最も安い燃料費がかかります。

プロパティのEPCレーティングは、以下に依存します。

平方メートルあたりに使用されるエネルギー量
二酸化炭素排出量のレベル（年間トン数）

これは、再生可能エネルギーの測定値に応じて1〜100、場合によっては120の数値グレードと、AからGまでの文字付きグレードを提供します。Aが最高です。

A：92ポイントプラス
B：81-91ポイント
C：69-80ポイント
D：55-68ポイント
E：39-54ポイント
F：21-38ポイント
G：1〜20ポイント

オンライン賃貸エージェントMashroomの最高収益責任者であるAdamMaleは、次のように述べています。グラフには、現在の評価チャートでの物件のランクが表示され、2番目の列では、改善後に将来ランク付けされる可能性のある場所が強調表示されます。」

「このスコアは、資格のある査定人によって計算されます。査定人は、プロパティ内でエネルギーがどのように使用されているかを確認するために、いくつかの要因を調べます。全体的なスコアは、プロパティのEPC評価を提供します。」

新しいビルドのEPCレーティングは高くなる傾向がありますが、古い家のEPCレーティングは約DまたはEです。英国の平均EPCレーティングはD（レーティング60）です。

エネルギー性能証明書–内訳

すべてのEPCが同じように見えるわけではないことに注意することが重要です。 2017年より前に作成された証明書は、ここで説明する最新バージョンとは少し異なります。

証明書の最初の部分には次のように表示されます。

有効期限、つまりEPCの有効期限が切れる正確な日付
証明書番号
プロパティの説明
訪問時に査定人が行った測定に基づく総内部床面積

その後、EPCは次の主要なセクションに分類されます。

1. 現在および潜在的なエネルギーコスト

EPCの最初のセクションでは、現在、照明、暖房、お湯に分けられた家の推定エネルギーコストを調べます。これは、プロパティのエネルギー量を知るのに役立ちます公共料金になり、どれだけ節約できるか。

これはコストの見積もりであり、個々の世帯が使用するエネルギーに基づくものではないことに注意してください。コンピューター、調理器具、冷蔵庫、テレビなどの家電製品の稼働に使用されるエネルギーは除外されるため、請求額が高くなる可能性があります。

示されている見積もりは、プロパティを比較する場合に役立ちます。そのため、どちらがより安価に実行できるかを確認できます。

2. エネルギー効率評価

次の表は、あなたの物件がどのEPCレーティングを持っているかを示しており、家電製品のエネルギーラベルに似ています。評価はAからGで、Aが最も効率的で最も安価に実行できます。また、提案された改善を行った場合の潜在的な評価も示します。

画像クレジット：Gov。英国

一部のEPCにも同様の表があり、プロパティの環境パフォーマンスが示されます。これは、二酸化炭素排出量の観点から建物がどのように機能するかを示します。ここでも、最高の評価はAで、最低の評価はGです。変更が実装された場合に達成できる可能性が再び示されます。

3. パフォーマンス

あなたの証明書の次の部分はあなたにあなたを含むあなたの財産の各要素の内訳を与えるでしょう壁、屋根、床、窓、主暖房、主暖房制御、二次暖房、お湯、照明。

これらのそれぞれの後に、説明と評価があります。これは時々1から5の星から与えられ、5つが最高です。または、非常に悪いから非常に良いまで与えられます。

画像クレジット：Gov。英国

EPCのこの部分は、プロパティの建設がどれほど効果的であるか、暖房と給湯システム、および照明を理解するのに役立ちます。

4. 推奨事項

EPCのこの重要な部分には、関連するコストや一般的な節約など、推奨される対策の内訳が記載されています。各対策によって物件のエネルギー効率がどのように向上するかが示され、これにより評価が向上する可能性があります。

推奨される対策は重要度の高い順に示され、改善の数値はこの順序での変更に基づいています。推奨事項の数は異なります。

画像クレジット：Gov。英国

Phil Foster、CEO エネルギー節約が大好き、説明：「EPCバンドの評価を上げるという点では、いくつかの対策は他の対策よりも大きな違いを生むでしょう。たとえば、ボイラーを交換すると、EPC評価に40ポイントが追加される可能性があります。これにより、バンドEからAに移動します。」

「一方、ロフト断熱材は最大15ポイントを追加でき、比較的低コストの住宅改修であり、空洞壁の断熱材は20ポイントを追加でき、これに役立つ助成金を申請できる場合があります費用。したがって、あなたの不動産がEPCのより高い評価の範囲に入るのに近い場合は、両方の対策を検討する価値があります。」

次に、レポートには、物件のエネルギー効率を改善するために検討できる代替手段がリストされます。これには、ヒートポンプやバイオマスなどの再生可能な代替品に関する情報が含まれることがよくあります。

最後のセクションには、評価の日付、評価者、およびその認定機関などの基本情報が含まれます。

EPCレジスタとは何ですか？

イングランド、ウェールズ、北アイルランドのすべてのEPCは、 EPCレジスタ. スコットランドの物件については、スコットランドのEPC登録.

これらのレジスタは公開されています。これらは、EPC証明書を見つける場合や、将来の家を比較する場合や、それらの実行に伴う潜在的なコストを調べる場合に役立ちます。政府は、このデータの一部を調査および統計目的で使用する場合があります。

EPC登録をオプトアウトするには、レベルアップ、住宅、コミュニティ部門に連絡してください。

画像クレジット：Future PLC / Katie Lee

私の家のEPC評価は何ですか？

あなたはであなた自身と他のプロパティの評価をチェックすることができます EPCレジスタ。郵便番号を入力するだけで、正しい住所を見つけることができます。プロパティに有効なEPCがある場合は、PDFとしてダウンロードして、無料で保存できます。

レポートに質問したいことがあれば、レポートを完成させたエネルギー評価者に連絡することができます。レポートでそれらの詳細にアクセスできるはずです。

高いEPC評価が重要なのはなぜですか？

平均不動産価格に基づくと、より強いEPC格付けとより高い住宅価格の間には相関関係があります。 MoneySupermarket.comによると、EPCレーティングが高い物件はより高い値を達成でき、レーティングを改善することは、提示価格を高めるための重要な方法になる可能性があります。

ジョナサン・ロランドハウス・バイ・ファストのディレクターであり、全米不動産購入者協会の創設者、説明：「これまで以上に、人々は暖房費を認識しており、環境。 2007年に導入されたとき、EPCが言ったことを誰も気にせず、関係なく購入しました。

「今ではそれが変わり、1つがDでもう1つがBの2つのプロパティを選択できるようになったため、ほとんどの人がBを家に持ち帰るために安価に購入するでしょう。」

「EPCが低いと、価値だけでなく販売性にもわずかな影響があります。購入者がFまたはGであり、2025年にCに変更されるプロパティを借りることができないようにするために購入します。バイ・トゥ・レットが英国市場の大部分を占めるため、EPCの低下の影響は、まもなく価格にさらに深刻な影響を及ぼします。」

EPC評価を取得するにはどうすればよいですか？

イングランド、ウェールズ、北アイルランドでは、認定されたエネルギー評価者がEPCを完了する必要があります。政府の公式EPCレジスターを介して、お住まいの地域で認定されたアクセサーを見つけることができます。スコットランドでは、EPCは政府が承認した組織によって完成される必要があります。

認定された国内エネルギー査定人があなたの資産に出席して査定を完了します。彼らは、ロフトを含むすべての部屋にアクセスし、暖房システムと制御装置を検査する必要があります。彼らはすべての重要なデータの重要な測定と写真を撮ります。

Rolandeは、次のように付け加えています。「英国のすべての地域では、販売または貸し出しの前にEPCが必要です。スコットランドでは、それらはプロパティ自体に表示される必要があります-通常はボイラーまたは食器棚に表示されます。それらを実行する資格が必要なプロバイダーはたくさんあり、プロセスは非常に簡単です。」

画像クレジット：Future PLC / Liam Clarke

家を借りるには有効なEPCが必要ですか？

一言で言えば、そうです。あなたがあなたの財産を賃貸または売却している場合、どんな賃貸エージェントもあなたがあなたの財産に有効なEPC評価を持っていることを確認するべきです。

2018年4月1日、最低エネルギー効率基準（MEES）が施行されました。これには、イングランドとウェールズで許可または販売されるすべての物件のEPC評価がE以上である必要がありました。

政府はまた、MEES基準の変更を発表し、すべての賃貸物件が2025年までにC以上のEPC格付けを必要とすることを提案しました。新しい規制は最初に新しいテナントに適用され、次に2028年以降のすべてのテナントに適用されます。これは、住宅のエネルギー効率を高め、2050年までにネットゼロにするという政府の目標の一部を形成することを望んでいます。

プロパティがEPCを必要としないシナリオがいくつかあります。これらには、プロパティが保護エリアにリストされているか、または保護されているかどうかが含まれます。これは、エネルギー効率の改善によって、プロパティの外観が許容できないほど変化する可能性があるためです。