つなぎ融資とは何ですか。最初に購入し、後で販売するのにどのように役立ちますか。

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つなぎ融資は、現在の家を売却する前に夢の家を確保するのに役立ちますが、慎重に考えずに下る道ではありません。

住宅価格は記録的な水準にあり、需要は供給を上回っていることが多いため、住宅購入者は迅速に行動しなければなりません。 家を買う 彼らが望む。

これは、つなぎ融資が将来の買い手が最初に購入し、後で販売するのに役立つ可能性がある場所ですが、つなぎ融資は実際にどのように機能するのでしょうか。

私たちはあなたが知る必要があるすべてを説明します。

つなぎ融資とは何ですか？

つなぎ融資は、購入資金を調達するために必要な物件を売却する前に、新しい物件を購入できるようにする短期ローンです。 ローンは文字通り2つのトランザクションを「橋渡し」します。

この「チェーンブレイク」は、すべてのボックスをチェックする家をついに見つけた場合に、優位に立つことができます。 つまり、たとえ あなたの家を売る 時間がかかっています。

また、ブリッジングディレクターのギャビン・ダイアモンド ユナイテッドトラストバンク つなぎ融資は、財産のはしごを上るだけではないと言います。 「お客様の多くは、ブリッジを使用して小型化やリタイヤメントホームへの入居を行っています。 これにより、既存の住宅の売却と新しい住宅の購入を結び付けるストレスが解消されます。」

「これは、物件を見つけて購入し、古い家を売り込む前にゆっくりと引っ越すことができる高齢の顧客にとって特に魅力的です」と彼は付け加えます。

あなたがしている場合は、つなぎ融資も役立ちます 不動産を購入する オークションで迅速に行動する必要があるか、大規模な改修を行っています。

ダイアモンドは次のように説明しています。「購入する不動産は、最初は抵当に入れられないことがあります。 貸し手は住めないと考えられています–おそらく、キッチンがないか、 トイレ。"

「ブリッジングの貸し手は購入を容易にし、借り手がより長期の住宅ローンに借り換える前に必要な作業を引き受けることを可能にします。」

紙面では、今すぐ購入し、後で販売するこの能力は、家に帰るのに多くのストレスと手間をかける可能性があります。その多くは、複数のトランザクションを拘束する必要があるためです。

つなぎ融資はどのように機能しますか？

つなぎ融資を検討する前に、つなぎ融資がどのように機能し、それに伴うリスクを理解することが重要です。

つなぎ融資には、主に「オープン」ローンと「クローズド」ローンの2種類があります。

オープンつなぎ融資は、ローンの返済日が合意されていないものです。 最長期間（たとえば12か月）はまだあるかもしれませんが、借り手は自分のペースでお金を返済する柔軟性を持っています。

これは、たとえば、作業が完了するまでにかかる時間がわからない改修プロジェクトで役立つ場合があります。

クローズドブリッジローンは、既知の終了を伴うものです。 現在の家を売却したが、完了日を確定できなかった場合は、このタイプのつなぎ融資を使用できます。

つなぎ融資は短期的に設定することができますが、通常は1年まで続きます。

ローンは利息のみで返済されますが、その利息の支払い方法は異なる場合があります。 利息は毎月支払うことも、ロールアップして期末に資本金で返済することもできます。 3番目のオプションは、貸し手があなたの利息費用を計算し、それをあなたのローンに追加する留保利息です。

つなぎ融資でいくら借りられますか？

一部の貸し手は1,000万ポンドを貸し出すことができますが、借りることができる金額は、現在の資産にあるエクイティの量によって異なります。 価値への最大融資額は75％程度になる可能性があります。

資金は迅速に、多くの場合24〜48時間以内に解放されるべきです。 これが、オークションで購入する場合など、速度が重要な場合に人気がある理由です。

ただし、そのすべての速度と柔軟性には代償が伴います。

金利は住宅ローンよりも高くなる可能性が高く、毎月の返済を行わないとロールアップします。 ローンの返済に時間がかかるほど、ローンの費用は高くなります。

つなぎ融資の費用はいくらですか？

ダイアモンドによれば、金利は通常、年間5.5％から12％の間です。

より多くの柔軟性が必要とされるため、オープンブリッジングローンはクローズドブリッジングローンよりも費用がかかる可能性があります。

そして、他の担保付きローンと同様に、返済に苦労している場合、あなたの財産は危険にさらされています。

また、2％もの手配手数料がかかります。また、ローンを早期に返済する場合は、退会手数料がかかります。

これは、あなたがその新しい家を手に入れるためにこれらの追加費用を支払う準備ができているかどうかについて非常に注意深く考える必要があることを意味します。

売却したい不動産に住宅ローンがある場合でも、それを支払うことになります。

つなぎ融資の長所と短所：

長所：

•  大規模なローンへの迅速なアクセス
• あなたの現在の家を売ることなくあなたの新しい家を確保するのを助けることができます
• 柔軟な返済
• 現在の状態では住宅ローンを組むことができない物件を購入することができます

短所：

•  金利は住宅ローンよりも高い
• ローンは、既存の住宅ローンに追加される場合があります
•  料金はかなりの額になる可能性があります
•  ローンは担保されており、返済ができない場合は家が危険にさらされます

つなぎ融資は良い考えですか？

ブリッジングに関連するコストとリスクにより、住宅ローンブローカーのジョン・チャーコルのシニアテクニカルマネージャーであるレイ・ボールガーは、これらのローンの推奨についてよく考えています。

ブリッジングは、住宅購入のジレンマに対する実際的な解決策となる場合もありますが、ブリッジングは、 引っ越し.

「特に現在の市場では、オープンブリッジを考えている人には質問します。 それは売り手の市場ですが、なぜあなたはあなたの財産を売らなかったのですか？ 価格が正しくないことが原因と思われます。」

貸し手は必要に応じてつなぎ融資を借り換えますが、最初の時間枠内に返済しない場合、罰則は厄介になる可能性があります。 関心も高まり続けるでしょう。

Boulger氏は次のように述べています。「まず、可能であれば、常に取引を結び付けてください。」

それが選択肢ではない場合、Boulgerは、橋渡しのルートを進む前に、独立したアドバイスを得ることが重要であると言います。 これはからのものでなければなりません 住宅ローンブローカー それは、すべての選択肢を検討できるつなぎ融資だけに焦点を当てているわけではありません。

「別の方法があるかもしれません。最近、借り手が橋について尋ねてきたというケースがありましたが、 彼は良い収入を持っていたので、私たちは彼をはるかにうまくいった標準的な住宅ローンで助けることができました 安い。」

あなたが家を売ることができたが、単に完了していない場合、あなたはあなたの売り手と交渉することもできるかもしれません。

一部の購入者は、新しい家を探し始める前に、家を売って家賃を払うことも選択できます。 これは、あなたが完璧な家を見つけたとき、あなたは売るというプレッシャーなしに速く行動できることを意味します。