Trasformazioni di scantinati: consigli e suggerimenti degli esperti per la conversione di una cantina

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  • Le conversioni del seminterrato possono fornire un'ottima soluzione per creare più spazio nella tua casa. Soprattutto se vivi in ​​un'area urbana dove il valore del terreno è alto e non vuoi sacrificare parte del tuo giardino.

    Con il rallentamento del mercato immobiliare, molti di noi stanno cercando modi per creare spazio extra nelle nostre case senza muoversi. Non pensare che le conversioni del seminterrato implichino tutte di scavare sotto l'intero giardino anteriore per creare una palestra/parcheggio/cinema/quartieri a più piani. Molte case vittoriane ed edoardiane hanno già cantine con solide fondamenta che le rendono ideali per la conversione.

    Poiché l'integrazione della ventilazione e della luce naturale è molto più complicata quando si va sottoterra - e per non dire più costosa - un design intelligente e un'attenta pianificazione sono entrambi essenziali.

    Quindi, abbiamo tutti i suggerimenti e i consigli necessari per trasformare un seminterrato in un successo.

    un'estensione del seminterrato con una zona giorno, un grande divano giallo e una libreria/libreria

    Quanto costano le conversioni del seminterrato?

    Dal punto di vista dei costi, è più economico spingere fuori (estensione laterale o posteriore), piuttosto che su (nel soppalco). Scendere nel seminterrato è di solito il modo più costoso per ampliare la tua casa.

    Se hai già una cantina o un seminterrato da convertire, puoi aspettarti di pagare da £ 10.000 a £ 30.000. Se, tuttavia, devi scavare da zero un nuovo seminterrato, questo può costare da £ 40.000 a £ 100.000.

    I costi saranno più alti se, ad esempio, vivi in ​​un edificio più vecchio che potrebbe richiedere un sostegno o se ci sono scarichi sotto casa che devono essere spostati.

    Se stai utilizzando uno spazio cantina esistente, concedi £ 1.200 per mq. Se il pavimento deve essere abbassato, budget da £ 1.650 per mq e se è necessario scavare un nuovo seminterrato consenti £ 3.500 per mq.

    Inoltre, tieni presente che gli architetti di solito addebitano tra il 12 e il 15% della commissione di costruzione su un piccolo progetto e dal 7 all'8% su uno di grandi dimensioni.

    A seconda della tua zona, del tipo e del valore della tua proprietà, scavare può ancora essere un'opzione praticabile e potrebbe essere la più gratificante. Alan King dell'agente immobiliare Jackson-Si ferma e staff spiega "una stanza nel seminterrato può aggiungere £ 10.000 a £ 60.000 al valore della tua casa".

    Puoi recuperare il costo dell'aggiunta di una sala giochi quando vieni a vendere, ma una camera da letto in più potrebbe aggiungere fino a £ 10.000 al valore della tua casa e un ufficio potrebbe aggiungere £ 20.000.

    Il retro di un ampliamento seminterrato in una grande casa d'epoca

    Credito immagine: Future Publishing Plc/ Rachael Smith

    Come convertire un seminterrato

    1. Prima formula il tuo brief

    La prima fase del processo di estensione del seminterrato consiste nel creare il brief di progettazione. Questo dovrebbe affrontare ciò per cui intendi utilizzare lo spazio e l'estetica generale che desideri creare. Dai un'occhiata a questi idee per la stanza del seminterrato per l'ispirazione.

    "Senza un'attenta pianificazione, sarebbe facile ritrovarsi con una zona ampia e scarsamente illuminata con usi limitati", afferma Richard Gill, un associato di Paul Archer Design.

    Il problema con qualsiasi spazio sotterraneo sarà sempre leggero. Semplicemente non hai la stessa superficie di cielo a tua disposizione come avresti a livello del tetto.

    "Durante la conversione, il nostro obiettivo principale è trovare modi intelligenti per portare la luce ai livelli inferiori", afferma l'architetto Alan Crawford di La partnership Crawford. “Questo può essere fatto incorporando un pozzo di luce per creare una connessione visiva con il mondo soprastante. Anche un piccolo lucernario che lascia intravedere il cielo azzurro può fare la differenza.'

    Un seminterrato con ampio soggiorno interrato

    Credito immagine: Simon Brown

    Data la grande spesa associata ai progetti sotterranei, dove andrà la parte del leone del budget scavo e sostegno, paga i dividendi per stabilire uno spazio invitante e luminoso che aggiunge valore reale al tuo casa.

    Se la tua priorità è creare uno spazio luminoso e arioso, pensa attentamente a come raggiungere questo obiettivo. 'Che tu stia trasformando una cantina sotto casa o scavando parte del giardino anteriore o posteriore per creare il nuovo seminterrato, considerare di scavare altri 200 – 300 mm per aumentare l'altezza dal pavimento al soffitto del nuovo spazio' consiglia Alan.

    “Mantenere il flusso in questo modo non aumenterà drasticamente i costi, ma renderà immediatamente la stanza meno claustrofobica. Soprattutto in combinazione con un pozzo di luce o un lucernario.'

    "Non cadere nella trappola di lesinare sull'altezza dal pavimento al soffitto", aggiunge William McGuinness, direttore di Architetti UV. "Devi garantire un'altezza minima di 2,7 m."

    una cucina seminterrata con grande isola

    Credito immagine: Jonathan Gooch

    2. Cerca competenza

    La chiave per stabilire una zona luminosa e ariosa spesso comporta l'assunzione di un professionista per formulare il concetto di design.

    Mentre molte imprese di costruzione di scantinati offrono i propri servizi di progettazione interni, assumere un progettista consigliato potrebbe fare la differenza tra un seminterrato efficiente e uno spettacolare. "Il coinvolgimento di un architetto sposta l'attenzione sulla creazione di splendidi spazi", afferma Richard Gill.

    "Saranno in grado di affrontare questioni come come collegare il seminterrato con la casa principale e come massimizzare la luce naturale, rendendola anche esteticamente gradevole".

    Una volta che il tuo architetto ha redatto i piani generali, un ingegnere strutturale dovrà controllarli.

    una conversione seminterrato con finestre in stile crittal dal pavimento al soffitto che si affacciano su un piccolo cortile con scala a chiocciola

    3. Considera gli aspetti pratici

    C'è una serie di elementi essenziali di progettazione e costruzione a cui pensare prima di presentare la domanda di pianificazione.

    Ad esempio, tieni presente che una strategia di scala antincendio e dovrà essere presa in considerazione nei piani. “Anche le condizioni del suolo e la falda freatica devono essere adeguatamente studiate prima di qualsiasi progettazione dettagliata. È necessario implementare una chiara strategia di impermeabilizzazione", afferma Siobhan Maguire, direttore associato di Paul Archer Design.

    Il tuo nuovo seminterrato potrebbe essere al di sotto del livello della falda freatica, e se questo è il caso, ci sono un numero di metodi di impermeabilizzazione disponibili compreso il serbatoio esterno alla cavità drenata interna liner. Verifica con il tuo architetto o costruttore per vedere quale è il più appropriato per te.

    Dovrai anche installare il riscaldamento centralizzato o il riscaldamento a pavimento.

    Un'estensione del seminterrato con una scala aperta e un'area ufficio con scrivania e ripostiglio

    Credito immagine: James Balston

    4. Informa i tuoi vicini

    È saggio prendere i tuoi vicini dalla parte fin dall'inizio. "A differenza delle normali estensioni, i progetti di seminterrati possono causare enormi problemi con i vicini", afferma William. "Questo sarà in gran parte basato su storie che potrebbero aver sentito sugli sviluppi che vanno male."

    una conversione seminterrato con scrivania e ripostiglio

    Credito immagine: Colin Poole

    5. Ottieni il permesso di pianificazione

    Un tempo era possibile realizzare un ampliamento del seminterrato sotto Sviluppo consentito. In questi giorni, tuttavia, le possibilità che ciò accada sono altamente improbabili. "Molte autorità hanno represso", dice William.

    “In alcuni distretti londinesi, qualsiasi sviluppo sotterraneo richiede automaticamente un consenso formale. O se introduci un pozzo di luce, per esempio, ciò richiederà il permesso di pianificazione a causa della modifica all'esterno.'

    E se la tua casa si trova in una pianura alluvionale o è a rischio di inondazione, è probabile che ti venga rifiutata la licenza edilizia. Dovrai ottenere l'approvazione dei regolamenti edilizi e, se la tua casa è elencata, avrai bisogno del consenso per la costruzione elencata.

    Di conseguenza, è essenziale tenere conto del tempo e dei costi aggiuntivi della pianificazione nella pianificazione del progetto. Per maggiori informazioni su ciò che è richiesto, visita planningportal.gov.uk.

    6. Assumi un appaltatore

    Puoi chiamare un appaltatore specializzato nel seminterrato o un costruttore rispettabile per eseguire i lavori di costruzione. Il primo di solito costa di più.

    "Alcuni sono migliori di altri", dice William. "È un lavoro molto specializzato, quindi fai i compiti e assicurati che il tuo appaltatore abbia un'esperienza pertinente".

    l'esterno di una grande proprietà d'epoca con una trasformazione del seminterrato

    Credito immagine: Mark Luscombe-Whyte

    7. Gestisci il tuo budget

    È fondamentale tenere d'occhio la pentola di denaro che hai stanziato per l'estensione del seminterrato durante tutta la costruzione. Inoltre, come faresti con qualsiasi programma di estensione, è una buona idea mettere da parte un fondo di emergenza del 10% in caso di problemi.

    8. Preparati per il lungo raggio

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    proprio come un conversione loft, la conversione di un edificio in un seminterrato è un grande lavoro e può richiedere da 1 a 12 mesi per essere completata.

    La durata della conversione dipenderà dalle dimensioni del progetto. Ma un lavoro medio di 70-80 mq richiederà circa 12 settimane per lo scavo e 12 settimane per l'allestimento.

    Contatti utili per la conversione del tuo seminterrato

    Queste aziende possono aiutarti con il tuo progetto:

    • Architetti la vostra casa offre un servizio a consumo
    • Royal Institute of British Architects per gli architetti della tua zona
    • Il centro informazioni del seminterrato offre informazioni sullo sviluppo e l'uso di scantinati
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