Comprare casa in contanti: il processo spiegato dagli esperti

Guadagniamo una commissione per i prodotti acquistati tramite alcuni link in questo articolo.

Se sei abbastanza fortunato da essere in una posizione finanziaria per comprare una casa in contanti, ci sono molti vantaggi, non ultimo quello di liberarti dell'onere delle rate mensili del mutuo. Tuttavia, ci sono anche alcuni svantaggi in questo percorso di acquisto di case.

Il significato di un acquirente in contanti quando comprare una casa è spesso frainteso. Se puoi permetterti di acquistare una casa senza mutuo solo una volta che la vendita della tua casa è andata a buon fine, allora non sei un acquirente in contanti.

Devi avere i soldi prontamente disponibili al momento di fare un'offerta su una casa per essere ufficialmente riconosciuto come acquirente in contanti.

Comprare casa in contanti

Qui rispondiamo ad alcune delle domande più frequenti quando comprare una casa con pagamenti in contanti Vs mutuo, e guarda i pro ei contro.

1. Quali sono i vantaggi di acquistare una casa in contanti rispetto a un mutuo?

Il vantaggio principale di una vendita in contanti è che tendono a completarsi più velocemente rispetto a quando si acquista una casa con un mutuo poiché non esiste una catena di case complicata, né il percorso complicato e dispendioso in termini di tempo per spuntare tutti i tuoi prestatori scatole. "Le vendite in contanti non dipendono dalle valutazioni dei mutui o dai pochi giorni di attesa per i fondi ipotecari" rilasciato, il che significa che è possibile completare l'acquisto entro poche settimane", afferma Emma Fildes, Fondatore di Tessitore di mattoni.

Tuttavia, David Jabbari CEO dei trasportatori del Regno Unito Muve avverte che gli acquirenti in contanti non dovrebbero presumere automaticamente una vendita rapida: "Essere in grado di muoversi più rapidamente non è necessariamente un" vantaggio se la proprietà fa parte di una catena, poiché dipendi dai tempi delle pianificazioni del tuo venditore", ha dice.

Un altro vantaggio è che possedendo la tua proprietà a titolo definitivo, elimini il rischio che la tua casa sia rientrato in possesso di un creditore ipotecario se dovessi lottare per soddisfare i tuoi rimborsi mensili, il che ti rende più sicuro finanziariamente.

2. Gli acquirenti in contanti offrono di meno?

Tradizionalmente, gli acquirenti in contanti tendono a offrire meno del prezzo richiesto poiché il denaro è assicurato, il che significa che è meno probabile che la vendita fallisca, così come il potenziale per una vendita rapida.

Tuttavia, David avverte che se il mercato è aggressivo, è meno probabile che tu ottenga un accordo: "Nel mercato attuale, dove spesso le case vengono vendute per superiore al prezzo richiesto a causa degli elevati livelli di domanda, l'acquirente in contanti non è in una posizione così forte come si trova durante un mercato più tranquillo', ha dice.

3. Ho bisogno di un avvocato se acquisto in contanti?

Indipendentemente dal fatto che tu paghi in contanti o con un mutuo, devi comunque assumere un avvocato o un intermediario per completare tutte le procedure legali per l'acquisto della tua casa. Fattore in spese legali per l'acquisto di una casa quando si calcola la spesa complessiva.

Dovrai fare tutti i controlli sulla proprietà, le perquisizioni, pagare l'imposta di bollo, nonché mettere insieme i contratti e mantenere i contatti tra tutti gli altri avvocati dell'acquirente e del venditore nella catena.

'In teoria, puoi fare il tuo trasporto; il problema è che l'avvocato che agisce per conto dell'altra parte (l'acquirente o il venditore) non tratterebbe con te a causa di problemi normativi, quindi questo rende impossibile completare il lavoro legale pertinente senza un avvocato", afferma David.

"Un avvocato farà cose come antiriciclaggio e controlli di conformità, per garantire che il processo sia sicuro", afferma Dale Anderson MD di Fabrik Invest.

4. Posso ottenere un mutuo dopo aver acquistato una casa in contanti?

L'acquisto di una casa in contanti non ti impedisce di ottenere un'ipoteca sulla proprietà in una fase successiva, nota anche come remortgaging. Tuttavia, ogni prestatore avrà la propria politica e regole su quanto tempo dopo la vendita approverà un remortgage, come e quanto prestito per valore (LVT) consentiranno in un remortgage - la percentuale della proprietà che ti daranno come prestito.

«Lo scopo del prestito dovrà rientrare nei criteri del prestatore per il prestito, ad es. miglioramenti della casa, ad esempio il pagamento delle tasse universitarie. È meglio verificare con i singoli istituti di credito la loro politica', consiglia David.

5. Quanto tempo ci vuole per comprare casa pagando in contanti?

Finché il venditore non ha bisogno dei fondi dell'acquirente per acquistare la proprietà successiva, l'acquisto in contanti dovrebbe procedere rapidamente, potenzialmente entro poche settimane. "Le vendite in contanti in genere vengono eseguite più rapidamente, nella maggior parte dei casi entro circa 30 giorni, a condizione che non vi sia una catena successiva sulla proprietà", afferma Dale.

6. Qual è il processo per acquistare una casa in contanti?

È molto simile a qualsiasi altra vendita di case. L'unica differenza è che il tuo avvocato non deve gestire alcuna corrispondenza con un prestatore, il che significa che agisce esclusivamente per tuo conto.

"Dove c'è un mutuo, l'avvocato deve agire anche per conto del creditore e assicurarsi che tutti gli assegni del creditore siano intraprese, comprese eventuali condizioni speciali su cui potrebbero aver insistito quando hanno presentato l'offerta di mutuo", afferma Davide.

Dale consiglia: "Di solito verserai un deposito e, una volta che tutti i controlli necessari saranno stati effettuati" fatto e i contratti sono stati firmati, trasferirai l'intero importo in sospeso per la proprietà Acquista.'

7. In che modo l'acquisto di una casa in contanti influisce sulle tasse?

Il mito secondo cui sarai colpito da un'enorme bolletta fiscale se acquisti una casa in contanti non è corretto. L'unica imposta dovuta sull'acquisto di un immobile è l'imposta di bollo indipendentemente dal fatto che tu abbia acquistato in contanti o con un mutuo.

L'unica volta in cui potrebbero essere dovute più tasse è su qualsiasi reddito derivante da un affitto o da una locazione turistica. In questi casi, potresti essere in grado di richiedere sgravi fiscali sugli interessi sui pagamenti ipotecari buy-to-let (se hai acquistato con un mutuo). Tuttavia, David avverte che si tratta di un'area complessa. "È meglio chiedere una consulenza fiscale per comprenderlo appieno."

8. Come posso fornire una prova dei fondi?

È un requisito legale per il tuo avvocato o intermediario vedere una prova della fonte dei tuoi fondi, per garantire che l'acquisto della casa non sia il risultato di un'attività criminale. "Si chiamano controlli antiriciclaggio", dice Dale.

"Il processo può comportare qualsiasi cosa, dalla richiesta di estratti conto bancari per un periodo che mostri da dove provengono i fondi di acquisto da, a soluzioni più moderne in cui gli studi legali utilizzano sistemi bancari aperti in modo da poter condividere automaticamente questi dettagli", afferma Davide.