Nyaraló vásárlása: a végső útmutató a második otthon birtoklásához

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Egyre népszerűbb a nyaraló vásárlás. Az olyan trendek, mint a rugalmas munkavégzés és a brit földön való üdülés, várhatóan a világjárvány után is fennmaradnak, és növelik a csavarlyuk vonzerejét. És az ingatlan plusz bevételért is kiadható olyankor, amikor éppen nem használja.

Mark Harris, az SPF Private Clients jelzáloghitel-bróker vezérigazgatója a következőket mondja: „A nyaralók vásárlása fellendült. Ez hasznos plusz bevételi forrás lehet, mindaddig, amíg gondosan kutakod, és gondoskodik arról, hogy ismerje a második ingatlan megvásárlásával járó összes kötelezettséget.

Ám ha üdülési alátétet kell vásárolni, különösen, ha bevételszerzésre szeretné használni, a folyamat bonyolultabb, mint házat vásárolni mint elsődleges lakhelye.

Mik a nyaraló vásárlás előnyei és hátrányai?

Itt bemutatjuk a nyaralóvásárlás előnyeit és hátrányait, valamint a vásárlás finanszírozását.

Profik

• Élvezheti a nyaralást egy olyan helyen, amelyet igazán megismer, anélkül, hogy fáradságot kellene keresnie és fizetnie kellene egy szállásért.
  instagram viewer
• Lesz olyan befektetésed, amely az életminőségedet is javíthatja.
• Ott nyaralni hívhatja családját és barátait is, emellett plusz bevételre tehet szert az ingatlan bérbeadásából.
• A bútorozott üdülési lakások sokkal nagyobb megtérülést kínálnak, mint az ingatlanbefektetés. Helyüktől függően néha hetente felszámíthatja azt, amit havonta kapna egy befektetési ingatlantól.
• Az üdülés vonzó adókedvezményekkel jár, mivel inkább vállalkozásnak minősül, mint befektetésnek. Ezek közé tartozik, hogy a bérleti díjból 100%-os jelzáloghitel-kamatköltségeket levonhat az adószámla kiszámítása előtt. Plusz tőkejuttatás a kopás és az ingatlanjavítás miatt.

Hátrányok

• A 3%-os bélyegilleték-pótdíjat kell fizetnie egy második otthon vételárára az Egyesült Királyságban és külföldön, ami jelentős költségekkel járhat.
• Ha azt tervezi, hogy bérbe adja nyaralóját, ez időigényes lehet. Önnek kell intéznie az összes szükséges adminisztrációt. Az e-mailek megválaszolásától és bármilyen kérdés vagy panasz kezelésétől. Adózási szempontból nyomon kell követnie a kimenő összegeket, meg kell hirdetnie az ingatlant, és jó színvonalon kell karbantartania. Még akkor is, ha egy ügynökséget alkalmaz a foglalások kezelésére és az ügyfélszolgálatra, akkor is meg kell rendeznie a javításokat és a takarítást a bérbeadások között.
• A vendégek vonzásához ideális esetben rengeteg modern kényelemet és személyes vonást kell kínálnia a legjobb értékelésekhez és az ismételt foglalásokhoz.
• Az üdülési bérletekre szigorú szabályok vonatkoznak. Az Ön nyaralójának legalább évi 210 napra (30 hétre) bérelhetőnek kell lennie ahhoz, hogy a bútorozott üdülési bérlet adókedvezményre jogosult legyen.
• Ha a legnagyobb bevételre van szüksége a nyaralójából, akkor a nyári csúcsidőszakban nem tud ott tartózkodni – hiszen ezek lesznek a legjövedelmezőbbek.

Milyen jelzáloghitelre van szükségem egy nyaralóhoz?

A nyaralóvásárlás finanszírozásának módja attól függ, hogy személyes használatra vagy bevételszerzés céljából vásárol. Ha az ingatlant kizárólag saját használatra vásárolja második lakásnak, akkor normál lakáshitelt vehet igénybe.

Ha azonban kiadja az ingatlant, akkor szakemberre lesz szüksége üdülési bérbeadás jelzálog, és ezek általában drágábbak. A jó hír az, hogy a nyaralók népszerűségének növekedésével egyre több szolgáltató jelenik meg a piacon. Ez csökkentheti a költségeket. Jelenleg a hitelezők közé tartozik a Leeds, Hercegség, Cumberland és Monmouthshire építőtársaságok. Harris azt mondja: „A kölcsönadók általában magasabb minimumjövedelmet követelnek meg a hitelfelvevőtől, mint a hagyományos bérbeadó jelzáloghitel esetében, az üdülési bérbeadás jövedelmének ingadozása miatt.”

Ügyeljen arra, hogy egyes hitelezők ragaszkodnak ahhoz, hogy egy ingatlant az Airbnb helyett egy üdülési bérbeadási ügynökön keresztül értékesítsenek, és hogy megkapják a heti bevétel előrejelzését vagy a korábbi bevételek igazolását.

Ennek a megközelítésnek egy alternatívája a pénzgyűjtés visszazálogosítás a saját otthonod. Ennek anyagilag több értelme is lehet – de ne feledje, hogy bármilyen jelzáloghitel esetén elveszítheti a fedezett ingatlant, ha nem tartja magát a törlesztőrészleteken.

Mi van, ha a nyaralóm külföldön van?

Ha külföldön vásárol ingatlant, a jelzáloghitel felvétele nehezebb lehet. Egyszerűen azért, mert a külföldi hitelezők általában több kérdést tesznek fel, mielőtt hajlandóak kölcsönadni. Általában kevesebb hitelező hajlandó finanszírozást ajánlani brit vásárlóknak. Különösen a Brexit után, és nagyobb letétre lesz szüksége, a vételár 50%-áig.

Elengedhetetlen, hogy szakmai tanácsot kérjen a feltört a jelzáloghitelr és adószakértő, mivel a külföldön történő vételi, eladási és bérbeadási díjak a jelzáloghitel költségeken felül túl magasak lehetnek.

Milyen biztosítást kell kötnem nyaraló vásárlásakor?

Függetlenül attól, hogy nyaralója az Egyesült Királyság területén vagy külföldön található, speciális biztosítást kell kötnie, ha bérbe adja az ingatlant. Az üdülési bérbiztosítás jellemzően olyan dolgokra terjed ki, mint például a közfelelősség, tehát ha valaki az ingatlanban tartózkodása közben sérülést szenved vagy meghal, valamint a baleseti károkat. Fedezetet kap a bérleti díj elvesztésére is, amely nyugalmat biztosíthat, ha az ingatlan hosszabb ideig lakatlan.

Ha külföldön vásárol, az átfogó épület- és tartalombiztosítás különösen fontos, különösen akkor, ha nem fog állandóan ott lakni.

Vannak rejtett költségek, amelyekről tudnom kell?

Az ünnepi lakások hetekig üresek lehetnek, különösen télen. Tehát szüksége lesz félretett pénzre, ha jelzáloghitelje van a törlesztések, a közüzemi és önkormányzati adó számláinak fedezésére. Ha ügynököt vesz igénybe a foglalások kezeléséhez és az ügyfélszolgálathoz, akkor a bérleti díj akár 20%-át is felszámíthatják.

Ne feledje, hogy a tisztítás és a javítás költségei általában a tulajdonost terhelik. Ha nyaralója távol található otthonától, akkor az odajutás útiköltségét is fizetnie kell. Ezek a költségek megnövekedhetnek, ha gyakran látogat el, vagy ha egy adott problémát kell megoldania.

Hogyan maximalizálhatom a megtérülésemet nyaraló vásárlásakor?

A hely lesz a fő tényező a megtérülés maximalizálásában. A Sykes Cottages házbérlő iroda szerint Dorsetben, The Cotswoldsban, Peak Districtben és Devonban a legjövedelmezőbb nyaralóhelyek az ingatlanok.

Bev Dumbleton, a Sykes operatív igazgatója azt mondja: „A nyaralók egy pezsgőfürdővel átlagosan 50%-kal többet keresnek, mint azok, akik nem. A nyílt tüzek és a fatüzelők szintén növelik a megtérülést.

Mivel többen dolgozunk otthonról, mint valaha, a gyors internethez való hozzáférés és a munkaterület is fontos lehet.