不動産を購入するときの「チェーンフリー」とはどういう意味ですか？専門家は説明します

住宅金融

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以前にこの用語を聞いたことがあるかもしれませんが、「チェーンフリー」とは実際にはどういう意味ですか？プロパティチェーンのサイズは、プロセスの長さに大きな違いをもたらす可能性があります家を買うかかります。

プロパティチェーンは、すべて同時に売買されている一連の住宅です。たとえば、新しい家を購入するが、購入を完了する前に自分の住宅販売が完了するのを待たなければならない場合、あなたは不動産チェーンの真っ只中にいます。

複数の買い手と売り手がリンクしている場合、プロパティチェーンは長くなる可能性があります。チェーン内の誰かがトランザクションから抜け出すと、チェーン全体が崩壊する可能性があります。これは、計画どおりに家を移動できないことを意味する可能性があります。

画像クレジット：David Woolley

その結果、チェーンフリーの購入者になることは強力なセールスポイントになる可能性があり、選択した物件のより良い価格を獲得できる可能性さえあります。

ナイトフランクのチェルシーオフィスのパートナーであるトトランバートは、次のように説明しています。「チェーンフリーの購入者であるということは、家を購入するときに飛び越えるハードルが少ないことを意味します。プロパティチェーンが長いほど、他の人の不動産販売に依存しているため、他の人の問題に依存しているため、取引が失敗する可能性が高くなります。」

プロパティチェーンの問題は何ですか？

プロパティチェーンの主な問題は、プロパティチェーンが遅いことです。チェーン内に多数の買い手と売り手がいるため、物事は最も遅いリンクの速度でのみ進行します。

Stacks PropertySearchのBillSpreckleyは、次のように述べています。購入者と販売者との強力な関係を確立して、情報が迅速かつ誠実に送信されるようにします。」

プロパティチェーンのもう1つの問題は、プロパティチェーンが崩壊することが多いことです。これは、買い手または売り手が取引から撤退し、チェーンを切断したときに発生します。

プロパティチェーンの崩壊は、ストレスと費用の両方を伴う可能性があります。家を引っ越しにならなくても、測量士や弁護士に彼らが行った仕事に対して支払う必要があります。

不動産を購入するとき、チェーンフリーとはどういう意味ですか？

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不動産取引でチェーンフリーであるということは、自分の取引を進めるために、別の不動産取引に依存しないことを意味します。たとえば、初めて購入する場合は、自動的にチェーンフリーのポジションになります。

あなたが買い手であろうと売り手であろうと、チェーンフリーであることは良い状況です。あなたが買い手であるならば、それはあなたを売り手にとってより魅力的な見通しにするでしょう。あなたが家を売っているなら、それはあなたの財産を潜在的な買い手にとってより魅力的にするでしょう。

売り手にとって、チェーンフリーであることはあなたが次のことを意味する可能性があります：

住むために不動産を借りる計画
パートナーまたは家族が所有する不動産に引っ越す
海外への移転
新しいビルドを購入する
ケアホームに移動する
すぐに別の物件を購入しない
相続住宅の売却
投資不動産の売却

購入者にとって、チェーンフリーであることはあなたが次のことを意味する可能性があります。

初めての購入者
現金購入者
不動産を購入するが、現在の家を売却しない
家主が追加の物件を購入して貸し出す

のCEO、ポーラ・ヒギンズ HomeOwners Alliance、次のように述べています。「チェーンフリーの購入者になることには間違いなく利点があります。すばやく移動できます。トランザクションに時間がかかるほど、チェーン内の誰かが状況の変化や心の変化を起こす可能性があるため、失敗する可能性が高くなります。」

不動産を販売していてチェーンフリーの場合、不動産業者は不動産をマーケティングするときに次の用語を使用することがあります。

チェーンフリー
先のチェーンはありません
上向きのチェーンはありません
チェーンなし

基本的に、それらはすべて同じことを意味します。

画像クレジット：Future

チェーンフリーであることのメリットとデメリットは何ですか？

家を購入するときにチェーンフリーであることの大きな利点は、取引がより迅速に完了する必要があることです。

チェーンに参加している場合は、購入プロセスの小さな問題でさえ、家の購入や売却、および他の人の家の購入や売却を台無しにする可能性のある大きなドミノ効果を引き起こす可能性があります。チェーンフリーの場合はそうではありません。

不動産業者は、チェーンフリーの買い手または売り手を「手続き可能」と呼ぶことがあります。これは、彼らが移動する準備ができていることを意味します。

「チェーンフリーの購入者であるということは、交換や完了までのタイムスケールなど、必要に応じてより高いレベルの柔軟性を提供できることも意味します」とToto氏は言います。

「柔軟性は売り手との最初の交渉に役立ち、特にあなたが購入したい家に興味を持っている複数の当事者がいる場合、あなたを有利な立場に置くかもしれません。」

主な欠点は、チェーンフリーになることは、多くの購入希望者にとって必ずしも選択肢ではないということです。たとえば、自分の家の売却が完了するのを待ってから、自分で購入する以外に選択肢がない場合があります。

チェーンフリーの住宅販売が完了するまでにどのくらい時間がかかりますか？

超高速取引の理想的な世界では、チェーンのない買い手はチェーンのない売り手から購入します。たとえば、初めての購入者は、パートナーと一緒に引っ越すために売り切れた人から購入する場合があります。

この状況では、6〜8週間がより一般的ですが、わずか数週間で取引を完了することができます。

対照的に、長いチェーンの場合、プロセスには数か月かかる場合があります。チェーン内の誰かが引き抜いて、交換品を見つける必要がある場合は、さらに長くなります。

チェーンフリーの買い手または売り手になるためにどのような手順を踏むことができますか？

長いプロパティチェーン、またはプロパティチェーンに含まれないようにする方法はいくつかあります。

これらには以下が含まれます：

新しいビルドを購入する
別の家を購入する前に、一時的なものとして賃貸住宅に移動する
売却する代わりに、既存の資産を貸し出す
あなたの次の不動産を購入するためにつなぎ融資をする
検認のために売却されている家を買う
現金購入者であること

「最初に販売し、賃貸し、次にチェーンフリーの現金購入者として購入することで、非常に強力な立場に立つことができます」とビルは言います。「家賃は不便な費用ですが、ほとんどの場合、ベンダーへのオファーの価値の一部として配当が支払われ、販売と完了が成功する可能性があります。チェーンのない低いオファーは、チェーンの長いオファーよりもベンダーにとって価値があることがわかるかもしれません。」

つなぎ融資は、あなたがあなたの新しいものを買うのに必要なお金を借りることを可能にする短期の不動産ローンです家、つまりあなたの現在の家の売却からのエクイティが入ってくるのを待っている間。ブリッジングローンは通常、最長12か月間です。