- keuangan rumah
Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Sebuah rekor £ 13bn penerimaan pajak bea meterai dikumpulkan oleh HMRC tahun lalu menurut analisis oleh Coventry Building Society. Kontribusi Anda tergantung pada pita meterai yang berlaku untuk Anda, jenis properti Anda dan keadaan Anda.
Bea materai dibebankan saat Anda membeli properti atau tanah yang nilainya melebihi ambang batas pajak minimum untuk negara Anda. Gunakan kami kalkulator bea materai untuk melihat berapa banyak bea materai yang harus Anda bayar jika Anda membeli rumah.
Beberapa tagihan bisa mencapai puluhan ribu pound, jadi sangat penting untuk mengetahuinya tagihan bea materai Anda kemungkinan akan sebelum memutuskan berapa banyak yang ingin Anda belanjakan untuk yang baru rumah.
Apa pita bea materai yang berbeda di Inggris, Wales, Skotlandia, dan Irlandia Utara untuk tempat tinggal utama?
Pita materai untuk tempat tinggal utama Anda digolongkan sebagai rumah yang paling sering Anda tinggali bekerja sedikit berbeda di berbagai negara yang membentuk Inggris Raya.
Mari kita lihat Inggris dan Irlandia Utara dulu
| pita bea materai | Tarif standar bea materai |
| £0 hingga £125.000 | 0% |
| £125.000 hingga £250.000 | 2% |
| £250.000 hingga £300.000 | 5% |
| £300,000 hingga £500,000 | 5% |
| £500.000 hingga £925.000 | 5% |
| £925,000 hingga £1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
Ambang batas di mana bea materai dimulai adalah £125.001. Jika Anda membeli properti senilai £125.000, Anda tidak perlu membayar bea materai.
Setelah itu, tagihan Anda dihitung dengan menerapkan tarif pajak ke bagian harga pembelian yang termasuk dalam pita meterai.
Jadi misalnya, jika Anda membeli properti seharga £200,000, Anda tidak akan membayar bea meterai pada £125.000 pertama dari pembelian itu, hanya pada £75.000 yang termasuk dalam pita pajak bea meterai 2%.
Sistem Skotlandia disebut Pajak Transaksi Bumi dan Bangunan (LBTT). Ini adalah band dan tarif yang sesuai di Skotlandia.
| LBTT band | Tarif standar pajak |
| Hingga £145.000 | 0% |
| £145.001 hingga £250.000 | 2% |
| £250.000 hingga £325.000 | 5% |
| £325.000 hingga £750.000 | 10% |
| Lebih dari £750.000 | 12% |
Di Wales sistem ini disebut Pajak Transaksi Tanah (LTT).
| band LTT | Tarif standar pajak |
| Hingga £180,000 | 0% |
| £180.000 hingga £250.000 | 3.5% |
| £250.000 hingga £400.000 | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| £750,000 hingga £1,500,000 | 10% |
| Lebih dari £1,500,000 | 12% |
Sementara pita bea materai ditetapkan pada tingkat yang berbeda untuk Skotlandia dan Wales, pajak itu sendiri bekerja dengan cara yang hampir sama. Anda akan membayar pajak berdasarkan berapa banyak harga pembelian yang termasuk dalam pita pajak yang relevan,
Pembeli pertama kali dapat dibebaskan dari membayar bea materai tergantung dimana mereka membeli rumah dan berapa biayanya.
Kredit gambar: PLC/Colin Poole Masa Depan
Bagaimana pita bea materai berubah untuk rumah kedua?
Pada bulan April 2016, pemerintah mengenakan biaya materai tambahan yang akan berlaku untuk pembeli rumah kedua atau properti yang disewakan.
Sebagian alasan diberlakukannya bea meterai tambahan adalah untuk meredam selera investor beli-untuk-membiarkan yang sering bersaing dengan pembeli pertama untuk mendapatkan rumah termurah.
Matthew Todd, manajer penasihat dan pajak teknis nasional di RSM UK, menjelaskan: 'Kapan membeli rumah kedua, biaya tambahan tetap dengan tarif lebih tinggi ditambahkan ke tagihan bea materai Anda. Di Skotlandia ini dikenal sebagai suplemen tempat tinggal tambahan.'
Biaya tambahan ini adalah 4% di Skotlandia dan Wales, dan 3% di Inggris dan Irlandia Utara. Biaya tambahan ini berlaku untuk orang yang membeli rumah kedua atau properti yang disewakan, serta perusahaan yang membeli properti tempat tinggal. Biaya tambahan tidak akan berlaku untuk rumah tangga yang mengganti rumah utama mereka, terlepas dari kepentingan properti lain yang mungkin dimiliki.’
Bagaimana cara melatih band stand duty saya?
Mengerjakan pita bea materai Anda, dan oleh karena itu kemungkinan besar tagihan bea materai Anda, relatif sederhana.
Katakanlah Anda adalah pemilik rumah yang sudah ada yang pindah rumah, dan rumah yang Anda beli dihargai £300.000. Memecah harga pembelian Anda ke dalam pita bea materai, tagihan Anda akan menjadi:
0% pada £125.000 pertama £0
2% untuk porsi antara £125.000 dan £250.000 £2,500
5% untuk porsi antara £250,000 dan £300,000 £2,500
Itu berarti total tagihan bea materai sebesar £5.000.
Jika Anda membeli properti, di Inggris, sebagai rumah kedua atau investasi beli untuk disewakan, maka Anda perlu menambahkan tambahan 3% untuk setiap band. Oleh karena itu, ini akan menjadi:
3% pada £125.000 pertama £3,750
5% untuk porsi antara £125.000 dan £250.000 £6.250
8% untuk porsi antara £250,000 dan £300,000 £4,000
Akibatnya, Anda akan memiliki total tagihan bea materai sebesar £14.000.
Ingat, di Skotlandia dan Wales, biaya tambahannya adalah 4%.
Mungkin ada saat-saat di mana Anda secara tidak sengaja memiliki dua properti secara bersamaan, tanpa merencanakan pindah ke beli-untuk-membiarkan atau menahan rumah liburan. Apakah ini berarti tagihan pajak yang lebih tinggi?
Andrew Montlake, direktur broker hipotek Coreco, menjelaskan: 'Beberapa pembeli rumah mungkin menemukan diri mereka sendiri' secara tidak sengaja memiliki dua rumah sekaligus karena pembelian rumah baru mereka telah selesai sebelum yang lama rumah telah terjual. Jangan khawatir, jika Anda berada dalam situasi ini, Anda memiliki waktu hingga tiga tahun untuk menjual rumah lama Anda dan mengajukan permohonan pengembalian bea materai.’
Bagaimana sistem tarif bea materai progresif?
Inggris pindah ke sistem bea materai progresif pada bulan Desember 2014. Ini mengikuti prinsip yang sama seperti pajak penghasilan.
Menggunakan contoh pajak penghasilan, seseorang yang menghasilkan £51.000 dan karenanya hanya memberi tip ke tarif yang lebih tinggi pita pajak tidak membayar tarif pajak 40% lebih tinggi dari seluruh gaji mereka, hanya bagian yang melebihi £50,270.
Begitulah cara kerja bea materai progresif. Anda hanya membayar tarif pajak yang lebih tinggi pada bagian properti Anda yang termasuk dalam pita bea materai yang sesuai.
Video Minggu Ini
Sebelum reformasi 2014, tagihan bea materai dikerjakan menggunakan sistem slab di mana satu tarif persentase diterapkan untuk seluruh harga pembelian. Jadi, jika harga pembelian Anda naik ke pita bea materai yang lebih tinggi, itu berarti tarif yang lebih tinggi dibebankan pada jumlah penuh yang Anda bayarkan.
Sistem progresif diperkenalkan karena umumnya dianggap sebagai pengaturan yang lebih adil untuk pajak seperti bea materai.
