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Il principio dei diritti di sviluppo consentito (o PD) è abbastanza semplice: consentono di apportare determinate modifiche a un'abitazione senza bisogno di licenza edilizia.
Sfortunatamente, sono stati arruolati da funzionari pubblici, non noti per la loro chiarezza di approccio, che hanno cercato di farlo coprire quante più possibili modifiche e combinazioni di modifiche alle 27,8 milioni di case del Regno Unito potevo. Inoltre, ciascuna delle nazioni d'origine ha la propria forma di diritti di sviluppo consentiti!
Quali modifiche sono consentite dallo sviluppo consentito?
Le principali modifiche consentite dallo sviluppo consentito sono:
- Estensioni o modifiche a una casa
- Alcuni portici, porte e finestre
- Capannoni, recinti per animali domestici, strutture di stoccaggio del carburante
- Tinteggiatura esterna
- Cancelli, muri di cinta e recinzioni di altezza inferiore a 2 m
- Installazione di alcune apparecchiature di microgenerazione
C'è una lunga lista di indennità più insolite, come la conversione di un fienile in una casa e un edificio alcune strutture temporanee – ma c'è anche un lungo, lungo elenco di strutture complesse e dettagliate restrizioni.
Credito immagine: Future PLC/Claire Lloyd Davis
Non ho intenzione di tentare di disimballare il nocciolo della questione diritti di sviluppo consentiti qui troverai alcune guide online molto buone e abbastanza lunghe con molti diagrammi per aiutare a spiegare i principi. Se stai pensando di esercitare i tuoi diritti di sviluppo consentiti, dovrai leggere queste guide con estrema attenzione. Nessuno dovrebbe lanciarsi in un progetto edilizio di qualsiasi dimensione basato su presupposti su ciò che è consentito. È troppo complesso, con troppe sfumature e avvertimenti.
Come dovresti procedere con le modifiche in fase di sviluppo consentito?
Se, dopo aver svolto a fondo i compiti, pensi di voler fare affidamento sui diritti di sviluppo autorizzati per apportare modifiche al tuo a casa, quindi prima di assumere un costruttore o di far oscillare un martello dovresti verificare con il tuo consiglio locale che sono d'accordo con il tuo valutazione.
Pensala così: hai visto qualcosa di veramente gustoso in frigo. Sei abbastanza sicuro che vada bene mangiarlo, ma devi solo verificare con il tuo partner prima di farlo. Previene le discussioni, che nel caso di mangiare l'ultimo hummus, è carino ma non un grosso problema; nel caso di un'estensione di £ 100k, è meglio evitare.
E quando verrai a vendere la tua casa?
C'è un secondo ottimo motivo per chiedere conferma sulle modifiche proposte in fase di sviluppo consentito. Quando vieni a vendi la tua casa, è probabile che gli avvocati del tuo acquirente richiedano la prova che le modifiche che hai apportato sono legali. Se non hai prove solide di ciò, dovrai pagare all'ultimo minuto per ottenerlo o eventualmente perdere la vendita.
Questa domanda viene posta richiedendo al tuo dipartimento di pianificazione locale un certificato di sviluppo legale. Invia una semplice serie di disegni con un modulo che spieghi come la modifica proposta rispetti le regole di sviluppo consentite e una tariffa (circa la metà di quella di una corretta domanda di autorizzazione alla pianificazione). Ci vorrà un tempo simile a quello di un'applicazione di pianificazione. Ma la buona notizia è che non è discrezionale. L'addetto alla pianificazione sta solo guardando come hai interpretato le regole, senza chiedere ai vicini o commentare il progetto.
Credito immagine: Future PLC/Chris Snook
Se tutto questo sembra troppo banale, o quello che stai proponendo è piccolo e semplice, potresti cercare consiglio di un geometra o di un consulente di pianificazione e andare avanti senza ottenere il consiglio coinvolti. Avrai bisogno di ottenere qualcosa per iscritto, quindi se sei interrogato dal consiglio o da futuri acquirenti puoi produrlo.
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Anche se apprezzo il fatto che sembri sbagliato dover chiedere di fare qualcosa che ti è permesso, i rischi sono troppo alti per non ricontrollare. Se sbagli e costruisci qualcosa di cui il dipartimento di pianificazione viene a conoscenza e decide che non è conforme ai diritti di sviluppo consentiti, potrebbe intraprendere azioni di contrasto.
Ciò significa fare un'applicazione di pianificazione retrospettiva - sempre snervante - e la sanzione definitiva potrebbe essere quella di dover annullare o annullare il lavoro per cui hai versato sangue, sudore e lacrime.
