Ügyvédi díjak házvásárláskor: mennyit számíthatsz ki?

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Annak megértése, hogy házvásárláskor mennyi ügyvédi díjat kell fizetnie, kulcsfontosságú ahhoz, hogy kordában tartsa költségvetését. Ha ingatlant vásárol vagy ad el, ügyvédre vagy szállítóra lesz szüksége, aki elvégzi helyette a jogi munkát.

Az átlagember nem túl gyakran vásárol házat, így a folyamat során a jogi szakzsargon megértése ijesztő lehet. Egy ügyvéd vagy szállító a jogi munkát elvégzi helyetted – és magyar nyelven elmagyarázza, mi történik, amikor házat vásárolni.

Az ügyvédi díj a lakásvásárlás egyik fő költsége, a jelzáloghitel költségek mellett, bélyegilleték, felmérések, értékbecslések és költöztetési költségek. Egy jó ügyvéd mindent meg tud tenni aközött, hogy egy ingatlanügylet gyorsan és zökkenőmentesen lezajlik, és egy ingatlanlánc összeomlik.

Sophia Guy-White itt Generációs Otthon azt mondja: „Az Ön ügyvédje azért van, hogy mindent megvizsgáljon, hogy ellenőrizze az Ön által vásárolt ingatlant, és megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan jogszerűen átruházható az Ön nevére. Alapvető fontosságú, hogy minden apró betűs részt végignézzen, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés, és a jövőben el tudja adni az ingatlant. Ha pusztán a költségek alapján választja ki az ügyvédjét, az hamis gazdaságosságnak bizonyulhat, ezért tegye meg a kellő gondosságot.

Ügyvédi díjak házvásárlás esetén

Útmutatónk részletezi az ügyvédek házvásárlási díjait, valamint azt, hogy az ügyvéd vagy a szállító milyen szerepet tölt be a lakásvásárlásban.

Részletes listát készítettünk arról, hogy mire számíthat a szakértői szolgáltatásaikért. Feltárjuk a rejtett költségeket is, és eláruljuk, hogyan válasszuk ki a megfelelő szakembert a munkához.

Mennyibe kerül az ügyvédi díj egy ház vásárlásakor?

A költségek ügyvédenként változnak, de a legtöbb esetben az ingatlan értékének egy százalékát vagy átalánydíjat számítanak fel, ami általában 500 és 1500 GBP között mozog.

Sam Mitchell, az online ingatlanügynök vezérigazgatója Sztrájk, azt mondja: Az „ügyvédi” díjak gyakran az egyik legnagyobb kiadás, amibe lakásvásárláskor beleesik – ők gondoskodnak a törvényi előírásokat a vásárláskor, és a szerződést, kapcsolatot tart az eladóval, és segít végigvezetni a Vásárlás. Nagyon sok jogi és papírmunka van, amibe bele lehet futni, szóval egy nagyszerű ügyvéd megéri.

Ha van egy jó ügyvéd a helyén, egy lépéssel közelebb kerülhet a megtervezéséhez költözési ellenőrző lista.

Mit csinálnak a szállítók és az ügyvédek?

A szállítmányozó alapvetően a projekt irányítja a jogi folyamatot, összegyűjtve a szerződéscsomag létrehozásához szükséges összes információt az eladó számára, és a vevő nevében eljárva tanácsot ad a vevőnek és kölcsönadójának az ingatlan vonatkozó jogi pontjairól cím.

Ennek érdekében a szállító különböző ellenőrzéseket végez az ingatlanon – ezek közé tartozik a helyi „kutatás” hatóság és vízügyi hatóság, minden helyfüggő kutatás (például bányászat vagy árvíz) és környezetvédelmi jelentéseket. A szállító ellenőrzi, hogy a keresések során bármi befolyásolja-e a vásárló otthona élvezetét – például a kert végében autópálya épül?

Az ügyvédek pénzmosás elleni ellenőrzéseket is végeznek, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy ügyfeleik az, akinek mondják magukat, nem pedig szankciókra. listázzanak (például egy orosz oligarchát), és állapítsák meg pénzeszközeik forrását, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nem szerezték meg azokat illegálisan.

Miután minden információt összegyűjtött, ügyvédje jelentést készít Önnek, és a vásárlás előtt átveszi Önnel a kockázatokat. Ha elégedettek a kereséssel, és minden kérdésre válaszoltak, azt tanácsolják, hogy készen áll a szerződések cseréjére, és a vásárlás jogilag kötelező érvényűvé válik.

„A befejezést követően az eladó átadja az átadási okmányt aláírva, hogy megerősítse, hogy eladta az ingatlant a vevőnek, és a vevő szállítója ezt fogja használni. bejegyeztetni tulajdonjogukat és jelzálogjogukat a földhivatalban” – magyarázza Beth Rudolf, a Conveyancing szállítási igazgatója. Egyesület.

Mennyi ideig tart a közvetítő keresés?

Beth azt mondja, hogy mennyi ideig tart a keresés, az egy irányítószám-lottó.

„Átlagosan a helyi keresések két hetet vesznek igénybe, de egyes helyi hatóságok hónapokig tartanak; mások digitálisan használhatók, és perceken belül megadják a keresési eredményeket” – mondja. „A környezetvédelmi jelentések általában 48 órán belül megérkeznek. Kutatásokat is végeznek a vevő ellen, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nincs csődben, és a földhivatalnál is rögzítse a jogcímet, és állítsa le minden más alkalmazás regisztrálását, mielőtt a tulajdonjog átkerül a címre vevő.'

Mik azok a folyósítások?

Ezek harmadik félnek az Ön ügyvédjénél felmerülő költségei, amelyeket a vevőnek kell fizetnie, és különállóak az ügyvédi díjaktól.

Sam elmagyarázza: „A folyósítások mindazok a kis költségek, amelyek lakásvásárláskor felmerülnek – házkutatás, földhivatali papírmunka és így tovább. Külön-külön gyakran nem kerülnek túl sokba, de sietve összeadódnak – általában néhány száz fontot vagy még többet. A költségvetés kialakításakor tartsa szem előtt az ügyvédi díjakat és az ingatlanátruházási költségeket.”

Vannak-e további díjak, amelyeket fizetnem kell?

Számos egyéb költséget is figyelembe kell vennie ingatlanvásárláskor.

A bélyegilleték a lakásvásárlás egyik legnagyobb költsége. Attól függ, hogy mennyi bélyegilletéket fizet bélyegilletéksáv alá esik az ingatlan ára. Ügyvédje megmondja, mennyi bélyegilletéket kell fizetnie.

Extra szállítási költségek merülhetnek fel, ha vásárol a bérelt ingatlan szemben a szabad birtoklással. Akkor is fizetnie kell a banki átutalási díjat, ha a jelzáloghitelező átutalja a jelzálogpénzt az ügyvédjének, aki kifizeti azt az eladó ügyvédjének.

Jó ötlet kérni a házvásárlás ügyvédi díjainak részletezését, hogy pontosan tudja, mekkora összegek hova kerülnek.

Mikor kell fizetnem az ügyvédemnek?

Győződjön meg róla, hogy tisztában van azzal, hogy az Ön által választott ügyvéd hogyan számláz majd Önnek. Minden cég kissé eltérően működik. Vannak, akik kis növekményt kérhetnek a költségek fedezésére a folyamat során, és egyes ügyvédek úgy dolgoznak, hogy nincs befejezés, nincs díj.

„A tranzakció kezdetén pénzt szednek be, hogy fedezzék a vevő és az eladó előzetes kifizetésének költségeit. A szerződések cseréje előtt a vevő letétét a szállító számláján kell elszámolni hacsak nem a szállítótól származik, aki a saját vevője nevében jár el egy kapcsolódó eladás során” – magyarázza Beth.

„A díjak, folyósítások és minden egyéb esedékes pénz egyenlegét a szállítónál kell elszámolni. számlákat két munkanappal a befejezés előtt, hogy a pénzátutalást egy nappal korábban be tudják állítani befejezése. Ez biztosítja, hogy a teljesítés napján ne késlekedjen a pénzátutalás, és segít abban, hogy a költözés a lehető legzökkenőmentesebb legyen.

Mennyi az ügyvédi díj, ha készpénzes házat vásárol?

Technikailag pénzt takaríthat meg bizonyos szállítási díjakon készpénzzel házat vásárolni a jelzáloghitel-szolgáltató által általában megkövetelt keresések kihagyásával. Ide tartoznak például a megfizethetőségi ellenőrzések és az értékelések.

Azonban, bár nem kötelező, ügyeljen arra, hogy ne hagyja magát kiszolgáltatott helyzetben. A jelzáloghitelezők jó okkal ellenőrzik és átkutatják az ingatlannal kapcsolatos esetleges problémákat.

„A jelzáloghitel-alapok átutalásának megszervezése csak egy kis része annak, amit az Ön ügyvédje csinál” – mondja Sophia –, „ha van valami szorgalmas ügyvéd” sokkal fontosabb készpénzes vásárlás esetén – csalásellenőrzést hajtanak végre, és banki átutalásokat intéznek, hogy a pénz ne kerüljön rossz helyre. kezek. Tényleg nem akarja, hogy a pénze rossz bankszámlára kerüljön!

Hogyan válasszam ki a megfelelő ügyvédet?

A kutatás kulcsfontosságú ahhoz, hogy megtaláljuk a megfelelő személyt a házvásárlás jogszerűségéhez, és az ajánlások jó kiindulópont.

„Kérdezze meg barátait és családját, és mindig nézze meg a Trustpilotot. Győződjön meg arról, hogy nem csak a céggel, hanem az általuk ajánlott tényleges ügyvéddel tud együtt dolgozni” – mondja Sophia: „A két legfontosabb dolog, amit ellenőrizni kell, az az ügyvéd válaszkészsége és az, hogy mennyit számítanak fel te. Amikor árajánlatot kér, feltétlenül adjon meg információkat a vásárolt ingatlanról és a vásárlási szándékról. Ha ezt az információt előre megadja, az ügyvédje meg tudja becsülni, mennyi időt kell az Ön lakásvásárlására fordítania.”