Quanto costa una ristrutturazione di un loft? Risposte alle domande sul budget

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La conversione del tuo loft non solo offre più spazio, ma può anche aggiungere valore alla tua casa. Ma trasformare l'attico non è economico. Hai bisogno di una consulenza sui costi di ristrutturazione del loft? Sei arrivato nel posto giusto perché chiediamo agli esperti di spiegare i diversi stili di conversione per adattarsi alle diverse proprietà e quanto costa ciascuna opzione. Hanno idee per aiutarti a calcolare il budget della tua costruzione e realizzare risparmi intelligenti lungo la strada.

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La conversione dell'attico è un modo altamente efficiente di migliorare piuttosto che spostarsi. "L'interesse per le conversioni di loft è in aumento poiché i proprietari di case cercano di aggiungere più spazio alle loro proprietà. In Persone valutate abbiamo assistito a un aumento della domanda di conversioni di loft di quasi un quarto (24%) finora quest'anno, rispetto all'inizio del 2020′ spiega il CEO Adrienne Minster.

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Quanto costa una conversione di base del loft?

Secondo il Reale istituzione dei periti abilitati (RICS), il costo della conversione media di un loft di base equivale a un terzo del costo del trasferimento in una nuova proprietà con una stanza in più. L'istituto prevede anche che potrebbe aumentare il valore della tua casa di circa il 25%.

"Il costo di una conversione in loft dipende dal tipo di conversione che scegli", afferma Rob Wood, direttore di Semplicemente Loft. Spiegando i diversi stili di seguito, per darti un punto di partenza per pianificare il tuo budget.

• Una conversione del lucernario parte da £ 28.000
• Una conversione del soppalco dell'abbaino posteriore inizia a £ 35.000
• Una conversione in mansarda parte da £ 40.000
• Un loft di conversione hip-to-gable a £ 42.000
• Conversioni a forma di L intorno a £ 45.000

Tutti questi costi stimati sono IVA esclusa.

Per saperne di più: Come pianificare una conversione del loft: consigli per pianificare e calcolare i costi dello spazio dei tuoi sogni

Come calcolare il budget per la conversione di un loft

"Puoi modificare il prezzo della tua conversione scegliendo opzioni di accessori più economiche, come finestre e porte", continua Rob spiegando. "I prezzi dipendono anche dalle dimensioni del loft poiché le case variano notevolmente". Il budget per la conversione del loft dipende tutto dal tipo di trasformazione che desideri. Ad esempio, se non è necessaria alcuna estensione esterna, sarà più economico.

Ma se stai aggiungendo un bagno o una cucina, questo aumenterà il prezzo a causa dell'esperienza e della manodopera extra richieste. L'impianto idraulico e i rifiuti per un bagno possono essere reindirizzati dal basso e il tubo del suolo esteso all'esterno, ma la tua vecchia caldaia potrebbe non essere in grado di far fronte alle nuove esigenze, quindi potresti aver bisogno di una nuova caldaia che è un spese.

"Quando si tratta di conversioni ed estensioni di case, i prezzi possono variare in modo significativo a seconda del tipo di conversione, delle dimensioni e dell'azienda che stai utilizzando", afferma Ana Delgado su Riparazioni strutturali. "Ci sono alcune cose che puoi fare per risparmiare denaro: tagliare i costi il ​​più possibile, senza risparmiare scorciatoie".

“Le conversioni e gli ampliamenti sono progetti seri che devono essere realizzati in modo sicuro ed efficace per rispettare le normative in materia di salute e sicurezza. Non è una buona idea tentare di tagliare i costi quando si tratta della costruzione strutturale del progetto", avverte Ana.

"Tuttavia, il posto migliore per risparmiare denaro è in termini di finiture che applichi alla tua conversione."

“Le finiture sono gli aspetti del progetto che vanno oltre gli elementi strutturali e tecnici. Ciò comporta aspetti come elettrodomestici da bagno o da cucina, finiture e simili.'

“Mentre piastrelle, lavandini e vasche da bagno possono essere acquistati da negozi di fascia alta a prezzi di fascia alta, possono anche essere acquistati da negozi più economici come B&Q. Un bagno può essere montato da un negozio di fascia alta per circa £ 30.000, in confronto, lo stesso si può fare ma da B&Q per £ 350.'

Imparentato: Idee bagno mansardato per sfruttare al meglio le conversioni di loft di tutte le dimensioni

"Puoi anche tentare di ridurre i costi di finitura eseguendo tu stesso alcuni dei lavori necessari tramite il fai-da-te", suggerisce Ana. ‘Aspetti come la pittura; tappezzeria; tende appese; mettere su scaffali; pavimenti piastrellati e simili possono essere fatti da soli, il che alla fine ridurrà i costi.'

“Una parte costosa delle conversioni è l'innalzamento o l'abbassamento dei massimali. Tuttavia, con un design appropriato, puoi evitare questi costi, assicurandoti che il tuo spazio abitativo sia il più esteticamente gradevole possibile. Ad esempio, puoi inserire alcuni apparecchi di illuminazione adatti a soffitti bassi, nel senso che non ostacolano l'altezza libera e aggiungono un elemento visivamente accattivante allo spazio.'

Ana continua dicendo: "Anche la disposizione dei mobili può essere utilizzata per creare lo stesso risultato desiderabile. Ad esempio, nicchia e pezzi unici possono essere collocati sotto travi basse come mezzo per sfruttare gli spazi difficili.'

A differenza delle estensioni alternative, i loft sono relativamente autonomi nelle prime fasi della costruzione. Sono accessibili dall'esterno, il che significa che puoi continuare a vivere in casa mentre il lavoro è in corso. Considera questo un bonus per risparmiare sui costi, non ci sono spese di soggiorno extra temporanee da considerare.

Le aziende specializzate in loft con i propri designer possono essere le più economiche. Avere un architetto che redige piani ti consente di ottenere preventivi diversi da costruttori e aziende di loft.

"Quando si seleziona un commerciante che si occupi della conversione del loft, è una buona idea verificare se è registrato presso un ente commerciale ufficiale", consiglia Adrienne Minster, CEO di Rated People. 'Come Il Chartered Institute of Building (CIOB) e la Federazione dei Maestri Costruttori (FMB). E assicurati che abbiano un'assicurazione. Saranno in grado di rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere. Ma puoi anche controllare il Portale di pianificazione (il sito web online del governo per la pianificazione) per informazioni aggiornate sulle normative, come porte resistenti al fuoco, solai e travi strutturali, isolamento acustico e altro.'

Domande che dovresti fare a uno specialista nella conversione di loft

• Hanno un'assicurazione di responsabilità civile e cosa copre?
• Sono registrati presso un ente commerciale ufficiale?
• Sono registrati con uno schema di persona competente. Si occuperanno di tutte le autorizzazioni edilizie / approvazioni dei regolamenti edilizi?
• Offrono garanzie assicurate?
• Da quanto tempo fanno trading?
• Possono darti fino a 3 referenze di lavori recenti che hanno completato?
• Usano subappaltatori o i propri dipendenti?
• Che esperienza hanno i loro subappaltatori/dipendenti e sono coperti da assicurazione?

Quanto tempo ci vuole per completare una ristrutturazione di un loft?

"Una conversione di un loft richiede in genere tra 6-8 settimane per essere costruita", afferma Rob Wood di Simply Loft. “Il processo di progettazione varia, poiché questo dipenderà dall'ottenimento di un Party Wall Agreement con i tuoi vicini. Ciò può richiedere diversi mesi. E se hai bisogno di un permesso di pianificazione, possono essere necessarie fino a 8 settimane prima che il tuo consiglio approvi i piani.'