- Lakásfinanszírozás
A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.
Az újrakölcsönzés azt jelenti, hogy új jelzálogkölcsönt vesz fel a meglévő hitel törlesztésére. Ezzel csökkentheti a havonta fizetendő összeget.
A Moneyfacts szerint jelenleg több mint 3700 remortgage-ügylet érhető el. Ahhoz, hogy megtalálja a megfelelő hitelterméket, meg kell vizsgálnia a kamatlábat és a termékdíjakat is.
Aaron Strutt, a Trinity Financial termék- és kommunikációs igazgatója azt mondja: „Ha a jelzáloghitel kamata a végéhez közeledik és új üzletet keres, érdemes körülnézni, hogy biztosan a legversenyképesebb árat kapja mérték.
„A hitelezők rendszeresen kínálnak különböző termékeket új és meglévő ügyfelek számára, és a meglévő ügyfelek gyakran többet fizetnek. Vásárolással megtudhatja, mi a kínálat, és hogy valóban a legjobb ajánlatot kapja-e.
Legtöbb ember visszazálogjog amikor a rögzített kamatlábuk véget ér. Ha nem vált jelzálogkölcsönt a fix kamatozás lejártakor, akkor azt tapasztalja, hogy a törlesztőrészletei megemelkednek, mivel átkerül a hitelező standard változó kamatlábára (SVR).
A kép forrása: David Parmiter
A Bank of England alapkamata az utóbbi időben néhányszor emelkedett, és tovább emelkedhet. Ez még fontosabbá teszi a legjobb jelzáloghitel-ügylet megszerzését.
Ahhoz, hogy a legjobb jelzáloghitel ajánlat, össze kell hasonlítania az árakat, és fel kell készítenie a számológépet bizonyos összegek készítésére.
David Hollingworth, a London & Country Mortgages társigazgatója azt mondja: „Nagyon értelmes egy új jelzáloghitel-ügylet vásárlása. A jelzáloghitel-törlesztés potenciális megtakarítása a legnagyobb kimenő tételként akár évi ezreket is elérhet a hitelező szokásos változó kamatlábához képest.
"A piacon is rengeteg eltérés lehet az ügyletek között, így a legjobb ajánlat megfelelő időpontban történő keresése a havi törlesztőrészletek további csökkentéséhez is hozzájárulhat."
A legjobb jelzáloghitel-termékek 2022. május
Lloyds Bank – 10 éves fix pénzvisszafizetéssel
Mérték – 2.23%
típus – rögzített
Időtartam - 10 év
Minimális befizetés – 40%
Jelzálogdíj – £999
Pénzvisszafizetés – £250
A pénzvisszatérítés csak akkor érvényes, ha rendelkezik Lloyds folyószámlával. Ha a hitelt idő előtt szeretné visszafizetni, 2032.08.31-ig kötbér vonatkozik.
HSBC – ötéves fix
Mérték – 2.36%
típus – rögzített
Időtartam - öt év
Minimális befizetés – 25%
Jelzálogdíj – £1,499
Túlfizetés megengedett. Előtörlesztési díjak 2027.07.31-ig érvényesek.
Barclays – hároméves fix
Mérték – 2.25%
típus – rögzített
Időtartam - három év
Minimális befizetés – 40%
Jelzálogdíj – £999
Túlfizetés megengedett. Elérhető az első és másodszori vásárlók, valamint a hitelezők számára.
First Direct – kétéves fix
Mérték – 2.29%
típus – rögzített
Időtartam - két év
Minimális befizetés – 25%
Jelzálogdíj – £490
Ingyenes értékbecslés és jogi szabályozás a jelzálogkölcsönökről.
First Direct – kétéves fix díjmentes
Mérték – 2.59%
típus – rögzített
Időtartam - két év
Minimális befizetés – 20%
Jelzálogdíj – £0
Túlfizetés és lehívás megengedett. Nincs rendezési, értékbecslési vagy jogi díj.
West Brom Building Society – változó kamatozású alacsony tőkével
Mérték – 2.04%
típus – diszkontált változó (SVR mínusz 2,05%)
Időtartam - két év
Minimális befizetés – 10%
Jelzálogdíj – £999
1,74%-os kedvezményes gallér vonatkozik rá, tehát a kamatoktól függetlenül nem fog ennél kevesebbet fizetni.
Cumberland Building Society – diszkontált változó
Mérték – 1.49%
típus – diszkontált változó (SVR mínusz 3,25%)
Időtartam - két év
Minimális befizetés – 25%
Jelzálogdíj – £1,999
Pénzvisszafizetés – £100
Cashback csak akkor érvényes, ha van Cumberland folyószámlája, vagy ha fő folyószámláját Cumberland-re váltja.
Progresszív építési társaság – kedvezményes, változó kamatozású díjmentes
Mérték – 1.54%
típus – diszkontált változó (SVR mínusz 3,46%)
Időtartam - két év
Minimális befizetés – 5%
Jelzálogdíj – £0
0,5%-os kedvezményes nyakörv érvényes, tehát a kamatoktól függetlenül nem fog ennél kevesebbet fizetni.
Hogyan találjuk meg a megfelelő remortgage-ügyletet
Az ár-összehasonlító webhely segítségével online keresheti a legjobb remortgate-kamatokat.
Ha megadja az alapvető adatokat, például az éves fizetését, mennyit ér a lakása, és mennyit szeretne felvenni, megtalálhatja a legjobb jelzálogajánlatokat.
Alternatív megoldásként kérhet egy hagyományos jelzálog bróker hogy megkeresse az Ön nevében a legjobb ajánlatokat. Egy tényfeltáró telefonhívás vagy találkozó után a legalacsonyabb árak helyett az Ön körülményeinek megfelelő legjobb ajánlatokat választják ki.
Kép jóváírása: David Merewether
„Könnyű a legalacsonyabb kamathoz vonzódni, de más költségekkel is számolni kell. Például egyes ügyletek alacsonyak lehetnek, de nagy rendezési díjat tartalmaznak, míg mások enyhén kínálnak magasabb fődíj, de nem jár díj, és további ösztönzőket is hozzáadhat, például ingyenes értékelést és pénzvisszatérítést” – mondja David.
Csináld az összegeket
Szüksége lesz egy számológépre, hogy kidolgozza a legjobb remortgage-ajánlatot. Adja össze a havi befizetéseket a lekötött időtartamra (általában egy fix kamatláb időtartamára), majd adja hozzá a termékdíjat, és levonva a pénzvisszatérítést.
Például, ha 200 000 GBP kölcsönt szeretne felvenni kétéves fix kamattal, 2,29%-os kamattal 20 évre, 490 GBP díj, ez összesen 25 437 GBP-be kerülne két év alatt (24 havi 1039,46 GBP összegű fizetés, plusz £490).
Ugyanezt a számítást végezze el más fontolóra vevő ügyleteknél is, majd hasonlítsa össze a teljes számokat.
A jelzáloghitel-ügyleteknél meg kell értenie a hitel-érték arányát (LTV). Ennyit kell ingatlana értékéből jelzáloghitelként felvennie. Ha visszakölcsönöz, a szükséges „letét” valójában az ingatlanban lévő tőke.
Például, ha a háza értéke 200 000 GBP, és Önnek 150 000 GBP kölcsönt kell felvennie, ez azt jelenti, hogy 50 000 GBP (25%) letéttel/tőkével kell rendelkeznie, és legfeljebb 50 000 GBP LTV-vel jelentkezhet rejelzálog-ügyletekre. 75%.
A Hét Videója
„Ha hosszabb távú megoldást tervez, még fontosabb, hogy a legjobb ajánlatokat kapja. Nincs értelme többet fizetni a szükségesnél egy fix kamatozású jelzáloghitelért, amely öt vagy tíz évre szól” – magyarázza Aaron. „Sok hitelfelvevő hajlamos ragaszkodni a meglévő hitelezőjük ahelyett, hogy másik bankhoz vagy lakásszövetkezethez váltanának, mert az egyszerűbb, de egy olyan időszakban, amikor a kamatok emelkednek, ez nem mindig jó ötlet. Sokan, akikkel beszélünk, hitelezőt váltanak, ha az általuk kínált kamatláb nem versenyképes, vagy több pénzt próbálnak felvenni lakásfelújítás vagy adósságkonszolidáció finanszírozására.
Az összes kamatlábak 2022.06.05-én érvényesek, de a Bank of England 2022.05.05-i alapkamat bejelentése miatt változhatnak.
