- 住宅金融
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再住宅ローンとは、既存の住宅ローンを返済するために新しい住宅ローンを取得することを意味します。 そうすることで、毎月支払う金額を減らすことができます。
Moneyfactsによると、現在利用可能な3,700以上の返済取引があります。 自分に合った住宅ローン商品を見つけるには、金利と商品手数料の両方を調べる必要があります。
TrinityFinancialの製品およびコミュニケーションディレクターであるAaronStruttは、次のように述べています。 そしてあなたが新しい取引を探しているなら、あなたが最も競争力のある価格を得ていることを確認するために買い物をする価値があります レート。
「貸し手は定期的に新規および既存の顧客にさまざまな商品を提供しており、既存の顧客は多くの場合、より多く支払うことになります。 買い物をすることで、何が提供されているのか、そして本当に最良の取引をしているのかを知ることができます。」
ほとんどの人 返済 固定料金が終了したとき。 固定金利の期限が切れたときに住宅ローンを切り替えないと、貸し手の標準変動金利（SVR）に移行するため、支払いが増えることになります。
画像クレジット：David Parmiter
イングランド銀行の基本金利は最近数倍上昇しており、さらに上昇する可能性があります。 これにより、最良の住宅ローン取引を取得することがさらに重要になります。
取得するには 最高の住宅ローン取引、レートを比較し、計算機でいくつかの合計を実行できるようにする必要があります。
London＆CountryMortgagesのアソシエイトディレクターであるDavidHollingworth氏は、次のように述べています。 単一の最大の発信として、住宅ローンの支払いの潜在的な節約は、貸し手の標準変動金利と比較して、年間数千に達する可能性があります。
「市場の取引にはさまざまなバリエーションがある可能性があるため、適切な時点で最良の取引を探すことも、月々の支払いをさらに減らすのに役立ちます。」
最高の住宅ローン商品2022年5月
ロイズバンク–キャッシュバック付きの10年間の修正
レート – 2.23%
タイプ - 修繕
間隔 - 10年
最低保証金 – 40%
住宅ローン手数料 – £999
キャッシュバック – £250
キャッシュバックは、ロイズの当座預金口座をお持ちの場合にのみ適用されます。 ローンを早期に返済したい場合は、2032年8月31日までペナルティが適用されます。
HSBC –5年間固定
レート – 2.36%
タイプ - 修繕
間隔 –5年
最低保証金 – 25%
住宅ローン手数料 – £1,499
過払いは許可されています。 早期返済料金は2027年7月31日まで適用されます。
バークレイズ–3年間固定
レート – 2.25%
タイプ - 修繕
間隔 - 3年
最低保証金 – 40%
住宅ローン手数料 – £999
過払いは許可されています。 初回および2回目の購入者、および再抵当権者が利用できます。
ファーストダイレクト–2年間固定
レート – 2.29%
タイプ - 修繕
間隔 - 2年
最低保証金 – 25%
住宅ローン手数料 – £490
返済に関する無料の評価と法律。
ファーストダイレクト–2年間の修正は無料
レート – 2.59%
タイプ - 修繕
間隔 - 2年
最低保証金 – 20%
住宅ローン手数料 – £0
過払いとドローダウンが許可されます。 手配、評価、法定費用はかかりません。
West Brom Building Society –低エクイティの変動金利
レート – 2.04%
タイプ –割引変数（SVRマイナス2.05％）
間隔 - 2年
最低保証金 – 10%
住宅ローン手数料 – £999
1.74％の割引カラーが適用されるため、金利に関係なく、これより少なく支払うことはありません。
カンバーランドビルディングソサエティ–割引変数
レート – 1.49%
タイプ –割引変数（SVRマイナス3.25％）
間隔 - 2年
最低保証金 – 25%
住宅ローン手数料 – £1,999
キャッシュバック – £100
キャッシュバックは、カンバーランドの当座預金口座をお持ちの場合、またはメインの当座預金口座をカンバーランドに切り替えた場合にのみ適用されます。
プログレッシブビルディングソサエティ–割引変動金利無料
レート – 1.54%
タイプ –割引変数（SVRマイナス3.46％）
間隔 - 2年
最低保証金 – 5%
住宅ローン手数料 – £0
0.5％の割引カラーが適用されるため、金利に関係なく、これより少なく支払うことはありません。
適切な返済取引を見つける方法
あなたは価格比較ウェブサイトを使用して最高の返済率をオンラインで検索することができます。
年俸、家の価値、借りたい金額などの基本的な詳細を送信することで、最良の返済取引を見つけることができます。
または、伝統的な質問をすることもできます 住宅ローンブローカー あなたに代わって最高のお得な情報を検索します。 事実を知るための電話や会議の後、彼らはあなたの状況に合った最良の取引を、最低料金だけでなく選択します。
画像クレジット：David Merewether
「最低金利に引き寄せられるのは簡単ですが、考慮しなければならない他のコストが存在する可能性があります。 たとえば、一部の取引は低料金であるが高額の手配手数料がかかる場合がありますが、他の取引はわずかに提供する場合があります 見出し率は高くなりますが、手数料はかかりません。無料の評価やキャッシュバックなどの他のインセンティブが追加されます」と述べています。 デビッド。
合計を行う
最良の返済取引を行うには、計算機が必要です。 拘束されている期間（通常は固定料金の期間）の月々の支払いを合計してから、製品料金を加算し、キャッシュバックを差し引きます。
たとえば、2年間の固定レートで£200,000を20年間で2.29％で借りたい場合、 £490の料金、2年間で合計£25,437の費用がかかります（£1039.46の24か月の支払いに加えて £490).
検討している他の取引についても同じ計算を行ってから、合計値を比較する必要があります。
返済取引を検討するときは、ローン・トゥ・バリュー（LTV）を理解する必要があります。 これは、住宅ローンとして借りる必要のある不動産の価値の額です。 あなたが返済するとき、必要な「預金」は実際にはあなたの財産の資本です。
たとえば、あなたの家の価値が£200,000で、£150,000を借りる必要がある場合、これはあなたが 50,000ポンド（25％）の預金/エクイティがあり、最大LTVが 75%.
今週のビデオ
「長期的な修正に固執することを計画している場合は、最良の取引を確実に得ることがさらに重要です。 5年または10年間の固定金利住宅ローンに必要以上に支払うことに意味はありません」と、アーロンは説明します。「多くの借り手は固執する傾向があります。 別の銀行に切り替えたり、住宅金融組合を設立したりするのではなく、既存の貸し手が簡単ですが、金利が上昇しているとき、これは必ずしも良いとは限りません。 アイディア。 私たちが話す人々の多くは、提供されている料金に競争力がない場合、または住宅改修や借金整理のためにもっとお金を借りようとしている場合に、貸し手を変更するために話します。」
すべてのレートは2022年6月5日の時点で正しいですが、2022年5月5日のイングランド銀行の基本レートの発表により変更される可能性があります。
