許可された開発とは何ですか？ チャーリーラクストンは彼のアドバイスを共有します

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許可された開発（またはPD）の権利の原則は、十分に単純です。それらは、建築許可を必要とせずに家に特定の変更を加えることを可能にします。

残念ながら、彼らはアプローチの明確さで知られていない公務員によって起草されました。 2780万の英国の家に可能な変更と変更の組み合わせの多くをカバーします できる。 また、母国にはそれぞれ独自の許可された開発権があります。

許可された開発によってどのような変更が許可されますか？

許可された開発で許可される主な変更は次のとおりです。

• 拡張機能 または家の改造
• 特定のポーチ、ドア、 ウィンドウズ
• 小屋、ペットの囲い、燃料貯蔵構造
• 外装塗装
• ゲイツ、高さ2m未満の境界壁および柵
• 特定のマイクロジェネレーション機器の設置

納屋を家に変えたり、建物を建てたりするなど、もっと珍しい手当の長いリストがあります いくつかの一時的な構造–しかし、複雑で詳細な長いリストもあります 制限。

私はの核心を開梱しようとはしません 許可された開発権 ここでは、原則を説明するのに役立つ多くの図を含む、非常に優れた、かなり長いガイドをオンラインで見つけることができます。 許可された開発権を行使することを考えている場合は、これらのガイドを非常に注意深く読む必要があります。 何が許可されているかについての仮定に基づいて、いかなる規模の建築プロジェクトにも着手してはなりません。 複雑すぎて、ニュアンスや警告が多すぎます。

許可された開発の下でどのように変更を進める必要がありますか？

宿題を徹底的に行った後、許可された開発権に依存して変更を加えたいと考えている場合 家に帰ったら、ビルダーを雇ったりハンマーを振ったりする前に、地元の評議会に彼らがあなたの意見に同意していることを確認する必要があります 評価。

このように考えてください。冷蔵庫の中で本当においしいものを見たことがあります。 食べても大丈夫だと確信していますが、食べる前にパートナーに確認してください。 それは議論を防ぎます。それは最後のフムスを食べる場合には素晴らしいですが大したことではありません。 £100,000の延長の場合は、避けるのが最善です。

あなたが家を売りに来るときはどうですか？

許可された開発の下で提案された変更について確認を求める2番目の非常に正当な理由があります。 あなたがに来るとき

あなたの家を売る、購入者の弁護士は、あなたが行った変更が合法であるという証拠を求める可能性があります。 これの確固たる証拠がない場合は、それを入手するために土壇場で充電する必要があります。そうしないと、セールを失う可能性があります。

この質問は、地元の計画部門に合法的な開発証明書を申請することによって尋ねられます。 提案された変更が許可された開発規則と料金（適切な建築許可申請の約半分）にどのように準拠しているかを説明するフォームを含む簡単な一連の図面を提出してください。 計画アプリケーションと同様の時間がかかります。 しかし、良いニュースは、それが裁量ではないということです。 計画担当者は、近所の人に尋ねたり、デザインについてコメントしたりするのではなく、ルールをどのように解釈したかを見ているだけです。

これらすべてが面倒だと思われる場合、または提案しているものが小さくて単純な場合は、 建築測量士や計画コンサルタントからのアドバイスと評議会を取得せずにプッシュ 関与。 書面で何かを入手する必要があるため、評議会や将来の購入者から質問を受けた場合は、それを作成できます。

許可されていることをするように頼まなければならないのは間違っているように思えますが、リスクが高すぎて再確認できません。 間違えて計画部門が見つけたものを作成し、許可された開発権に準拠していないと判断した場合、計画部門は強制措置を講じる可能性があります。

これは、遡及的な計画アプリケーションを作成することを意味します-常に神経をすり減らす-そして最終的なペナルティは、あなたが血、汗、涙を流した仕事を取り下げるか元に戻す必要があるかもしれません。