- מימון הבית
אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
משכנתא מחדש פירושה לקיחת משכנתא חדשה כדי לשלם את הקיימת שלך. על ידי כך תוכל להפחית את הסכום שאתה משלם מדי חודש.
לפי Moneyfacts, יש יותר מ-3,700 עסקאות משכנתאות זמינות כרגע. כדי למצוא את מוצר המשכנתא המתאים עבורך, תצטרך לבחון הן את שיעור הריבית והן את עמלות המוצר.
אהרון סטרוט, מנהל מוצר ותקשורת בטריניטי פיננסית, אומר: "אם ריבית המשכנתא שלך מגיעה לסיומה ואתה מחפש עסקה חדשה, שווה לעשות קניות כדי לוודא שאתה מקבל את המחיר התחרותי ביותר ציון.
"המלווים מציעים באופן קבוע מוצרים שונים ללקוחות חדשים וקיימים, ולעתים קרובות לקוחות קיימים משלמים יותר. על ידי קניות מסביב, אתה לומד מה מציעים ואם אתה באמת מקבל את העסקה הטובה ביותר.
רוב האנשים משכנתא מחדש כאשר התעריף הקבוע שלהם מגיע לקיצו. אם לא תחליף משכנתא כשתפוגה ריבית קבועה, תגלה שהתשלומים שלך עולים ככל שתועבר לריבית המשתנה הסטנדרטית (SVR) של המלווה שלך.
קרדיט תמונה: דיוויד פארמיטר
ריבית הבסיס של בנק אוף אנגליה עלה כמה פעמים לאחרונה, ועשויה לעלות עוד יותר. זה הופך את השגת העסקה הטובה ביותר ל-remortgage עוד יותר חשובה.
כדי לקבל את עסקת המשכנתא הטובה ביותר, אתה צריך להשוות תעריפים ולהכין את המחשבון שלך לעשות כמה סכומים.
דיוויד הולינגוורת', מנהל שותף ב-London & Country Mortgages, אומר: "לחפש עסקת משכנתא חדשה זה הגיוני מאוד. בתור היוצא הגדול ביותר, החיסכון הפוטנציאלי בתשלום המשכנתא יכול להסתכם באלפים בשנה בהשוואה לשיעור המשתנה הסטנדרטי של המלווה.
"יכולות להיות שונות רבה בין עסקאות בשוק גם כך שחיפוש אחר העסקה הטובה ביותר בנקודת הזמן הנכונה יכול גם לעזור להוזיל את התשלומים החודשיים אפילו יותר."
מוצרי המשכנתא הטובים ביותר מאי 2022
Lloyds Bank – תיקון ל-10 שנים עם החזר כספי
ציון – 2.23%
סוּג - תוקן
מֶשֶׁך - 10 שנים
הפקדה מינימלית – 40%
עמלת משכנתא – £999
קאשבק – £250
Cashback חל רק אם יש לך חשבון עו"ש של Lloyds. אם תרצו להחזיר את ההלוואה מוקדם, יחולו קנסות עד 31/8/2032.
HSBC - קבוע לחמש שנים
ציון – 2.36%
סוּג - תוקן
מֶשֶׁך - חמש שנים
הפקדה מינימלית – 25%
עמלת משכנתא – £1,499
תשלומי יתר מותר. חיובי פירעון מוקדם חלים עד 31/7/2027.
ברקליס - קבוע לשלוש שנים
ציון – 2.25%
סוּג - תוקן
מֶשֶׁך - שלוש שנים
הפקדה מינימלית – 40%
עמלת משכנתא – £999
תשלומי יתר מותר. זמין לרוכשים בפעם הראשונה והשנייה, ולרוכשים מחדש.
First Direct - קבוע לשנתיים
ציון – 2.29%
סוּג - תוקן
מֶשֶׁך - שנתיים
הפקדה מינימלית – 25%
עמלת משכנתא – £490
הערכת שווי חינם ומשפטים על משכנתאות.
First Direct - תיקון לשנתיים ללא עמלה
ציון – 2.59%
סוּג - תוקן
מֶשֶׁך - שנתיים
הפקדה מינימלית – 20%
עמלת משכנתא – £0
תשלומי יתר ומשיכה מותר. ללא הסדר, הערכת שווי או הוצאות משפט.
West Brom Building Society - ריבית משתנה עם הון עצמי נמוך
ציון – 2.04%
סוּג – משתנה מוזל (SVR מינוס 2.05%)
מֶשֶׁך - שנתיים
הפקדה מינימלית – 10%
עמלת משכנתא – £999
צווארון הנחה של 1.74% חל, כך שלא תשלמו פחות מזה ללא קשר לשיעורי הריבית.
Cumberland Building Society - משתנה מוזל
ציון – 1.49%
סוּג – משתנה מוזל (SVR מינוס 3.25%)
מֶשֶׁך - שנתיים
הפקדה מינימלית – 25%
עמלת משכנתא – £1,999
קאשבק – £100
החזר כספי חל רק אם יש לך חשבון עו"ש של קמברלנד או אם תחליף את חשבון העו"ש הראשי שלך לקמברלנד.
חברה לבנייה מתקדמת - תעריף משתנה מוזל ללא עמלה
ציון – 1.54%
סוּג – משתנה מוזל (SVR מינוס 3.46%)
מֶשֶׁך - שנתיים
הפקדה מינימלית – 5%
עמלת משכנתא – £0
צווארון הנחה של 0.5% חל, כך שלא תשלמו פחות מזה ללא קשר לשיעורי הריבית.
כיצד למצוא את עסקת המשכנתא הנכונה
אתה יכול לחפש באינטרנט את שיעורי המשכנתאות הטובים ביותר באמצעות אתר השוואת מחירים.
על ידי שליחת פרטים בסיסיים כגון המשכורת השנתית שלך, כמה שווה הבית שלך וכמה אתה רוצה ללוות, תמצא את עסקאות המשכנתא הטובות ביותר.
לחלופין, אתה יכול לשאול מסורתי סוכן משכנתא כדי לחפש את העסקאות הטובות ביותר בשמך. לאחר שיחת טלפון או פגישה לבירור עובדות, הם יבחרו את העסקאות הטובות ביותר לנסיבות שלך ולא רק את התעריפים הנמוכים ביותר.
קרדיט תמונה: David Merewether
"קל להימשך לריבית הנמוכה ביותר, אבל יכולות להיות עלויות אחרות שצריך לקחת בחשבון. לדוגמה, עסקאות מסוימות עשויות להיות עם תעריף נמוך אך נושאות עמלת הסדר גבוה בעוד שאחרות עשויות להציע מעט שיעור כותרת גבוה יותר אך ללא עמלה ולהוסיף תמריצים אחרים כגון הערכת שווי חינם והחזר כספי", אומר דוד.
תעשה את הסכומים
תזדקק למחשבון כדי למצוא את עסקת המשכנתא הטובה ביותר. הוסף את התשלומים החודשיים למשך הזמן שבו אתה קשור (בדרך כלל משך התעריף הקבוע) ואז הוסף את עמלת המוצר, ובניכוי כל החזר כספי.
לדוגמה, אם רצית ללוות 200,000 פאונד בריבית קבועה לשנתיים ב-2.29% במשך 20 שנה עם עמלה של 490 ליש"ט, זה יעלה לך בסך הכל 25,437 ליש"ט במשך שנתיים (24 תשלומים חודשיים בסך 1039.46 ליש"ט, פלוס £490).
אתה צריך לעשות את אותו חישוב עבור עסקאות אחרות שאתה שוקל, ואז להשוות את הנתונים הכוללים.
כאשר מסתכלים על עסקאות משכנתא, תצטרך להבין את שווי ההלוואה שלך (LTV). זה כמה משווי הנכס שלך אתה צריך ללוות כמשכנתא. כאשר אתה משכנתא, ה'פיקדון' הנדרש הוא למעשה ההון העצמי בנכס שלך.
לדוגמה, אם הבית שלך מוערך ב-200,000 ליש"ט ואתה צריך ללוות 150,000 ליש"ט, זה אומר שאתה יש פיקדון/הון עצמי של 50,000 ליש"ט (25%) ואתה יכול להגיש בקשה לעסקאות משכנתא עם LTV מקסימלי של 75%.
סרטון השבוע
"אם אתם מתכננים לנעול פתרון לטווח ארוך יותר, חשוב עוד יותר להבטיח שתקבלו את העסקאות הטובות ביותר. אין טעם לשלם יותר מהנדרש עבור משכנתא בריבית קבועה שתהיה לך לחמש או 10 שנים", מסביר אהרון, "לווים רבים נוטים להישאר עם המלווה הקיים שלהם במקום לעבור לבנק אחר או לחברה בונה כי זה קל יותר, אבל בזמן שהריבית עולים זה לא תמיד טוב רַעְיוֹן. רבים מהאנשים שאנו מדברים איתם מחליפים מלווים אם התעריפים שמציעים להם אינם תחרותיים, או שהם מנסים ללוות יותר כסף כדי לממן שיפוצים בבית או איחוד חובות.
כל התעריפים נכונים ל-6/5/2022 אך עשויים להשתנות עקב הודעת שער הבסיס של הבנק המרכזי של אנגליה ב-5/5/2022.
