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.Cos'è una proprietà? Quando si acquista una proprietà, alcuni termini possono sembrare opprimenti se non si comprendono le implicazioni di ciò che significano.
Ci sono due modi principali di proprietà quando comprare una casa ("proprietà" che significa il terreno e gli edifici su quel terreno) in Inghilterra e Galles - proprietà e locazione. Chiediamo a un team di esperti di condividere consulenza immobiliare per delineare chiaramente esattamente cosa significa acquistare una proprietà su un immobile.
Che cos'è la proprietà di proprietà?
"La proprietà è il titolo "senior" o "superiore" semplicemente perché il proprietario possiede la proprietà in modo assoluto (ad es. non vi è alcun limite di tempo per la loro proprietà),' spiega Jane Lonergan, Partner e Head of Property, Wilsons Solicitors LLP.
"Tutta la proprietà ha una proprietà libera, ma il proprietario può affittare la proprietà a un inquilino, dandogli il diritto di occupare la proprietà per un periodo di tempo ("il termine"). Per un importo fisso (un pagamento una tantum - "il prezzo di acquisto" e/o un pagamento periodico chiamato "l'affitto") e a determinate condizioni (tutto stabilito in un documento chiamato "il contratto di locazione"). L'inquilino ha quindi un interesse di locazione nella proprietà.'
"Una proprietà di proprietà è essenzialmente proprietà di una casa nel vero senso della parola", spiega il direttore di Benham e Reeves, Marc von Grundherr.
Credito immagine: Futuro
Come faccio a sapere se un immobile è di proprietà?
"Se stai ottenendo un breve contratto di locazione residenziale, è facile: ti verrà dato un contratto di locazione (chiamato contratto di locazione)", consiglia Jane Lonergan. 'È un po' più difficile da dire con un contratto di locazione residenziale lungo. Il registro fondiario mantiene registri definitivi di proprietà fondiaria in Inghilterra e Galles. Le voci sul registro fondiario per la proprietà diranno chiaramente se si tratta di proprietà di proprietà o locazione di una proprietà.'
Jane continua spiegando: "Gli appartamenti sono quasi invariabilmente in locazione - ogni proprietario di appartamento possiede la locazione del proprio appartamento all'interno di un "blocco" di proprietà più grande. Un accordo comune prevede che la proprietà sia di proprietà di una società per azioni i cui azionisti siano i proprietari dell'appartamento. Con le case in affitto, si consiglia un approccio più cauto. Potrebbero esserci buone ragioni per la locazione di una casa (ad esempio per garantire la manutenzione delle aree comuni), ma attenzione all'affitto del terreno! Può iniziare ingannevolmente basso, ma a volte i contratti di locazione prevedono che venga moltiplicato a intervalli, il che significa che diventa rapidamente ridicolmente alto!'
Se hai dei dubbi sulla tua casa in affitto, vale la pena visitare un avvocato in quanto esiste una legislazione in vigore che potrebbe offrirti l'opportunità di acquistare la proprietà.
La proprietà significa che possiedi la terra?
"Possiedi l'edificio e il terreno su cui si trova ed è il tuo nome registrato con il catasto e il proprietario" afferma Marc von Grundherr. Inoltre, non ci sono limiti di tempo o data di scadenza, quindi la terra e tutto ciò che contiene è tua fino a un punto tale che decidi di vendere. ‘
Qual è il vantaggio di possedere una proprietà?
Credito immagine: Futuro/ Emma Lewis
"La proprietà completa di questa terra e il fatto che non ci sia il ticchettio del tempo è probabilmente la più grande attrazione nell'acquisto di una casa di proprietà", afferma Marc von Grundherr. "Troppo spesso i proprietari di case vengono colti di sorpresa dal loro contratto di locazione in esaurimento e questo può essere un problema costoso a cui porre rimedio quando si cerca di estenderlo.
“Inoltre, non ci sono spese condominiali o canone di locazione del terreno, quindi è improbabile che una casa in affitto presenti sorprese finanziarie. C'è anche un senso di controllo molto maggiore nel senso che puoi intraprendere qualsiasi manutenzione come e quando richiesto piuttosto che aspettare che il proprietario lo faccia in una casa in affitto.'
Un vantaggio immediato di possedere una quota della proprietà, ad esempio su un appartamento, è avere il controllo su quanto si paga come affitto del terreno. L'affitto del terreno è un costo che ogni locatario deve pagare per mantenere l'edificio, ecc. - Considera se un piatto di risparmio per eventuali riparazioni che potrebbero essere necessarie. Ma alcuni proprietari potrebbero addebitare costi elevati per l'affitto del terreno e non hai mai il controllo di dove vengono spesi quei soldi.
Possedere una proprietà significa avere il controllo completo sulla proprietà. Anche se si tratta di una quota condivisa in una proprietà, quando una proprietà è divisa in più appartamenti, la proprietà sarà divisa equamente tra le tre abitazioni residenziali separate all'interno.
È sicuro acquistare una proprietà di proprietà?
"Un'indagine approfondita di qualsiasi proprietà durante il processo di acquisto dovrebbe sollevare eventuali problemi relativi alla sicurezza di un edificio", consiglia Marc von Grundherr. ‘Naturalmente, in qualità di freeholder è tua responsabilità porre rimedio a qualsiasi problema. E quindi le grandi cose a cui prestare attenzione sono problemi come la subsidenza o persino il poligono giapponese. Poiché questi possono causare gravi problemi strutturali che possono essere pericolosi a lungo termine.'
Continua ad avvertire. "Anche lo stato del gas e dell'impianto elettrico è un'area su cui concentrarsi in quanto possono essere potenzialmente pericolosi se non in ordine".
Quali sono gli svantaggi di possedere una proprietà?
Credito immagine: Futuro/ Colin Poole
"Non lasciarti ingannare dal pensare che poiché sei il proprietario puoi lasciare che la tua proprietà e il terreno su cui si trova cadano in rovina", avverte l'amministratore delegato di StripeHomes, James Forrester.
"Hai la responsabilità di mantenere il tessuto centrale dell'edificio come le pareti esterne e tetto, così come la terra stessa.' Questo vale sia che tu viva nella proprietà o che la affitti fuori. Perché questa sarà la tua responsabilità come libero proprietario.
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“Quindi quando si acquista una proprietà è importante considerare questi costi aggiuntivi su base annuale. Il modo migliore per farlo è seguire la regola dell'1%. In sostanza, se metti da parte un budget pari all'1% del prezzo di acquisto della tua proprietà, dovresti essere facilmente in grado di permetterti di mantenere la tua casa in modo appropriato.'
Questo è effettivamente ciò a cui equivale il costo del pagamento di un canone di locazione di un appartamento. È l'assicurazione che copre eventuali costi potenziali, per eventuali riparazioni del tetto o modifiche strutturali che devono essere apportate.
