Mutui in comproprietà: le migliori tariffe e finanziatori

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Ad oggi, oltre un milione di persone ha effettuato una richiesta sul sito Share to Buy. Migliaia di proprietà che possono essere acquistate con i mutui di proprietà condivisa sono attualmente elencate sul sito dai maggiori fornitori di alloggi del Regno Unito. Con i prezzi degli immobili in costante aumento nel Regno Unito, non sorprende.

Se hai esaminato Aiuto per l'acquisto opzioni e desideri acquistare una percentuale di una casa, dovrai garantire un mutuo di proprietà condivisa. La proprietà condivisa è un ottimo schema per coloro che lottano per permettersi di acquistare sul mercato aperto a causa della mancanza di un deposito.

"Risparmiare un deposito del 5% per un intero 100% del prezzo di una casa può essere troppo per alcune persone", afferma Nicola Schutrups, amministratore delegato di La capanna dei mutui.

“Ma, se stai acquistando il 25% di una casa, ti servirà solo il 5% di quel 25% per pagare il tuo deposito. Quindi, può essere più simile a £ 2.000- £ 3.000 di deposito, che è un importo molto più realizzabile ", afferma Nicola.

Mutui in comproprietà: le migliori tariffe e finanziatori

Continua a leggere per scoprire cosa sono i mutui per proprietà condivisa, come si differenziano dagli altri tipi di mutui e dove trovare le migliori tariffe e offerte.

Che cos'è un mutuo per la proprietà condivisa?

È progettato specificamente per chi acquista una proprietà di proprietà condivisa. "Un mutuo di proprietà condivisa differisce da un mutuo residenziale in quanto, invece di acquistare l'intera proprietà, stai acquistando solo una parte della proprietà", afferma Brian Murphy, Head of Lending presso Ufficio di consulenza sui mutui.

"Pertanto, pagherai solo le rate del mutuo sulla quota che possiedi e pagherai l'affitto sulla parte rimanente della proprietà all'associazione immobiliare che possiede il resto della casa."

In genere, gli acquirenti acquistano tra il 25 e il 75% di una proprietà e contraggono un mutuo per la proprietà condivisa per coprire tale importo. Le regole sono cambiate nell'aprile 2021, quindi la quota minima è ora solo del 10%. Tuttavia, se puoi acquistare una quota maggiore, è consigliabile farlo.

Come trovo il miglior mutuo per la proprietà condivisa?

È un prodotto piuttosto specializzato che avrà le sue tariffe e criteri specialistici adattati. Pertanto, non tutti gli istituti di credito ipotecario forniscono mutui per la proprietà condivisa.

"Puoi provare a trovare un mutuo da solo, tuttavia, poiché la proprietà condivisa è uno schema specializzato, consiglierei di ottenere un broker di mutui che ha esperienza in questo particolare prodotto", afferma Chelsea Kennedy, Specialista Property Mortgage Advisor in Pura finanza immobiliare.

"Possono collaborare direttamente con il sito di nuova costruzione e assistere con i moduli delle associazioni abitative", afferma.

Potresti anche scoprire che anche il fornitore di alloggi che stai acquistando offre di aiutarti. ‘A St Arthur Homes abbiamo esperti finanziari per fornire supporto e consulenza ai nostri acquirenti. Ciò garantisce che comprendano l'intero processo e quale prodotto ipotecario sia il migliore per le loro circostanze", afferma Louise Mills, direttore del marketing delle vendite presso Case di St Arthur.

Come posso richiedere un mutuo per la proprietà condivisa?

Il processo di richiesta è esattamente come una richiesta di mutuo standard. "Dovrai fare domanda direttamente al tuo prestatore o tramite un broker ipotecario", afferma Brian. “Chiederanno documentazione dettagliata come prova di identità e reddito. Quindi, anche la prova del tuo diritto a vivere nel Regno Unito e i dettagli richiesti per una verifica del credito", afferma.

Dovrai essere in grado di dimostrare che puoi permetterti anche il deposito. Di solito hai solo bisogno di un deposito del cinque o dieci percento della quota che stai acquistando.

Quindi, se la tua quota valeva £ 40.000, avresti solo bisogno di mettere tra £ 2.000 e £ 4.000.

Che cos'è una locazione di proprietà condivisa?

Il locazione bisognerà considerare anche l'accordo. "Il tuo contratto di locazione stabilisce tutto, ad esempio, l'importo della quota che hai acquistato, per quanto tempo puoi tenere la casa per (di solito 125 anni), a quanto ammontano i pagamenti mensili dell'affitto e le tue responsabilità mentre vivi lì", afferma Brian. "Assicurati di dedicare del tempo a leggere attentamente il contratto di locazione e a porre al tuo avvocato tutte le domande che hai", dice.

Quali sono i costi da considerare?

“In realtà stai acquistando solo una parte di una casa. Tuttavia, avrai comunque tutti i costi associati che derivano dall'acquisto di una proprietà", afferma Brian. "Ciò include le spese per la stipula di un mutuo, i costi di indagine e gli addebiti del tuo avvocato".

Quali sono i migliori siti di confronto mutui?

Alcuni degli strumenti di ricerca mutui online che puoi utilizzare per trovare il miglior prestatore adatto alle tue esigenze sono:

• Vai a confrontare
• Condividi per acquistare
• Soldi Supermercato
• Uswitch

“Ci sono alcuni siti di confronto là fuori. Ma non sono sempre il percorso migliore da utilizzare in quanto ci sono diversi fattori da considerare quando si considera l'accessibilità economica", afferma Nicola.

"Hai il prezzo dell'intera proprietà, quindi hai il prezzo della quota che stai acquistando, che poi calcola quanto affitto è rimasto sulla quota rimanente.

All'affitto del terreno verrà aggiunto anche un costo condominiale. È un calcolo piuttosto complicato rispetto a un mutuo regolare, in cui l'accessibilità economica si basa su circa quattro volte e mezzo il tuo reddito annuo.'

Dove trovo le migliori tariffe e offerte?

Non tutti i fornitori di mutui offrono mutui per la proprietà condivisa. Quindi, dovrai fare le tue ricerche e guardarti intorno per l'offerta migliore.

"Parlare con un consulente ipotecario ti aiuterà a identificare potenziali finanziatori che si adatterebbero alle tue circostanze", afferma Brian. Nicola è d'accordo: "Avranno accesso a una gamma più ampia di istituti di credito e tassi per aiutarti a trovare l'offerta migliore per te", afferma.

*Ideal Home and Go Compare fanno parte di Future plc.