私の家の価値は何ですか？ あなたの家を正確に評価するための専門家ガイド

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あなたが 家を買う または自分の家を売ったり、住宅ローンの返済を考えたり、好奇心をそそられたりする場合は、家の価値を判断する方法を説明します。

ほとんどの人にとって、彼らの家は彼らの最も価値のある資産です。 家計がこれまで以上にストレスにさらされている今、これはあなたのレンガとモルタルに縛られた現金を手に入れる絶好の機会です。

なぜ私の家の価値を知る必要があるのですか？

最も明らかに、あなたが考えているなら あなたの家を売る、あなたは提示価格を決める必要があります。 そして、あなたが購入したいのであれば、あなたはあなたの予算がどうなるかを理解する必要があります。

しかし、家に引っ越している場合にのみ、評価は役に立ちません。 あなたがしたいかもしれません 返済、その場合、銀行はあなたの家の価値を知る必要があります。 評価はまた、キッチンの拡張やロフトの改造などの住宅改修に費やされたお金が後の販売で回収されるかどうかを教えてくれます。

自分の家の価値を知るにはどうすればよいですか？

正確にするためのガイドラインは次のとおりです 家の評価.

お住まいの地域の最近の売り上げと現在の提示価格を調査する

オンライン代理店 ZooplaやRightmoveなどは、同様のプロパティのインスタントリストを提供します。 フォームを使用して、郵便番号、寝室の数、物件の種類（家またはアパート）、価格帯を送信して、市場に出回っているものを確認します。

リストには、物件が販売されている期間と、その価格が割引されているかどうかが表示されます。 インテリア写真と間取り図を見て、あなたの物件が彼らのものとどれほど似ているかを確認してください。

土地登記所の英国住宅価格指数にも最近の販売価格が記載されています。

少なくとも3人のエージェントを招待してあなたの物件を見てもらいましょう

現在、PurplebricksやYopaなどのオンライン代理店の間には大きな隔たりがあります。 不動産を販売し、FoxtonsやSavillsなどの伝統的なハイストリートエージェンシーは、最終的な売上の一定の割合を請求します 価格。 各グループは住宅販売業者に明確な利点を提供するので、それぞれの側から少なくとも1つを招待します。

彼らを案内した後、あなたに2つの見積もりを与えるように頼んでください：あなたの財産が売られることができる最高の価格と、買い手から最も注目を集めるであろう価格です。 次に、それぞれのメリットについて質問します。 高いピッチングは自信の表れです。 それは、改修することなく、まっすぐに移動できるハイスペックで近代化された家を望んでいるバイヤーを引き付けるかもしれません。

「私たちは多くの「住宅ローンの豊富な」購入者を目にします」とオンラインエージェンシーYopaのTomCottrellは言います。 「彼らの銀行は、高価な不動産を購入するのに十分な額を貸し出しますが、それを行うための現金がありません。」しかし、目標が高すぎると、オファーがまったく得られない可能性があります。

ピッチを低くすると、入札戦争を引き起こし、当初の見積もりを上回る売り上げにつながる可能性があります。 一方で、物件に問題があると疑うバイヤーを思いとどまらせる可能性もあります。

あなたの家の特徴が評価に何を追加するかを計算します

あなたの財産を地元の他の人と比較し、違いを見つけてください。 家に3つの寝室があり、£600,000で販売されている場合、おそらく4ベッドルームの家は£800,000で販売されます。 大きな庭（たとえば50フィート以上）は販売価格に10％追加することができます。

利点には、最近設置されたエネルギー効率の高い暖房システム、フローリング、次のような独自の機能が含まれます 古い物件の暖炉、高い天井、新しい窓、十分な収納スペース、オフィスに適したスペース、ユーティリティ 範囲。

組み合わせて、あなたが地元の売り手と比較してこれらの利点のいくつかを持っているならば、あなたはあなたの財産をプレミアムで評価することができます。 最高のオファーを引き付けるために、それはすべて写真についてです、とオンライン不動産代理店PurplebricksのAlekosKleanthousは言います。 「明るい日に写真家を訪ねて、家を最高の光で見せましょう。 すべての部屋を清潔で整頓してください–雑然としたものを取り除いてください」と彼はアドバイスします。

さらに、縁石の魅力を検討してください。 あなたの家の外観が魅力的であることを確認してください：ごみや雑草を取り除きます。

不動産の評価はどのくらい正確ですか？

一部の不動産業者は、おそらく販売価格が低くなることを知って、あなたのビジネスを引き付けることを期待してあなたに高い評価を与えるでしょう。

彼らはまた交渉戦術として高い見積もりを出し、彼らが価格を下げるとき彼らがかなり得ているという印象を買い手に与えます。

他の人は、より低い評価を提供し、迅速な販売とより少ない手間を望んでいます。 これが、複数の評価を取得し、どれが自分に最適かを判断する必要がある理由です。

あなたは不動産評価のために支払う必要がありますか？

いいえ、不動産業者は無料で評価を提供します。 チャータードサーベイヤーを雇って、物件に関するより詳細なレポートを提供することをお勧めします。これには料金がかかります。

最後に、物件に価値を置くときに星を狙うのは魅力的です。 現実的には、比較的迅速な販売を締結できれば、あなたの生活はよりシンプルでストレスが少なくなります。 特に他の場所で購入する場合は、手数料や利息の支払いを節約することもできます。 エージェントはおそらくすでに適切な購入者と連絡を取っているので、彼らは人々が何を支払うかを知っています。 あの人達の話を聞いて。