שכר טרחת עורך דין עבור רכישת בית מוסבר על ידי מומחים

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

הבנת שכר טרחת עורך דין עבור רכישת בית יכולה להרגיש כמו להיכנס לשדה מוקשים חוקי. רכישת נכס באה בהכרח עם הרבה ז'רגון טכני, טונות של ניירת והרבה מאוד תקשורת בין גורמים שונים.

אז אתה צריך למצוא צוות שאתה יכול לסמוך עליו שיבצע את העבודה בצורה יעילה, יעילה ונכונה מבחינה חוקית.

‘קניית בית צפויה להיות העסקה הגדולה ביותר בחייך, ולכן הבחירה מי יפעל עבורך היא דבר חשוב שיש לקחת בחשבון", אומר מיק פאלון, מנהל ועורך דין הובלה ב- האוולס עורכי דין.

שכר טרחת עורך דין עבור רכישת בית, הסביר

מדריך שאלות ותשובות זה יפרט את שכר הטרחה של עורך דין עבור רכישת בית ואת התפקיד שעורך דין או מסוע ממלא ברכישת בית.

כללנו רשימה מפורטת של מה שאתה יכול לצפות לשלם עבור שירותי המומחים שלהם. חשיפת כל העלויות הנסתרות וחשוף כיצד לבחור את המומחה המתאים לעבודה.

1. כמה עולה שכר טרחת עורך דין בקניית בית?

העלויות משתנות מעורך דין לעורך דין, אך רובן גובות או אחוז משווי הנכס או שכר טרחה קבוע, אשר נוטה להסתכם בין 500 ליש"ט ל-1,500 ליש"ט. ‘

המחיר יתבסס בדרך כלל על משך הזמן שהמשלוח שלך מאמין שהם יצטרכו להשקיע בעניין, ורמת הסיכון שהם חושבים שהיא מעורבת", אומר ג'יימס סמית', מנהל ועורך דין ב 

הולדן סמית'.

זכור שכמו ברוב הדברים, אתה מקבל מה שאתה משלם עבורו. "חברות שגובות עמלות שינוע נמוכות מאוד מתמקדות בשמירה על עלויות פנימיות נמוכות. עם מרווחים קטנים מאוד, העדיפות שלהם היא להשלים כמה שיותר תיקים", אומר מיק. "אם כי לעורכי דין יקרים יותר יהיה עומס תיקים קטן יותר, מה שיאפשר להם להשקיע יותר זמן בעניין שלך."

ברגע שיש לך עורך דין טוב במקום, אתה צעד אחד קרוב יותר לתכנון שלך רשימת בדיקה למעבר דירה.

2. מה עושה עורך דין?

"במונחים פשוטים מאוד, הם מעבירים את הכותרת החוקית של נכס מאדם אחד לאחר", אומר ג'יימס. יש הרבה ניירת כרוכה ברכישת בית, עם טפסים רבים למלא וכמות עצומה של ראיות שצריך לספק - כגון הוכחת זיהוי והוכחת כספים. כל אלה צריכים להישלח לעורך הדין שלך.

לאחר מכן הם יעבדו על כל הניירת, כמו גם ישיגו טיוטת חוזה ומסמכים נחוצים אחרים כגון כותרת השטרים עבור הנכס שאתה קונה. הם גם יבצעו חיפושים בנכס כדי לגלות סיכונים נסתרים פוטנציאליים.

"לעיתים קרובות יש בעיות עם זכויות קדימה נאותות, הסכמות לעבודות שבוצעו לאחרונה וסעיפים מכבידים במעשים המגבילים את מה שקונה יכול לעשות עם הקרקע", אומר ג'יימס. "הם גם יקבעו אם הנכס שאתה קונה הוא רכוש עצמי או חכירה."

"אם יש מלווה משכנתאות, גם עורך הדין צפוי לפעול עבורם ולנהל גם את הדרישות הרבות שלהם", אומר ג'יימס.

לאחר איסוף כל המידע, עורך הדין שלך יכין עבורך דו"ח ויעבור איתך כל סיכונים לפני הקנייה. ברגע שהוא או היא יהיו מרוצים מהחיפושים שלהם ויענו על כל השאלות, הם יעצו לך שאתה מוכן להחליף חוזים והרכישה תהפוך לחייבת מבחינה משפטית.

3. כמה זמן אורכים חיפושי שינוע?

"עבור חיפושי הסביבה, המים והניקוז ורוב חיפושי המומחים האחרים, בדרך כלל היית מצפה שהתוצאות יהיו זמין תוך שבוע או שבועיים לאחר שהמשלוח או עורך הדין שלך הגישו את הבקשה", אומר דיוויד ג'בארי, מנכ"ל בריטניה מעבירים, Muve.

החיפושים ברשויות המקומיות משתנים ממועצה למועצה. "חלקם יכולים בדרך כלל להפוך חיפוש תוך מספר ימים, בעוד שאחרים יכולים לקחת חודש או יותר", אומר דיוויד.

משהו שכרגע צריך לזכור הוא שמחסור בצוות ושיבושים הקשורים לקוביד-19 משפיעים כרגע על המהירות שבה ניתן לבצע חיפושים. "למספר מועצות לוקח כיום הרבה יותר זמן מהרגיל לטפל בבקשות חיפוש, לפעמים עד שלושה חודשים", הוא מזהיר.

4. מהם תשלומי שינוע?

אלו הן עלויות של צד שלישי שנגרמו לעורך הדין שלך והקונה צריך לשלם, והן נפרדות משכר טרחת עורך דין. "עורך הדין שלך יצטרך להוריד שטרות מלשכת רישום המקרקעין, למשל, ולהגיש חיפושים ברשות המקומית, כל זה כרוך בעלות", אומר ג'יימס.

5. האם יש עמלות נוספות שעלי לשלם?

ישנם חיפושים ועמלות בלתי נמנעות שיש לבצע כדי להשלים את תהליך רכישת הבית. "זה יכלול מס בולים, חיפושים ברשויות המקומיות אחר דברים כמו בקשות תכנון, איכות סביבה, חיפושי מים וניקוז, ביטוח שיפוי, אגרות רישום מקרקעין, חיפושי פשיטת רגל ועמלות העברה בנקאית", אומר מיק.

מיק מציע לבקש פירוט של שכר טרחת עורך דין עבור רכישת בית כדי שתדע בדיוק לאיזה סכומי כסף הולכים לאן.

ג'יימס מסכים: 'זה תמיד רעיון טוב לדון בתיק שלך עם עורך הדין המועדף עליך. ובקש מהם להודיע ​​לך על כל תחום שבו עלולות להיגרם עלויות נוספות לפני שאתה מנחה אותם", הוא אומר.

6. מתי עלי לשלם לעורך הדין שלי?

"כמו ברוב הדברים, אתה נוטה לשלם סכום קטן מראש לעורך הדין שלך ואז הסכום הנותר הוא יבוא לאחר השלמת התהליך והחלפתם על הבית החדש", אומר פיט מוגלסטון, ד"ר ומומחה לכספים בְּ- יועץ כסף באינטרנט.

עם זאת, כל החברות עובדות בצורה מעט שונה. חלקם עשויים לבקש תוספות קטנות כדי לכסות את העלויות לאורך התהליך, וכמה עורכי דין יעבדו על בסיס ללא השלמה, ללא עמלה.

ודא שאתה מודע לאופן שבו עורך הדין שאתה בוחר הולך לחייב אותך. "לעשות קצת מחקר לפני שמתחייבים למשהו הוא רעיון טוב, כדי שתוכל למצוא חברה שתואמת את המגבלות הפיננסיות שלך", אומר מיק.

7. מה שכר הטרחה של עורך דין בקניית בית במזומן?

מבחינה טכנית, תוכל לחסוך כסף על כמה עמלות שינוע בעת רכישת בית במזומן על ידי השמטת החיפושים הנדרשים בדרך כלל על ידי ספק משכנתאות. כגון בדיקות סבירות והערכות שווי.

עם זאת, למרות אופציונלי, ודא שאתה לא משאיר את עצמך במצב פגיע. "עם פחות תהליכים משפטיים מעורבים, ייתכן שבעיות פוטנציאליות לנכס שיתעוררו בדרך כלל במהלך בדיקות משפטיות רגילות לא יתבררו כאשר משלמים במזומן", אומר מיק.

8. איך בוחרים את עורך הדין המתאים?

מחקר הוא המפתח במציאת האדם הנכון לטפל בחוקיות לרכישת הבית שלך והמלצות הן מקום טוב להתחיל בו.

"סביר להניח שהבנק או מתווך המשכנתאות שלך יוכלו להמליץ ​​על מישהו שהם עובדים איתו, וזה גם כן שווה לבקש גם מהמשפחה והחברים המלצות", אומר ניקולה שוטרופס, מנכ"ל ב צריף המשכנתאות.

ודא שאתה מרגיש בנוח לדבר עם עורך הדין שבחרת. 'שאל שאלות לגבי מי יטפל בתיק שלך. איזה ניסיון יש לאותו אדם? ואיך ייצור איתך קשר ותתעדכן לאורך כל העסקה", אומר ג'יימס.

"אין דבר גרוע יותר ביום ההשלמה מאשר לנסות לברר היכן המפתחות שלך ולדבר עם מוקד טלפוני עם - אלמוני שלא מכיר את התיק שלך".