Membangun rumah sendiri – semua yang perlu Anda ketahui

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Jadi, Anda menyukai satu set Lego dan ingin mencoba versi dewasa – membangun sendiri? Jauh dari permainan anak-anak, membangun rumah Anda sendiri adalah salah satu langkah terbesar dan paling berani yang pernah Anda lakukan. Tapi itu juga bisa sangat bermanfaat, dan cara untuk membuat rumah yang sempurna untuk Anda, dari ukuran kamar mandi hingga bentuk tangga.

Terlebih lagi, Anda tidak memerlukan pengalaman sebelumnya karena ada banyak bantuan ahli yang tersedia. Misalnya, Portal Bangun Sendiri membawa Anda melalui berbagai pilihan bangunan, dari rumah satu kali hingga bangunan khusus di lokasi dengan orang lain. Yang Anda butuhkan adalah keberanian dan dedikasi. Dan ketika Anda akhirnya pindah, rasa pencapaian yang Anda rasakan tidak akan terkalahkan.

'Memilih untuk membangun dari awal daripada merenovasi dapat membuat Anda mendapatkan rumah yang Anda inginkan,' kata Paul Newman, direktur pembangunan mandiri di Potton. “Dan karena properti yang baru dibangun tidak dikenakan PPN, ada penghematan biaya juga.”

Temukan semua yang perlu Anda ketahui tentang pembelian, penjualan, dan pembiayaan dengan kami saran properti

Panduan kami tentang dasar-dasar cara membangun rumah mencakup cara memulai dan apa yang dapat Anda harapkan dari anggaran Anda.

Di mana saya dapat membangun dan bagaimana cara menemukan plot?

Pertama, putuskan di mana Anda ingin tinggal kemudian hubungi agen lokal dan daftar dengan portal pencarian plot online. Ada baiknya juga berkeliling untuk mengidentifikasi situs pengisi atau plot taman. Juga periksa dewan lokal untuk aplikasi perencanaan baru – kemudian dekati pemohon secara langsung untuk menghindari biaya agen real estat. Perusahaan rumah adat juga dapat memberikan saran.

PlotBrowser adalah portal pencarian online gratis yang menyertakan tautan ke pencarian aplikasi perencanaan otoritas lokal sehingga Anda dapat dengan mudah memeriksa status perencanaan plot.

Ketika Anda memiliki plot Anda, hubungi dewan lokal untuk mencari tahu tentang mendapatkan izin perencanaan - temukan detail tentang bagaimana melakukannya di Government's Government's Portal Perencanaan. jika plot Anda sudah memiliki ini, periksa apakah persetujuan perencanaan masih berlaku. Tetangga juga dapat memiliki suara dalam apa yang Anda bangun, jadi bicarakan dengan mereka tentang rencana untuk membuat mereka berpihak.

Bisakah saya mengganti bangunan yang sudah ada?

Ya, jadi jangan diskon plot dengan properti di atasnya. Anda bahkan dapat menggunakan sebagian dari taman Anda untuk rumah baru. Biaya pembongkaran relatif murah (sekitar £5.000- £15.000, tergantung pada ukuran dan lokasi properti).

Jika sebuah bangunan tidak aman (dan tidak terdaftar), kantor perencanaan harus mendukung pembongkaran situs. Tetapi pastikan mereka mengizinkan penggantian Anda, terutama jika itu lebih besar dari aslinya, atau Anda ingin menempatkannya di tempat lain di plot.

Berapa biaya untuk membangun rumah?

Di atas biaya plot, dan semua biaya hukum yang dihasilkan, sekitar £1.500- £3.000 per meter persegi adalah panduan yang adil untuk pembangun mandiri. Ada biaya tambahan yang bisa membuat Anda tersandung. Misalnya, harga sambungan ke layanan tergantung pada seberapa dekat plot dengan persediaan yang ada.

Apakah Anda memiliki hipotek jika Anda membangun rumah Anda sendiri?

Anda bisa membiayai pembangunan rumah dengan KPR, ya. Meskipun Anda memerlukan deposit yang cukup besar (setidaknya 15 hingga 20 persen), baik untuk tanah maupun biaya pembangunan.

Pertama, Anda harus menetapkan – dan tetap berpegang pada – anggaran yang realistis untuk pembelian tanah dan biaya pembangunan. Ini penting untuk keberhasilan proyek Anda. Pertimbangkan dana darurat setidaknya 10 hingga 15 persen dari anggaran yang menutupi pembiayaan Anda sejak awal. Jangan, dan Anda mungkin menemukan uang itu sulit didapat.

Dapatkan 'keputusan prinsip' dari pemberi pinjaman hipotek sebelum Anda mulai mencari sebidang tanah, sehingga Anda tahu persis berapa banyak yang bisa Anda pinjam.

Uang untuk proyek self-build dirilis secara bertahap saat build berlangsung. Biasanya setelah tahap selesai tetapi kadang-kadang sebelumnya, yang jauh lebih baik untuk arus kas Anda.

Kiat teratas: MembangunToko menjelaskan opsi pembiayaan swadaya dan menyertakan panduan tentang cara kerja hipotek swadaya. Pialang hipoteknya juga dapat membantu mengamankan keuangan.

Siapa yang akan membangun rumah saya?

Rute paling populer adalah menugaskan arsitek atau pengembang untuk merancang dan membangun rumah Anda. Solusi turnkey semacam ini, yang mencakup izin perencanaan dan biaya desain, adalah rute tercepat, dan paling tidak membuat stres.

Perusahaan rumah kit spesialis sering menawarkan berbagai paket, tergantung pada anggaran Anda dan seberapa banyak yang ingin Anda lakukan sendiri. Ini bisa sesedikit membuat dan memasang bingkai kayu, hingga perbaikan dan dekorasi akhir. Rute populer lainnya adalah menyewa perusahaan bangunan lokal dengan manajer lokasi, yang akan mengerjakan gambar Anda.

Bagaimana saya bisa menjaga biaya tetap rendah?

• Berkomitmenlah pada desain sejak dini, karena membuat perubahan selama pembuatan dapat terbukti mahal.
• Mengelola proyek bangunan Anda sendiri dapat menghemat sekitar 15-20 persen dari biaya pembangunan Anda, tetapi pastikan Anda memilikinya waktu, energi, dan tenaga untuk meneliti bahan terbaik, menawar harga, dan mencari serta mengelola perdagangan efisien. Jika Anda memiliki keterampilan dan waktu yang tersedia, build yang sepenuhnya DIY tidak diragukan lagi merupakan rute termurah, tetapi jarang yang tercepat.
• Pertahankan desainnya tetap sederhana dan Anda dapat membangun rumah empat tempat tidur yang nyaman dengan luas 150 meter persegi dengan biaya sekitar £150.000-200.000.
• Ingatlah untuk menyimpan tanda terima Anda, karena meskipun Anda akan membayar PPN di muka, Anda dapat mengklaimnya kembali setelah pembangunan selesai.

Lima dari rumah kit self-build terbaik

Terbaik untuk membangun cepat

Bingkai kayu yang sudah jadi membantu rumah ini dibangun hanya dalam 14 minggu.

Tanyakan secara online: Pondok Denwell seluas 3.283 kaki persegi, biaya pembuatan pemandu £455.000, Scotframe

Terbaik untuk pembangun rumah pertama kali

Properti bergaya pedesaan klasik ini ditujukan bagi mereka yang baru pertama kali naik tangga.

Tanyakan secara online: Pondok Caxton seluas 1.740 kaki persegi, biaya pembuatan pemandu £242.000, Potton

Konstruksi alami terbaik

Terkait: Lihatlah Huf Haus Jerman yang unik dan kontemporer ini di Lincolnshire

Bangunan ini telah 100 persen diuji untuk zat berbahaya dan ramah alergi.

Tanyakan secara online: Bungalo Bowles 1.210 kaki persegi, biaya pembuatan pemandu £316.000, Baufritz

Terbaik untuk gaya Amerika

Teras melingkar di Amerika Serikat memberi aksen pada rumah yang efisien C02 ini.

Tanyakan secara online: Rumah prefabrikasi dipesan lebih dahulu, Baufritz

Terbaik untuk bingkai kayu

Jendela atap adalah suatu keharusan bagi pemilik properti tampan ini.

Tanyakan secara online: Rumah kit rangka kayu, £415.000, Potton

Untuk saran lebih lanjut, Pengantar satu hari Potton untuk Membangun Sendiri & Menemukan Tanah adalah salah satu dari banyak seminar gratis di kantor pusat Cambridgeshire perusahaan. Ikuti tautan di atas untuk mengetahui lebih lanjut.

Semoga beruntung!

Salinan tambahan dari Caroline Rodrigues