מהו נכס בעלות רכוש חופשי? כל מה שאתה צריך לדעת על רכישת נכס עצמאי

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

.מהי החזקה עצמאית? בעת רכישת נכס חלק מהמונחים יכולים להרגיש מכריעים אם אינך מבין את ההשלכות של משמעותם.

ישנן שתי דרכים עיקריות לבעלות כאשר קניית בית ('נכס' כלומר הקרקע והבניינים על אותה קרקע) באנגליה ובוויילס - רכוש עצמי וחכירה. אנו מבקשים מצוות מומחים לשתף ייעוץ רכוש לשרטט בצורה ברורה בדיוק מה המשמעות של רכישת רכוש עצמי בנכס.

מהו נכס בעלות רכוש חופשי?

'החזקת החופשי' היא התואר 'בכיר' או 'העליון' פשוט כי בעל הנכס מחזיק בנכס באופן מוחלט (למשל, אין הגבלת זמן על הבעלות שלהם),' מסבירה ג'יין לונרגן, שותפה וראש תחום נכסים, Wilsons Solicitors LLP.

"לכל נכס יש חזקה אך בעל הנכס יכול להשכיר את הנכס לשוכר, מה שמקנה לו זכות לאכלוס בנכס לתקופה מסוימת ("המונח"). בסכום מוגדר (תשלום חד פעמי – 'מחיר הרכישה' ו/או תשלום תקופתי הנקרא 'השכר דירה') ובתנאים מסוימים (הכל המפורט במסמך הנקרא 'השכירות'). לאחר מכן יש לשוכר זכות חכירה בנכס.'

"נכס עצמאי הוא בעצם בעלות על בית במובן האמיתי של המילה", מסביר מנהל בנהאם וריבס, מארק פון גרונדהר.

איך אני יודע אם הנכס הוא בבעלות עצמית?

"אם אתה מקבל חוזה שכירות קצר למגורים, זה קל - תקבל חוזה שכירות (נקרא הסכם שכירות)," מייעצת ג'יין לונרגן. "קצת יותר קשה לדעת עם חוזה שכירות ארוך למגורים. רישום המקרקעין שומר על רישומי בעלות סופיים על קרקע באנגליה ובוויילס. הרישומים בפנקס המקרקעין של הנכס יגידו בבירור אם עסקינן ברכוש עצמי או בחכירה בנכס.

ג'יין ממשיכה ומסבירה: "דירות הן כמעט תמיד חכירה - כל בעל דירה הוא הבעלים של החכירה לדירה שלו בתוך "גוש" גדול יותר. הסדר נפוץ הוא שהחירות תהיה בבעלות חברה בע"מ שבעלי המניות שלה הם בעלי הדירות. עם בתים מושכרים, מומלצת גישה זהירה יותר. ייתכנו סיבות טובות לכך שבית יהיה מושכר (למשל כדי להבטיח שמירה על שטחים משותפים), אך היזהרו מדמי השכירות! זה עשוי להתחיל נמוך בצורה מטעה, אבל חוזי שכירות לפעמים מספקים להכפיל אותו במרווחים, כלומר הוא הופך במהירות לגבוה!'

אם יש לך חששות כלשהם בנוגע לבית המושכר שלך, כדאי לבקר אצל עורך דין שכן ישנה חקיקה שיכולה להציע לך את ההזדמנות לקנות את המושכר.

האם רכוש עצמי אומר שאתה הבעלים של הקרקע?

"אתה הבעלים של הבניין, כמו גם הקרקע שהוא יושב עליה, וזה שמך רשום עם רישום המקרקעין והבעלים החופשי", אומר מארק פון גרונדהר. 'אין גם הגבלת זמן או תאריך תפוגה, אז הקרקע וכל מה שעליה הם שלך עד לנקודה כזו שתחליט למכור. ‘

מה היתרון בבעלות על נכס עצמאי?

"הבעלות המלאה על הקרקע הזו והעובדה שאין שעון מתקתק היא כנראה המשיכה הגדולה ביותר של רכישת בית עצמאי", אומר מארק פון גרונדהר. "לעתים קרובות מדי, בעלי בתים נקלעים למסקנה שחוזה השכירות שלהם הולך ואוזל, וזו עלולה להיות בעיה יקרה לתיקון כשרוצים להאריך אותה.

יותר מכך, אין דמי שירות או דמי שכירות קרקע, כך שבית מושכר לא צפוי להציג הפתעות כספיות. יש גם תחושת שליטה הרבה יותר גדולה במובן זה שאתה יכול לבצע כל תחזוקה לפי הצורך במקום לחכות לבעל הבית שיעשה זאת במושכר".

יתרון מיידי אחד של בעלות על חלק מהרכוש העצמי, בדירה למשל, הוא שליטה על מה שאתה משלם כדמי שכירות. דמי שכירות קרקע הם עלות שכל בעל חכירה צריך לשלם על מנת לתחזק את הבניין וכו' - קחו בחשבון אם יש קופה לחסכון עבור תיקונים כלשהם שעלולים להתבצע. אבל חלק מבעלי הדירות עלולים לגבות עלויות גבוהות עבור דמי שכירות קרקע ולעולם אינך שולט היכן הכסף הזה מושקע.

בעלות על נכס עצמאי פירושה שיש לך שליטה מלאה על הנכס. גם אם מדובר בנתח משותף בנכס עצמאי, כאשר נכס מחולק למספר דירות הרכוש יחולק שווה בשווה בין שלוש דירות המגורים הנפרדות שבתוכו.

האם זה בטוח לקנות נכס עצמאי?

"סקר יסודי של כל נכס במהלך תהליך הרכישה אמור להעלות כל בעיה סביב בטיחות הבניין", מייעץ מארק פון גרונדהר. "כמובן, כבעל הזכויות באחריותך לתקן כל בעיה. ולכן הדברים הגדולים שצריך לשים לב אליהם הם נושאים כמו שקיעה או אפילו Knotweed יפני. מכיוון שאלו עלולים לגרום לבעיות מבניות חמורות שיכולות להיות מסוכנות בטווח הארוך.'

הוא ממשיך ומזהיר. "מצב הגז והחשמל הוא גם תחום שצריך להתמקד בו שכן אלה עלולים להיות מסוכנים אם לא תקינים."

מהם החסרונות בבעלות על נכס עצמאי?

"אל תלך שולל לחשוב שבגלל שאתה הבעלים החופשי אתה יכול לתת לנכס שלך ולקרקע שהוא יושב עליו להתקלקל", מזהיר מנכ"ל StripeHomes, ג'יימס פורסטר.

"יש לך אחריות לשמור על מרקם הליבה של הבניין כגון הקירות החיצוניים ו גג, כמו גם הקרקע עצמה.' זה חל אם אתה גר בנכס בעצמך או שוכר אותו הַחוּצָה. כי זו תהיה אחריותך כבעלים חופשיים.

"לכן, כאשר קונים נכס עצמאי חשוב לקחת בחשבון את העלויות הנוספות הללו על בסיס שנתי. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לעקוב אחר כלל ה-1%. בעיקרו של דבר, אם אתה מחביא תקציב השווה ל-1% ממחיר הרכישה של הנכס שלך, אתה אמור בקלות להיות מסוגל להרשות לעצמך לתחזק את הבית שלך כראוי.

למעשה, לכך משתווה העלות של תשלום דמי שכירות קרקע על דירה. זה הביטוח שכל עלויות פוטנציאליות מכוסות, עבור כל תיקוני גגות או שינויים מבניים שיש לבצע.