Közös tulajdonú jelzáloghitelek – a legjobb kamatok és hitelezők

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

A mai napig több mint egymillióan érdeklődtek a Share to Buy webhelyen. Jelenleg az Egyesült Királyság legnagyobb lakásszolgáltatóitól származó ingatlanok ezrei vannak felsorolva az oldalon, amelyek közös tulajdonú jelzáloghitellel vásárolhatók meg. Az Egyesült Királyságban folyamatosan emelkedő ingatlanárak mellett ez aligha meglepő.

Ha belenéztél Segítség a vásárláshoz opciókat, és szeretné megvásárolni a lakás egy százalékát, akkor közös tulajdonú jelzáloghitelt kell biztosítania. A Shared Ownership nagyszerű megoldás azok számára, akik letét hiánya miatt nehezen engedhetik meg maguknak, hogy a nyílt piacon vásároljanak.

„Néhány ember számára túl sok lehet, ha egy 5 százalékos letétet megtakarítanak a lakás árának teljes 100 százalékára” – mondja Nicola Schutrups, a cég ügyvezető igazgatója. A jelzálogkunyhó.

„De ha egy ház 25 százalékát vásárolja meg, akkor ebből a 25 százalékból mindössze öt százalékra van szüksége a letéthez. Tehát ez inkább 2000–3000 GBP betét lehet, ami sokkal elérhetőbb összeg” – mondja Nicola.

Közös tulajdonú jelzáloghitelek – a legjobb kamatok és hitelezők

Olvasson tovább, hogy megtudja, mik azok a közös tulajdonú jelzáloghitelek, miben különböznek más típusú jelzáloghitelektől, és hol találhatja meg a legjobb kamatokat és ajánlatokat.

Mi az a közös tulajdonú jelzáloghitel?

Kifejezetten azoknak készült, akik megosztott tulajdonú ingatlant vásárolnak. „A közös tulajdonú jelzáloghitel különbözik a lakossági jelzáloghiteltől, mivel ahelyett, hogy az egész ingatlant megvenné, csak az ingatlan egy részét vásárolja meg” – mondja Brian Murphy, a hitelezési részleg vezetője. Jelzáloghitel-tanácsadó Iroda.

„Ezért csak a tulajdonában lévő hányad után fizet jelzáloghitel-törlesztést, az ingatlan fennmaradó részére pedig bérleti díjat fizet a többi lakást birtokló lakóközösségnek.”

A vásárlók általában egy ingatlan 25-75 százalékát vásárolják meg, és ennek fedezésére közös tulajdonú jelzáloghitelt vesznek fel. A szabályok 2021 áprilisában változtak, így a minimális részesedés már csak 10 százalék. Ha azonban nagyobb részesedést tud vásárolni, akkor tanácsos megtenni.

Hogyan találhatom meg a legjobb közös tulajdonú jelzáloghitelt?

Ez egy meglehetősen speciális termék, amelyhez hozzáigazított speciális árak és kritériumok vonatkoznak. Ezért nem minden jelzáloghitelező nyújt közös tulajdonú jelzálogkölcsönt.

„Megpróbálhat saját maga is keresni jelzáloghitelt, mivel a közös tulajdon egy speciális konstrukció, ezért javaslom egy jelzáloghitel-bróker, akinek van tapasztalata ebben a termékben” – mondja Chelsea Kennedy, ingatlanjelzálog-tanácsadó. nál nél Pure Property Finance.

„Közvetlenül felvehetik a kapcsolatot az új építési területtel, és segíthetnek a lakóközösségi űrlapok elkészítésében” – mondja.

Azt is tapasztalhatja, hogy az Ön által vásárolt lakásszolgáltató is felajánlja a segítségét. „A St Arthur Homesnál pénzügyi szakértőink támogatást és tanácsot nyújtanak vásárlóinknak. Ez biztosítja, hogy megértsék az egész folyamatot, és hogy melyik jelzáloghitel-termék a legjobb a körülményeikhez” – mondja Louise Mills, a vállalat értékesítési marketing igazgatója. St Arthur Homes.

Hogyan igényelhetek közös tulajdonú jelzáloghitelt?

Az igénylési folyamat pontosan olyan, mint egy szabványos jelzáloghitel-igénylésnél. „Közvetlenül a hitelezőjénél vagy egy jelzáloghitel-brókeren keresztül kell kérvényeznie” – mondja Brian. „Részletes dokumentumokat fognak kérni, például személyazonosság és jövedelem igazolását. Ezután az Egyesült Királyságban éléshez való jogának bizonyítékát, valamint a hitelképesség-ellenőrzéshez szükséges adatokat” – mondja.

Önnek is bizonyítania kell, hogy meg tudja fizetni a letétet. Általában csak a megvásárolt részvény öt vagy tíz százalékának megfelelő letétre van szüksége.

Tehát, ha a részesedése 40 000 GBP értékű, akkor csak 2 000 és 4 000 GBP közötti összeget kell letennie.

Mi az a közös tulajdonú bérlet?

A bérleti jogviszony a megállapodást is mérlegelni kell. „A bérleti szerződésed mindent tartalmaz, például azt, hogy mekkora részesedést vásároltál, mennyi ideig tarthatod a házat. (általában 125 év), mennyi a havi bérleti díja, valamint az ott élők feladatai. Brian. „Győződjön meg róla, hogy szánjon időt arra, hogy alaposan olvassa el a bérleti szerződést, és tegye fel az ügyvédjét, ha kérdése van” – mondja.

Milyen költségekkel kell számolni?

– Valójában csak egy ház egy részét vásárolja meg. Ennek ellenére továbbra is meg kell fizetnie az ingatlanvásárlással járó összes költséget” – mondja Brian. „Ez magában foglalja a jelzáloghitel-rendezési díjakat, a felmérés költségeit és az ügyvédje költségeit.”

Melyek a legjobb jelzáloghitel-összehasonlító webhelyek?

Néhány online jelzáloghitelkereső eszköz, amellyel megtalálhatja az igényeinek leginkább megfelelő hitelezőt:

• Irány Összehasonlítás
• Megosztás vásárolni
• Pénz szupermarket
• Switch

„Van néhány összehasonlító oldal. De nem mindig ezek a legmegfelelőbb úti célok, mivel számos különböző tényezőt kell figyelembe venni a megfizethetőség szempontjából” – mondja Nicola.

„Megvan a teljes ingatlan ára, majd a megvásárolt részvény ára, ami aztán kiszámítja, hogy mennyi bérleti díj marad a fennmaradó rész után.

A földbérleti díjhoz szolgáltatási díj is hozzáadódik. Ez egy meglehetősen bonyolult számítás egy normál jelzáloghitelhez képest, ahol a megfizethetőség az éves jövedelmed nagyjából négy és félszeresén alapul.

Hol találom a legjobb árakat és ajánlatokat?

Nem minden jelzáloghitel-szolgáltató kínál közös tulajdonú jelzálogkölcsönt. Tehát kutatást kell végeznie, és körül kell keresnie a legjobb ajánlatot.

„Ha beszél egy jelzáloghitel-tanácsadóval, az segít azonosítani a körülményeinek megfelelő potenciális hitelezőket” – mondja Brian. Nicola egyetért: „Szágosabb hitelezőkhöz és kamatokhoz férhetnek hozzá, hogy segítsenek megtalálni az Ön számára legjobb ajánlatot” – mondja.

*Az Ideal Home and Go Compare a Future plc része.