Membeli rumah liburan: panduan utama untuk memiliki rumah kedua

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Membeli rumah liburan telah menjadi semakin populer. Tren seperti kerja fleksibel dan liburan di tanah Inggris diperkirakan akan bertahan pasca-pandemi, meningkatkan daya tarik memiliki lubang baut. Dan properti itu juga bisa dikeluarkan untuk penghasilan tambahan saat Anda tidak menggunakannya.

Mark Harris, kepala eksekutif broker hipotek SPF Private Clients, mengatakan: 'Ada ledakan orang yang membeli rumah liburan. Ini bisa menjadi sumber penghasilan tambahan yang berguna, selama Anda melakukan riset dengan cermat dan memastikan Anda mengetahui semua kewajiban yang terlibat dalam membeli properti kedua.’

Namun jika ingin membeli tempat liburan, apalagi jika ingin digunakan untuk menghasilkan pendapatan, prosesnya lebih rumit dari membeli rumah sebagai tempat tinggal utama Anda.

Apa kelebihan dan kekurangan membeli rumah liburan?

Di sini kami menjelaskan pro dan kontra membeli rumah liburan, dan cara membiayai pembelian.

kelebihan

• Anda dapat menikmati liburan di tempat yang benar-benar Anda kenal, tanpa perlu repot mencari dan membayar tempat menginap.
• Anda akan memiliki investasi yang juga dapat meningkatkan kualitas hidup Anda.
• Anda juga bisa mengajak keluarga dan teman-teman Anda untuk berlibur di sana, selain mendapatkan penghasilan tambahan dari menyewakan properti tersebut.
• Furnished holiday memungkinkan menawarkan pengembalian yang jauh lebih besar daripada investasi properti buy-to-let. Bergantung pada lokasinya, Anda terkadang dapat membebankan, per minggu, apa yang akan Anda terima per bulan dari properti investasi.
• Liburan memungkinkan datang dengan manfaat pajak yang menarik, karena mereka digolongkan sebagai bisnis daripada investasi. Ini termasuk dapat mengurangi biaya bunga hipotek 100% dari pendapatan sewa sebelum tagihan pajak Anda dihitung. Ditambah tunjangan modal untuk keausan dan perbaikan properti.

Kontra

• Anda akan membayar Biaya Tambahan Bea Materai 3% pada harga pembelian rumah kedua di Inggris Raya dan luar negeri, yang dapat menambah biaya yang cukup besar.
• Jika Anda berencana untuk membiarkan rumah liburan Anda, ini bisa memakan waktu. Anda harus mengelola semua administrasi yang diperlukan. Dari membalas email dan menangani pertanyaan atau keluhan apa pun. Anda harus melacak pengeluaran Anda untuk keperluan pajak, mengiklankan properti, dan mempertahankannya dengan standar yang baik. Bahkan jika Anda mempekerjakan agen untuk mengelola pemesanan dan layanan pelanggan, Anda masih harus memilah perbaikan dan pembersihan di antara izin.
• Untuk menarik tamu, idealnya Anda harus menawarkan banyak kenyamanan modern, dan sentuhan pribadi untuk ulasan terbaik dan pemesanan berulang.
• Ada aturan ketat pada liburan memungkinkan. Rumah liburan Anda harus tersedia untuk membiarkan setidaknya 210 hari (30 minggu) setahun untuk memenuhi syarat untuk liburan berperabotan keringanan pajak.
• Jika Anda membutuhkan penghasilan maksimum dari rumah liburan Anda, Anda tidak akan dapat tinggal di sana selama bulan-bulan puncak musim panas – karena mereka akan menjadi yang paling menguntungkan bagi Anda.

Jenis hipotek apa yang saya perlukan untuk rumah liburan?

Cara Anda membiayai pembelian rumah liburan Anda bergantung pada apakah Anda membeli untuk penggunaan pribadi atau untuk menghasilkan pendapatan. Jika Anda membeli properti sebagai rumah kedua semata-mata untuk Anda gunakan, Anda bisa mendapatkan hipotek perumahan standar.

Namun, jika Anda melepaskan properti, Anda akan membutuhkan perabotan khusus liburan biarkan hipotek, dan ini umumnya lebih mahal. Kabar baiknya adalah lebih banyak penyedia yang masuk ke pasar karena popularitas rumah liburan meningkat. Hal ini dapat menurunkan biaya. Saat ini, pemberi pinjaman termasuk masyarakat bangunan Leeds, Principality, Cumberland dan Monmouthshire. Harris mengatakan: 'Pemberi pinjaman biasanya akan meminta peminjam untuk memiliki pendapatan minimum yang lebih tinggi daripada hipotek buy-to-let tradisional karena fluktuasi pendapatan pada liburan.'

Berhati-hatilah karena beberapa pemberi pinjaman bersikeras bahwa properti dipasarkan melalui agen liburan, bukan Airbnb, dan bahwa mereka menerima perkiraan pendapatan mingguan atau bukti pendapatan sebelumnya.

Sebuah alternatif untuk pendekatan ini adalah untuk mengumpulkan uang dengan hipotek ulang rumah Anda sendiri. Ini bisa lebih masuk akal secara finansial – tetapi ingat bahwa dengan hipotek apa pun, Anda bisa kehilangan properti yang diamankan jika Anda tidak membayar cicilan.

Bagaimana jika rumah liburan saya di luar negeri?

Jika Anda membeli properti di luar negeri, mendapatkan hipotek bisa lebih sulit. Hanya karena pemberi pinjaman asing biasanya mengajukan lebih banyak pertanyaan sebelum mereka mau meminjamkan. Ada juga cenderung lebih sedikit pemberi pinjaman yang bersedia menawarkan pembiayaan kepada pembeli Inggris. Khususnya pasca-Brexit, dan Anda akan memerlukan deposit yang lebih besar hingga 50% dari harga pembelian.

Sangat penting untuk mencari nasihat profesional dari a hipotek rusakr dan spesialis pajak, karena tarif untuk membeli, menjual, dan membiarkan ke luar negeri dapat menjadi penghalang, di atas biaya hipotek.

Asuransi apa yang harus saya miliki saat membeli rumah liburan?

Apakah rumah liburan Anda berada di tanah Inggris atau di luar negeri, Anda harus membeli asuransi spesialis jika Anda mengizinkan properti tersebut. Liburan membiarkan asuransi biasanya mencakup perlindungan untuk hal-hal seperti kewajiban publik, jadi jika seseorang menderita cedera atau meninggal saat tinggal di properti, dan kerusakan yang tidak disengaja. Anda juga akan mendapatkan pertanggungan untuk kehilangan uang sewa yang dapat memberikan ketenangan pikiran selama waktu yang lama ketika properti tidak ditempati.

Jika Anda membeli di luar negeri, bangunan lengkap dan penutup isi sangat penting, terutama jika Anda tidak akan tinggal di sana sepanjang waktu.

Apakah ada biaya tersembunyi yang harus saya ketahui?

Liburan memungkinkan bisa kosong selama berminggu-minggu, terutama selama musim dingin. Jadi, Anda akan membutuhkan uang yang disisihkan jika Anda memiliki hipotek untuk menutupi pembayaran, utilitas, dan tagihan pajak dewan. Jika Anda menggunakan agen untuk mengelola pemesanan dan layanan pelanggan, mereka dapat membebankan biaya hingga 20% dari sewa Anda.

Ingatlah bahwa biaya pembersihan dan perbaikan biasanya tetap menjadi tanggung jawab pemilik. Jika rumah liburan Anda terletak jauh dari rumah, Anda akan membayar biaya perjalanan untuk sampai ke sana juga. Biaya ini dapat meningkat jika Anda berencana untuk sering berkunjung, atau harus memperbaiki masalah tertentu.

Bagaimana saya bisa memaksimalkan pengembalian saya saat membeli rumah liburan?

Lokasi akan menjadi faktor utama dalam memaksimalkan pengembalian. Properti di Dorset, The Cotswolds, Peak District dan Devon menjadi daerah yang paling menguntungkan untuk liburan, menurut agen penyewaan pondok Sykes Cottages.

Bev Dumbleton, chief operating officer di Sykes, mengatakan: 'Liburan memungkinkan dengan bak mandi air panas menghasilkan rata-rata 50% lebih banyak daripada yang tidak. Perapian terbuka dan pembakar kayu juga meningkatkan keuntungan.’

Dengan lebih banyak dari kita yang bekerja dari rumah daripada sebelumnya, akses ke internet cepat dan ruang kerja juga bisa menjadi penting.