שכר טרחת עורך דין בעת ​​רכישת בית: כמה אתה יכול לצפות לשלם?

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

הבנת כמה תצטרך לשלם בשכר טרחת עורך דין בעת ​​רכישת בית היא חיונית לשמירה על שליטה בתקציב שלך. אם אתם קונים או מוכרים נכס, תזדקקו לעורך דין או לסוכן שיבצע את העבודה המשפטית עבורכם.

אדם ממוצע אינו קונה בית לעתים קרובות, כך שהבנת כל הז'רגון המשפטי בתהליך עשויה להיות מרתיעה. עורך דין או מוסר נמצאים שם כדי לעשות את העבודה המשפטית עבורך - ולהסביר מה קורה באנגלית פשוטה כאשר קניית בית.

שכר טרחת עורך דין הוא אחת העלויות העיקריות של רכישת בית, לצד עלויות המשכנתא, מס בולים, סקרים, הערכות שווי ועלויות הסרה. עורך דין טוב יכול לעשות את כל ההבדל בין ביצוע עסקת נכס בצורה מהירה וחלקה לבין קריסת שרשרת נכסים.

סופיה גיא-וויט ב דור בית אומר: 'עורך הדין שלך נמצא שם כדי לבדוק כל מה שיש לבדוק לגבי הנכס שאתה קונה, ולוודא שניתן להעביר את הנכס על שמך באופן חוקי. זה חיוני שעשיתם את כל האותיות הקטנות כדי להבטיח שלא יהיו הפתעות מגעילות בהמשך הדרך ותוכלו למכור את הנכס בעתיד. בחירת עורך הדין שלך על פי עלות בלבד עלולה להיות כלכלה כוזבת, אז בצע את בדיקת הנאותות שלך.

שכר טרחת עורך דין בקניית בית

המדריך שלנו יפרט את שכר הטרחה של עורכי דין עבור רכישת בית ואת התפקיד שעורך דין או מוסר ממלאים ברכישת בית.

כללנו רשימה מפורטת של מה שאתה יכול לצפות לשלם עבור שירותי המומחים שלהם. אנו גם נחשוף עלויות נסתרות ונגלה כיצד לבחור את המומחה המתאים לעבודה.

כמה עולה שכר טרחת עורך דין בקניית בית?

העלויות משתנות מעורך דין לעורך דין, אך רובן גובות או אחוז משווי הנכס או שכר טרחה קבוע, אשר נוטה להסתכם בין 500 ליש"ט ל-1,500 ליש"ט.

סם מיטשל, מנכ"ל סוכן נדל"ן מקוון לְהַכּוֹת, אומר: שכר טרחת עורכי דין הוא לעתים קרובות אחת ההוצאות הגדולות ביותר שאתה נתקל בהן בעת ​​רכישת בית - הם דואגים הדרישות המשפטיות בעת הקנייה, והחוזה, יצירת קשר עם המוכר, ועוזר להדריך אותך דרך ה לִרְכּוֹשׁ. יש הרבה משפטים וניירת שאתה יכול להיתקל בהם, אז עורך דין מעולה שווה את זה.

ברגע שיש לך עורך דין טוב במקום, אתה צעד אחד קרוב יותר לתכנון שלך רשימת בדיקה למעבר דירה.

מה עושים מובילים ועורכי דין?

פרויקט מעביר בעצם מנהל את ההליך המשפטי, אוסף את כל המידע הדרוש ליצירת חבילת חוזה עבור המוכר, ובפעולה עבור הקונה מייעץ לקונה ולמלווה שלהם בנקודות המשפטיות הרלוונטיות בנכס. כותרת.

לשם כך מבצע המשלוח בדיקות שונות בנכס - כולל "חיפושים" עם המקומיים רשות ורשות מים, כל חיפושים תלויי יישוב (לדוגמה, כרייה או הצפה) וסביבה דיווחים. המשלוח יבדוק האם משהו בחיפושים ישפיע על ההנאה של הרוכש מביתו - למשל, האם בקצה הגינה אמורים להיבנות כביש מהיר?

עורכי דין גם מבצעים בדיקות נגד הלבנת הון כדי לוודא שהלקוח שלהם הוא מי שהם אומרים שהוא, לא על סנקציות רשום (לדוגמה, אוליגרך רוסי) וקבע את מקור הכספים שלהם כדי לוודא שהם לא נרכשו באופן לא חוקי.

לאחר איסוף כל המידע, עורך הדין שלך יכין עבורך דו"ח ויעבור איתך כל סיכונים לפני הקנייה. ברגע שהם יהיו מרוצים מהחיפושים ויענו על כל השאלות, הם יודיעו שאתם מוכנים להחליף חוזים והרכישה תהפוך לחייבת מבחינה משפטית.

"בסיומו מספק המוכר את מסמך ההעברה החתום כדי לאשר שמכרו את הנכס לקונה והמשלוח של הקונה ישתמש בזה לרשום את בעלותם וכל משכנתא שיש להם בלשכת רישום המקרקעין", מסבירה בית רודולף, מנהלת תחום מסירה בשינוע. אִרגוּן.

כמה זמן אורכים חיפושי שינוע?

בת' אומרת שמשך זמן החיפושים הוא סוג של הגרלת מיקוד.

"בממוצע החיפושים המקומיים נמשכים שבועיים, אבל חלק מהרשויות המקומיות נמשכות חודשים; אחרים מופעלים דיגיטלית ומספקים את תוצאות החיפוש תוך דקות", היא אומרת. "דיווחים סביבתיים נוטים לחזור תוך 48 שעות. חיפושים נעשים גם נגד הקונה כדי לוודא שהוא לא פושט רגל וברישום המקרקעין כדי להקפיא את הכותרת ולעצור כל בקשה אחרת להירשם לפני שהכותרת תועבר ל- קוֹנֶה.'

מהם תשלומי שינוע?

אלו הן עלויות של צד שלישי שנגרמו לעורך הדין שלך והקונה צריך לשלם, והן נפרדות משכר טרחת עורך הדין.

סם מסביר: 'תשלומי שינוע הם כל החיובים הקטנים שעולים בקניית בית - חיפושים, ניירת של רישום המקרקעין וכן הלאה. בנפרד הם לרוב לא עולים הרבה, אבל הם יכולים להסתכם בחופזה - בדרך כלל לכמה מאות פאונד או יותר. בעת התקצוב, זכור את שכר הטרחה של עורך הדין ותשלומי ההובלה על הנכס המסוים שלך."

האם יש עמלות נוספות שעלי לשלם?

ישנן מספר עלויות נוספות שעליכם לחשוב עליהן בעת ​​רכישת נכס.

מס בולים הוא אחת העלויות העיקריות של רכישת דירה. כמה מס בולים תשלם תלוי באיזה להקת חובת בולים מחיר הנכס שלך נופל תחת. עורך הדין שלך יגיד לך כמה מס בולים אתה צריך לשלם.

ייתכנו עלויות שינוע נוספות אם אתה קונה א נכס במושכר בניגוד להחזקה חופשית. כמו כן, תצטרך לשלם עמלות העברה בנקאית כאשר מלווה המשכנתאות שלך מעביר את כספי המשכנתא לעורך הדין שלך שמשלם אותם לעורך הדין של המוכר.

מומלץ לבקש פירוט של שכר טרחת עורך דין עבור רכישת בית כדי שתדע בדיוק אילו סכומי כסף הולכים לאן.

מתי עלי לשלם לעורך הדין שלי?

ודא שאתה מודע לאופן שבו עורך הדין שאתה בוחר הולך לחייב אותך. כל החברות עובדות קצת אחרת. חלקם עשויים לבקש תוספות קטנות כדי לכסות את העלויות לאורך התהליך, וכמה עורכי דין יעבדו על בסיס ללא השלמה, ללא עמלה.

'הכסף נגבה בתחילת העסקה כדי לכסות את עלות התשלומים מראש עבור הקונה והמוכר. לפני חילופי חוזים, הפיקדון של הרוכש יצטרך להיות מסולק בחשבון של המוסיע שלו אלא אם כן זה מגיע מהמשלוח הפועל בשם הקונה שלו במכירה קשורה", מסביר בֵּית.

"יתרת העמלות, התשלומים וכל כסף אחר המגיע תצטרך להיות מסולקת במשלוח חשבונות שני ימי עבודה לפני השלמתו כדי שיוכלו להגדיר את העברת הכספים יום קודם לכן סִיוּם. זה מבטיח שלא יהיה עיכוב בהעברת הכסף ביום ההשלמה ועוזר לוודא שיום המעבר יהיה חלק ככל האפשר".

מה שכר הטרחה של עורך דין בקניית בית במזומן?

מבחינה טכנית, אתה יכול לחסוך כסף על כמה עמלות שינוע כאשר לקנות בית במזומן על ידי השמטת החיפושים הנדרשים בדרך כלל על ידי ספק משכנתאות. זה כולל דברים כמו בדיקות סבירות והערכות שווי.

עם זאת, למרות אופציונלי, ודא שאתה לא משאיר את עצמך במצב פגיע. מלווי משכנתאות מבצעים בדיקות וחיפושים עם סיבה טובה - כדי לזהות בעיות פוטנציאליות בנכס.

"הסדרת העברת כספי המשכנתא היא רק חלק קטן ממה שעושה עורך הדין שלך", אומרת סופיה, "אם כבר, יש עורך דין חרוץ חשוב יותר כאשר קונים במזומן - הם יבצעו בדיקות הונאה ויסדרו העברות בנקאיות כדי להבטיח שהכסף שלך לא יפול ידיים. אתה ממש לא רוצה שהכסף שלך ינחת בחשבון הבנק הלא נכון!'

איך בוחרים את עורך הדין המתאים?

מחקר הוא המפתח במציאת האדם הנכון לטפל בחוקיות לרכישת הבית שלך והמלצות הן מקום טוב להתחיל בו.

"שאלו חברים ובני משפחה, ותמיד חפשו ב-Trospilot. ודא שאתה מסוגל לעבוד עם עורך הדין שהם ממליצים בפועל ולא רק עם המשרד", אומר סופיה, "שני הדברים החשובים ביותר שיש לבדוק הם ההיענות של עורך הדין ומה הוא יגבה אתה. כשאתה פונים לקבלת הצעת מחיר, וודא שאתה מספק מידע על הנכס שאתה קונה וכיצד אתה מתכנן לקנות אותו. מתן מידע זה מראש יאפשר לעורך הדין שלך להעריך את הזמן שהם יצטרכו להקדיש לרכישת הבית שלך."