A házértékelés magyarázata és a legjobb online eszközök

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

A házértékelés fontos része a házeladási és ingatlanvásárlási folyamatnak. Annak érdekében, hogy otthona megfelelő áron és ésszerű időn belül eladjon, tisztességes árat kell meghatároznia.

Ez sok független kutatást igényel, valamint számos becslés összegyűjtését a helyi ingatlanügynököktől.

Elmagyarázták a házértékeléseket

Ebben a cikkben elmagyarázzuk a ház értékelési folyamatában szerepet játszó összes tényezőt, függetlenül attól, hogy vásárol vagy ad el – honnan hogyan válasszuk ki a megfelelő ingatlanközvetítői értékbecslési árajánlatot, és készítsük fel otthonát egy átvizsgálásra, a legjobb online eszközökhöz elérhető.

Ha te házat vásárolni, az ingatlan értékbecslését tapasztalt és okleveles RIC-felmérőnek kell elvégeznie, aki keresse fel a vásárolni kívánt otthont, és készítsen jelentést, amely részletezi az ellenőrzés eredményeit.

„Győződjön meg arról, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan megéri annyit, amennyit el akar költeni” – mondja Vadim Toader, a cég vezérigazgatója és alapítója.

Arányosság. Sőt, a legtöbb jelzáloghitel-szolgáltató is ragaszkodik ehhez.

Mi alapján készül a házértékelés?

A ház értékelése az ingatlan mérete, kora, elhelyezkedése és állapota alapján történik. A helyi terület – hogy milyen és mit kínál – szintén szerepet játszik, olyan tényezőket figyelembe véve, mint a helyi iskolák, tömegközlekedés, zaj- és bűnözési szint.

„Érdemes emlékezni arra, hogy végső soron egy ingatlan csak annyit ér, amennyit a vevő hajlandó fizetni” – mondja Dave Sayce, a cég alapítója és igazgatója. Hasonlítsa össze a My Move-t.

Hogyan tudhatom meg egy ház értékét?

Az első lépés az, hogy saját kutatásokat végezzen a környék hasonló ingatlanjairól. Ha szándékában áll eladni az otthonát, jó kiindulópontot ad saját ingatlana értékeléséhez és eladási árának meghatározásához. Vásárlás esetén segít eldönteni, hogy mit engedhet meg magának azon a területen, ahol vásárolni szeretne.

„Kezdje a helyi lakásárak kutatásával, és nézze meg, mennyiért adtak el hasonló ingatlanokat a környéken” – mondja Dave. "A lakásárak gyakran ingadoznak, így minél újabb adásvétel történt, annál pontosabb lesz a becslés."

Eladás esetén három ingatlanügynök értékelését kell elvégeznie. Ne válassza automatikusan azt az ügynököt, aki a legmagasabb értéket adja Önnek, mert ha túlértékelték, akkor nehezen tudja eladni. Jó hüvelykujjszabály az, hogy a középső értéket választja, vagy átlagot számol.

Mi az a házértékelési jelentés?

Ha házat vásárol, szüksége lesz egy bejegyzett Royal Institution of Chartered Surveyors' földmérő (RICS) által készített értékelési jelentésre. A jelzáloghitelező megköveteli, hogy méltányos árat fizessen a megvásárolni kívánt ingatlanért.

„Nem olyan részletes, mint a többi rendelkezésre álló felmérési típus, általában csak két-három oldalas, mivel egyszerűen átfogó értékelést nyújtunk az ingatlanról és minden olyan nyilvánvaló hibáról, amely befolyásolhatja az árat” – mondja Dave.

Mit keres a földmérő a házértékelés során?

Az értékelés alapja a földmérő területi ismerete, valamint az eladó ház minősége.

„A főbb mutatók, amelyeket a földmérő kereshet, az ingatlan általános állapotának rövid vizsgálata, ha az épületet korszerűsítve vagy felújítva, hogy pontos-e a bejelentett szobák száma, és hogyan viszonyul ez a környék többi házához” – mondja Dave.

Egy dolog, amit meg kell jegyezni, hogy a többi házfelméréssel ellentétben nem kap tájékoztatást a szükséges karbantartási és javítási munkákról, de ezeket a tényezőket figyelembe veszik, amikor a földmérő megírja jelentését.

Mi az a HPI házértékelés?

A lakásár-index, más néven HPI, egy nemzeti statisztika, amely Angliában, Skóciában, Walesben és Észak-Írországban mutatja be az ingatlanok értékének változásait.

Az adatok országos és regionális szinten, valamint megyéken, helyi hatóságokon és London Boroughs-on is elérhetők. „Csak a korábbi vételáron és a régióban a vásárlás óta tapasztalható piaci mozgások alapján méri össze az ingatlanárakat” – mondja Vadim. "Ez egy alapvető értékelés, és általában kevésbé pontos a fejlettebb értékelésekhez képest."

Mi csökkenti az ingatlan értékét?

Az alacsony értékelés fő oka egy rossz állapotú ingatlan, például szivárgó tetők, az ingatlan külső sérülései és észrevehető nedvesség. Vannak azonban olyan felújítások és lakásfelújítások, amelyek, bár akkoriban előnyösek voltak az eladónak, valójában leértékelhetik az otthont.

„Két közepes méretű szoba helyett kívánatos lehet egy hálószoba falának ledöntése egy tágas hálószobához, de jelentősen csökkentheti otthona értékét” – mondja Dave. Hasonlóképpen rossz ötlet lehet a fürdőtől való megszabadulás a zuhany helyett. „Sokan szeretik a fürdést, és a szülők szívesebben fürdetik meg gyermekeiket, mint zuhanyozzák” – mondja Dave.

Hogyan készítsem fel a házat az értékbecslésre?

Bár az ingatlan értékének felméréséhez használt tényezők többsége kívül esik az Ön ellenőrzésén, van néhány lépések, amelyeket megtehet annak érdekében, hogy a Chartered RICs ingatlanfelmérője zökkenőmentesen értékelje az Ön eladását itthon. „Győződjön meg arról, hogy a ház tiszta és jól bemutatott, a lehető legkevesebb rendetlenséggel. Nyissa ki az ablakokat, hogy sok természetes fény jusson be, mert ez valóban segít a lehető legjobban bemutatni otthonát” – mondja Vadim. „Győződjön meg arról is, hogy nincsenek olyan erős szagok, mint az állatok vagy a kukák” – mondja.

Dave azt is javasolja, hogy biztosítsák a hozzáférést az egész ingatlanhoz, például az ablakokhoz, a kültéri fészerekhez, a garázsokhoz és a padláshoz. „Bármilyen korlátozott területet meg lehet jelölni és megmutatni a vevőnek, ami kétségeket ébreszt” – mondja Dave.

Azt is tanácsolja, hogy állítson össze egy aktát, amely tartalmazza az ingatlanhoz szükséges összes papírt és igazolást. „Az olyan dokumentumok, mint a tervezési engedély vagy az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány, bizalmat ébreszthet az ingatlan történetében” – mondja Dave.

A legjobb online eszközök?

Ha saját otthona kényelméből szeretné megtudni egy ház irányértékét, Vadim a következő hasznos webhelyeket ajánlja: Arányosság, Zoopla, Rightmove és Lila tégla.

„Ezek az eszközök általában az irányítószám megadását kérik, ami után becsült értéket adnak hasonló ingatlanok értéke az Ön területén, ami jó mutatója lehet egy ingatlan értékének” – mondja Vadim.