ギャズンピング：それは何ですか、それは合法ですか、そしてそれがあなたに起こるのを止める方法

この記事のいくつかのリンクから購入した製品のコミッションを獲得します。

住宅価格が上昇し、需要が供給を上回っているため、ギャズンピングの脅威はますます現実のものになる可能性があります。 家を買う ずっとプレーンセーリングとして説明されることはめったにありません。 適切な物件を見つけ、価格を交渉し、調査中に神経質になり、 住宅ローンの申し込み –リストは続きます。

しかし、ギャズンピングは予想外のカーブボールであり、かなり一般的であるにもかかわらず、購入者にスローされたと感じさせる可能性があります。

ギャズンピングとは何ですか？

家を買う途中だと思ったら、バム！ どこからともなく、新しい買い手はより大きなオファーで急襲します–そして売り手はそれを受け入れ、あなたを正方に戻します。 ギャズンピングは、この悲惨さの動的な用語です。

イライラするだけでなく、コストもかかる可能性があります。 多くの場合、ギャズンプされた購入者は、購入できなくなった不動産について、すでに調査や弁護士費用を支払っています。

不動産会社サヴィルズのロンドン西部住宅の責任者であるクリストファー・ブラムウェルは、次のように述べています。

不動産業者の専門機関であるPropertymarkの最高経営責任者であるNathanEmersonも同意します。 彼は次のように述べています。「ギャズンピングは実際になくなることはありませんが、競争が激しい暑い市場でより一般的になるでしょう。

「法的には、エージェントが受け取るすべてのオファーを提示する必要があります。ギャズンピングは、売り手がエージェントに何をするように指示するかによって異なります。」

ギャズンピングは合法ですか？

はい、悲しいことに。 眉をひそめている慣習ですが、法律に違反しているわけではありません。 売り手がこの行動を取ることが合理的である場合があります。 たとえば、購入者が不安定で撤退する可能性が高いと思われる場合です。

物件のオファーが受け入れられたとき、その売却はまだ法的拘束力がありません。 これは、イングランド、ウェールズ、北アイルランドの住宅に適用されます。 スコットランドの住宅購入規則は少し異なります。 スコットランドでは、技術的にはまだギャズンピングが発生する可能性がありますが、発生する可能性ははるかに低くなります。

SavillsのBramwellは、次のように述べています。「残念ながら、不動産販売では、書面による契約は通常、建設するまで表示されません。 調査と関連する法的チェックが実施されており、口頭での承認から3か月もかかる場合があります。

「この段階に達するまで、買い手はお金を失い、お金を失う傾向があります。 手数料に費やした これまでのところ。'

ガズンされた場合はどうすればよいですか？

あなたの次の動きは、予算と本能に基づいています。 あなたはあなたの申し出を増やすために、より多くのお金、またはより多くを借りる能力を持っていますか？ そして、あなたはもっと支払う準備ができていますか？

あなたが望む家のために戦う準備ができていて、あなたをバックアップするための経済的手段を持っているなら、あなたはライバルの申し出に会うか、それを上回ることができます。

私たちを使用してください 住宅ローン計算機 あなたがどれだけ借りることができるかを見るために。

ただし、販売者を信用せず、醜くなる前に立ち去りたいと思うかもしれません。 いずれにせよ、あなたはすでに使われたお金と約束された家を失うか、取引を救うためにもっとお金を払う。

あなたがギャズンピングの理由でない限り。 あなたの側の遅れのために売り手の忍耐力が薄れている場合は、物事をスピードアップすることに同意してください。 彼らの理性に訴え、できるだけ早く取引を成立させることを彼らに安心させてください。

どうすればガズンプされるのを避けることができますか？

購入をどのように進めたいかについての早期の口頭での合意が役立ちます。 エマーソンは次のように付け加えています。

「これにより、不動産ポータルで追加の購入者にさらされるのを防ぎ、追加のオファーが送信されるリスクを減らすことができます。」

組織化され、各段階を遅滞なく進むことで、コミットメントを示すことにも価値があります。

持っている 原則として住宅ローン あなたが家探しをしているときに準備ができて、あなたがあなたが余裕があるものを計算したことを示して、そして住宅ローンのために受け入れられる可能性が高いです。

より高いオファーからより多くのお金が良いように聞こえるかもしれませんが、既存の買い手を放棄して新しい買い手からやり直す場合、売り手はリスクを冒します。

ブラムウェル氏は次のように述べています。「売り手との良好な関係を構築することで、ギャズンピングのリスクを減らすことができます。 そしてもちろん、できるだけ早く契約の交換に取り掛かるように努めています。」

契約が交換されると、いずれかの当事者が取引から撤退した場合、強い罰金が科せられます。 双方の不動産業者や弁護士と連絡を取り合い、進捗状況について定期的に全員に最新情報を提供します。

ブラムウェル氏は次のように付け加えています。「販売者の代理人がギャズンピングに関するポリシーを持っているかどうかを確認することも価値があるかもしれません。 つまり、最初の承認後に行われたオファーをすべて売り手が拒否する必要があります。」

もう1つのオプションは、住宅購入者の保険です。 住宅購入が失敗した場合、調査、法務、住宅ローンの費用などの費用をカバーして、あなたの経済的損失を払い戻します。

ポリシーは、支払うことができる金額と状況によって異なります。

価格は60ポンドから130ポンドの範囲で、 HomeOwners Alliance、不動産アドバイス会社、およびのような専門保険会社 確かに.

住宅購入者の保険 夢の家を逃しても失望からあなたを守ることはできませんが、経済的な苦痛を抑えることができます。