共有所有権ガイド–長所と短所の説明

住宅金融

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不動産価格は史上最高です。パンデミックの経済的影響は、若者や低賃金の仕事をしている人々に影響を与える可能性があります。人々は預金のために貯金するのに苦労しています。そのため、共有所有権などの手頃な価格の住宅スキームの必要性はかつてないほど高まっています。

国家統計局によると、住宅価格は昨年に比べて11.8パーセント上昇しました。英国の平均住宅価格は現在£270,000です。また、ロンドンに住んでいる場合は、英国の他のどの地域よりも高い保険料を支払うことを期待してください。首都の平均不動産価格は驚異的な£507,000です。

「共有所有権は貴重です購入するのに役立ちます公開市場で住宅を購入する余裕がない初めての購入者をサポートする製品です」と、のセールスおよびマーケティングディレクターであるルイーズミルズは述べています。セントアーサーホームズ説明します。

Gemma Caulfield、住宅販売支店マネージャーブラムリーズ「共有所有権は、手頃な価格の観点から優れたスキームです。」と同意します。

共有所有権–説明

このガイドに従って、共有所有権プログラムについて知っておく必要のあるすべてを見つけてください。スコットランド、ウェールズ、北アイルランドで購入する場合は、ルールが異なることに注意してください。

画像のキャプション：Blenheim Estate Homes

共有所有権とは何ですか？

この政府支援のスキームは、公開市場で家を買う余裕がないバイヤーに、不動産のはしごに乗る機会を与えるように設計されています。承認された申請者は、代わりに非営利団体から家の一部を購入します。

多くの場合、一部所有、一部賃貸スキームと呼ばれ、購入者は所有する株式に住宅ローンを支払い、残りの株式に住宅組合に賃貸料を支払います。その後、（ほとんどの場合）あなたが物件を完全に所有するまで、できる限り多くの部分を購入することができます。

現在、最小シェアは約25パーセントです。ただし、これは2021年4月に開始された手頃な価格の住宅プログラムの下で変更される予定です。新しい計画は、2026年4月までの5年間実行され、最小シェアは10％になります。

ただし、新しい家の建設には18〜24か月かかることがあるため、改訂されたモデルで家が利用できるようになるまでにはしばらく時間がかかる場合があります。

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共有所有権の適格基準は何ですか？

共有所有権の家を確保するには、世帯の総収入が80,000ポンド未満である必要があります。または、ロンドンで購入する場合は£90,000未満です。

このスキームは、初めての購入者、以前に家を所有していて現在は購入する余裕がない人、および家を移動したい既存の共有所有権の所有者が利用できます。 18歳以上である必要があります。

「また、住宅ローンや家賃の滞納がないことを示すことができる必要があります」と、MDおよび住宅ローンの専門家であるPeteMuglestonは述べています。オンライン住宅ローンアドバイザー. 「また、あなたはあなたが良い信用履歴を持っていて、住宅ローンが含む定期的な支払いをする余裕があることを証明できなければなりません。」

共有所有権の家を購入するにはどうすればよいですか？

まず、に登録します購入する共有、全国の共有所有住宅を検索したり、物件への関心を登録したり、住宅組合に連絡して閲覧したりできます。

あなたがプロパティを選択したとき、あなたはあなたが必要な預金を持っていて住宅ローンを取得できることを保証するためにあなたの財政を得る必要があります-ブローカーはあなたに最適な住宅ローンについてアドバイスすることができます。

公開市場で購入するのと同じように、弁護士に運搬プロセスを案内するように指示する必要があります。

「共有所有権の購入を扱った経験のある人に必ず指示してください」と、のディレクター兼共同創設者であるジェームズ・スミスは言います。ホールデン・スミス.

「共有所有権に関する法律は複雑になる可能性があるため、すべてを詳細に理解して説明できる弁護士が必要です」と彼は言います。

あなたの弁護士は通常のすべてのタイトルチェックを行いますが、唯一の違いは、サードパーティの住宅組合の弁護士も取引に関与することです。「住宅組合と購入者の間で検討すべきリースがあります。住宅組合の弁護士もこれを検討する必要があります」とジェームズは言います。

すべてのチェックが完了すると、交換と完了の日付が合意され、金銭が送金されます。これは、公開市場で購入する場合とほとんど同じプロセスです。

画像クレジット：Catalyst

ほとんどの金融投資と同様に、評価する共有所有権の賛否両論があります。

共有所有権–長所

共有所有権は、巨額の不動産預金を調達するのに苦労している人々の生命線になる可能性があります…

1. 財産のはしごへの道です

一日の終わりに、あなたが所有しているパーセンテージに関係なく、共有所有権はあなたが所有者-占有者になることを可能にします。「それは、長期的には余裕がないかもしれない住宅ローンを取得しようと自分自身を過度に伸ばすことなく、長期的な安定性を提供します」とピートは言います。

2. より低い預金が必要になります

あなたが所有するシェアのための住宅ローンだけが必要になります。そのため、保証金に必要な金額は、物件を完全に購入する場合よりもはるかに少なくなる傾向があります。

たとえば、市場価値が300,000ポンドのアパートの25％の株式を購入する場合、その株式の費用は120,000ポンドになります。 10％の保証金は12,000ポンドになります。公開市場で購入する場合、300,000ポンド相当の不動産の10％の保証金は30,000ポンドになります。

3. 「過失なし」のセクション21の退去通知は適用されません

「個人賃貸とは異なり、家賃が支払われ、住宅ローンの返済が行われている限り、賃貸期間中は物件に住むことができます。これは通常99年から125年です」とピートは言います。

4. あなたは最終的にプロパティを完全に所有することができます

ほとんどの場合、あなたはプロパティでより多くの株を購入することができます。このプロセスは「階段状」として知られています。新しいフォーマットで自分の資産を購入した共有所有権の所有者は、わずか1パーセントの分割払いで追加の株式を購入できるようになりました。これは、以前の10パーセントから減少しています。