延長費用はいくらですか? ガイドと一緒に野球場の予算を始めましょう

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  • その質問に「弦の長さはどれくらいですか?」という質問で答えたくなります。 しかし実際には、ユニークで革新的な建築の展示品を念頭に置いていない限り、ある程度の精度で拡張にかかる費用を見積もることは可能です。

    最初に球場の費用を分析すると、インテリアフィッティングに関してどのような市場にいるのかがわかり、予算の使い方に優先順位を付けるのに役立ちます。 どんな種類の拡張機能を使用していても、ここで2桁の数字を話しているという事実を回避することはできません。 そして、それは怖いです。

    しかし、良いニュースは、コストを削減し、それでもスペースに優れた品質を追加できる方法がたくさんあることです。 ここにすべての大きな質問に対する答えがあります…

    延長費用はいくらですか?

    エクステンションの平方メートルあたりのコストは、お住まいの地域の不動産市場によって変動します。 そうであっても 小さな家のための拡張のアイデア 住んでいる場所によっては、費用がかかることがあります。 建築家兼ディレクター DesignFor-Me (建築家検索サービス)Emily Barnesは、次のように述べています。 ロンドンと南東部では、これは1平方メートルあたり£1,800-2,000に上昇します。」したがって、DesignFor-Meによると、ロンドン/南東部の外にいる場合は、次のようになります。

    30kがあなたを買うもの…

    基本的な4mx5mの1階建ての拡張。 これは、構築コストのみをカバーし、追加および内装のフィッティングはカバーしません(以下を参照)。

    £55-60kがあなたを買うもの…

    小さな3mx6mの2階建ての拡張(構築コストのみ)/

    70-80kがあなたを買うもの…

    建築家が設計したクラッディング、特注のガラス、デザイナーキッチンを備えた、3mx6mの小さな2階建てのエクステンション。

    ロンドンと南東部では、人件費と材料費が高いため、英国の他の地域よりも多く支払うことになります。 ロンドンを拠点とする建設会社のロバート・ウッド医学博士 単に拡張する 「VATを含めると、1階建てのサイドリターンエクステンションは44,000ポンドから、リアエクステンションは55,000〜60,000ポンドから始まります。 コーナーで接続するリアエクステンションとサイドエクステンションの組み合わせであるラップアラウンドエクステンションの価格は65,000ポンドからです。」

    Homebuilding&Renovating’sをお試しください 拡張コスト計算機 プロジェクトの見積もりを取得します。

    建築家を雇うのにどれくらいの費用がかかりますか?

    建築家の料金は、プロジェクトの総予算に応じて調整されます。 調査会社による独自の調査によると 料金局 平均料金は次のように分類されます。£25kプロジェクト、10.7%。 5万ポンドのプロジェクト、9.9%。 75,000ポンドのプロジェクト、9.5%。 £15万プロジェクト、8.7%。

    最終的な請求額は、場所、プロジェクトの複雑さ、選択したサービスのレベルによっても異なります。 建築家は通常、作業のさまざまな段階と合計料金に占める割合を分類した項目別の提案を提出します。 これは予算を立てるのに役立ちますが、パーツをオプトアウトして別の方法で調達するかどうかを簡単に決定できるようにします。

    簡単に言えば、段階は次のとおりです。コンセプトと設計、承認のための技術計画、および建設管理。 したがって、独自の単純な概念を作成し、無料のオンラインソフトウェアを使用して設計計画を作成することもできます。 構造計算、建築登録、プロジェクトを含む完全な技術仕様については、建築家に引き渡してください 管理。 または、初期段階でそれらを使用してから、残りをビルダーに渡すこともできます。

    実際、建築家を雇う必要はまったくありません。 他のルートもあります。たとえば、必要な設計の種類がわかっている場合は、代わりに構造エンジニアを雇うことができます。 によると myjobquote.co.uk、プロジェクトの複雑さに応じて、これには400ポンドから4,000ポンドの費用がかかります。

    プロジェクトが単純な場合は、設計と構築の会社を使用するか、建築技術者の会社に技術計画の提供を依頼することができます。 これらのオンラインにはたくさんの種類があり、わずか数百ポンドのパッケージを提供しています。

    ただし、拡張機能が大きい場合、または何らかの形で通常とは異なる場合、アーキテクトは次のことができることに注意してください。 あなたが持っているスペースのための最高のアイデアをあなたに与え、最初から最初までコストを管理することによってあなたにお金を節約します 終了。

    追加費用はいくらですか?

    少なくとも、あなたはまた、立ち往生する必要があります…

    計画および承認料

    • 延長の計画許可申請書を提出すると、206ポンドが戻されます。 または、下に構築している場合 許可された開発ルール、延長の合法的な開発の証明書を半分の費用–£103で取得することをお勧めします。
    • による HomeOwners’Alliance、建築規制の承認にかかる費用は、計画を提出するために約£100、次に現場検査のために£200-400かかります。 ただし、これは機関によって異なります。
    • エクステンションが共有ウォールまたはその近くにある場合は、パーティウォール契約が必要になります。 隣人と直接、かなり前もって連絡を取り、彼らがあなたの公式通知に同意する可能性を最大にします。 それ以外の場合は、測量士の料金(1時間あたり150〜200ポンド)と仕切り壁賞の費用(約1,000ポンド)を支払う必要があります。
    • 排水調査は建築家の間でますます人気があります。 追加の排水を計画する前に、カメラを通過させて、配管の深さ、流れの方向、サイズ、および状態を確認する必要があります。 これは、排水路の移転につながる可能性があり、コストが追加されます。
    • プロジェクトの生態学的影響を考慮することは法定要件であり、野生生物評価チェックが必要になる可能性があります。 計画における生物多様性の使用 無料のオンラインツール 必要になる可能性が高いかどうかを確認します。
    • あなたの家がリストされている場合は、考古学と歴史的建造物のレポートが必要になる場合があります。

    新しいスペースの備品や家具のコストを考慮することを忘れないでください

    バット

    巻き込まれないでください– VATが含まれていない可能性が高いため、すべての見積もりを確認してください。

    配線

    新しいスペースには電力が必要になります。 さらに、電気技師が仕分けが必要な既存の配線に問題を見つける可能性があることに注意してください。

    インテリアフィッティング

    キッチンキャビネットと電化製品(平均10,000ポンド)、新しいバスルームスイート(平均5,000ポンド)、または新しい家具を購入できます。 さらに、暖房(床下またはラド)、フローリング、照明。

    その他の可能な費用:

    バスルームを追加する場合は、…も考慮に入れてください。

    • 配管費
    • ボイラーをアップグレードし、ボイラーがある場合は、余分な温水に対処するためにシャワーポンプをアップグレードします

    仕事が終わっている間家に住むことができない場合は、仕事中にあなたの財産をカバーするために保険証券を更新するだけでなく、他の場所での撤去と賃貸のための予算も必要になります。

    関連している: キッチン拡張のアイデア–拡張スペースの可能性を最大化する

    拡張機能を構築するための最も安価な方法は何ですか?

    コストを削減する方法はたくさんあります–ここに初心者向けの16があります。 いくつかはあなたのために実行可能になります。 他の人はしません:

    1. 本当に必要かどうかを検討してください

    庭の建物、代わりにガレージの改造、または代わりに温室で必要な余分なスペースを得ることができますか? これらはすべてかなり安価なオプションであり、通常は許可された開発権に該当するため、建築許可を取得する必要はありません。

    あなたのスペースは代わりに温室によって提供される必要がありますか?

    2. 自分で作成する

    熱心なDIY家であるクリス・トンプソンは、彼の時代のコテージへの2階建ての追加に取り組み、彼のブログでその経験を記録しました。 www.diyhomeextension.co.uk.

    「明らかなプロは経済的です」と彼は言います。 「一般的な見積もりでは、ビルダーの見積もりの​​80%は人件費をカバーするためのものであるため、それを節約できます。 ただし、短所は時間がかかることです。 ただし、タイムスケールについて現実的で、何に取り組んでいるのかを知っている場合は、それが問題になる必要はありません。 ビルダーはお金を稼ぐために時間枠内で作業する必要があります。 あなたはそうしない。 やりたいことを正確に行うことができ、その結果に誇りを持っています。 私の仕事はきちんと行われていることを私は知っています。」

     3. サイトの障害を回避する

    明確なサイトは、開始時の基礎作業を容易にします。 拡張機能のフットプリントを計画するとき、取り出す木や移動する排水路がない場合は、費用を節約できます。 低木を取り除き、自分で舗装すれば、人件費も節約できます。

    4. 設計を簡素化する

    私たちは皆、建築的に興味深いガラスと鋼の建物が大好きですが、 巧妙な曲線や傾斜ではなく、90度の角度の方が速く、したがって安価になります。 建てる。

    エレガントな曲線は、単純な直角よりもコストがかかります

    5. 必要以上に大きくしないでください

    いずれにせよ、拡張機能がプロパティに比例していることが重要ですが、仕事が小さければ小さいほど、速くなります。

    6. 計画をトリプルチェックする

    地面が壊れる前にすべての細部が正確であることを確認することは、計画の変更を回避することを意味します。 特に上下水道管の場合、これは高価であり、苛立たしい遅延を引き起こす可能性があります。

    7. 夏に仕事をする

    夏の間、基礎工事、建設、屋根ふきのタイミングを調整することで、大雨、風、雪、霜のためにプロジェクトが一時停止する可能性を減らすことができます。

    8. コストのスケジュールに取り組む

    作業が進むにつれて予期しない余分なものを避けるために、固定価格を提供し、事前に合意されたコストの項目別リストに取り組むビルダーを選択してください。

    9. あなたが誰を雇うかについて気をつけてください

    優れた建築家や建築家は、建築基準を初めて満たす質の高い仕事をし、コストを管理し、途中でお金を節約する方法に注意を払うことができます。

    10. あなた自身のプロジェクトマネージャーになる

    通常、あなたが雇う建築会社や建築家はプロジェクトマネージャーのサービスを提供しますが、時間と組織のスキルがあれば、DIYすることもできます。 建築家(使用している場合)と連絡を取り、地方自治体と協力する必要があります。 管理責任者の計画と構築、商人の検索、作業スケジュールの指示と調達 材料。

    11. ブロックアンドブリックの代わりに木材を選択してください

    木造のエクステンションは、材料がより高価ですが、構築が速く、人件費が低くなるため、コストが低くなります。

    マスタービルダー連盟のメンバーであり、 ウルフの設計と構築、次のように述べています。「より大きなエクステンションの場合、木造フレームがより迅速なオプションになる可能性があります。 ただし、すべてのプロジェクトに適しているわけではありません。 従来のブロックとブリックの方法は、期間プロパティなどの不規則なプロファイルに拡張機能をアタッチするときに、より高い柔軟性を提供します。」

    オークフレームのエクステンションを構築すると、レンガやモルタルよりも安くなる可能性があります

    12. コンクリートブロックの代わりにICFブロックを試してください

    断熱コンクリート型枠のブロックは、基本的にポリスチレンのレゴブロックであり、それらが合わさって二重壁を作成し、中央にコンクリートを流し込みます。 これは、人件費を削減するための迅速でスキルの低い仕事です。 断熱や遮音にも最適です。

    マスタービルダー連盟のメンバーであり、Wolfe Design andBuildのMDであるTimBromleyは、次のようにコメントしています。「ICFの主な利点 ブロックは、大規模な拡張の構築時間と熱効率ですが、ICF壁の厚さは内部スペースを減らします。 この種のプロジェクトでは、スペースを最大化することが重要になることが多いため、これは重要な考慮事項です。」

    13. れんが面の代わりにクラッディングまたはレンダリングを選択します

    シップラップクラッディングまたは単純なレンダリングでブロック作業構造をドレスアップすると、レンガの外層でスキニングするよりも安価に機能します。 専門家のティム・ブロムリーは、「ブロックワークの延長のための最も費用効果の高い方法は、木造のフレームを含む外部レンダリングです」と確認しています。

    れんが面ではなくレンダリングで拡張機能を仕上げると、コストを削減できます

    14. 配管を台無しにしないでください

    新しいスペースの内部を配置する場合は、土の積み重ねと配管をそのままにして、たとえそれが夢のレイアウトを損なうことを意味するとしても、それらを再配置することに費やさないようにします。

    15. オフザペグのドアと窓を購入する

    特注のグレージングは​​予算を浪費しますが、Veluxルーフライトと既製の窓やドアを使用して、明るく広々としたスペースを実現できます。 折れ戸に心を奪われている場合は、270万個のアルミニウムフレームユニットに約2,750ポンド、UPVCに1,650〜2,000ポンドを支払うことを期待してください。

    有能なDIY担当者であれば、「組み立ての準備ができている」ユニットを選択し、自分で取り付けて、追加の設置コストを節約してください。 アルミニウムフレームのドアは、折りたたむのではなくスライドさせると、25%高価になる傾向があります。

    Veluxセンターピボットルーフウィンドウは、特注のグレージングに安価なオプションです

    16. 内装品のトレードダウン

    取り付けられた建具とタイルは美しいですが、労働集約的です。 壁をタイル張りにするのではなく、塗装し、カーペット、LVT(高級ビニールタイル)、または設計されたフローリングを選択して、お気に入りのオフザペグのキャビネットを見つけてください。

    塗装された壁とオフザペグのキャビネットは、プロジェクトを予算内に収めます

    関連している: ロフト変換の費用はいくらですか? あなたの予算に関する質問に答えました

    伸ばしたり伸ばしたりする方が安いですか?

    ロンドンを拠点とする建設会社のマネージングディレクター、ロバート・ウッド 単に拡張する 「既存の構造物の上に構築するため、基礎が必要ないため、ロフト変換を行う方が一般的に安価です。」と言います。

    ほとんどのロフトコンバージョンも建築許可を必要としません。 ただし、ロフトの変換で屋根の構造を変更する必要がある場合は、コストが高くなります。

    拡張機能はどのくらいの価値を追加しますか?

    これに関する新しい研究はあまりありませんが、2017年 Zopaによる住宅改善指数調査 1,550人の住宅所有者のうち、延長により不動産価値が平均16%増加し、57%の投資収益率が得られたことが明らかになりました。

    古いレポート– 2014年からの全国の住宅価格指数 –拡張または拡張すると、プロパティ値が21%増加するか、床面積が10%増加するごとに5%増加することがわかりました。

    今週のビデオ

    明らかに、付加価値はあなたが住んでいる場所と需要のあるスペースのタイプに大きく依存します、 そのため、お住まいの地域の住宅の販売価格を調査し、どのような改善があったかを調べる価値があります。 持っていました。 「永遠の」家にいない限り、戦略的に考えて、家族の家に大きなキッチンと追加のバスルームを追加したり、駐車が制限されているエリアにガレージを追加したりすることは有益です。

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