Fasce fiscali e costi comunali spiegati dagli esperti

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Per la maggior parte degli inquilini e dei proprietari di case, la tassa comunale è solo una di quelle cose inevitabili che devono essere pagate ogni anno. Ma quando arriva la bolletta mensile, ci ripensi su come viene calcolata e a cosa serve effettivamente? E se ti sei appena trasferito, conosci la differenza tra il vecchio e il nuovo tassa comunale in caso di trasloco?

In breve, ciò che paghi dipende da quale fascia di tassa comunale è valutata la tua casa. "Pagare le tasse comunali è fondamentale", afferma Chris Henry, Head of Council Tax & Benefits presso Havering Council. "Finanzia così tanti servizi importanti su cui le persone fanno affidamento". Una recente ricerca dell'agente immobiliare londinese Benham e Reeves ha rivelato l'attuale conto delle tasse comunali di Londra a un enorme £ 4.993.798.878 all'anno.

Ma non tutti quelli che vivono nella tua area paga lo stesso importo della tassa comunale. Potresti scoprire che non tutti nella tua strada pagano nemmeno la stessa cifra che paghi tu.

Qui ti guideremo attraverso come i consigli locali calcolano quanto devi pagare, come identificarlo in quale fascia di tassa comunale si trova la tua proprietà e cosa fare se pensi di pagare più di te Dovrebbe.

Che cos'è la tassa comunale?

La tassa comunale è la tassa annuale che il consiglio locale addebita a ogni famiglia nella loro zona.

Paul Honeyben del team delle politiche di Consigli di Londra spiega: "La tassa comunale è importante per garantire che le autorità locali dispongano delle risorse necessarie per finanziare i servizi per i loro residenti".

'I consigli sono responsabili di una vasta gamma di servizi', continua Paul, 'dalla raccolta dei bidoni e dalla strada la pulizia fino all'assistenza sociale, alla salute pubblica e a molti altri servizi cruciali che non sono sempre così visibile.'

La tassa comunale è un'imposta nazionale sulla proprietà che tenta di assicurarsi che ogni famiglia paghi la sua giusta quota. Insieme ad altre sovvenzioni governative, i soldi delle tasse comunali vanno a pagare un'intera gamma di servizi.

Normalmente potremmo pensare che questi siano gratuiti, ma rappresentano un costo significativo da mantenere per i consigli. Questi includono:

• Centri sportivi, manutenzione di parchi e altri spazi ricreativi
• Polizia e vigili del fuoco
• Raccolta e lavorazione di rifiuti, rifiuti e riciclaggio
• Biblioteche e altre risorse educative
• Agenzie per la salute ambientale e gli standard commerciali
• Amministrazione dei registri di morte, nascite e matrimoni
• Trasporti e servizi e manutenzioni stradali
• Organizzazione delle elezioni locali

Ogni singolo consiglio locale decide come allocare i soldi che ottiene dalle tasse comunali. Il livello di finanziamento di specifici servizi del consiglio locale varierà da un'area del paese all'altra a seconda delle esigenze e delle priorità di quello specifico consiglio locale.

In genere, le famiglie pagano la tassa comunale annuale in 10 rate mensili. Quindi, per gli ultimi due mesi di quell'anno di pagamento, non sono richieste ulteriori rate.

L'importo che paghi dipende dalla valutazione della tua proprietà e dal paese in cui vivi. I fattori che contribuiscono a quanto puoi aspettarti di pagare possono includere:

• In quale particolare fascia di valutazione si trova la tua proprietà
• Quanto il comune ha deciso di addebitare per mantenere i servizi
• Le tue circostanze personali

Perché devo pagare la tassa comunale?

Tutti nel Regno Unito di età pari o superiore a 18 anni sono tenuti a pagare la tassa comunale.

"La tassa comunale aiuta a pagare per la raccolta dei nostri bidoni o per la pulizia delle strade", spiega Chris Henry di Consiglio di Havering, "ma è importante riconoscere che un importo significativo aiuta a finanziare la cura di adulti e bambini e sostiene anche alcune delle persone più vulnerabili nelle nostre comunità".

Una fattura completa delle tasse comunali si basa su almeno due adulti che vivono insieme nella stessa casa. Le coppie che vivono insieme hanno una responsabilità congiunta per il pagamento di qualsiasi tassa comunale – questo è noto come "responsabili gravi". Anche se sul conto c'è un solo nome, siete comunque obbligati come coppia e come individui per qualsiasi fattura che ricevi.

Ti viene richiesto di effettuare un pagamento per la tua tassa comunale solo quando ti viene emessa una fattura a tuo nome o, in coppia, ti viene notificata una fattura di contribuenti congiunti.

Normalmente sarà una persona che vive in una proprietà (proprietario o inquilino) che è responsabile e responsabile del pagamento di qualsiasi tassa comunale. Ma a volte spetterà al proprietario della proprietà pagare.

Se pensi di essere responsabile per un immobile in cui non vivi, Consiglio ai cittadini elenca esempi meno semplici di dove un proprietario potrebbe essere responsabile.

Come si calcola la tassa comunale?

Per calcolare la tua tassa comunale devi sapere tre cose:

• in quale fascia di valutazione si trova la tua casa
• quello che il tuo consiglio locale addebita per le proprietà in quella fascia
• Sia che tu abbia diritto a un'esenzione oa uno sconto dal dover pagare la bolletta per intero

Vale la pena notare che qualsiasi ristrutturazione della casa che potresti intraprendere, come estensioni e conversioni di loft, può influire sul valore della tua proprietà e sul conto delle tasse comunali. E a seconda del tuo trucco per la casa, potresti beneficiare di uno sconto, a volte fino al 25%.

Cosa sono le fasce fiscali comunali?

L'importo della tassa comunale che paghi si basa su una valutazione della tua proprietà che è stata presa dal Agenzia Ufficio Valutazioni (o VOA) nel 1991.

Un portavoce del VOA afferma che "le valutazioni delle tasse comunali si basano sul valore delle proprietà che non vengono utilizzate per scopi commerciali. Valori diversi mettono le proprietà in "bande" diverse. Da quella valutazione la tua proprietà sarebbe stata inserita in una fascia particolare che corrisponde a un intervallo di valori.'

Una proprietà sarà collocata in una delle otto fasce, da A ad H (A è la più bassa) in base al suo valore valutato il 1 aprile 1991.

Sebbene i prezzi degli immobili possano essere aumentati o diminuiti da allora, ciò non influisce su una fascia fissa, a meno che e fino a quando non si verifica una rivalutazione dell'imposta comunale.

Fascetta tributaria comunale	Intervalli di valore
UN	Fino a £ 40.000
B	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
e	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
G	£160,000-£320,000
h	Più di £ 320.000

Ci sono diverse bande immobiliari in Scozia:

Fascetta tributaria comunale	Intervalli di valore
UN	Fino a £ 27.000
B	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
e	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
G	£106,000-£212,000
h	Più di £ 212.000

Le bande di proprietà sono state rivalutate in Galles nel 2003. Ciò ha portato a 9 diverse fasce (A-I) con fasce di prezzo adeguate:

Fascetta tributaria comunale	Intervalli di valore
UN	Fino a £ 44.000
B	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
e	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
G	£223,000-£324,000
h	£324,000-£424,000
io	Più di £ 424.000

La tassa comunale non opera in Irlanda del Nord: è invece in vigore una versione modificata delle aliquote nazionali.

Per gli immobili di nuova costruzione, una valutazione viene effettuata dalla Valuation Office Agency in Inghilterra e Galles. Le nuove proprietà in Scozia sono valutate dalla Scottish Assessors Association (SAA).

Puoi controllare la tua fascia d'imposta comunale sul gov.uk sito web (Inghilterra e Galles):

Per le proprietà in Scozia, puoi cercare la tua fascia fiscale comunale tramite il SAA.

Come vengono valutate le proprietà per la tassa comunale

È compito della VOA (per Inghilterra e Galles) e della SAA (per la Scozia) assegnare una fascia d'imposta comunale per le nuove proprietà. Si assicurano inoltre che le proprietà esistenti rientrino nella fascia di imposta comunale corretta.

"Quando valutiamo l'imposizione fiscale comunale di una proprietà, consideriamo attentamente vari fattori tra cui le dimensioni, il carattere e l'ubicazione", spiega un portavoce del VOA. «Ogni banding dipende dai fatti del singolo caso. Ciò significa che piccole differenze possono portare a proprietà con bande diverse.'

La fascia in cui si trova una proprietà può cambiare. Ci sono una serie di fattori che potrebbero significare che una proprietà viene rivalutata, ad esempio, se una proprietà viene ridotta o ampliata.

Inoltre, se si verifica un cambiamento nell'uso o nella destinazione dell'immobile (ad esempio, se viene segnalato un uso commerciale), anche questo può influire sulla fascia di valutazione.

Quando una nuova proprietà è stata costruita o c'è stato un cambio di destinazione d'uso (ad esempio, una conversione da edificio non domestico a casa o appartamenti) verrà effettuato un accertamento per la sua fascia di imposta comunale.

Se ti trasferisci in una proprietà che non ha già una fascia fiscale comunale, dovresti metterti in contatto con il tuo comune. Forniranno quindi il Agenzia dell'ufficio di valutazione (VOA) o Scottish Assessors Association (SAA) con i dettagli della proprietà di cui hanno bisogno per assegnarla a una band.

Se stai ristrutturando la tua proprietà, vale la pena considerare come ciò potrebbe influire sull'importo della tassa comunale che paghi, poiché qualsiasi aumento significativo del valore di una casa dovuto a lavori di ristrutturazione potrebbe portarti a una valutazione più elevata gruppo musicale.

Nonostante ciò, la tua tassa comunale non aumenterà immediatamente. Solo se e quando il tuo immobile sarà messo in vendita, l'Agenzia dell'Ufficio Valutazione (VOA) assegnerà un nuovo valore e fascia.

In alcuni casi, se il VOA necessita di maggiori informazioni, potrebbe organizzare una visita alla struttura. Questo di solito richiederà solo un'ispezione dell'esterno della proprietà.

Ma cosa succede se ritieni che la tua fascia fiscale comunale non sia corretta?

In primo luogo, vale la pena fare un po' di ricerca prima di fare appello. Fai alcune domande su proprietà simili alla tua nelle tue immediate vicinanze.

Chris Henry di Havering Council dice: "Puoi contesta la valutazione della tua fascia fiscale comunale su gov.uk o chiama il VOA allo 03000 501501 per ulteriori informazioni.

Ma con tutto, assicurati di fare prima i compiti. Il portavoce di VOA è d'accordo. "Quando fai appello alla tua attuale band", dicono, "dovresti essere consapevole che la tua band potrebbe aumentare anziché diminuire, in base all'analisi delle prove fornite e raccolte".

Cosa devo pagare per ogni fascia di imposta comunale?

A seconda della fascia di prezzo in cui si trova la tua proprietà, ti verranno addebitati importi diversi consiglio tax dal tuo consiglio locale.

La cifra finale che appare sul tuo conto dipende dalla fascia di tassazione comunale della tua proprietà e da quanti soldi il tuo consiglio locale ha bisogno di raccogliere per mantenere o migliorare i servizi.

Ogni anno, tra dicembre e febbraio, i consigli locali elaboreranno i loro budget per i prossimi 12 mesi. A questo punto, hanno anche esposto il loro progetto tassa comunale livelli. Di solito riceverai il tuo tassa comunale conto per l'anno successivo a marzo o aprile.

Paul Honeyben del London Councils afferma: "Ogni distretto londinese stabilisce il proprio livello di tassa comunale, sebbene questi poteri siano soggetti a un controllo significativo da parte del governo centrale. Ad esempio, l'aumento massimo consentito il prossimo anno sarà del 3% nei distretti londinesi senza innescare un referendum locale.'

I comuni hanno il potere di aumentare i conti fino al 2%. Se un consiglio propone un aumento superiore al 2%, deve chiedere il permesso per mezzo di un referendum locale. Un ulteriore 1% può essere aggiunto dai consigli che hanno la responsabilità dell'assistenza sociale.

Ci sono esenzioni dalla tassa comunale?

Ci sono alcune eccezioni. Sebbene non sia la norma, alcune proprietà sono esenti dall'imposta comunale. Inoltre, a seconda delle circostanze personali, alcune persone non devono affatto pagare la tassa comunale, non essendo conteggiate o "non considerate" quando si tratta di dover pagare la tassa comunale.

‘Si applicano una serie di sconti ed esenzioni, come ad esempio a tassa comunale sconto persona singola per chi vive da solo o persone con disabilità.' spiega Paul Honeyben dei London Councils. “Quelli a basso reddito possono anche avere diritto al sostegno fiscale comunale per ridurre la bolletta. In tal caso, una famiglia potrebbe essere in grado di richiedere uno sconto sul conto delle tasse comunali.'

Puoi essere "non considerato" per la tassa comunale se sei:

• Sotto i 18 anni di età
• 18 o 19 anni e in formazione a tempo pieno
• all'età di 25 anni e beneficiano dell'Agenzia per il finanziamento dell'istruzione e delle competenze
• uno studente a tempo pieno all'università o all'università
• un tutore convivente - per qualcuno che non è un coniuge o partner o un figlio di età inferiore ai 18 anni
• una studentessa infermiera

Ci sono anche altre esenzioni specifiche che riguardano gli assistenti di lingua straniera e quelli coinvolti nel servizio diplomatico.

Le esenzioni dall'imposta comunale non sono automatiche e devono essere richieste, anche se si corrisponde chiaramente a quelle normalmente "non considerate".

Se tutti i membri della tua famiglia vengono ignorati, potresti aspettarti di ottenere una riduzione fino al 50% sul conto delle tasse comunali. Potresti anche vedere uno sconto del 25% sulla tua fattura se:

• vivi da solo
• vivi in ​​una famiglia in cui tutti tranne te sono ignorati.

Ci sono anche sconti sulle tasse comunali disponibili se sei su determinati programmi di apprendistato. La documentazione e una dichiarazione del tuo datore di lavoro sono necessarie per dimostrare che sei effettivamente idoneo.

Se ti capita di scoprire che ti è stato concesso uno sconto sulle tasse comunali per errore, devi segnalarlo al tuo consiglio locale. In caso contrario, potresti essere passibile di una multa. Inoltre, il comune potrebbe chiedere il rimborso di qualsiasi sconto ricevuto per errore.