מדריך משכנתא קניה להשכרה להשכרה ובתי נופש

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

מדריך משכנתא זה לקנייה להשכרה יעזור לך אם אתה חושב על רכישת בית שני או נכס נופש. אם יתמזל מזלכם להיות בעמדה לעשות זאת, תוכלו להשכיר אותו לאורחים משלמים כדי להגדיל את ההכנסה שלכם.

יותר מ-770,000 משפחות באנגליה מחזיקות בית שני על פי סקר הדיור האנגלי 2018-19, השנה האחרונה שעבורה יש סטטיסטיקה רשמית. מתוכם, כמעט 40% משתמשים בפנקס השני שלהם כבית נופש לעצמם, לחברים או להשכרה לנופשים.

לא קשה להבין למה. אתה יכול להרוויח אלפי פאונד בכל שנה בהתאם לקסם ולמיקום של בית הנופש שלך. זו יכולה להיות השקעה שמייצרת הכנסה קבועה ורווחים לטווח ארוך, אם מחירי הדירות יעלו. או שההכנסה יכולה לעזור לך לכסות את העלות של א משכנתא בנכס, תוך השארתך חופשי ליהנות ממנו בזמנים אחרים.

מדריך משכנתא קניה להשכרה להשכרה ובתי נופש

אם בא לך להרוויח כסף מהאזור הכפרי שלך או מהעיר פייד-à-terre, הנה כמה טיפים מועילים למשכנתא לרכישה להשכרה כדי להתחיל.

בחירת הנכס והמיקום שלך

יעדים ציוריים עם משיכה לאורך כל השנה, הנגישים לאוכלוסיות גדולות כמו מחוזות הפסגה והאגמים והקוטסוולדס הם ניצחון עבור נופשים. גם צפון ויילס והגבולות הוולשיים הם מקומות מבוקשים, לפי Luxurycottages.com.

חשבו כמה קל להגיע לנכס שלכם באמצעות קישורי תחבורה שונים והקרבה של הבית שלכם לאטרקציות או לחוף. אם הבית שלך נמצא ליד חוף ים או במרחק הליכה קל למוקדי תיירות, אתה יכול לגבות יותר.

חובבי עיר אולי ירצו להשקיע בכר עירוני. בשנה שעברה, ניתוח של Vanquis מצא ששלוש הערים הרווחיות ביותר שהן בעל בית Airbnb היו קרדיף, בלפסט ומנצ'סטר.

נגיעות אישיות ולקוחות פרימיום

תצטרך לעשות את המייל הנוסף כדי למשוך אורחים איכותיים ולגבות פרמיה. בתי נופש הממוקמים כחופשות פרימיום יכולים לייצר עד פי 2.5 מההכנסה מנכס סטנדרטי.

מנכ"ל של Luxurycottages.com אליסטר מאלינס אומר: 'כל אורח רוצה להרגיש מיוחד כשהוא רחוק ומתחשב קצת נגיעות כמו סלסלה של תוצרת מקומית, או בקבוק יין בהגעה באמת עוזרות לתת את הטון השהות שלהם.

"היכולת ליהנות מכמה מהמותרות שאין לך בבית, כמו ג'קוזי, סאונה או חימום על ידי מבער עצים, כל אלה מוסיפים לחוויה האותנטית של שהייה בבית יוקרתי."

הגדרת התעריפים שלך

דבר עם סוכני שכר דירה מקומיים כדי לברר את התעריף הרגיל עבור נכסים כמו שלך. שאלו כמה זמן נמשכת עונת ההזמנות ואיזה תעריפים תוכלו לגבות בעונות השיא והשפל. עם זאת, כמה אתה יכול לגבות יהיה תלוי בחלקו באיכות הביקורות המקוונות שלך.

במהלך השנה הראשונה שלך לפני שיש לך ביקורות כלשהן, אולי תרצה להציע את הנכס שלך בהנחה כדי שתוכל למשוך נופשים ולצבור משוב חיובי.

לא תמיד ניתן להשכיר את הנכס שלך, במיוחד מחוץ לתקופת החגים. אז אם יש לך משכנתא על הבית שאתה מצפה להחזיר מהכנסות מהשכרה, קחו כמה תקופות ריקות בחישובים שלכם.

פרסום בית הנופש שלך

Airbnb היא אחת הפלטפורמות הפופולריות ביותר המשמשות את בעלי בתי הנופש. אתה משלם כ-3% לכל הזמנה כדי להשתמש באתר. עליך לנהל את ההזמנות שלך ולהגיב לשאלות האורחים. אתרים דומים כוללים את Booking.com, Cottages.com ו-VRBO.com, שנקרא בעבר HomeAway.

אלטרנטיבה היא לשלם לסוכן נכסים כדי לשווק את הנכס שלך, לנהל את ניהול האורח ולמקסם את ההשכרה עבורך. סוכנים נוטים לגבות בין 15% ל-20% מכל הזמנה.

טיפול מס

ההכנסה שאתה מרוויח מהשכרת בית הנופש שלך חייבת במס. תצטרך להצהיר על כך בדוח המס השנתי שלך. לאחר מכן תשלם מס הכנסה בשיעור של 20%, 40% או 45%, תלוי אם אתה משלם מס בסיסי, גבוה יותר או נוסף.

למרבה השמחה, אתה יכול להיות זכאי לשורה של הטבות מס על בית הנופש שלך אם זה עומד בכללי חופשה מרוהטת. הכללים העיקריים שיש לזכור הם שהוא חייב להיות זמין להשכרה לפחות 210 ימים בשנה ולהשכרה לאורחים משלמים למשך 105 ימים בשנה.

אם אתה עומד בדרישות, תוכל לנכות הוצאות מהרווחים שלך לפני מס כגון:

• עלויות ריבית על משכנתא
• דמי פרסום או ניהול נכסים
• ניקיון ותחזוקה
• חשבונות שירות
• פריטי חבילת קבלת פנים
• דמי ביטוח

אתה גם זכאי להקלות במס על פריטים כמו רהיטים, אבזור וציוד שנרכשו כדי להעלות את ערך בית הנופש שלך.

הקמת בית הנופש שלך בשנה הראשונה עשויה להיות יקרה. עם זאת, אל תדאג, אתה יכול להעביר את כל ההפסדים לשנת המס הבאה לצורכי מס.

הנה עוד כמה יתרונות מס:

1. הקלה בתעריפים של עסקים קטנים - בעלי חופשות חייבים להירשם לתעריפי עסקים ולא מס מועצה. עם זאת, ייתכן שאתה זכאי להקלה בתעריפים לעסקים קטנים, כלומר אינך משלם דבר כלל. התקשר למועצה המקומית שלך כדי לברר אם אתה פטור.
2. קצבת בלאי - אתה יכול לתבוע הקלות במס על פריטים ביתיים שהחלפת כי הם אינם שמישים יותר.
3. הפרשות לפנסיה - רווחים שאתה מרוויח מבית הנופש שלך זכאים לתוספת מס מהממשלה כאשר הם משולמים לקופה הפנסיה שלך.
4. מס רווחי הון - כאשר אתה מוכר את הנכס שלך אתה עשוי להיות זכאי לסעד של יזם, הקלה על גלגול או סעד של החזקה.

מומלץ לפנות לרואה חשבון לייעוץ מס.

משכנתא וביטוח מומחה

תזדקק למשכנתא מומחית לרכישה להשכרה לחגים, הדורשת בדרך כלל הפקדה של 25%. עדיף לדבר עם מתווך משכנתאות שיוכל למצוא לך את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר לנסיבות שלך. ביטוח מומחים הוא גם חובה. ביטוח דירה יומיומי לא יכסה את הצרכים שלך מכיוון שיש סיכון מוגבר לנזק וגניבה.

ייתכן שתרצה גם כיסוי אחריות ציבורית, אשר מבטח אותך אם אורח נפגע בנכס שלך. אתרי השוואת מחירים יאפשרו לך לחפש כיסוי מומחה.