Spiegazione della valutazione della casa e i migliori strumenti online da utilizzare

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La valutazione della casa è una parte importante del processo di vendita e acquisto di una casa. Per assicurarti che la tua casa venda al giusto prezzo e, in un lasso di tempo ragionevole, devi stabilire un prezzo richiesto equo.

Ciò comporterà molte ricerche indipendenti, oltre a raccogliere una serie di stime dai tuoi agenti immobiliari locali.

Spiegazione delle valutazioni della casa

In questo articolo, spieghiamo tutti i fattori coinvolti nel processo di valutazione della casa, indipendentemente dal fatto che tu stia acquistando o vendendo - da come scegliere il giusto preventivo di valutazione dell'agente immobiliare e preparare la tua casa per un sopralluogo, ai migliori strumenti online a disposizione.

Se tu sei comprare una casa, una valutazione della proprietà dovrà essere effettuata da un geometra esperto e Chartered RIC che lo farà visita la casa che intendi acquistare e fornisci un rapporto che dettaglia i risultati della loro ispezione.

"Vuoi assicurarti che la proprietà che intendi acquistare valga quanto hai intenzione di spendere", afferma Vadim Toader, CEO e fondatore di proporzionalità. Inoltre, anche la maggior parte dei fornitori di mutui insisterà su uno.

Su cosa si basa una valutazione della casa?

Una valutazione della casa si basa sulla dimensione, l'età, l'ubicazione e le condizioni della proprietà. Anche il territorio, com'è e cosa ha da offrire, entra in gioco, tenendo conto di fattori come le scuole locali, i trasporti pubblici, il rumore e la criminalità.

"Ciò che vale la pena ricordare è che in definitiva, una proprietà vale solo ciò che un acquirente è disposto a pagare", afferma Dave Sayce, fondatore e direttore di Confronta la mia mossa.

Come faccio a conoscere il valore di una casa?

Il primo passo è fare alcune ricerche su proprietà simili nella zona. Se hai intenzione di vendi la tua casa, ti darà un buon punto di partenza per valutare e fissare un prezzo di vendita per la tua proprietà. Se acquisti, ti aiuterà a capire cosa puoi permetterti di ottenere nell'area in cui desideri acquistare.

"Inizia ricercando i prezzi delle case locali, rivedendo a quanto sono state vendute proprietà simili nella tua zona", afferma Dave. "I prezzi delle case variano spesso, quindi più la vendita è stata recente, più accurata sarà la stima."

Se vendi, dovrai organizzare le valutazioni di tre agenti immobiliari. Non scegliere automaticamente l'agente che ti dà la valutazione più alta poiché, se lo hanno sopravvalutato, farai fatica a vendere. Una buona regola empirica è quella di andare con il valore medio o calcolare una media.

Che cos'è un rapporto di valutazione della casa?

Quando acquisti una casa avrai bisogno di un rapporto di valutazione effettuato da un geometra registrato della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Un creditore ipotecario lo richiederà per assicurarsi di pagare un prezzo equo per la proprietà che si intende acquistare.

"Non è così dettagliato come altri tipi di sondaggi disponibili, di solito sono lunghi solo due o tre pagine, perché è semplicemente fornendoti una valutazione complessiva della proprietà e di eventuali difetti evidenti che potrebbero influire sul prezzo", afferma Davide.

Cosa cerca un geometra nella valutazione di una casa?

La valutazione si baserà sulla conoscenza dell'area da parte del geometra, nonché sulla qualità della casa in vendita.

"I principali indicatori che il geometra può cercare includono una breve ispezione delle condizioni generali della proprietà, se l'edificio è stato modernizzato o ristrutturato, se il numero di stanze dichiarato è accurato e come si confronta con altre case della zona", afferma Dave.

Una cosa da notare è che, a differenza di altre perizie domiciliari, non sarai informato su eventuali lavori di manutenzione e riparazione necessari, ma questi fattori verranno presi in considerazione quando il geometra scriverà il suo rapporto.

Cos'è la valutazione della casa HPI?

L'indice dei prezzi delle case, altrimenti noto come HPI, è una statistica nazionale che mostra le variazioni dei valori delle proprietà in Inghilterra, Scozia, Galles e Irlanda del Nord.

I dati sono disponibili a livello nazionale, regionale, nonché di contee, autorità locali e quartieri londinesi. "Fa un benchmark solo dei prezzi degli immobili in base al prezzo di acquisto precedente e al movimento del mercato nella regione dall'acquisto", afferma Vadim. "È una valutazione di base e di solito meno accurata rispetto a valutazioni più avanzate."

Cosa abbassa il valore di un immobile?

Il motivo principale per una valutazione bassa è una proprietà in cattive condizioni, come tetti che perdono, danni all'esterno della proprietà e umidità evidente. Tuttavia, ci sono alcuni lavori di ristrutturazione e miglioramento della casa che, sebbene possano aver giovato al venditore in quel momento, possono effettivamente svalutare una casa.

"Abbattere il muro di una camera da letto per creare una camera da letto spaziosa piuttosto che avere due stanze di medie dimensioni potrebbe essere desiderabile per te, ma può ridurre significativamente il valore della tua casa", afferma Dave. Allo stesso modo, sbarazzarsi di un bagno in favore di una doccia può anche essere una cattiva idea. "Molte persone amano l'opzione di fare il bagno e i genitori preferiscono fare il bagno ai propri figli piuttosto che fare la doccia a loro", afferma Dave.

Come preparo la mia casa per la valutazione?

Sebbene la maggior parte dei fattori utilizzati per valutare il valore di una proprietà siano fuori dal tuo controllo, ce ne sono alcuni passi che puoi adottare per garantire una valutazione regolare da parte di un perito immobiliare Chartered RIC quando vendi il tuo casa. ‘Assicurati che la casa sia pulita e ben presentata, con il minor disordine possibile in mostra. Apri tutte le finestre per far entrare anche molta luce naturale, in quanto ciò ti aiuterà davvero a presentare la tua casa nel miglior modo possibile", afferma Vadim. "Inoltre, assicurati che non ci siano odori forti sgradevoli, come animali o bidoni", dice.

Dave suggerisce anche di assicurarsi che l'accesso sia disponibile per l'intera proprietà, come le chiavi delle finestre, dei capannoni esterni, dei garage e del soppalco. "Qualsiasi area riservata può essere contrassegnata e mostrata all'acquirente, incoraggiando il dubbio", afferma Dave.

Consiglia anche di compilare un file con tutti i documenti necessari e la certificazione per la proprietà. "Avere documenti come il permesso di costruzione o un certificato di prestazione energetica può infondere fiducia nella storia della proprietà", afferma Dave.

I migliori strumenti online da utilizzare?

Se vuoi scoprire un valore guida di una casa comodamente da casa tua, Vadim ti suggerisce i seguenti siti utili: proporzionalità, Zoopla, Rightmove e Mattoni viola.

"Questi strumenti in genere ti chiedono di inserire il tuo codice postale, dopodiché ti forniranno una stima valore di proprietà simili nella tua zona, che può servire come una buona indicazione del valore di una proprietà", afferma Vadim.