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あなたの家が長期にわたってその購入価値を保持しない場合、あなたは問題に直面する可能性があります–そしてそれはあなたを負の公平の危険にさらす可能性があります。 これは通常、不動産価格が下落したときに発生し、初めての購入者が影響を受ける可能性が最も高くなります。
しかし、いつネガティブエクイティになることが問題になり、それがあなたを妨げることができますか 住宅ローンの返済? ここでは、可能な場合にそれを回避する方法を含め、ネガティブエクイティをより詳細に見ていきます。
ネガティブエクイティとはどういう意味ですか？
画像クレジット：Future PLC / David Giles
簡単に言えば、それはあなたの家があなたの住宅ローンよりも価値が低いことを意味します。 言い換えれば、あなたがそれを売ったとしても、あなたはまだあなたの貸し手にお金を借りているでしょう。
アドバイスおよびウェルスマネジメント会社Quilterの住宅ローン専門家であるKarenNoyeは、次のように述べています。 ネガティブエクイティとは、購入した不動産の価値が、持ち出した住宅ローンよりも少なくなる場合です。 その上に。」
あなたがあなたの家に公平を持っているならば、それはあなたが所有するパーセンテージです。 エクイティがゼロの場合、所有していません。 ネガティブエクイティとは、資産の価値よりも多くの債務を負っていることを意味します。
例えば：
- あなたが£10,000の預金で£200,000の価値のある家を購入した場合、住宅ローンは£190,000の価値があります。 あなたの資本は5パーセントです。
- 住宅価格が下落し、家の価値が180,000ポンドだったとしても、住宅ローンには190,000ポンドの借金があります。 あなたの資本はマイナス5.6パーセントです。
長年住宅ローンを返済している住宅所有者と比較して、通常はエクイティのスライスが少ない初めての購入者にとっては、特に心配になる可能性があります。
注意すべき重要なことは、ネガティブエクイティは住宅価格の下落と同じではないということです。 あなたの家は価値を失う可能性がありますが、それが未払いの住宅ローンの残高を下回った場合にのみ、あなたは負の資本になります。 持ち家にとっては悪い結果ですが、必ずしも持ち家の死の秘訣ではありません。
大きな影響を受けない人もいます。 あなたが家で幸せであり、それでも毎月の返済をする余裕があるなら、あなたはそれを待つことができます。
スペシャリストの貸し手であるTogetherのScottClay氏は、次のように述べています。 将来、住宅価格が上昇し、住宅の価値が上昇した場合、英国の不動産市場の自然な衰退と流れを通じて、マイナスのエクイティから抜け出すことができます。」
ネガティブエクイティが問題になるのはいつですか？
画像クレジット：Future PLC / Olly Gordon
家を引っ越したり、引っ越したりする必要がある場合に問題になります 住宅ローンの取引. 一部の住宅所有者は、彼らがしようとしたときにのみ彼らが負の公平にあることに気付くでしょう 彼らの家を売る または再住宅ローン。
売りたいときはもっとお金が必要です。 あなたの貸し手と住宅ローンを決済し、新しい家に預金するのに十分です。
Noye氏は次のように述べています。「この柔軟性の欠如は、特に若いバイヤーにとって大きな影響をもたらす可能性があります。 彼らは、新しい仕事のために転居する必要があるなど、状況が変化する傾向があります。 または、成長する家族のために余分なスペースが必要です。」
また、別居したいカップルの問題を防ぐことができます。 彼らは一緒にいることはできませんが、どちらかを売る余裕はありません。
あなたが支払う場合 利息のみの住宅ローン 家に公平を築いていないので、苦労する可能性があります。 期間の終了時に、元の不動産購入価格を支払う必要があります。 あなたが新しい住宅ローンを必要とするならば、これは負の公平にある間難しいでしょう。 売却した場合、最終的な請求を完済するのに十分な資金が調達されません。
住宅ローンを返済する機会はありますか？
画像クレジット：Future PLC / Dominic Blackmore
あなたが負のエクイティにある場合、あなたの既存の住宅ローン金利が終了したときにあなたの貸し手はあなたに安い取引を提供しません。 ライバルの1人でもありません。 貸し手の標準変動金利に移行する可能性がありますが、これは通常、より高額です。
ネガティブエクイティから抜け出し、預金を提供するのに十分な貯蓄がある場合は、返済することができます。
たとえば、5,000ポンドのマイナスのエクイティがある場合は、その金額に加えて、ニューディールの保証金として必要な金額が必要になります。 引っ越し業者は、特別な「ネガティブエクイティ住宅ローン」を確保できる可能性があります。これにより、状況を新しい物件に移すことができます。 ただし、高額な取引になる可能性が高いため、 住宅ローンブローカー 最初。
ネガティブエクイティに陥らないようにするために私にできることはありますか？
家を購入しようとしている場合は、預金額を増やすと、経済的に負担をかけすぎないようになります。
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すでに住宅所有者の場合は、 住宅ローンの過払い 助けられる。 あなたがあなたの家に築き上げる公平が多ければ多いほど、あなたにとっての負の公平の脅威は少なくなります。
クレイ氏は次のように述べています。「住宅ローンの貸し手は通常、借り手が住宅ローンを毎年未払いの債務の約5〜10パーセント過払いすることを許可しています。 「これは、あらゆる使い捨て現金の賢明な使用法である可能性があります。」
最終的には、賢明な不動産購入、より多くのお金、または様子見のアプローチは、ネガティブエクイティがあまり問題になるのを防ぎます。
