Come vendere casa: la nostra guida per mettere sul mercato la tua casa

Guadagniamo una commissione per i prodotti acquistati tramite alcuni link in questo articolo.

Capire come vendere la propria casa è fondamentale per chiunque voglia mettere sul mercato la propria proprietà. Vendere la tua casa può essere scoraggiante ed eccitante in egual misura, e il processo non è privo di momenti stressanti, quindi vale la pena essere preparati per ciò che verrà.

Sia che tu stia considerando un agente immobiliare locale per vendere la tua casa, o percorrendo la strada di un agente online o casa d'aste, seguire questa pratica guida ti darà il miglior colpo senza intoppi saldi.

Se tu sei comprare una casa oltre a vendere, assicurati di consultare la nostra guida al migliori tassi di mutuo.

1. Controlla le restrizioni sui mutui

Prima di affrettarti a erigere un cartello "in vendita", controlla i dettagli del tuo attuale mutuo.

Se sei a metà del termine di un mutuo, potrebbe esserci una grossa sanzione per la rottura anticipata del contratto. È noto come un

tassa di rimborso anticipato e potrebbe aggiungere migliaia di sterline a il costo del trasloco.

Alcuni mutui sono mobili, il che significa che puoi trasferire lo stesso affare su una nuova proprietà. Non sarà sempre adatto o possibile, quindi parla con il tuo prestatore delle opzioni per porting del tuo mutuo.

Considera la possibilità di parlare con un broker ipotecario indipendente se stai cercando di acquistare una volta che la tua proprietà è stata venduta.

I locatari dovrebbero verificare quanto tempo rimane per eseguire un contratto di locazione. Potrebbe essere necessario acquistare un'estensione se si avvicina agli 80 anni. In caso contrario, le banche sono riluttanti a concedere prestiti agli acquirenti.

2. Ottieni una valutazione

Non puoi vendere nulla finché non gli dai un prezzo. Le case non fanno eccezione. Invita tre agenti immobiliari a fare a valutazione della casa così puoi confrontare.

Cerca in siti web di vendita di immobili come Rightmove e Zoopla i prezzi di immobili simili al tuo, nella stessa zona. Puoi anche cercare i prezzi di vendita nella tua zona.

Utilizzare HM Land Registry per i prezzi di vendita nei codici postali in Inghilterra e Galles. C'è anche il Land and Information Service della Scozia e il Land and Property Services dell'Irlanda del Nord se ti trovi al di fuori dell'Inghilterra e del Galles.

L'offerta e la domanda nella tua zona determineranno in definitiva le offerte che riceverai.

3. Preparati per foto e visualizzazioni

Nascondere il disordine e sfrecciare con un aspirapolvere è un inizio decente. Tuttavia, se hai seri problemi di disordine, considera di riporre gli oggetti in un garage o fuori dai locali se non hai lo spazio.

E considera di pagare per correggere i difetti che non puoi riparare da solo. Aumentare l'appeal della tua casa porta a offerte. Gli spettatori vorranno vedere l'intera proprietà, quindi anche i loft e i garage dovrebbero apparire presentabili.

Ma non spogliare la casa. Gli acquirenti avranno un'idea migliore di come viene utilizzato lo spazio quando ci sono dei mobili.

4. Scegli un agente immobiliare

Chiedi consigli e controlla i dettagli del contratto. Assicurati di scoprire:

• quanto è la loro commissione?
• è comprensiva di IVA?
• quali sono i loro metodi di marketing?
• insistono sui diritti di vendita esclusivi?

Quest'ultimo significa che paghi la commissione dell'agente, anche se trovi tu stesso un acquirente.

Controlla quanto tempo puoi abbandonare un agente immobiliare se non sei soddisfatto del loro servizio o se non riescono a vendere la tua casa in un periodo ragionevole.

Non aver paura di negoziare. Puoi sempre chiedere se abbasseranno la loro commissione se non riescono a vendere entro un tempo prestabilito.

Le commissioni sono in genere comprese tra l'1 e il 3% del prezzo di vendita. La media è di circa l'1,42 per cento, IVA inclusa, secondo il sito web The Advisory. È possibile incaricare più di un agente immobiliare, ma costa di più.

Ritenere agenti immobiliari on line anche: possono potenzialmente farti risparmiare migliaia di sterline. Esempi inclusi Mattoni viola, Colpire, Yopa e Emoov. I prezzi per gli agenti immobiliari online vanno da £ 75 a £ 1.500.

Non hanno filiali nelle strade principali, ma possono offrire gran parte degli stessi servizi da remoto.

I pacchetti variano, ma è consigliabile sceglierne uno che indichi la tua casa Mossa a destra e Zoopla.

Potresti dover condurre tu stesso le visualizzazioni. Se questo non ti piace o non è pratico, scegli un agente che può includere visualizzazioni.

Infine, controlla se un agente immobiliare è membro di un organismo professionale, come la National Association of Estate Agents o il Royal Institute of Chartered Surveyors.

Dovrebbe anche essere membro di uno schema di risoluzione delle controversie come The Property Ombudsman. Ciò significa che se hai un reclamo lungo la linea, può essere esaminato in modo indipendente.

Devo ricorrere ad un agente immobiliare?

No. La maggior parte delle persone lo fa, e per una buona ragione. C'è meno fastidio per te. Tuttavia, puoi vendi la tua casa privatamente, o tramite asta. Ci sono anche aziende che si impegnano ad acquistare la tua casa rapidamente, indipendentemente dalle condizioni. Tuttavia, rischi di scendere al di sotto del valore di mercato. Potrebbero esserci anche truffatori che operano in questo campo, quindi fai attenzione.

5. Metti in ordine le tue scartoffie

Un certificato di prestazione energetica (EPC). Questo mostra quanta energia utilizza una proprietà e quanto costa tipicamente quell'energia. Dà un grado di efficienza da A fino a G e dura 10 anni. Potresti avere ancora un EPC valido. Scoprilo da controllando il registro. In caso contrario, costa tra £ 35 e £ 120.

Il tuo agente immobiliare potrebbe essere in grado di fornire un EPC. In caso contrario, sarà necessario trovare un valutatore energetico.

Assicurati di avere anche i documenti in ordine, come estratti conto bancari, prova di identità, informazioni sul mutuo e titoli di proprietà della proprietà.

6. Negoziare una vendita

Spero che inizierai a ottenere un serio interesse da parte degli acquirenti. Quindi preparati a negoziare. Tieni sempre a mente il minimo che sei disposto ad accettare.

Una vendita diventa legalmente vincolante in Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord solo dopo lo scambio dei contratti. Le regole sono leggermente diverse in Scozia.

Gli agenti immobiliari sono legalmente obbligati a informarti di tutte le offerte fatte. Chiedi all'agente immobiliare i dettagli sugli acquirenti, ad esempio se hanno un'ipoteca in linea di principio. Dimostra che è probabile che un prestatore conceda un mutuo all'acquirente, ma non è una garanzia.

Potrebbe esserci un acquirente in contanti pronto a muoversi rapidamente o un acquirente che arriva con una lunga catena: qualcuno che compra la sua casa, che ne vende anche un'altra e così via. Più lunga è la catena, più è probabile che qualcosa possa andare storto con un acquisto che colpisce tutti gli altri. Questi dettagli potrebbero influenzare l'offerta che accetti.

Pensa se vuoi provare a vendere determinati infissi e accessori o includerli nel prezzo di acquisto come gesto.

Prepararsi per un sopralluogo a domicilio da parte dell'acquirente. Se genera ostacoli, un acquirente potrebbe usarlo per rinegoziare il prezzo. Discuti onestamente dei difetti che conosci in modo che siano già integrati nelle offerte in fase iniziale.

7. Nominare un procuratore o un agente

Un trasportatore gestisce il trasferimento legale della proprietà dal venditore all'acquirente. Può essere un avvocato o un trasportatore autorizzato. Le commissioni vanno da diverse centinaia di sterline fino a £ 1.500.

I trasportatori si collegheranno con gli agenti immobiliari e i rappresentanti legali dell'acquirente, in modo che tutte le parti stabiliscano una data per il completamento. Aspettati che arrivino domande dal team legale dell'acquirente sulla tua proprietà. Rispondere prontamente alle domande aiuta a mantenere il processo in movimento. Lo stesso vale per il completamento e la restituzione di documenti firmati.

Una volta scambiati i contratti, la vendita è legalmente vincolante per entrambe le parti. Ci sono sanzioni per averle infrante.

8. La data di completamento

Dopo lo scambio di contratti, si lavora verso una data di completamento. Questo è quando sposti te stesso e le tue cose fuori dalla proprietà, pulisci e consegni le chiavi. Il denaro viene anche trasferito dall'acquirente al venditore, tramite i rispettivi team legali.

Ottieni preventivi per ditte di trasloco che possono aiutarti a spostare mobili e effetti personali. Una ditta di traslochi dovrebbe essere assicurata. Puoi cercarne uno sul sito web della British Association of Removers.

Puoi anche confrontare le offerte su siti web come davveromoving.com.

E infine... Il potere della buona volontà

Tieni sempre a mente il quadro generale. Cerca di non fissarti su ogni chilo guadagnato o perso. Agisci in modo onesto ed equo e spera che un acquirente ti rifletta l'integrità.