קניית בית במזומן – התהליך מוסבר על ידי מומחים

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

אם התמזל מזלכם להיות במצב כלכלי לקנות בית במזומן, ישנם יתרונות רבים, לא פחות מכך שאתם משירים את הנטל של תשלומי המשכנתא החודשיים. עם זאת, יש גם כמה חסרונות למסלול רכישת הבית הזה.

המשמעות של קונה במזומן כאשר קניית בית לעתים קרובות לא מובן. אם אתה יכול להרשות לעצמך לקנות בית ללא משכנתא רק לאחר שמכירת הבית שלך יצאה לפועל, אז אתה לא קונה במזומן.

עליך לקבל את הכספים זמינים בזמן הגשת הצעה על בית כדי להיות מוכר רשמית כקונה במזומן.

קניית בית במזומן

כאן אנו עונים על כמה מהשאלות הנשאלות ביותר מתי קניית בית עם מזומן מול תשלומי משכנתא, ותסתכל על היתרונות והחסרונות.

1. מהם היתרונות של רכישת בית במזומן לעומת משכנתא?

היתרון העיקרי של מכירה במזומן הוא שהם נוטים להסתיים מהר יותר מאשר אם אתה קונה בית עם משכנתא מכיוון שאין שרשרת בתים מסובכת, וגם לא המסלול המסובך וגוזל הזמן של תקתוק כל המלווה שלך קופסאות. "מכירות במזומן אינן תלויות בהערכות שווי משכנתא או כמה ימים" המתנה לקרנות המשכנתא שוחרר, כלומר זה אפשרי להשלים את הרכישה שלך תוך מספר שבועות", אומרת אמה פילדס, מייסד של לבנים וויבר.

עם זאת, דיוויד ג'בארי מנכ"ל חברות הובלות בבריטניה Muve מזהיר שקונים במזומן לא צריכים להניח אוטומטית מכירה מהירה: "היכולת לנוע מהר יותר אינה בהכרח יתרון אם הנכס הוא חלק מרשת, מכיוון שאתה תלוי בלוח הזמנים של לוחות הזמנים של המוכר שלך, אומר.

יתרון נוסף הוא שבבעלותך על הנכס שלך באופן מוחלט, אתה מסיר את הסיכון שהבית שלך יהיה נשלט על ידי מלווה משכנתאות אם תתקשה לעמוד בהחזרים החודשיים שלך, מה שהופך אותך בטוח יותר מבחינה כלכלית.

2. האם קונים במזומן מציעים פחות

באופן מסורתי, קונים במזומן נוטים להציע פחות מהמחיר המבוקש מכיוון שהכסף מובטח, מה שאומר שהסיכוי שהמכירה תיפול, כמו גם פוטנציאל למכירה מהירה.

עם זאת, דיוויד מזהיר שאם השוק אגרסיבי, יש פחות סיכוי לקבל עסקה: "בשוק הנוכחי, שבו בתים נמכרים לעתים קרובות עבור גבוה מהמחיר המבוקש שלהם בגלל רמות ביקוש גבוהות, הרוכש במזומן אינו בעמדה כה חזקה כפי שהוא נמצא בו במהלך שוק שקט יותר, אומר.

3. האם אני צריך עורך דין אם אני קונה במזומן?

לא משנה אם אתה משלם במזומן או במשכנתא, אתה עדיין צריך להעסיק עורך דין או סוכן שילוח כדי להשלים את כל ההליכים המשפטיים לרכישת הבית שלך. פקטור פנימה שכר טרחת עורך דין עבור רכישת בית בעת חישוב ההוצאה הכוללת.

יהיה עליך לבצע את כל הבדיקות על הנכס, חיפושים, לשלם מס בולים, וכן להרכיב חוזים ולקשר בין כל עורכי הדין האחרים של הקונה והמוכר ברשת.

"בתיאוריה, אתה יכול לעשות את ההובלה שלך; הבעיה היא שעורך הדין הפועל עבור הצד השני (הקונה או המוכר) לא יטפל איתך עקב דאגות רגולטוריות, ולכן זה הופך את השלמת העבודה המשפטית הרלוונטית לבלתי אפשרית ללא עורך דין", אומר דיוויד.

"עורך דין יעשה דברים כמו איסור הלבנת הון ובדיקות ציות, כדי להבטיח שהתהליך מאובטח", אומר דייל אנדרסון MD Fabrik Invest.

4. האם אוכל לקבל משכנתא לאחר קניית בית במזומן?

רכישת בית במזומן אינה מגבילה אותך בקבלת משכנתא על הנכס בשלב מאוחר יותר, המכונה גם משכנתא מחדש. עם זאת, לכל מלווה יהיו מדיניות וכללים משלו לגבי כמה מהר לאחר המכירה הוא יאשר משכנתא מחדש, שכן וכן כמה הלוואה לערך (LVT) הם יאפשרו במשכנתא מחדש - אחוז הנכס שהם יתנו לך בתור לְהַלווֹת.

"מטרת ההלוואה תצטרך להיכנס לקריטריונים של המלווה להלוואה, למשל. שיפורים בבית, תשלום אגרות באוניברסיטה, למשל. עדיף לבדוק עם מלווים בודדים על הפוליסה שלהם", מייעץ דוד.

5. כמה זמן לוקח לקנות בית אם משלמים במזומן?

כל עוד המוכר אינו זקוק לכספי הקונה כדי לרכוש את הנכס הבא שלו, הרכישה במזומן צריכה להתקדם במהירות, פוטנציאלית בתוך מספר שבועות. "מכירות מזומנים בדרך כלל עוברות מהר יותר - בתוך כ-30 יום ברוב המקרים, בתנאי שאין שרשרת המשך בנכס", אומר דייל.

6. מה התהליך של רכישת בית במזומן?

זה מאוד זהה לכל מכירת בית אחרת. ההבדל היחיד הוא שעורך הדין שלך לא צריך לטפל בכל התכתבות עם מלווה, מה שאומר שהם פועלים רק בשמך.

'במקום שיש משכנתא, על עורך הדין לפעול גם עבור המלווה ולוודא שכל ההמחאות של המלווה התחייבו, לרבות כל תנאים מיוחדים שהם אולי התעקשו עליהם בעת הצעת המשכנתא", אומר דוד.

דייל מייעץ: 'בדרך כלל תניח פיקדון החזקה ואחרי כל ההמחאות הנדרשות בוצעו ונחתמו חוזים, תעבירו את מלוא התשלום בגין הנכס לִרְכּוֹשׁ.'

7. כיצד משפיעה רכישת דירה במזומן על המיסים?

המיתוס לפיו תיפגע עם חשבון מס עצום אם תקנה בית במזומן אינו נכון. המס היחיד המגיע על רכישת נכס הוא מס בולים ללא קשר אם קניתם במזומן או במשכנתא.

הפעם היחידה שעשוי להיות חייבת יותר מס היא על כל הכנסה מהשכרה לקניה להשכרה או מהשכרת נופש. במקרים אלו, ייתכן שתוכל לתבוע הקלות במס על ריבית על תשלומי משכנתא לקנייה להשכרה (אם קנית עם משכנתא). עם זאת, דוד מייעץ שזה אזור מורכב. "הכי טוב לקבל ייעוץ מס כדי להבין זאת במלואו."

8. כיצד אוכל לספק הוכחה לכספים?

זוהי דרישה משפטית לעורך הדין או למוסר שלך לראות הוכחה למקור הכספים שלך, כדי להבטיח שרכישת הבית אינה תוצאה של פעילות פלילית. "קוראים להם צ'קים נגד הלבנת הון", אומר דייל.

"התהליך יכול לכלול כל דבר, החל מבקשת דפי בנק לתקופה המראים מאיפה נגזרו כספי הרכישה שלך החל, לפתרונות מודרניים יותר שבהם משרדי עורכי דין משתמשים במערכות בנקאיות פתוחות כדי שתוכל לשתף את הפרטים האלה באופן אוטומטי", אומר דוד.