家に拡張機能を構築する–何をすべきか、どこから始め、許可を計画するか、説明

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こんにちは夢の家！ 数メートルでも家にエクステンションを建てることで、本当に自分だけの家になり、あなたのライフスタイルをサポートするために一生懸命働いているスペースを手に入れることができます。 私たちは今、私たちの財産にもっと多くのことを期待しており、家で料理や食事をしたり、楽しませたり、仕事をしたり、運動したりすることを好みます。

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うまく実行された拡張機能は、付加価値によってそれ自体の代償を払うこともできます。 幸いなことに、許可された開発権のおかげで、地方計画局との官僚的形式主義に巻き込まれることなくスペースを追加できます。

家に拡張機能を構築する–どこから始めるか

これらへの決定的なガイドは政府の 住宅所有者に許可された開発権：技術ガイダンス. 最後まで目を覚まし続けることができる人への賞品！ 詳細は少し異なります スコットランド, ウェールズ と 北アイルランド

ただし、よりトップラインのガイドが必要な場合があります。それが私たちの出番です。 これらはあなたの大きな質問への答えです…

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許可なしにどのサイズの拡張を構築できますか？

これは、プロットの大きさと、すでにプロットされているものによって異なります。 家が置かれている土地の面積の50％を超えない限り、「許可された開発」ルールに基づいて拡張機能を構築できます。 その50％は、家自体がカバーするエリアを除外しますが、既存の追加や別棟は含まれます。

他にも制限がありますが、すべて既存の建物に関連しています…

1. 1階建てのリアエクステンション計画ルール

家の裏側で、​​許可された開発の下に1階建ての拡張機能を追加できます。

• 元の背面壁から4mを超えない（切​​り離されていない場合は3m）
• 高さは4m未満です。
• 北アイルランドでは、家が道路に戻る場合、1階建ての後方延長は後方境界から3.5m以内にある必要があります。

これを既存の拡張機能に添付する場合、これらの測定には古い追加と新しい追加の両方を組み込む必要があります。

建築許可を取得せずに、6m（切り離されていない）または8m（切り離されている）に押し出すことができます。 隣人相談スキーム. これはあなたの隣人に反対する21日を与え、正当な理由を与えます。 その後、地方計画局は承認を与えるためにさらに21日間の猶予があり、合法的な開発証明書の料金を支払います。これは、許可された開発プロジェクトが合法であることを証明するものです。

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2. 2階建てのリアエクステンション計画ルール

許可なしに2階建てのリアエクステンションを構築することはできますが、それは…

• 後壁を3m以上超えてはいけません 
• その壁の真向かいにある区画の境界から7m以内にある必要があります（スコットランドでは10m、ウェールズでは10.5m）。
• 高さは4m未満である必要があります。

既存の1階建ての拡張部分に1階建てを追加する場合、既存の追加部分が後壁を3 m以上超えていると、許可された開発権ではこれを行うことができません。

3. サイドエクステンション計画ルール

建築許可なしでサイドエクステンションを構築することができますが、それが…

• 1階建てで高さ4m未満 
• 元の家の幅の半分以下（最も広いポイント）。

既存のエクステンションに取り付ける場合、上記の測定値は1つの拡大として両方に適用されます。

サイドエクステンションを後壁を越えて突き出させたい場合（ただし、サイドエクステンションには取り付けないでください）、突き出る距離に関しては、リアエクステンションと同じルールが適用されます。

ウェールズのサイドエクステンションについてはさまざまなルールがあります。たとえば、許可された開発では2階建ての構造が可能です。

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4. リアプラスサイド拡張計画ルール

ここでは後部と側面の両方の延長の制限が適用されるため、後部と側壁の両方が押し出される場合は慎重に踏みます。複雑になる可能性があります。 あなたの拡張機能は…

• 後壁を超えて6m（または一戸建ての場合は8m）を超えて延長しないでください。
• 高さ4m以下の1階建てである。
• 家の幅の半分以下の全幅を持っています。

これにより、許可された開発の下で実行可能な、フットプリントを四角にするために後壁と側壁の間のスペースを埋める「インフィル」エクステンションが作成されます。 2つの別々の拡張も可能ですが、接続されているため、ラップアラウンドデザインは幅を超えます 制限があり、建築許可が必要です（「幅の半分」のルールが適用されるウェールズにいる場合を除く） 存在しない）。

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5. 高さ制限計画ルール

延長部分の高さは、既存の家の最も高い屋根の棟線（または陸屋根）の高さを超えてはなりません。

庇（屋根の最下部が外壁と出会う場所）は、既存の家の庇より高くてはなりません。

6. 境界制限計画ルール

延長が境界から2m以内に来る場合、その軒は3mを超えることはできません。 さらに、これらの制限を超える拡張機能を既存の拡張機能に添付する場合、許可された開発は適用されません。

家の前を伸ばすことはできますか？

正面が道路に面している場合は、許可された開発ルールの下ではありません。 建築許可を申請する必要があります。 あなたの家が側壁が道路に面している角地にある場合、これは許可された開発の下でも拡張することはできません。

前面に余分なスペースが必要な場合は、ポーチを追加することができます。 外部ドア（最大3平方メートル）が3m以下で、境界から2m以上離れている場合 道。

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「45度」のルールとは何ですか？

これは、明確でない場合に、家が道路に面しているかどうかの定義に関連しています。 家の高さと道路の間の角度が45度を超える場合、通常は高速道路に面しているとは見なされません。 家と道路の間にかなりの距離がある場合、または境界と道路の間に他の誰かが所有する土地がある場合も同じことが言えます。

すべての物件に許可された開発権がありますか？

いいえ。興奮してビルダーを予約する前に、許可された開発ルートは、次の場合は初心者ではありません…

• あなたはアパートまたはメゾネットに住んでいます。 許可された開発は家だけをカバーします。
• あなたの物件は、国立公園、ブローズ、特別自然美観地域、または世界遺産に登録されているか、その場所にあります。
• あなたのLPAは第4条の指示を出しました。 これにより、エリアの特性が脅かされる可能性のあるPDの権利が取り消されます。
• あなたの財産は住居への「用途の変更」を許可されています。

特別な科学的関心があると分類された土地には特別な規則もあります。

建築許可が必要ですが、どこから始めればよいですか？

ほとんどのアプリケーションは、異常に大きいか複雑でない限り、最大8週間かかります。ただし、その場合、制限時間は13週間に延長されます。 許可が拒否された場合は、異議を申し立てることができますが、このプロセスには数か月かかる可能性があるため、合意に達するために計画を微調整することをお勧めします。

あなたのプロジェクト、またはあなたの財産が異常なものである場合は、計画コンサルタントを雇う価値があります あなたのために許可地雷原をナビゲートし、あなたのプロジェクトを軌道に乗せるための合意に達するのを早めるため。 あなたが従事するコンサルタントがチャーターされたメンバーであることを確認してください 王立都市計画協会.

許可なしに続行すると、実行したすべての作業を取り消すように指示する施行通知が表示される可能性があります。 これを無視することは違法ですが、あなたはそれに反対することができます。

延長には近所の人の許可が必要ですか？

ではない正確に。 建築許可が必要な場合は、地方自治体がプロセスの一環として隣人に相談します。 あなたの隣人が反対する場合、当局はあなたの提案の彼らへの影響を決定し、それが受け入れられるかどうかを決定します。

この段階の前に、近所の人にニュースを知らせておくことをお勧めします。 協議段階で異議を回避する許可を計画するために提出する前に、彼らの見解を確認し、場合によっては計画を微調整することで、時間と手間を節約できます。

また、プロジェクト中にビルダーが自分の所有物に立ち寄る必要がある可能性があり、そのためには近所の人の同意が必要になる可能性があるので、彼らを脇に置いておきます。

プロジェクトが許可された開発に該当する場合でも、考慮すべき仕切り壁法もあります。 隣人と共有する仕切り壁から3〜6 m以内に建物を建てたり発掘したりする計画がある場合は、2か月前に通知する必要があります。 彼らは同意を与えるか拒否するために14日があります。 仕切り壁は、両方のプロパティの構造を形成するものですが、区画を分割する庭の壁にすることもできます。

私の隣人は、許可された開発権の下で構築されている私の拡張機能を停止または反対できますか？

いいえ。ただし、彼らとの良好な関係を維持することはあなたの利益になるため、新しい拡張機能を計画する際には、彼らの見解を考慮する価値があります。

許可された開発の下でより大きな拡張のためにネイバーコンサルテーションスキームルートを下る場合、ネイバーは有効な異議を提示する機会があります。

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自分で拡張機能を作成できますか？

はい。 DIYの時間、筋肉、才能があれば、コストを削減する方法であり、シンプルなデザインであれば、アマチュアにとっては十分に簡単かもしれません。

独自の2階建ての拡張機能を構築したChrisThompson, 「自分の技術力と持久力について正直であることが重要です。」と言います。 

彼自身がそれを行うことにより、彼のプロジェクトは彼が最初に得たビルダーの見積もりの​​20％の費用がかかりました。 しかし、彼は警告します、「あなたの唯一の動機がお金であるならば、それをしないでください。 これは大きなプロジェクトであり、熱意を失うと、それは行き詰まります。 あなたは、プロジェクトが半分完成したもう1人のDIYerになります。 挑戦を受け入れたいという願望とそれを実行するための興奮は、寒くて物事が思ったよりも長くかかっているときにあなたを動かし続けるものです。」

あなたは、仕事が建築基準に準拠していることを確認する責任があります（あなたのプロジェクトが許可された開発権によってカバーされている場合でも）。 あなたはまた、あなたが思っているよりも技術的である、仕事に最適な材料についてあなたの研究をする必要があるでしょう。

たとえば、屋根瓦は屋根のピッチに合わせて異なります。 メーカーに連絡し、彼らがあなたに送る文献を読むことは、あなたが労働に費やす時間に加えて時間がかかります。

サイトをクリアするなど、未熟な仕事を自分で行うことで、いつでもピックアンドミックスのアプローチを取ることができます 排水路に取り組むために専門家に引き渡す前に、足場を掘り下げて 建てる。

クリスは自分のビルドに柔軟に取り組むために次のように取り組みました。 私はそれを試してみるべきだと合理化しました、そしてそれが翌日ゴミに見えたら、セメントが固まる前にそれは簡単に再び落ちるでしょう。 本当に必要な場合は、代わりにその部分を行うためにブリックを支払うことができます。

あなたがそれをプロに任せることにした場合、 マスタービルダー連盟 ビルダーを見つけることから始めるのに最適な場所です。 彼らは専門的に精査されており、事態が崩壊した場合に備えて、無料の紛争解決サービスを利用できます。

建築家を雇う必要がありますか？

独自の2階建ての拡張機能を設計および構築したクリスは、「これはデリゲールですが、自分で計画を立てることができれば、それを使用する理由はありません」と述べています。

まず、何が欲しいかを知っている必要があり、スタイルと計画の要件がシンプルである必要があります。 協議会のウェブサイトで最近の地域計画申請書の計画を見ることができるはずです。これにより、アイデアと、場合によっては従うべきテンプレートが得られます。

また、ビルダーが従い、建築規制の承認を得るために提出するために、非常に詳細な技術図面を作成する必要があります。 これには、提案された拡張機能の構造的整合性を示す数学的計算が含まれます。 また、防火、エネルギー効率、防湿、換気に関する考慮事項もあります。

「これらの図面はより要求が厳しいです」と、これを自分で行ったクリスは言います。 「しかし、すべての建築規制はオンラインで入手できます。 ロケット科学ではありませんが、ある程度の応用と理解が必要です。」

時間があれば、建築家のプロジェクト管理業務も自分で行うことができます。 これは、LPAとの連絡、ビルダーの雇用、資材の供給、作業中の問題解決を意味します。

中間点は、計画をDIYすることですが、構造エンジニアに確認してもらいます。 オンラインの計画図作成サービスを使用することも、「設計と構築」サービスを提供する建築会社を使用することもできます。

建築家を雇うときと同じ方法でこの「設計」部分にアプローチし、専門職業人賠償責任保険でカバーされていることを確認します。 これにより、エラーが発生した場合に保護されます。 仕事の例を見て、以前のクライアントからの参照を取得するように依頼します。

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拡張機能を構築する段階は何ですか？

1. エリアを準備する

まず、サイトへの適切なアクセスを整理し、プロジェクト中に住む予定のスペースを保護し、必要に応じて代替のキッチン/バスルームの配置を設定します。

2. 基礎を始める

次に、不要な構造物を取り壊し、構築するサイトをクリアします。 材料や表土の保管に使用するスペースを割り当ててクリアします。 地表水を管理するためにガリーおよび/またはソーカウェイを設置します。

3. 基礎を築く

足場を掘り出し、印を付けます。 ドレインを配置して接続します。 防湿コースに入れてください。 ベースフロアを形成するために、ハードコア、砂、防湿膜、断熱材、コンクリートを敷きます。

4. ビルドを開始します

この時点で、壁が上がる可能性があります（クラッディングやもっと珍しいものを選択しない限り、通常はレンガの外板が付いたそよ風のブロック）。 壁が上がると、窓枠やまぐさを挿入できます。 複数の階がある場合は、上層階の根太を取り付ける必要があります。

5. 屋根を追加します

まず、フレームを形成するためにトラスと切妻壁に出ます。 通気孔、フェルト、バテンを追加してから、全体を並べて表示します。 雨どい、縦樋、点滅を追加します。

6. シェルを仕上げる

これで、窓やドアのユニットを取り付け、家の新しい部分にそれを突破することによって、既存の内部空間を再構成することができます。

7. インテリアにフィット

この最後の段階では、必要に応じて、床暖房配管とともに床断熱材を敷設します。 コンクリートスクリードを注ぎ、床下を形成します。 電気、配管、左官工事を完了します。 最後に、フローリングを敷き、キャビネット、大工仕事、電化製品を取り付け、スペースを飾ります。

私たちのガイドがあなたにあなたのプロジェクトを始める自信を与えてくれることを願っています。 幸運を祈ります。あなたの変容した空間を見るのが待ちきれません。